REGLAMENTO INTERNO Y JUNTA DE PROPIETARIOS DEL

REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON AREAS DE

PROPIEDAD EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN

OTORGADO POR LA SRA. MARIA LELIS MAGRO TRUJILLO: CON DOCUMENTO NACIONAL DE

IDENTIDAD Nª 22419568, CON DOMICILIO EN LA URBANIZACION JOSE CARLOS MARIATEGUI-

ZONA CERO, AV. MALECON HUALLAGA MZ. “B” LOTE 9 N° 247, Y CON LA INTERVENCIÓN DEL

INGENIERO CIVIL SR. MARTIN CESAR VALDIVIESO ECHEVARRIA CON DOCUMENTO

NACIONAL DE IDENTIDAD Nª22416570, DOMICILIADO EN EL JIRÓN AGUILAR N°897 DE LA

CIUDAD DE HUÁNUCO CON REGISTRO DEL COLEGIO DE INGENIEROS DEL PERU Nª40444 Y CON

REGISTRO DE VERIFICADOR URBANO N°004294VCZRVIII; EN LOS TÉRMINOS SIGUENTES:

CAPITULO I: ASPECTOS GENERALES

ARTICULO 1ª OBLIGATORIEDAD Y DESIGNACION ABREVIADA
EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO ES DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA SIN EXCEPCIÓN Y
LIMITACIÓN ALGUNA, PARA TODAS LAS PERSONAS QUE TENGAN LA PROPIEDAD O POSESIÓN,
BAJO CUALQUIER TITULO DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE
FORMAN PARTE DE LA UNIDAD INMOBILIARIA, DESCRITA EN EL CAPÍTULO II DE ESTE
REGLAMENTO A LA QUE EN ADELANTE SE LE DENOMINARA UNIDAD INMOBILIARIA. DICHAS
PERSONAS QUEDAN OBLIGADAS A RESPETAR SUS DISPOSICIONES Y LAS DECISIONES DE LA
JUNTA DE PROPIETARIOS.
CAPITULO II: LA UNIDAD INMOBILIARIA
ARTÍCULO 2º.- CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA
A) UBICACION:
DEPARTAMENTO : HUANUCO
PROVINCIA : HUANUCO
DISTRITO : AMARILIS
DIRECCIÓN : URBANIZACION JOSE CARLOS
MARIATEGUI – ZONA CERO MZ “B” LOTE 9.
B) DESCRIPCIÓN Y USO: LA UNIDAD INMOBILIARIA ES UNA EDIFICACIÓN QUE CONSTA DE
TRES UNIDADES INMOBILIARIAS DE USO EXCLUSIVA CONSTRUIDO EN TRES NIVELES QUE TIENE
UN USO DE VIVIENDA-UNIFAMILIAR, CONSTRUIDO SOBRE EL LOTE DE TERRENO DE UN ÁREA
DE 160.00 M2 (CIENTO SECENTA METROS CUADRADOS) Y UN PERÍMETRO DE 56.00 ML
(CINCUENTA Y SEIS METROS LINEALES) CON LAS SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS:
POR EL FRENTE : CON LA AV. HUALLAGA CON 8.00 ML.

POR LA DERECHA ENTRANDO : CON EL LOTE N° 8 CON 20.00 ML.

POR LA IZQUIERDA ENTRANDO : CON EL LOTE N° 10 CON 20.00 ML.

POR EL FONDO O RESPALDO : CON EL LOTE N° 32 CON 8.00 ML.

LA EDIFICACIÓN SE ENCUENTRA EN UN ESTADO DE CONSERVACIÓN BUENO CUYAS

CARACTERÍSTICAS DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS SE ENCUENTRAN DESCRITAS EN
LOS PLANOS DE INDEPENDIZACION Y LA MEMORIA DESCRIPTIVA QUE FORMAN PARTE
DEL PRESENTE REGLAMENTO.

C) REGIMEN LEGAL: CORRESPONDE EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y

PROPIEDAD COMÚN.

ARTICULO 3ª UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

SECCIÓN “A”: ESTA UBICADO EN EL PRIMER NIVEL, CON INGRESO PRINCIPAL POR
(01) PUERTA DE ENTRADA Y SALIDA POR EL MALECON HUALLAGA ESTÁ DEDICADO A
VIVIENDA UNIFAMILIAR EL AREA EXCLUSIVA OCUPADO ES DE 40.25 M2 CON UN
PERIMETRO DE 30.00 ML.

DISTRIBUCION: LOS AMBIENTES Y OTROS QUE SE ENCUENTRAN DENTRO DE LA

UNIDAD INMOBILIARIA DE USO EXCLUSIVA DE LA SECCION SON: 01 SALA, 01 SS.HH, 01
DEPÓSITO, 01 DORMITORIO, 01 ESCALERA.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

POR EL FRENTE : CON UNA LINEA DE UN TRAMO COLINDA CON LA AV.

MALECON HUALLAGA. CON 3.50 ML.

POR LA DERECHA ENTRANDO : CON UNA LINEA DE UN TRAMO COLINDA CON EL

PASADIZO DE USO COMUN N° 1, CON 11.50 ML.

POR LA IZQUIERDA ENTRANDO: CON UNA LINEA DE UN TRAMO CON EL LOTE 10

CON 11.50 ML.

POR EL FONDO O RESPALDO : CON UNA LINEA DE UN TRAMO COLINDA CON LA

SECCION B, CON 3.50 ML.
SECCIÓN “B”: ESTA UBICADO EN EL PRIMER NIVEL, CON INGRESO PRINCIPAL POR
(02) PUERTAS DE ENTRADA Y SALIDA POR EL PASADIZO DE USO COMUN ESTÁ
DEDICADO A VIVIENDA UNIFAMILIAR EL AREA EXCLUSIVA OCUPADO ES DE 29.75 M2
CON UN PERIMETRO DE 24.00 ML.

DISTRIBUCION: LOS AMBIENTES Y OTROS QUE SE ENCUENTRAN DENTRO DE LA

UNIDAD INMOBILIARIA DE USO EXCLUSIVA DEL DEPARTAMENTO SON: 0.2
DORMITORIOS, 01 ESCALERA.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

POR EL FRENTE : CON UNA LINEA DE UN TRAMO, CON LA

SECCION A. CON 3.50 ML.

POR LA DERECHA ENTRANDO : CON UNA LINEA DE UN TRAMO, CON EL PASADIZO DE

USO COMUN N° 1, CON 8.50 ML

POR LA IZQUIERDA ENTRANDO: CON UNA LINEA DE UN TRAMO, CON EL LOTE N° 10

CON 8.50 ML.

POR EL FONDO O RESPALDO : CON UNA LINEA DE UN TRAMO, CON EL LOTE N° 32

CON 3.50 ML.

SECCIÓN “C”: ESTA UBICADO EN EL PRIMER NIVEL, CON INGRESO PRINCIPAL POR
(01) PUERTA DE ENTRADA Y SALIDA POR EL MALECON HUALLAGA Y (1) SECUNDARIO
QUE VA HACIA USO COMUN N°1. ESTÁ DEDICADO A VIVIENDA UNIFAMILIAR EL AREA
EXCLUSIVA OCUPADO ES DE 30.65 M2 CON UN PERIMETRO DE 24.90 ML.

DISTRIBUCION: LOS AMBIENTES Y OTROS QUE SE ENCUENTRAN DENTRO DE LA

UNIDAD INMOBILIARIA DE USO EXCLUSIVA DE LA SECCION SON: 01 SALA, 01 S.S.H.H.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

POR EL FRENTE : CON UNA LINEA DE UN TRAMO, COLINDA CON

MALECON HUALLAGA CON 3.45 ML.

POR LA DERECHA ENTRANDO : CON UNA LINEA DE UN TRAMO, COLINDA CON

EL LOTE N° 8 CON 9.00 ML.

POR LA IZQUIERDA ENTRANDO: CON UNA LINEA DE TRES TRAMOS CON EL

PASADIZO DE USO COMUN N° 1 (8.10+0.45+0.90) =
9.45 ML

POR EL FONDO O RESPALDO : CON UNA LINEA DE UN TRAMO CON LA SECCION D

CON 3.00 ML.
SECCIÓN “D”: ESTA UBICADO EN EL PRIMER NIVEL, CON INGRESO PRINCIPAL POR
(02) PUERTAS DE ENTRADA Y SALIDA POR EL PASADIZO DE USO COMUN ESTÁ
DEDICADO A VIVIENDA UNIFAMILIAR EL AREA EXCLUSIVA OCUPADO ES DE 36.60 M2
CON UN PERIMETRO DE 28.90 ML.

DISTRIBUCION: LOS AMBIENTES Y OTROS QUE SE ENCUENTRAN DENTRO DE LA

UNIDAD INMOBILIARIA DE USO EXCLUSIVA DE LA SECCION SON: 01 COCINA, 01
COMEDOR, 01 SALA, 01 S.S.H.H.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

POR EL FRENTE : CON UNA LINEA DE TRES TRAMOS CON LA SECCION

C (1.50+0.90+1.95) = 4.35 ML

POR LA DERECHA ENTRANDO : CON UNA LINEA DE UN TRAMO CON EL LOTE N° 8

CON 11.00 ML.

POR LA IZQUIERDA ENTRANDO: CON UNA LINEA DE UN TRAMO CON EL PASADIZO DE

USO COMUN N° 1, CON 10.10 ML.

POR EL FONDO O RESPALDO : CON UNA LINEA DE UN TRAMO CON EL LOTE N° 32

CON 3.45 ML.

SEGUNDO NIVEL

SECCIÓN “C-1”: ESTA UBICADO EN EL SEGUNDO NIVEL, CON INGRESO PRINCIPAL

POR (01) PUERTA DE ENTRADA Y SALIDA POR LA ESCALERA DE USO COMUN N° 2, ESTÁ
DEDICADO A VIVIENDA UNIFAMILIAR, EL AREA EXCLUSIVA OCUPADO ES DE 33.64 M2
CON UN PERIMETRO DE 26.40 ML.

DISTRIBUCION: LOS AMBIENTES Y OTROS QUE SE ENCUENTRAN DENTRO DE LA

UNIDAD INMOBILIARIA DE USO EXCLUSIVA DE LA SECCION SON: 01 SALA, 01 SS.HH, 01
DORMITORIO, 01 STAR.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

POR EL FRENTE : CON UNA LINEA DE UN TRAMO COLINDA CON LOS

AIRES DE LA AV. MALECON HUALLAGA. CON 3.45 ML.

POR LA DERECHA ENTRANDO : CON UNA LINEA DE UN TRAMO COLINDA CON LOS
AIRES DEL LOTE N° 8 CON 9.75 ML.

POR LA IZQUIERDA ENTRANDO: CON UNA LINEA DE UN TRAMO COLINDA CON LOS
AIRES DE LA AZOTEA, CON 9.75 ML.

POR EL FONDO O RESPALDO : CON UNA LINEA DE UN TRAMO COLINDA CON

 USO COMUN N°2, CON 3.45 ML.

SECCIÓN “D-1”: ESTA UBICADO EN EL SEGUNDO NIVEL, CON INGRESO PRINCIPAL

POR (01) PUERTA DE ENTRADA Y SALIDA POR LA ESCALERA DE USO COMUN N° 2, ESTÁ
DEDICADO A VIVIENDA UNIFAMILIAR, EL AREA EXCLUSIVA OCUPADO ES DE 40.73 M2
CON UN PERIMETRO DE 28.15 ML.

DISTRIBUCION: LOS AMBIENTES Y OTROS QUE SE ENCUENTRAN DENTRO DE LA

UNIDAD INMOBILIARIA DE USO EXCLUSIVA DEL DEPARTAMENTO SON: 0,2
DORMITORIOS, 0,1 PASADIZO, 01 S.S.H.H, 01 ESCALERA.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

POR EL FRENTE : CON UNA LINEA DE UN TRAMO, CON

USO COMUN N°2. CON 4.073 ML.

POR LA DERECHA ENTRANDO : CON UNA LINEA DE UN TRAMO, CON LOS AIRES DEL
LOTE N° 8, CON 10.00 ML

POR LA IZQUIERDA ENTRANDO: CON UNA LINEA DE UN TRAMO, CON LOS AIRES DE
LA AZOTEA, CON 10.00 ML.

POR EL FONDO O RESPALDO : CON UNA LINEA DE UN TRAMO, CON LOS AIRES DEL
LOTE N° 32, CON 4.073 ML.

TERCER NIVEL

SECCIÓN “C-2”: ESTA UBICADO EN EL 3cer NIVEL, CON INGRESO PRINCIPAL POR (01)
PUERTA DE ENTRADA Y SALIDA POR LA ESCALERA ESTÁ DEDICADO A VIVIENDA
UNIFAMILIAR, EL AREA EXCLUSIVA OCUPADO ES DE 33.47 M2 CON UN PERIMETRO DE
26.37 ML.

DISTRIBUCION: LOS AMBIENTES Y OTROS QUE SE ENCUENTRAN DENTRO DE LA

UNIDAD INMOBILIARIA DE USO EXCLUSIVA DE LA SECCION SON: 01 COMEDOR, 01
COCINA, 01 S.S.H.H, 01 ESCALERA.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

POR EL FRENTE : CON UNA LINEA DE UN TRAMO, CON LOS AIRES DEL
 MALECON HUALLAGA CON 3.433 ML.

POR LA DERECHA ENTRANDO : CON UNA LINEA DE UN TRAMO, COLINDA CON LOS
AIRES DEL LOTE N° 8 CON 9.75 ML.

POR LA IZQUIERDA ENTRANDO: CON UNA LINEA DE TRES TRAMOS CON LOS AIRES DE
LA AZOTEA, CON 9.75 ML

POR EL FONDO O RESPALDO : CON UNA LINEA DE UN TRAMO CON LOS AIRES DEL
USO COMUN N°2, CON 3.433 ML.

RESUMEN DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA:

RESUMEN DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS DE LAS SECCIONES EXCLUSIVAS

SECCION AREA OCUPADA (m2) AREA TECHADA (m2) AREA LIBRE (m2)
A 40.25 40.25 0.00
B 29.75 29.75 0.00
C 30.65 30.65 0.00
D 36.60 36.60 0.00
C-1 33.64 33.64 0.00
C-2 33.47 33.47 0.00
D-1 40.73 40.73 0.00
TOTAL 245.09 m2

ARTÍCULO 4º.- AREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMÚN.

LAS ÁREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMÚN QUE FORMAN PARTE DE LA UNIDAD
INMOBILIARIA SON LAS SIGUIENTES:

AREAS COMUNES AREA OCUPADA DESTINO Y/O USO

TERRENO 160.00 M2 RESIDENCIAL
USO COMÚN N°1 22.76 M2 AREA DEL PASADIZO
USO COMÚN Nª2 3.11 M2 EN EL SEGUNDO NIVEL COMPRENDE: LA
ESCALERA
BIENES COMUNES INTRANSFERIBLE: TERRENO (INTRANSFERIBLE) LOS
CIMIENTOS, SOBRE CIMIENTOS, COLUMNAS, VIGAS TECHOS Y DEMÁS ESTRUCTURAS,
SIEMPRE QUE ESTOS NO SEAN INTEGRANTES ÚNICAMENTE DE UNA SECCIÓN SINO QUE
SIRVEN A UNA O MÁS SECCIONES (INTRANSFERIBLE).
LAS OBRAS DECORATIVAS EXTERIORES A LA EDIFICACIÓN O UBICADAS EN AMBIENTES
DE PROPIEDAD COMÚN. (INTRANSFERIBLE).
INSTALACIONES PARA AGUA, DESAGÜE Y ELECTRICIDAD Y OTROS SERVICIOS QUE NO
SON INTRANSFERIBLE ESTE DESTINADOS A UNA SECCIÓN EN PARTICULAR LOS POZOS
DE LUZ Y DEMÁS ESPACIOS ABIERTOS. (INTRANSFERIBLE).
LOS DEMÁS BIENES DESTINADOS AL USO Y DISFRUTE DE TODOS LOS PROPIETARIOS
(INTRANSFERIBLE).
ARTÍCULO 5º.- SERVICIOS COMUNES:
LOS SERVICIOS COMUNES CON LOS QUE CONTARÁ LA UNIDAD INMOBILIARIA SON LOS
SIGUIENTES:
A) LA LIMPIEZA, CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS, INSTALACIONES
SANITARIAS Y ELECTRICAS DE USO COMUN Y EN GENERAL DE CUALQUIER OTRO
ELEMENTO DE LOS BIENES COMUNES. ESTO INCLUYE LA REPARACIÓN Y/O
REPOSICIÓN DE DICHOS BIENES Y DE SUS PARTES INTEGRANTES Y/O ACCESORIOS.
B) EL ALUMBRADO PÚBLICO, SERVICIO DE VIGILANCIA DE REQUERIRSE, SERVICIO DE
LIMPIEZA PÚBLICA, JARDINES PUBLICOS, SIEMPRE QUE EL PAGO A LOS DERECHOS LO
DEBEN EFECTUAR LOS PROPIETARIOS EN CONJUNTO.
C) EL CONSUMO DE AGUA POTABLE, QUE DEBE SER ABONADO PUNTUALMENTE POR
LOS PROPIETARIOS DE CADA SECCIÓN DIVIDIDA DE ACUERDO AL REGISTRO QUE
ESTABLEZCA EL MEDIDOR AUXILIAR DE CADA DEPARTAMENTO, CUYO COBRO ESTARÁ A
CARGO DEL TESORERO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
D) EL CONSUMO DE ENERGÍA ELÉCTRICA PARA EL FUNCIONAMIENTO DEL ALUMBRADO
DE LA FACHADA, ESCALERAS SERÁ PAGADO EN PARTES IGUALES POR LOS
PROPIETARIOS DE CADA SECCIÓN DIVIDIDA.
ARTÍCULO 6º.- PARTICIPACIÓN EN LAS ÁREAS DE BIENES COMUNES.
EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN QUE CORRESPONDE A CADA UNO DE LOS
PROPIETARIOS DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, RESPECTO A LAS ÁREAS
Y LOS BIENES COMUNES SE ATRIBUIRÁ EN FUNCIÓN AL ÁREA OCUPADA DE CADA
DEPARTAMENTO. SEGÚN EL CRITERIO ANTES MENCIONADO, LOS PORCENTAJES DE
PARTICIPACIÓN DE LOS PROPIETARIOS EN LAS ÁREAS Y BIENES COMUNES, SON LOS
SIGUIENTES:

SECCIONES PORCENTAJE
SECCIÓN “A” 16.42 %
SECCIÓN “B” 12.14 %
SECCIÓN “C” 12.51 %
SECCIÓN “D” 14.93 %
SECCIÓN “C-1” 13.73 %
SECCIÓN “C-2” 13.66 %
SECCIÓN “D-1” 16.62 %
TOTAL 100.00 %

ARTÍCULO 7º.- PARTICIPACIÓN EN LOS GASTOS COMUNES.

EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN QUE CORRESPONDE A CADA UNO DE LOS
PROPIETARIOS DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, RESPECTO DE LOS
GASTOS QUE DEMANDE LA ATENCIÓN DE LOS SERVICIOS COMUNES, LA
CONSERVACIÓN Y EL MANTENIMIENTO DE LAS ÁREAS Y/O LOS BIENES COMUNES Y LA
ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA ES DETERMINADO EN BASE A LOS
PORCENTAJES ESTABLECIDOS EN EL ARTICULO 6ª DE ACUERDO AL CRITERIO DE LAS
ÁREAS DE OCUPACION QUE OCUPAN LAS SECCIONES.

ARTÍCULO 8º.-VARIACIÓN Y REAJUSTE DE LOS PORCENTAJES DE

PARTICIPACIÓN.
LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN EN LOS BIENES COMUNES Y/O EN LOS GASTOS
COMUNES, FIJADOS EN LOS ARTÍCULOS PRECEDENTES, ASÍ COMO LOS CRITERIOS
USADOS EN CADA CASO, PODRÁN VARIAR O REAJUSTARSE, PREVIO ACUERDO
CALIFICADO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
ARTÍCULO 9º.-DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS.
A) EJERCER DOMINIO SOBRE SU SECCION DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.
B) EFECTUAR CUALQUIER ACONDICIONAMIENTO O INSTALACIÓN INTERNA QUE LE
CONVENGA, SIEMPRE Y CUANDO NO ALTERE O AFECTE A LAS DEMÁS SECCIONES.
C) EJERCER EL USO Y DISFRUTE DE LOS BIENES Y SERVICIOS COMUNES SIN
INCOMODAR O AFECTAR A LAS DEMÁS SECCIONES.
D) RECLAMAR ANTE LA JUNTA DE PROPIETARIOS O LA ADMINISTRACIÓN, CUANDO EL
MANTENIMIENTO O PRESTACIÓN DE LOS SERVICIOS COMUNES NO SEAN LOS
ADECUADOS.
E) PARTICIPAR CON VOZ Y VOTO EN LAS REUNIONES DE LA JUNTA EN LOS ASUNTOS
RELATIVOS A LOS SERVICIOS Y GASTOS COMUNES, COMO SON ALUMBRADO DE LA
ESCALERA Y FACHADA DE USO COMUN, ELIMINACIÓN DE BASURA, PINTADO Y
CONSERVACIÓN DE LAS PAREDES Y FACHADA, ETC.
F) RECLAMAR ANTE LA JUNTA DE PROPIETARIOS RESPECTO DE LAS ACCIONES DE
OTROS OCUPANTES DE SECCIONES EXCLUSIVAS QUE PERJUDIQUEN SUS
INTERESES O VIOLEN EL REGLAMENTO INTERNO.
G) RECLAMAR ANTE LAS AUTORIDADES COMPETENTES FRENTE A LAS ACCIONES O
DECISIONES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS QUE LESIONEN SUS DERECHOS O VIOLEN
EL REGLAMENTO INTERNO O LAS NORMAS VIGENTES.
H) VENDER, HIPOTECAR, ARRENDAR Y EN GENERAL, PRACTICAR CUALQUIER ACTO DE
DISPOSICIÓN O GRAVAMEN DE SU SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA. EL
PROPIETARIO DEBERÁ PONER EN CONOCIMIENTO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS LA
REALIZACIÓN DE CUALQUIERA DE ESTAS OPERACIONES DENTRO DE LOS TREINTA (30)
DÍAS SIGUIENTES A SU REALIZACIÓN, SIEMPRE Y CUANDO LAS MISMAS IMPLIQUEN
CEDER EL USO DE LA SECCIÓN A UNA PERSONA DISTINTA O DETERMINEN LA
EXTINCIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD POR TRANSFERENCIA DEL DOMINIO.
I) FORMAR PARTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, VOTAR, ELEGIR Y SER ELEGIDO
DENTRO DE ELLA.
J) EDIFICAR, MODIFICAR, AMPLIAR, REMODELAR O ALTERAR LOS ELEMENTOS
ARQUITECTÓNICOS, INSTALACIONES O SERVICIOS DE SU SECCIÓN, SIEMPRE Y
CUANDO NO SE CONTRAVENGAN LAS NORMAS LEGALES VIGENTES O LAS NORMAS
ESPECIALES QUE, SOBRE EL PARTICULAR, SE ESTABLEZCAN EN EL PRESENTE
REGLAMENTO, NO SE PERJUDIQUE LAS CONDICIONES DE SEGURIDAD Y
FUNCIONAMIENTO DE LA EDIFICACIÓN Y NO SE AFECTEN LOS DERECHOS DE LOS
DEMÁS PROPIETARIOS O TERCEROS.EN EL CASO DE OBRAS QUE ALTEREN LA
VOLUMETRÍA, EL ESTILO ARQUITECTÓNICO O EL ASPECTO EXTERIOR DE LA SECCIÓN
DONDE SE EJECUTA O DE LA UNIDAD INMOBILIARIA, SERÁ NECESARIO, SIN
PERJUICIO DE CUMPLIR CON LAS REGLAS GENERALES PREVISTAS EN EL PÁRRAFO
PRECEDENTE, QUE EL PROPIETARIO OBTENGA PREVIAMENTE LA APROBACIÓN DE LA
JUNTA DE PROPIETARIOS, A LA CUAL DEBERÁ PROPORCIONAR TODA LA INFORMACIÓN
Y DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA TOMAR UNA DECISIÓN ADECUADA.
K) EJERCER LOS DEMÁS DERECHOS QUE LE OTORGUE LA LEY O EL PRESENTE
REGLAMENTO INTERNO.
ARTÍCULO 10º.-OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
A) DESTINAR EL DEPARTAMENTO DE PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE CONDUCE AL USO
DESTINADO Y/O COMPATIBLE QUE CORRESPONDA A LA NATURALEZA DE LA
EDIFICACIÓN Y LO ESPECIFICADO EN EL PRESENTE REGLAMENTO. ESTÁ PROHIBIDO
INSTALAR TALLERES Y OTROS SIMILARES.
B) NO EJECUTAR, EN EL ÁREA OCUPADA POR SU SECCIÓN, OBRA O INSTALACIÓN
ALGUNA QUE AFECTE EL DOMINIO COMÚN O LA APARIENCIA EXTERNA DEL PREDIO,
SIN CONTAR CON LA PREVIA Y EXPRESA ACEPTACIÓN DEL PROPIETARIO Y DE LA JUNTA
DE PROPIETARIOS, Y CON LA LICENCIA DE OBRA CUANDO CORRESPONDA.
C) NO AFECTAR LA SEGURIDAD O LAS CONDICIONES DE HABITABILIDAD DE LA
EDIFICACIÓN EN SU CONJUNTO.
D) NO USAR LA AZOTEA CON OTRO PROPÓSITO QUE PUEDA AFECTAR EL ORNATO
(COMO CONSTRUCCION DE DEPÓSITO Y OTROS.)
E) NO PRACTICAR LA CRIANZA O TENENCIA DE ANIMALES O MASCOTAS.
F) NO PERTURBAR LA TRANQUILIDAD Y NORMAL CONVIVENCIA DE LOS DEMÁS
OCUPANTES Y VECINOS CON RUIDOS O DE CUALQUIER OTRA MANERA, NI ATENTAR
CONTRA LA MORAL Y BUENAS COSTUMBRES.
G) ASUMIR LA RESPONSABILIDAD POR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE CAUSE A LAS
DEMÁS SECCIONES O A LAS ÁREAS O LOS BIENES COMUNES SEA POR ACCIÓN,
OMISIÓN O NEGLIGENCIA, EFECTUANDO LAS REPARACIONES DE SU RESPECTIVA
SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.
H) NO EJECUTAR, EN EL ÁREA OCUPADA POR LOS BIENES COMUNES, OBRA O
INSTALACIÓN ALGUNA SIN LA APROBACIÓN PREVIA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
I) NO AFECTAR, PERTURBAR U OCUPAR PERMANENTE O TRANSITORIAMENTE CON
BICICLETAS, MOTOCICLETAS U OTROS ENSERES, LAS ÁREAS DESTINADAS A LA
CIRCULACIÓN O CUALQUIER OTRO DE USO COMÚN.
J) RESPETAR LOS LUGARES, HORARIOS Y SISTEMAS PARA LA EVACUACIÓN DE LA
BASURA, ASÍ COMO OTRAS DISPOSICIONES REFERENTES AL BUEN MANTENIMIENTO
EXTERIOR DE SU SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y ÁREAS COMUNES, COMO LA
ESCALERA DE COMUNICACIÓN QUE SE DESCRIBEN EN LOS PLANOS ADJUNTOS.
K) ACATAR LAS DISPOSICIONES Y ACUERDOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
L) PAGAR PUNTUALMENTE LAS CUOTAS DEL CONSUMO DE AGUA.
M) PAGAR LAS CUOTAS PUNTUALES DESTINADAS A ATENDER LOS GASTOS COMUNES
CUANDO LE CORRESPONDA, SEGÚN SU CONTRATO U ACUERDO DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS.
ARTÍCULO 11º.- PROPIETARIOS INHÁBILES.
UN PROPIETARIO SE CONSIDERA INHÁBIL CUANDO, AL MOMENTO DE LA
CONVOCATORIA SE ENCUENTRA EN MORA POR TRES (03) CUOTAS ORDINARIAS
SUCESIVAS O DISCONTINUAS, O POR UNA (01) CUOTA EXTRAORDINARIA. RECOBRA EL
EJERCICIO DE LA TOTALIDAD DE SUS DERECHOS COMO PROPIETARIO, CUANDO
CUMPLA CON EL PAGO Y DESAPAREZCA EL IMPEDIMENTO.
EL PROPIETARIO INHÁBIL NO PODRÁ SER PROPUESTO NI ELEGIDO PARA CARGO
ALGUNO; SIN EMBARGO, MANTIENE SU DERECHO DE ASISTIR A LA JUNTA DE
PROPIETARIOS, SÓLO CON VOZ Y SIN VOTO.
CAPITULO IV: JUNTA DE PROPIETARIOS
ARTÍCULO 12º.- CONSTITUCIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE CONSTITUYE POR EL SOLO OTORGAMIENTO DEL
PRESENTE REGLAMENTO.
LA JUNTA NECESARIAMENTE ESTARÁ PRESIDIDA POR UNO DE SUS INTEGRANTES QUE
EJERCERÁ EL CARGO DE PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
ARTÍCULO 13º.- ATRIBUCIONES DE LA JUNTA.
CORRESPONDE A LA JUNTA DE PROPIETARIOS:
A) DECIDIR SOBRE LA CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS ÁREAS Y LOS BIENES
DE DOMINIO COMÚN, LOS SERVICIOS DE USO COMÚN Y DISPONER LA
ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA. NINGUNA ACCIÓN QUE AFECTE A
ÉSTOS O AL ASPECTO EXTERIOR DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, SERÁ
EFECTUADA SIN SU PREVIA APROBACIÓN.
B) ELEGIR CADA DOS AÑOS AL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, ENTRE
SUS INTEGRANTES.
C) ADOPTAR MEDIDAS DE CARÁCTER GENERAL O EXTRAORDINARIO, DE OFICIO O A
PETICIÓN DE PARTE, PARA DAR CABAL CUMPLIMIENTO A LAS DISPOSICIONES LEGALES
QUE RIGEN EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN, ASÍ COMO
PARA LA MEJOR CONSERVACIÓN, MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD
INMOBILIARIA.
D) APROBAR Y MODIFICAR EL REGLAMENTO INTERNO, POR MAYORÍA CALIFICADA;
SALVO LOS CASOS DE EXCEPCIÓN PREVISTOS EN EL ARTÍCULO 8º DE ESTE
REGLAMENTO.
E) APROBAR LA TRANSFERENCIA, GRAVAMEN, CESIÓN EN USO, O LA CELEBRACIÓN DE
CUALQUIER OTRO ACTO O CONTRATO QUE IMPORTE DISPOSICIÓN O LIMITACIÓN DE
USO DE LAS ÁREAS Y LOS BIENES COMUNES SUSCEPTIBLES DE SER TRANSFERIDOS.
ESTA APROBACIÓN SE EFECTUARÁ MEDIANTE ACUERDO ADOPTADO CON EL VOTO
CONFORME DE, CUANDO MENOS, LAS DOS TERCERAS PARTES (2/3) DE LOS
PROPIETARIOS DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, CON LAS LIMITACIONES
ESTABLECIDAS POR LEY.
F) APROBAR EL PRESUPUESTO ANUAL DE INGRESOS Y GASTOS, ADMINISTRAR LOS
FONDOS QUE RECAUDE Y APROBAR EL INFORME ANUAL DE GESTIÓN DE LA DIRECTIVA,
SI LA HUBIESE, ASÍ COMO LA CUENTA FINAL DEL EJERCICIO.
G) DELEGAR FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES DE LA JUNTA A FAVOR DEL
ADMINISTRADOR, DE DARSE EL CASO.
H) FIJAR LAS CUOTAS ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS QUE CORRESPONDAN
SUFRAGAR A CADA PROPIETARIO PARA ATENDER LA CONSERVACIÓN, MANTENIMIENTO
Y ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA, Y EFECTUAR SU COBRO.
I) SEGUIR EL PROCESO EJECUTIVO A LOS PROPIETARIOS DEUDORES DE MÁS DE TRES
CUOTAS CONSECUTIVAS; INCLUYENDO EN EL MONTO MATERIA DE LA COBRANZA, LOS
INTERESES COMPENSATORIOS APLICABLES A PARTIR DE LA FECHA DE VENCIMIENTO
DE LA OBLIGACIÓN Y CALCULADOS CON BASE EN LA TASA DE INTERÉS ACTIVA PARA
MONEDA NACIONAL (TAMN), VIGENTE A LA FECHA DE COBRO.
J) ESTABLECER UN RÉGIMEN DE SANCIONES, EL QUE SE APLICARÁ SÓLO ANTE
INCUMPLIMIENTO PROBADO DE SUS OBLIGACIONES COMO PROPIETARIO Y/O
POSEEDOR.
K) DETERMINAR LA NATURALEZA DE ESENCIALES O NO DE LOS SERVICIOS Y BIENES
COMUNES, ASÍ COMO APROBAR LA INCLUSIÓN DE NUEVOS SERVICIOS.
L) LAS DEMÁS ATRIBUCIONES QUE SE DESPRENDEN DE SU NATURALEZA.
ARTÍCULO 14º.- SESIONES DE LA JUNTA.
LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE REUNIRÁ EN SESIONES ORDINARIAS Y
EXTRAORDINARIAS.
LAS SESIONES ORDINARIAS SE REALIZARÁN UNA VEZ AL AÑO DURANTE EL PRIMER
TRIMESTRE, LAS SESIONES EXTRAORDINARIAS SE EFECTUARÁN CUANTAS VECES SEA
NECESARIO, A CRITERIO DEL PRESIDENTE O A PETICIÓN DE UN NÚMERO DE
PROPIETARIOS QUE REPRESENTE, CUANDO MENOS, EL VEINTE Y CINCO POR CIENTO
(25%) DEL TOTAL DE LAS PARTICIPACIONES EN LAS ÁREAS Y LOS BIENES COMUNES.
EN AMBOS CASOS, EL PRESIDENTE SERÁ EL RESPONSABLE DE EFECTUAR LAS
CITACIONES, CONFORME A LO ESTABLECIDO POR EL ARTÍCULO SIGUIENTE.
LOS ARRENDATARIOS U OTROS POSEEDORES PODRÁN PARTICIPAR EN LAS SESIONES,
EN LOS ASUNTOS RELACIONADOS CON LOS SERVICIOS Y GASTOS COMUNES, CON VOZ
Y SIN VOTO.
ARTÍCULO 15º.- CONVOCATORIA Y QUÓRUM.
LA CONVOCATORIA A JUNTA SE EFECTUARÁ, MEDIANTE COMUNICACIONES ESCRITAS,
QUE CONTENDRÁN, OBLIGATORIAMENTE, LA DESIGNACIÓN DEL LUGAR, DÍA Y HORA
PARA LA CELEBRACIÓN DE LA JUNTA, ASÍ COMO LOS ASUNTOS A TRATAR; UTILIZANDO
CUALQUIER MEDIO QUE PERMITA TENER CONSTANCIA DE RECEPCIÓN DE DICHA
CITACIÓN; SIN PERJUICIO DE LA OBLIGATORIA PUBLICACIÓN DE LA MISMA EN LAS
PIZARRAS O VITRINAS QUE DEBE MANTENER LA ADMINISTRACIÓN EN LUGARES
VISIBLES DE LA UNIDAD INMOBILIARIA.
CADA PROPIETARIO PARTICIPARÁ EN LA JUNTA, EN FUNCIÓN DEL PORCENTAJE DE
PARTICIPACIÓN EN LAS ÁREAS Y LOS BIENES COMUNES QUE LE CORRESPONDA, SEGÚN
LO ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 6º DEL PRESENTE REGLAMENTO. DICHOS
PORCENTAJES SERVIRÁN, TANTO PARA ESTABLECER EL QUÓRUM EN LAS SESIONES
ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, COMO PARA LA
TOMA DE DECISIONES.
EL QUÓRUM PARA LA INSTALACIÓN VÁLIDA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, EN
PRIMERA CONVOCATORIA, SE ESTABLECE CON LA PRESENCIA DE PROPIETARIOS DE
SECCIONES EXCLUSIVAS QUE REPRESENTEN CUANDO MENOS EL CINCUENTA POR
CIENTO (50%) DEL TOTAL DE LAS PARTICIPACIONES EN LAS ÁREAS Y LOS BIENES
COMUNES. EN SEGUNDA CONVOCATORIA LA SESIÓN SE INSTALARÁ VALIDAMENTE CON
LOS PROPIETARIOS QUE ASISTAN.
PARA EL CÓMPUTO DEL QUÓRUM PARA LAS SESIONES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS,
SÓLO ES VÁLIDO EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN DE LOS PROPIETARIOS HÁBILES.
EL QUÓRUM SE VERIFICA AL INICIO DE LA SESIÓN Y SE HACE CONSTAR EN EL ACTA
CORRESPONDIENTE.
TRATÁNDOSE DE SESIONES ORDINARIAS DE JUNTA DE PROPIETARIOS, ENTRE LA
PRIMERA Y SEGUNDA CONVOCATORIAS DEBEN MEDIAR TRES DÍAS. PARA EL CASO DE
LAS SESIONES EXTRAORDINARIAS, LAS DOS CONVOCATORIAS PODRÁN SER PARA EL
MISMO DÍA. EN AMBOS CASOS, PODRÁN EFECTUARSE LAS DOS CONVOCATORIAS EN EL
MISMO AVISO, SEÑALANDO FECHA Y HORA DE CADA UNA.
ARTÍCULO 16º.- REPRESENTACIÓN ANTE LA JUNTA
LOS PROPIETARIOS PODRÁN HACERSE REPRESENTAR POR OTRA PERSONA ANTE LA
JUNTA DE PROPIETARIOS. LA REPRESENTACIÓN DEBERÁ CONFERIRSE POR ESCRITO Y
CON CARÁCTER ESPECIAL PARA CADA SESIÓN, SALVO QUE SE TRATE DE PODER
OTORGADO POR ESCRITURA PÚBLICA O A TRAVÉS DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO.
ARTÍCULO 17º.- MAYORÍAS REQUERIDAS PARA LA ADOPCIÓN DE ACUERDOS.
LOS ACUERDOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE TOMARÁN CON EL VOTO
CONFORME DE LOS PROPIETARIOS HÁBILES QUE REPRESENTEN LA MAYORÍA DE LOS
PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN DE LOS PROPIETARIOS PRESENTES, CON LAS
EXCEPCIONES SEÑALADAS EN LOS INCISOS E) Y F) DEL ARTÍCULO 13º DE ESTE
REGLAMENTO Y EN LOS DEMÁS CASOS DISPUESTOS POR LEY.
LA MAYORÍA CALIFICADA ESTÁ CONSTITUIDA POR LAS DOS TERCERAS PARTES (2/3) DE
LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN DE LOS PROPIETARIOS PRESENTES.
ARTÍCULO 18º.- CUMPLIMIENTO DE LOS ACUERDOS.
TODOS LOS PROPIETARIOS, INCLUSO LOS NO HÁBILES Y AQUELLOS QUE NO
CONFORMEN LA JUNTA DE PROPIETARIO, HAYAN O NO PARTICIPADO EN UNA SESIÓN,
ASÍ COMO LOS ARRENDATARIOS Y POSEEDORES NO PROPIETARIOS, EN LO QUE LES
CORRESPONDA, QUEDAN SOMETIDOS A LOS ACUERDOS ADOPTADOS POR LA JUNTA DE
PROPIETARIOS.
ARTÍCULO 19º.- DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA.
EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, ES ELEGIDO ENTRE LOS
PROPIETARIOS HÁBILES QUE LA INTEGRAN Y DEBE EJERCER EL CARGO POR UN
PERIODO DE DOS AÑOS, SIENDO REELEGIBLE CUANTAS VECES SE DESEE. LE COMPETE:
A) CONSERVAR Y MANTENER LAS ÁREAS Y LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN, LOS
SERVICIOS DE USO COMÚN, Y EJERCER O DISPONER LA ADMINISTRACIÓN DE LA
UNIDAD INMOBILIARIA.
B) CONVOCAR Y PRESIDIR LA JUNTA DE PROPIETARIOS, CUANDO LO ESTIME
CONVENIENTE O CUANDO LO EXIJA EL REGLAMENTO INTERNO.
C) PRESIDIR, CONVOCAR Y DIRIGIR LA DIRECTIVA, SI LA HUBIERE.
D) EJERCER LAS FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES QUE FIJA ESTE REGLAMENTO,
RESPECTO DE LA CONSERVACIÓN, MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACIÓN DE LAS ÁREAS
Y LOS BIENES COMUNES, ASÍ COMO LA SUPERVISIÓN O ADMINISTRACIÓN DE LOS
SERVICIOS COMUNES.
E) EJERCER, A SOLA FIRMA, LA REPRESENTACIÓN DE LA JUNTA ANTE CUALQUIER
AUTORIDAD ADMINISTRATIVA, POLÍTICA, MILITAR O POLICIAL, A EFECTO DE
GESTIONAR ANTE ELLOS PETICIONES O TRÁMITES DE CUALQUIER NATURALEZA QUE
INTERESEN A LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
F) CELEBRAR CUALQUIER TIPO DE ACTO O CONTRATO DESTINADO AL
MANTENIMIENTO, CONSERVACIÓN, ADMINISTRACIÓN O USO DE LAS AREAS, LOS
BIENES O LOS SERVICIOS COMUNES, EXCEPTO AQUELLOS QUE IMPORTEN
DISPOSICIÓN O GRAVAMEN DE LOS MISMOS, PARA LO CUAL REQUIERE DE EXPRESA
AUTORIZACIÓN DE LA JUNTA.
G) CONTRATAR Y DESPEDIR PERSONAL PARA ATENDER LOS SERVICIOS COMUNES DE
LA EDIFICACIÓN, Y EJERCER LAS FACULTADES DE REPRESENTACIÓN DEL EMPLEADOR
ANTE LAS AUTORIDADES ADMINISTRATIVAS O JUDICIALES EN MATERIA LABORAL,
RESPECTO DE ELLOS, ABRIR Y CERRAR PLANILLAS, CELEBRAR CONVENIOS O
CONTRATOS LABORALES, Y REALIZAR CUALQUIER OTRA GESTIÓN ADMINISTRATIVA,
COMO REPRESENTANTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
H) EJECUTAR Y HACER CUMPLIR LOS ACUERDOS DE LA JUNTA.
I) ABRIR O CERRAR CONJUNTAMENTE CON EL TESORERO, A NOMBRE DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS, A SOLA FIRMA, CUENTAS CORRIENTES, DE AHORRO O DE DEPÓSITO A
PLAZO FIJO EN CUALQUIER ENTIDAD BANCARIA, DEPOSITAR EN ELLAS LOS FONDOS
QUE CORRESPONDAN A LA JUNTA DE PROPIETARIOS, GIRAR CONTRA ELLAS, CHEQUES
U ORDENES DE PAGO, HACER TRANSFERENCIAS O DISPONER DE LOS FONDOS EN
EFECTIVO QUE HUBIERE, PARA CUBRIR CON ELLOS LOS GASTOS Y OBLIGACIONES A SU
CARGO, CON LA EXPRESA OBLIGACIÓN DE RENDIR CUENTA DOCUMENTADA CUANDO
MENOS UNA VEZ POR AÑO. REQUIERE DE AUTORIZACIÓN EXPRESA DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS, PARA SOLICITAR CRÉDITOS, AVANCES EN CUENTA O SOBREGIROS,
ACEPTAR Y DESCONTAR LETRAS, PAGARÉS O VALES A LA ORDEN, ASÍ COMO PARA
FIRMAR O AUTORIZAR CUALQUIER TIPO DE OPERACIÓN AL CRÉDITO U OTORGAR
FIANZAS, AVALES O CUALQUIER OPERACIÓN QUE SIGNIFIQUE COMPROMISO
DISPOSICIÓN O GRAVAMEN DE LOS BIENES Y RECURSOS COMUNES A SU CARGO.
J) REPRESENTAR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS, EN JUICIO O FUERA DE ÉL, ANTE
CUALQUIER AUTORIDAD JUDICIAL, TRIBUNAL O CORTE, NACIONAL O EXTRANJERA,
EJERCIENDO LA REPRESENTACIÓN JUDICIAL DE LA JUNTA CON LAS FACULTADES
GENERALES DEL MANDATO, PREVISTAS EN EL ARTÍCULO 74º DEL CÓDIGO PROCESAL
CIVIL; ASÍ COMO EJERCER LAS FACULTADES ESPECIALES DE DEMANDAR O DENUNCIAR,
INTERPONER RECONVENCIONES, RECURSOS O PETICIONES, APERSONARSE A JUICIO
INICIADO O POR INICIARSE BAJO CUALQUIER CALIDAD O CONDICIÓN, CONTESTAR
DEMANDAS O DENUNCIAS, CONSTITUIRSE EN PARTE CIVIL, PRESTAR DECLARACIÓN DE
PARTE, OFRECER PRUEBAS, DIFERIR EN CONTRATO, INTERPONER CUALQUIER
RECURSO IMPUGNATORIO, DELEGAR PODER PARA PLEITOS A FAVOR DE CUALQUIER
PERSONA Y REASUMIRLO CUANTAS VECES SEA NECESARIO .PARA CONCILIAR,
ALLANARSE, TRANSIGIR O DESISTIRSE DEL JUICIO O DE LA PRETENSIÓN, REQUIERE DE
AUTORIZACIÓN EXPRESA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
K) REPRESENTAR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS EN CUALQUIER PROCESO DE
CONCILIACION EXTRAJUDICIAL O ARBITRAJE, CUADO SEA NECESARIO.
L) EJERCER TODAS LAS DEMÁS FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES QUE SE LE
OTORGUEN POR ACUERDO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
M) COORDINAR CON LA JUNTA DE PROPIETARIOS LA DECORACIÓN HOMOGÉNEA DE
LAS TERRAZAS Y FACHADA, SOBRE TODO EN FESTIVIDADES COMO FIESTAS PATRIAS,
NAVIDAD, AÑO NUEVO, ANIVERSARIOS, ETC.
ARTÍCULO 20°.- DEL SECRETARIO DE LA JUNTA
EL SECRETARIO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, ES ELEGIDO ENTRE LOS
PROPIETARIOS HÁBILES QUE LA INTEGRAN Y DEBE EJERCER EL CARGO POR UN
PERIODO DE DOS AÑOS, SIENDO REELEGIBLE CUANTAS VECES SE DESEE. LE COMPETE:
A) REGISTRAR EN EL LIBRO DE ACTAS, LOS ACUERDOS TOMADOS EN LAS SESIONES
ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
B) CITAR CON 24 HORAS DE ANTICIPACIÓN A LA JUNTA DE PROPIETARIOS A LAS
SESIONES ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS POR ENCARGO DEL PRESIDENTE.
C) APOYAR AL PRESIDENTE EN LA SUSCRIPCIÓN DE CUALQUIER TIPO DE ACTO O
CONTRATO DESTINADO AL MANTENIMIENTO, CONSERVACIÓN, ADMINISTRACIÓN O
USO DE LAS AREAS, LOS BIENES O LOS SERVICIOS COMUNES, EXCEPTO AQUELLOS QUE
IMPORTEN DISPOSICIÓN O GRAVAMEN DE LOS MISMOS, PARA LO CUAL REQUIERE DE
EXPRESA AUTORIZACIÓN DE LA JUNTA.
D) EJERCER TODAS LAS DEMÁS FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES QUE SE LE
OTORGUEN POR ACUERDO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
ARTÍCULO 21º.- DEL TESORERO DE LA JUNTA.
EL TESORERO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, ES ELEGIDO ENTRE LOS PROPIETARIOS
HÁBILES QUE LA INTEGRAN Y DEBE EJERCER EL CARGO POR UN PERIODO DE DOS
AÑOS, SIENDO REELEGIBLE CUANTAS VECES SE DESEE. LE COMPETE:
A) TENER AL DÍA EL LIBRO DE CAJA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
B) COBRAR O DISPONER LA COBRANZA DE LOS APORTES ORDINARIOS O
EXTRAORDINARIOS PARA CUBRIR LOS GASTOS COMUNES, DE ACUERDO CON LOS
PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN FIJADOS POR ESTE REGLAMENTO O POR ACUERDO
DE LA JUNTA, Y OTORGAR LOS CORRESPONDIENTES COMPROBANTES DE PAGO.
C) ABRIR O CERRAR CONJUNTAMENTE CON EL PRESIDENTE, A NOMBRE DE LA JUNTA
DE PROPIETARIOS, A SOLA FIRMA, CUENTAS CORRIENTES, DE AHORRO O DE DEPÓSITO
A PLAZO FIJO EN CUALQUIER ENTIDAD BANCARIA, DEPOSITAR EN ELLAS LOS FONDOS
QUE CORRESPONDAN A LA JUNTA DE PROPIETARIOS, GIRAR CONTRA ELLAS, CHEQUES
U ORDENES DE PAGO, HACER TRANSFERENCIAS O DISPONER DE LOS FONDOS EN
EFECTIVO QUE HUBIERE, PARA CUBRIR CON ELLOS LOS GASTOS Y OBLIGACIONES A SU
CARGO, CON LA EXPRESA OBLIGACIÓN DE RENDIR CUENTA DOCUMENTADA CUANDO
MENOS UNA VEZ POR AÑO. REQUIERE DE AUTORIZACIÓN EXPRESA DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS, PARA SOLICITAR CRÉDITOS, AVANCES EN CUENTA O SOBREGIROS,
ACEPTAR Y DESCONTAR LETRAS, PAGARÉS O VALES A LA ORDEN, ASÍ COMO PARA
FIRMAR O AUTORIZAR CUALQUIER TIPO DE OPERACIÓN AL CRÉDITO U OTORGAR
FIANZAS, AVALES O CUALQUIER OPERACIÓN QUE SIGNIFIQUE COMPROMISO
DISPOSICIÓN O GRAVAMEN DE LOS BIENES Y RECURSOS COMUNES A SU CARGO.
D) EJERCER TODAS LAS DEMÁS FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES QUE SE LE
OTORGUEN POR ACUERDO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
CAPITULO V: RÉGIMEN DE SANCIONES
ARTÍCULO 22º.- PRINCIPIOS RECTORES
EL RÉGIMEN DE SANCIONES DEBE ESTAR SUSTENTADO EN EL PRINCIPIO DE
LEGALIDAD, GRADUALIDAD Y FOMENTO DEL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES.
ARTÍCULO 23º.- APROBACIÓN
EL RÉGIMEN DE SANCIONES Y MODIFICACIONES DEBE SER APROBADO POR LA JUNTA
DE PROPIETARIOS POR MAYORÍA CALIFICADA. ESTOS ACUERDOS SE ADOPTARAN EN
JUNTA DE PROPIETARIOS, Y SE ASENTARAN EN LIBRO DE ACTAS CORRESPONDIENTE.
PUEDEN SER O NO INSCRITOS EN EL REGISTRO CORRESPONDIENTE.
CAPITULO VI: DISPOSICIONES FINALES
ARTÍCULO 24º.- SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS
PARA LA SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS DERIVADAS DE LA INTERPRETACIÓN,
APLICACIÓN, VALIDEZ Y EFICACIA DEL PRESENTE REGLAMENTO O DE LOS ACUERDOS
TOMADOS POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS, LAS PARTES DEBEN AGOTAR LA VÍA DE LA
CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL, Y EN CASO DE NO RESOLVERSE EL CONFLICTO POR
ESTA VÍA, SE ACUDIRÁ A LA VÍA JUDICIAL; CON EXCEPCIÓN DEL COBRO POR MORA DE
LAS CUOTAS, QUE SE SUJETARÁ A LO DISPUESTO POR LA LEY Nº 27157 Y D. S. Nº 035-
2006-MTC. DONDE SE MODIFICA ALGUNOS ARTICULOS DEL REGLAMENTO.
ARTÍCULO 25º.- SUPLETORIEDAD DE LAS NORMAS
EN TODO LO NO PREVISTO POR EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO, SE APLICA, EN
FORMA SUPLETORIA, LA LEY Nº 27157 O LAS NORMAS QUE LA SUSTITUYAN, ASÍ COMO
SUS NORMAS COMPLEMENTARIAS.
ARTÍCULO 26º.- CONOCIMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO
TODOS LOS PROPIETARIOS DECLARAN CONOCER EL TEXTO DEL PRESENTE
REGLAMENTO Y SE COMPROMETEN A GUARDARLO Y CUMPLIRLO DE FORMA
ESCRUPULOSA; Y, DE SER EL CASO, HACER CONOCER EL TEXTO DEL MISMO A SUS
ARRENDATARIOS U OTROS POSEEDORES DE SU SECCIÓN, Y EXIGIRLES SU
CUMPLIMIENTO, ASUMIENDO LA CONDICIÓN DE RESPONSABLE SOLIDARIO ANTE LA
JUNTA DE PROPIETARIOS, POR LAS OBLIGACIONES DE ORDEN ECONÓMICO.
ARTÍCULO 27º.- DESIGNACIÓN DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS. EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS SERA LA SRA.
CRISTY MAGALY ACOSTA ESPINOZA CON DNI Nª22527769 QUIEN EJERCERA EL CARGO
POR UN AÑO, EN TODO LO NO PREVISTO EN EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO,
SERAN DE APLICACIÓN LAS DISPOSICIONES CONTENIDAS EN EL D.S.Nª035-2006-MTC.

HUANUCO NOVIEMBRE DEL 2014

………………………………………………………
CRISTY MAGALY ACOSTA ESPINOZA
DNI Nª22527769