CONTRATO DE COMODATO

Comparece COMERCIAL E INMOBILIARIA LAS PATAGUAS LIMITADA, sociedad

comercial del giro de su denominación, RUT Nº 78.372.660-2, representada por don
RAFAEL ESCAFFI HERRERA, ingeniero civil industrial, cédula nacional de identidad
número 7.540.409-3; RICARDO ROSENBAUM O’BRIEN, ingeniero agrónomo, cédula
nacional de identidad número 6.966.546-2 ; LUCILA MONTABONE INOSTROZA,
comerciante, cédula nacional de identidad número 1.920.889-3; y don RENE MARIO
CELIS MOLINA, ingeniero civil, cédula nacional de identidad número 4.175.754-K por una
parte y como comodantes, todos con domicilio en calle Almirante Lorenzo Gotuzzo Nº 96
oficina 103, Santiago; y por la otra y como comodatario don ALEJANDRO MARTINEZ
RIVERA, comerciante, cédula nacional de identidad número 6.871.682-9 con domicilio en
calle Nataniel Cox 882 al 888 de esta ciudad.

PRIMERO: COMERCIAL E INMOBILIARIA LAS PATAGUAS LIMITADA, RICARDO

ROSENBAUM O’BRIEN, LUCILA MONTABONE INOSTROZA y don RENE MARIO CELIS
MOLINA, son dueños en conjunto de la propiedad comercial ubicada en calle Nataniel
Cox Nº 882 al 888, comuna de Santiago, Región Metropolitana.

SEGUNDO: Los comodatarios entregaron en comodato a don ALEJANDRO MARTINEZ

RIVERA, el bien raíz antes individualizado. La entrega se efectuó el día 30 de julio del año
1997, declarando el comodatario haberla recibido en la fecha señalada a entera
satisfacción.

TERCERO: Se hizo entrega del bien raíz, con el objeto que el comodatario pueda hacer
uso gratuito de él, por el lapso de ocho años. Vencido el plazo señalado, el comodatario
deberá hacer entrega de la propiedad a simple requerimiento de los comodantes,
efectuado por medio de carta certificada enviada al comodatario, con treinta días de
antelación a la fecha de entrega, la que será enviada al domicilio indicado en la cláusula
primera. La carta será suscrita, en representación de los comodatarios por Comercial e
Inmobiliaria las Pataguas Limitada, la que queda facultada desde ya para tal efecto.

CUARTO: El comodatario se obliga a mantener la propiedad en buen estado de

conservación, con su techumbre apta y los sistemas de energía, sanitario, gas y agua
potable funcionando correctamente.

El comodatario declara que en el bien raíz entregado en comodato, ha instalado un

garage mecánico de reparación de automóviles, de manera que se obliga a mantener, a
su costo, la propiedad en condiciones de dar cumplimientos a todos y cada uno de los
requisitos exigidos por la I. Municipalidad de Santiago, el SESMA y demás autoridades
competentes, que permiten el normal y pacífico funcionamiento de la actividad comercial
del comodatario. De ese modo las reparaciones que sea necesario efectuar, serán de
costo del comodatario, como asimismo el pago de las infracciones que los organismos
competentes denuncien, por no dar cumplimiento a la normativa legal y reglamentaria de
carácter municipal o cualquier otra que regule la actividad comercial que desarrolla el
comodatario.

QUINTO: Los gastos que demande el cuidado y conservación de la propiedad entregada

en comodato, será de cargo exclusivo del comodatario, como asimismo los gastos
derivados de suministros tales como luz. gas, agua, teléfono, televisión por cable. Con
todo, el comodatario se compromete a pagar oportunamente la patente comercial que
ampara su actividad comercial y las multas por infracciones de cualquier tipo y especie;
en el evento que, por cualquier causa o motivo, los comodatarios se vieren compelidos al
pago de alguno de los insumos, patente municipal o multa antes señalada, el comodatario
deberá reembolsar la suma pagada dentro de tres días de efectuado el pago efectivo por
parte del comodante y si así no ocurriere, la suma adeudad devengará a partir del día
siguiente la tasa máxima de interés convencional y una multa igual al equivalente a una
Unidad de Fomento por cada día de mora a título de indemnización convencional de
perjuicios.

SEXTO: En el evento de una catástrofe, como incendio, terremoto, inundación atentado

tenga o no el carácter de terrorista, la pérdida de la cosa destruida lo será para su dueño,
de manera que producida la destrucción de las instalaciones existentes en la propiedad,
los comodatarios no tendrán responsabilidad de ningún tipo y el comodatario estará
obligado a pagar los perjuicios que se produjeren a terceros y que una sentencia,
avenimiento, transacción o acuerdo declare que deba ser pagado por el propietario del
bien raíz entregado en comodato. De igual modo, en caso de siniestro, el comodatario
devolverá la propiedad entregada en comodato, limpia.

SÉPTIMO: Las partes fijan su domicilio en la ciudad de Santiago y se someten a la

jurisdicción de sus tribunales ordinarios de justicia.