VALUACION DEL TERRENO

VALOR DEL TERRENO:

Para nuestros cálculos tomaremos en cuenta el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú
aprobado según Resolución Ministerial Nº 126-2012-vivienda de fecha 5 de diciemnbre del 2012.

DATOS:
Avenida. Jose Carlos Mareategui
VAU= $ 72.00 (Valor arancelario unitario)
F= $ 7.50 (Factor de oficilizacion)
C= S/. 3.63 (Factor de cambio)
VUC= S/. 1,960.20 (Valor unitario comercial)

AREAS:
A-01= 206.66
 SEGÚN EL CAPITULO C "VALUACION DE TERRENO"
REFERIDOS AL ARTICULO II.C.22
En valuciones reglamentarias el lote de terreno urbano que tenga un solo frente o via pública, se valuara de
la siguiente manera:

A. Conciderando como frente unico cada uno de los frentes del terreno y aplicando el procedimiento
señalado en el Art. 19.C.II.

Para el frente de la calle Garu (choras)

f= 9.45 m

267.91
Comparando Usar A*VU
A-02= 206.66

VTa= S/. 14,879.52 (Valor arancelario)

VTc= S/. 405,094.93 (Valor comercial)

B. Por lo tanto el valor del terreno será:

El valor total del terreno será:

Valor Arancelario: VTa= S/. 14,879.52

Valor Comercial: VTc= S/. 405,094.93

 VALUACION DE LA EDIFICACION

Usando el Anexo 01 Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones - Ejercicio fiscal 2021. para la Sierra
al 31 de Octubre de 2020. Los valores unitarios oficiales de la edificación (VUE) serán:
PRIMER PISO
ELEMENTOS CODIGO COSTO UNIT. (S/. /m2)
Muros y Columnas C 247.320
Techos C 143.330
Pisos 50.00% F + 50.00% I+ 93.530
Puertas y Ventanas 80.00% F + 20.00% I+ 40.472
Revestimientos 70.00% F + 30.00% I+ 50.106
Baños 50.00% E + 50.00% H+ 7.080
ii.ee. y ii.ss. 60.00% G + 40.00% H+ 11.436
VSN 1º PISO = S/. 593.274

Area Techada 1º piso = 186.59 m2

Valor similar nuevo de la edificacion (VSN)

SEGUNDO PISO
ELEMENTOS CODIGO COSTO UNIT. (S/. /m2)
Muros y Columnas C 247.320
Techos C 143.330
Pisos H 25.530
Puertas y Ventanas I 0.000
Revestimientos I 0.000
Baños H 0.000
ii.ee. y ii.ss. 15.00% G + 85.00% H+ 2.859
VSN 2º PISO = S/. 419.039

Area Techada 2º piso = 191.32 m2

TERCER PISO
ELEMENTOS CODIGO COSTO UNIT. (S/. /m2)
Muros y Columnas C 247.320
Techos C 143.330
Pisos H 25.530
Puertas y Ventanas I 0.000
Revestimientos I 0.000
Baños H 0.000
ii.ee. y ii.ss. 15.00% G + 85.00% H+ 2.859
VSN CASETA= = S/. 419.039

Area Techada 3º piso = 108.22 m2

CUARTO PISO
ELEMENTOS CODIGO COSTO UNIT. (S/. /m2)
Muros y Columnas C 247.320
Techos C 143.330
Pisos D 25.530
Puertas y Ventanas I 0.000
Revestimientos I 0.000
Baños H 0.000
ii.ee. y ii.ss. 15.00% G + 85.00% H+ 2.859
VSN CASETA= = S/. 419.039

Area Techada 4º piso = 108.22 m2

QUINTO PISO
ELEMENTOS CODIGO COSTO UNIT. (S/. /m2)
Muros y Columnas C 247.320
Techos C 143.330
Pisos H 93.530
Puertas y Ventanas 80.00% F+ 20.00% I+ 40.472
Revestimientos 70.00% F+ 30.00% I+ 50.106
Baños 50.00% E+ 50.00% H+ 7.080
ii.ee. y ii.ss. 15.00% G+ 85.00% H+ 2.859
 G+ H+
VSN CASETA= = S/. 584.697

Area Techada 5º piso = 108.22 m2

- El Valor de la Edificación (VE) se obtendrá depresiando el valor similar nuevo (VSN)

De acuerdo a la Tabla Nº02 el porcentaje para el cálculo de la Depreciación por Antigüedad

y Estado de Conservación según el Material Estructural Predominante para Tiendas, Depósitos,
Centros de Recreación o Esparcimiento, Clubs Sociales o Instituciones es

Estado de conservación : Bueno

Antigüedad : 5 Años
Uso : Vivienda
Material Predominante: Concreto Armado

De la tabla la depresiacion para todos los niveles será:

D= 5%

El valor de la construcción para el primer nivel será:

VC = AT(VSN(1-%DEP.) VC1= S/. 105,164.05

El valor de la construcción para el segundo nivel será:

VC = AT(VSN(1-%DEP.) VC1= S/. 76,162.01

El valor de la construcción para el tercer nivel será:

VC = AT(VSN(1-%DEP.) VC1= S/. 43,080.98

El valor de la construcción para el cuarto nivel será:

VC = AT(VSN(1-%DEP.) VC1= S/. 43,080.98

El valor de la construcción para el quinto nivel será:

VC = AT(VSN(1-%DEP.) VC1= S/. 60,112.11

VC(total)= S/. 327,600.14

 VALUACION DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS

Son obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes todas los que se encuntren adheridas
físicamentes al suelo o la construcción, y no pueden ser separadas sin ser separadas sin
destruir, deteriorar, ni alterar l valor del predio porque son parte integrante y funcional de este,
tales como: cercos, instalaciones de bombeo, cisternas, tanques elevados, instalaciones exteriores
eléctricas y sanitarias, ascensores, instalaciones contra incendios, instalaciones de aire acondicionado,
piscinas, muros de contención, sub estación eléctricas, pozos para agua o desague, pavimentos y pisos
exteriores, zona de estacionaminetos, zona de recreación, y otros a jucio del Perito Valuador pueden
ser calificados como tales.

Para obtener la valorización de las Obras Complementarias se tendrá en cuenta este artículo
del Reglamento Nacional de Tasaciones:

En el caso de la valuación reglamentaria de las obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes,

de estar ubicadas en una edificación techada se evaluara si esta incluidas en los cuadros de los valores
unitarios oficiales de edificación, y se valorizara la partida correspondiente de conformidad alos cuadros
que incluyen las citadas obras o instalaciones ; de no estar incluidas en los cuadros mencionados o ser
exteriores a la edificación techada se deberá tener en cuenta los materiales empleados y efectuar los
correspondientes análisis de costos unitarios de las partidas que conforman la obra o instalación, con
precios a la fecha de los valores unitarios oficiales de edificación (31 de octubre del año anterior al ejercicio
fiscal), exclusivamente al costo directo real, es decir sin tomar en cuenta gastos generales, dirección técnica,
utilidad e impuestos: y a este resultado se le aplicará el Factor de Oficialización aprobado por los dispositivos
legales correspondientes.
Se llama Factor de Oficialización a la cantidad por la que hay que multiplicar al costo directo
real de las obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes.

LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS EN EL PREDIO SON:

ITEM DESCRIPCIÓN VU VALOR EC V*EC

55 Escalera de concreto armado s/acabados P-1 S/. 3,914.96 S/. 3,914.96 S/. 0.910 S/. 3,562.61
55 Escalera de concreto armado s/acabados P-2 S/. 3,915.96 S/. 3,915.96 S/. 0.910 S/. 3,563.52
55 Escalera de concreto armado s/acabados P-3 S/. 3,916.96 S/. 3,916.96 S/. 0.910 S/. 3,564.43
55 Escalera de concreto armado s/acabados P-4 S/. 3,917.96 S/. 3,917.96 S/. 0.910 S/. 3,565.34
55 Escalera de concreto armado s/acabados P-5 S/. 3,918.96 S/. 3,918.96 S/. 0.910 S/. 3,566.25
20 Tanque de concreto armado >15 m3 S/. 772.76 S/. 772.76 S/. 0.910 S/. 703.21
Costo Directo S/. 18,525.38

VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS

VOC = CD x 0.68

VOC= S/. 12,597.26

DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS

S COMPLEMENTARIAS EN EL PREDIO SON:

 CUADRO DE RESUMEN GENERAL DE LAS VALUACIONES

VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP)

El Predio Urbano está determinado por la siguiente formula:

Donde:
VTP: Valor total del predio
VT: Valor del terreno
VE: Valor de la edificación
VOC: Valor de obras complementarias

TIPO DE TASACIÓN
VAL. ARANCELARIO VALOR COMERCIAL
Valor del terreno (VT) S/. 14,879.52 S/. 405,094.93
Valor de la edificación (VE) S/. 327,600.14 S/. 327,600.14
Val. Obras complementarias (VOC) S/. 18,525.38 S/. 12,597.26

VALOR TOTAL DEL PREDIO = S/. 361,005.0 S/. 745,292.3

C= S/. 3.63 (Factor de cambio)

Por lo tanto:
VALOR TOTAL DEL PREDIO (Arancelario)

VTPa= S/. 361,005.0 (En soles)

VTPa= $ 99,450.42 (En dólares)

VALOR TOTAL DEL PREDIO (Comercial)

VTPc= S/. 745,292.3 (En soles)

VTPc= $ 205,314.69 (En dólares)