22

VATU(S/./m2): 350 6.98

2-Jan-19 Calle 1

Area del terreno: 153.56 m2

3f2: 146.16 m2
Area del terreno: > 3f2:
Exceso de área: 7.40 m2

Valor del terreno (S/.): 52451.21 2-Jan-19

Valor del terreno (S/.): 53371.94

al 29 noviembre 2019
IPC noviembre '18 451.18
IPC octubre '19 459.10
factor de actualización 1.01755
 VALOR UNITARIO OFICIAL DE EDIFICACION POR m2 AREA TECHADA (Noviembre 2019)
ESTRUCTURA ACABADOS

NIVEL TECHOS PISOS (3)

MUROS Y (2) PUERTAS Y REVESTIMIENTOS
COLUMNAS(1) VENTANAS (4) (5)
C C D F F
1
225.76 166.53 94.95 52.92 62.24
C C D F F
2
225.76 166.53 94.95 52.92 62.24
C C H F F
3
225.76 166.53 23.99 52.92 62.24

FACTOR DE DEPRECIACIÓN:fd
Anexo I Tabla N°01 : vivienda
NIVEL Estado de Porcentaje de
Antigüedad (años) Material Estructural Conservación depreciación %P
Predominante
1 18 Hasta 20 años Ladrillo Bueno 17
2 13 Hasta 15 años Ladrillo Bueno 14
3 4 Hasta 5 años Ladrillo Regular 20

VALOR EDIFICACIÓN PRINCIPAL

Área techada VUAt (S/./m2) Valor Edificacion

NIVEL fd
(m2) Vei (S/.)

1 107.50 791.28 0.83 70601.96

2 109.63 791.28 0.86 74603.30
3 109.63 579.48 0.80 50822.71
VALOR EDIFICACION (S/.) 196027.97

OBRAS COMPLEMENTARIAS
Anexo III.2 (Al 31 de octubre del 2018 año fiscal 2019) Anexo I Tabla N°01 : v

Cisterna de concreto VU 2019(S/.) Factor de oficialización Antigüedad (años)

armado

2.5m3 Hasta 5m3 1005.68 0.68 18 Hasta 20 años

VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP)= VALOR DEL TERRENO(VT)+VALOR EDIFICACION PRINCIPAL+V
VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP) S/.= 250019.23
A (Noviembre 2019)
INSTALACIONES
ELÉCTRICAS Y VALOR
BAÑOS SANITARIAS UNITARIO ÁREA
(6) (7) TECHADA VUAt
S/./m2
C C
52.96 135.92 791.28
C C
52.96 135.92 791.28
F F
12.37 35.67 579.48

fd

0.83
0.86
0.80

Anexo I Tabla N°01 : vivienda A diciembre '18

Estado de Material Porcentaje de fd IPC Noviembre

Conservación Estructural depreciación %P VUOC- 2018
Predominante cisterna (S/.)
Bueno Concreto 11 0.89 608.64 451.18

EDIFICACION PRINCIPAL+VALOR OBRAS COMPLEMENTARIAS

A noviembre '19
Factor de VUOC-cisterna
IPC Octubre 2019 actualización:fa (S/.) noviembre
'19
459.10 1.01755 619.32
TASACIÓN REGLAMENTARIA DEPARTAMENTO 401
Prorrateo de areas del terreno
Terreno en esquina
A1= 0.375 * 375 =

A2= 0.625 * 375 =

calle 2
VATU(S/./m2) Valor de terreno considerando f=15m
190

25 m Area del terreno= 375 m2

Valor de terreno considerando f=25m

Area del terreno= 375 m2

15 m

calle 1 VATU(S/./m2) 2-Jan-19

180

Area del terreno= 375 m2

Determinacion de la alícuota del terreno matriz DPTO 401

Nivel Area ocupada(m2) Area comun (m2)

1 200.00 25.00
2 200.00 25.00
3 200.00 25.00
4 200.00 25.00
5 200.00 25.00
1000.00 125.00

Area ocupada por departamento 401= 110 m2

Alicuota= 0.11 11 %

%VT = Valor de la parte alícuota del terreno matriz 7975.08

DPTO 401
 3f^2
140.62 m2 f1= 15 m 675 m2 A1 < 3f1^2 V1=

234.38 m2 f2= 25 m 1875 m2 A2 < 3f2^2 V2=

Va=
3f^2
Area del
f1= 15 m 675 m2 terreno < 3f1^2 Vf1=

Area del
f2= 25 m 1875 m2 terreno < 3f2^2 Vf2=

VALOR DEL TERRENO MATRIZ (VE) S/ 71250.00 2-Jan-19

VALOR DEL TERRENO MATRIZ (VE) S/ 72500.72 Nov-19

a noviembre 2019
IPC noviembre '18 451.18
IPC octubre '19 459.10
factor de actualización 1.01755
25311.60

44531.25

69842.85

67500.00

71250.00
DETERMINACION VALOR EDIFICACION EXCLUSIVO DEPARTAMENTO 401
Area techada DPTO 401= 80 m2
Area libre DPTO 401= 30 m2
VALOR UNITARIO OFICIAL DE EDIFICACION POR m2 AREA TECHADA (Noviembre 2019)
ESTRUCTURA ACABADOS

DPTO MUROS Y TECHOS PISOS (3)

COLUMNAS(1) (2) PUERTAS Y
VENTANAS (4)
B C D F
401
327.97 166.53 94.95 52.92

FACTOR DE DEPRECIACIÓN:fd
Anexo I Tabla N°01 : vivienda
DPTO Estado de
Antigüedad (años) Material Estructural Conservación
Predominante
401 16 Hasta 20 años Concreto Bueno

VALOR EDIFICACIÓN exclusivo DPTO 401

Área techada Valor Edificacion

DPTO VUAt (S/./m2) fd
(m2) Vei (S/.)

401 80.00 973.03 0.89 69279.74

VALOR VEUE = Valor de la Edificación de Uso Exclusivo DPTO 401(S/.) 69279.74

DETERMINACION Valor de Áreas y Bienes Comunes

125.00 973.03 0.11
VAC = Valor de Áreas y Bienes Comunes (S/.) 13379.16

VALOR TOTAL DE UNIDAD INMOBILIARIA

VTUI = %VT + VEUE + VAC
VTUI = 90633.98
m2 AREA TECHADA (Noviembre 2019)
ACABADOS
INSTALACIONES
ELÉCTRICAS Y VALOR
BAÑOS SANITARIAS UNITARIO ÁREA
REVESTIMIENTOS (6) (7) TECHADA VUAt
(5) S/./m2
F C B
62.24 52.96 215.46 973.03

Porcentaje de fd
depreciación %P

11 0.89
1