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INMOBILIARIA SANTA ESTHER

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En La Serena, Cuarta Región, a 4 de abril del año 2023, entre don Pedro Pablo Rojas
Ramírez, chileno, casado, Médico Veterinario, cédula nacional de identidad número
5.788.635-8, en representación, según se acreditará, de la Sociedad Inmobiliaria “Santa
Esther” Sociedad Anónima, personalidad jurídica de derecho privado, del giro de su
denominación, rol único tributario número 99.549.320-K, domiciliado en Avenida del
Pacifico número PC61-LT1D, comuna de La Serena, por una parte como arrendadora;
y por la otra, como parte arrendatario, a doña Paula Margarita Ríos Díaz, chilena,
soltera, educadora diferencial, cédula nacional de identidad, 13.975.434-4, domiciliada
para estos efectos en calle los lúcumos 0660, departamento 701, terrazas del sol, La
Serena, Región de Coquimbo, Chile; se ha convenido el siguiente contrato de
arrendamiento:

PRIMERO: Inmobiliaria Santa Esther S.A., es propietaria del predio denominado "Lote 1
D “de la subdivisión de la Parcela 61, Colonia Gabriel González Videla, Vegas Sur,
ubicado en la comuna de La Serena, Cuarta Región, Rol de Avalúo número 3904-24.
Este predio tiene una superficie total aproximada de 2927.75 metros cuadrado.

SEGUNDO: Por el presente instrumento, la parte arrendadora da en arrendamiento a

doña Paula Ríos Díaz, quien acepta, un espacio de 30 metros cuadrados, con
instalación de luz, ubicados en el interior de la propiedad antes singularizada.
El presente contrato de arrendamiento se regirá por las disposiciones del Decreto Ley
número 993 de 1975 y sus modificaciones y, suplementariamente, por las disposiciones
del Código Civil que le sean aplicables.

TERCERO: El Inmueble arrendado, será destinado por el arrendatario para uso

comercial solamente, el cual se traduce con la instalación de una verdulería, la cual
figura bajo el nombre “Petipap”.

CUARTO: La renta mensual del arrendamiento será la suma de 200.000 pesos en

temporada baja, definida de común acuerdo, en los meses de abril a Noviembre; y la
temporada alta, una suma de 300.000, en definida como los meses de diciembre, enero
y febrero.

El arriendo se pagará por adelantado, los días 05 de cada mes. El canon acordado
debe ser transferido o depositado a la Cuenta Corriente # 98020439, Banco BCI, a
nombre de Pedro Pablo Rojas Ramírez, RUT 5.788.635-8, email:
pp88rojas.r@gmail.com., en caso de atraso se deberá adicionar al canon el equivalente
al 1 % de la renta por cada día de atraso. En caso de mayor morosidad, el arrendador
dará término de contrato con la parte arrendataria, siendo esta última la encargada de
los gastos que este cierre anticipado demandare.

El precio del arrendamiento se reajustará semestralmente, en la misma proporción o

porcentaje en que haya podido variar el Índice de Precio del Consumidor (IPC)
determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o por el organismo que lo
reemplace, del periodo anterior y en forma acumulada. Para los efectos de calcular el
porcentaje de este reajuste, se tomará el numero de 6 meses inmediatamente anterior
al mes en que se deba pagar el reajustar a la renta de arrendamiento para su pago. Si
durante algún periodo resulta un IPC negativo, se mantendrá el canon de arriendo que
se esté rigiendo en ese momento hasta el próximo reajuste

QUINTO: El plazo de duración del presente contrato será de seis meses, renovables
automáticamente por periodos similares. Pasado el primer período, cualquiera de las
partes puede poner término a este contrato, avisando con un mes de anticipación a la
fecha en que desee que el mismo termine, mediante carta certificada o notarial, enviada
al domicilio de la contraparte indicado en la comparecencia.
SEXTO: El arrendamiento se hace en las condiciones en que actualmente se encuentra
el inmueble, que son conocidas por el arrendatario y que este se obliga a restituirlo en
el mismo estado que lo recibió.
Las mejoras útiles que haga el arrendatario quedaran en beneficio de la propiedad
desde el momento que sean efectuadas, sin que el dueño deba pagar suma alguna por
ellas, cualquiera sea su carácter, naturaleza o monto, pudiendo el arrendatario retirar
aquellas mejoras que no causen detrimento al inmueble.
SEPTIMO: Queda expresamente prohibido a la parte arrendataria:
1.- Destinar el terreno a un fin distinto de su explotación comercial, es decir,
arrendamiento para la instalación de un puesto comercial con giro de verdulería.
2.- Subarrendar el todo o parte del terreno, o ceder la tenencia material del mismo a
cualquier título.
OCTAVO: La parte arrendataria, se obliga expresamente a:
1.- Mantener el terreno con su entorno limpio y ordenado.
2.- Reparar, cuando sea necesario, cualquier desperfecto que experimente la
propiedad, instalaciones, etc., a su costa.

NOVENO: Serán de cargo de la parte arrendataria los gastos que pueda demandar el
cumplimiento de órdenes o disposiciones que en cualquier tiempo pueda impartir la
autoridad, sea esta referente a las condiciones sanitarias, higiénicas o reglamentarias
de la propiedad, en relación al uso que se le dé por la parte arrendataria, junto al pago
oportuno por consumo de luz eléctrica, la que debe cancelada ser en los primeros cinco
días posteriores al recibo de la boleta de luz. La parte arrendataria declara
expresamente conocer al respecto, el estado en que se encuentra el inmueble objeto
del arriendo, para desarrollar las actividades comerciales que piensa efectuar en el
mismo, no teniendo objeción alguna para con el arrendador, para la cual declara que
asume plenamente lo pactado en esta cláusula.
DECIMO. - El arrendatario estará siempre obligado a dar cumplimiento a todas las
disposiciones contractuales, legales y reglamentarias sobre protección y conservación
de los recursos naturales, y de servicios, con respecto a los existentes dentro del predio
objeto del contrato y de todos aquellos que sirvan para su explotación.
DECIMO PRIMERO: El no pago oportuno de la renta de arrendamiento, del consumo
de luz o la infracción de cualquiera de las obligaciones o prohibiciones establecidas en
el presente contrato, por parte de la parte arrendataria, producirá la resolución ipso
facto de éste, el que se considerará como de plazo vencido para todos los efectos
legales.

DECIMO SEGUNDO: Queda facultada la parte arrendadora para realizar visitas al

predio arrendado sin necesidad de consentimiento previo de la parte arrendataria.
DECIMO TERCERO: El arrendador no responderá por robos que puedan ocurrir en la
propiedad arrendada o por perjuicios causados por incendios, inundaciones, sismos,
anegamientos, tumultos, roturas de cañerías, efectos de humedad o calor, etc.
DECIMO CUARTO: Serán motivos plausibles para que el arrendador desahucie el
contrato de arrendamiento, los generales previstos en la ley, y especialmente los
siguientes: cuando la parte arrendataria incumpla su obligación al pago de la renta y al
consumo de luz, así cuando tenga lugar actividades molestas, insalubres, nocivas,
peligrosas o ilícitas, y/o incumpliendo lo dispuesto en las cláusulas del presente
contrato de arrendamiento.
DECIMO QUINTO: Cualquier dificultad que pueda producirse entre las partes en
relación a este contrato de arrendamiento, será resuelto por la justicia ordinaria, fijando
domicilio especial en la ciudad de La Serena, sometiéndose a la jurisdicción de los
Tribunales de Justicia.
DECIMO SEXTO: La parte arrendataria se obliga a respetar íntegramente y firmar,
declarando conocer y aceptar en todas sus partes, el Reglamento de Convivencia, aseo
y seguridad que regule las actividades del o los arrendatarios del mismo predio. Si no
se firmara, este contrato será anulado, no correspondiendo indemnización alguna, por
parte del arrendado.
.
DECIMO SEPTIMO: Para todos los efectos derivados de este contrato, las partes fijan
su domicilio en la ciudad de La Serena y se someten a la jurisdicción de los Tribunales
de Justicia.
El presente contrato se firma en dos ejemplares del mismo tenor, quedando uno en
poder de cada parte.
DECIMO OCTAVO: Los gastos de Notaría que se causen o deriven del presente
contrato, serán de cargo de ambas partes, por mitades.

______________________________
FIRMA del Gerente General
INMOBILIARIA “SANTA ESTHER” S.A.
Pedro Pablo Rojas Ramírez
Cédula nacional de identidad
N° 5.788.635-8
____________________________
FIRMA de la arrendataría
Paula Margarita Ríos Díaz.
Cédula nacional de identidad N°
13.975.434-4
 El presente instrumento es un documento electrónico íntegro, firmado con
certificado de FIRMA ELECTRÓNICA emitido por una empresa acreditada ante
la Subsecretaría de Economía, que cumple con lo dispuesto en el artículo 15 de
la Ley Nº 19.799, sobre documentos electrónicos y firma electrónica.

El nombre de los firmantes figura al final de esta hoja, en señal de su firma

electrónica.

Firmado por: Firmado por:

PEDRO PABLO ROJAS RAMÍREZ PAULA MARGARITA RÍOS DÍAZ
5788635-8 13975434-4
04-04-2023 22:58 04-04-2023 22:59

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