CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento

que celebran de una parte en calidad propietaria la señora
AQUILINA SINCHE PERALTA, identificada con DNI N° 06581328 a
quien en adelante se le denominara LA ARRENDADORA y de la
otra parte el sr. JULIO CESAR DIONICIO PAREDES AQUINO,
identificado con DNI N° 72145744, con domicilio en la Av. Nicolás
Ayllon N° 1084 int 203 distrito de San Luis, a quien en adelante se
le denominara EL ARRENDATARIO quienes celebran el presente
contrato en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: la arrendadora es propietaria del bien inmueble ubicado

en la Av. Nicolás Ayllon n° 1086 Mz. B lot. 06 Urb, San Pablo 2da
sector 02 Ubicación parque L Anexo 1, distrito de San Luis provincia
y departamento de Lima, el mismo que tiene una extensión
superficial de 105.00 m2

SEGUNDO: Por el presente contrato la arrendadora da en

arrendamiento al arrendatario el inmueble descrito en la primera
cláusula del presente documento.

TERCERO: El plazo del contrato de arrendamiento será de dos los

que comenzara a regir desde el 15 de octubre del 2019 y concluye
indefectiblemente el 15 de octubre del 2021. Entregando el
inmueble a su propietario con renovación previo acuerdo de ambas
partes.

CUARTO: la renta libre y voluntaria pactada por el inmueble materia

del arrendamiento será de S/. 1,800.00 (mil ochocientos soles)
cuyo pago será en forma mensual mes cumplido hasta el
vencimiento del contrato.

QUINTO: el local materia de este contrato será destinado a botica

bazar y queda terminantemente prohibido que el arrendatario de
uso o fin distinto
SEXTO: El arrendatario no podrá realizar modificaciones a la
estructura del inmueble sin previa autorización de la arrendadora,
entendiéndose que toda modificación que realice en el local
comercial, quedara en beneficio del predio, renunciando e]
arrendatario expresamente, al pago de mejoras,

SÉPTIMO.- La falta de pago de 2 mensualidades consecutivas y 15

días de arrendamiento, será causal de resolución del presente
contrato de conformidad con el código civil.

OCTAVO: se establece de común acuerdo el pago de una

penalidad de treinta dólares diarios por cada día de incumplimiento
del pago de la merced conductiva.

NOVENO: El arrendatario se compromete a restituir el inmueble

materia de arrendamiento a su propietaria en la fecha de
vencimiento del mismo y en caso de incumplimiento se establece el
pago de una penalidad de treinta dólares diario por cada día de
retraso.

DÉCIMO: El arrendatario declara que recibe el inmueble del

presente contrato en buen estado de conservación
comprometiéndose a devolverlo en las mismas condiciones al
vencimiento del mismo, comprometiéndose a realizar las
reparaciones del inmueble en caso de deterioro

DÉCIMO PRIMERO: Queda terminantemente prohibido

subarrendar, traspasar el inmueble bajo pena de rescisión del
presente contrato.

DÉCIMO SEGUNDO: La propietaria no se hace responsable por

cualquier préstamo que sea otorgado al inquilino de entidades
financieras o de personas naturales.

DÉCIMO TERCERO: son de cuenta del arrendatario el pago de los

siguientes conceptos; tributos municipales existentes o por crearse,
es igualmente de su obligación el pago de los servicios de consumo
de agua, luz, reparaciones de estos servicios y los de desagüe en
las proporciones v porcentajes que les corresponde, asimismo el
trámite de la licencia de funcionamiento de su negocio que le
corresponde tramitar y pagar

DÉCIMO CUARTO: El arrendatario hace entrega en este acto la

suma de S/. 3,200.00 (tres mil doscientos nuevos soles más el
adicional del S/ 400.00 (cuatrocientos nuevos soles) haciendo un
total de S/. 3,600.00 (tres mil seiscientos nuevos soles) por
concepto de garantía (2 meses) el mismo que queda como depósito
hasta la finalización del presente contrato y será devuelto a la
arrendataria al vencimiento del contrato, previa verificación de fa
arrendadora de la conformidad de los recibos de los servicios
correspondientes así como del pago de los tributos, multas y otros
que le corresponde pagar a el arrendatario, estableciéndose
además que dicha garantía de ninguna manera entraran como pago
a cuenta del arrendamiento

DÉCIMO QUINTO: En todo lo estipulado en este contrato se regirá

bajo las normas del código civil.

DÉCIMO SEXTO: Ambas partes en señal de conformidad firman

por duplicado el presente contrato en la ciudad de lima 15 de
octubre del 2019 y en caso de incumplimiento de alguna de las
cláusulas se procederá de acuerdo a ley.

…………………………….. …………………………………………
AQUILINA SINCHE PERALTA JULIO C. DIONICIO PAREDES AQUINO
DNI N° 06581328 DNI N° 72145744
LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO
.-'-- "1 "y^tf .ey n* 30201 ¿k

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«mftíl^ai^r

contrato de arrendamiento local comercial ley

l'jo iff'^ff

ley n° 30201 - clausula de allanamiento

ley n° 30933 - desalojo de inmediato

ley n° 26662 - competencia notarial \¡<5k >v f

art.: n° 3d- solo notario público ante provincia que sétjbiqí

solo juez de paz letrado del distrito de bien inmueble

art. n° 7°-causales

• 01 vencimiento

• 02 incumplimiento de pago

art. n° 8° - procedimiento notarial

• 05 dfas hábiles

art. n° 9° - plazo de lanzamiento

ui

• 03 (tres) días hábiles de recibido la solicitud del |

interesado y las copias legalizadas del expediente

remitidas por el notario, el juez de paz letrado,

competidor verifica los requisitos de la solicitud y 3 •!

ante resolución judicial en la que dispone el £ í

lanzamiento contra el arrendatario (a) contra quien se

encuentre en el inmueble, como orden descerraje en ., .

caso de resistencia al cumplimiento del mandato 1|

judicial

conste por el presente documento, el contrato de s|

arrendamiento de local comercial que celebran por una

parte la sra. aquilina sinche peralta, con dni n6 06581328,

domiciliada en av, urubamba n" 396 coop 27 de abril, distrito vitarte
y a quien se le denominara "el arrendador" y de la ^ = otra parte
la sra jacquéline candy salvatierra cubillas i '¿ con dni nc
40773338, con domíciliq en av centenario mz 11 lt 19 san juan de
miraflores, a quien en adelante se denominara "el arrendatario", en
los términos y condiciones siguientes

primero.- el arrendador da en calidad de alquiler el local comercial

de su propiedad situado en av. carretera central n° 6200 int. 06 ltp z
pre urbana barbadillo aü^fsec 013jen el distrito de ate vitarte con
una área de 24 m2. [ ^omíc? '

segundo.- el arrendatario destinara el inmueble materia del presente

contrato única y exclusivamente a local

ii

"1"^
comercial, cuyo gjro de negocio corresponde a venta __ .

frqduetps naturales, quedando prohibido varfaf? su

v^i

calidad, bajo de pena de resolución, v" - ^ **$

tercero.- el plazo de duración de este contrato esde un {d1/ '

.'año..x rige desde el 01 de febrero del 2019,al 01 de febrero del

2680, -^ a f¿ íirg-lo •} ^.j 20 ¿ f

cuarto.- la merced conductiva mensual pactada del presente

contrato asciende a la suma de s/. _4,350.00 (cuatro mil trescientos
cincuenta soles), la qué"6tberá hacerse efectiva en el domicilio del
propietario con toda puntualidad ysin necesfdad de cobro ni
requerimiento, el respectivo pago se realizara en los cinco primeros
dlas hábiles del mes o sea se pagara por adelantado, en caso
incurra en mora de dos meses consecutivos será causal de
resolución automática del presente contrato sin derecho
aintfmidación.

-< quinto.- se hace constar que el inmueble se entrega con sus

instalaciones y servicios en perfecto estado y conservación,
obligándose el arrendatario a conservarlo en el mismo estado a fin
de devolverlo a la terminación de este contrato sin más deterioro
que el causado por el uso normal asimismo, de deja constancia que
el arrendador se le hace entrega la suma de s/.8joo-ftcl{ochq mil
seteciecientqs < soles) por concepto dé 2lué£esgarantía los mismos
que serán devueltos a la finalización del presente contrato y que no
generara ningún tipo de intereses.

sexto.- será de cargo del arrendador el pago de lo que le

corresponde por los servicios de energía eléctrica. agua, serenazgo,
arbitrios y otros tributos creados o por crearse a excepción del
impuesto predfal, que le corresponde al propietario del inmueble,
que con arreglo a
la ley.

séptimo,- el arrendatario se obliga a no introducir en el inmueble

sustancias o equipos inflamables y se compromete a revisar
periódicamente las instalaciones eléctricas si ocasionara algún *
incendio será responsabilidad de "el arrendatario" que tendrá que
asumir la responsabilidad civil y penal en caso fuera afectado
amueble propiamente o a terceros que también fueran afectados,
asumiendo, indemnización del caso.

octavo.- el arrendatario no podrá efectuar mejoras en el inmueble,

sin el consentimiento escrito del arrendador, ylas que lleguen a
efectuar sean las que fueran , quedaran a beneficio del inmueble h
sin la obligación por parte del

arrendador a reembolsar importe alguno1'ée 'arrendadora

';,fy£ thace entrega local comercial con el servicio de 'luz;y aguaí

al día ( paredes pintadas de color beige, piso mayóllc^püerta^

enrollable , rejas de seguridad en perfectas cqndfclpr^s las/

^cuales deberán ser entregados en la mjsmas condiciones

que lo recibe el termino del contrato. ^w '

noveno.- es de entera responsabilidad del arrendatario la seguridad

del local para tal efecto está autorizado a colocar alarmas o
sistemas de seguridad para garantizar su integridad personal y de
sus bienes.

décimo.- el presente contrato prohíbe a el arrendatario a ceder o

traspasar o subarrendar total o parcialmente la tienda comercial
materia a arriendo, caso contrario incurrirá en automática e
inmediatamente causa de resolución.
undécimo.- el presente contrato queda sujeto a las disposiciones del
código civil y las pertinentes del código procesal civil

decima segundo.- las partes se obligan a comunicarse medíante

cartas notariales sobre cualquier cambio de domicilio, teniéndose
como válidos en la introducción del presente contrato.

decima tercero.- las partes se someten a la jurisdicción de los

jueces y tribunales de lima para todo aquello relacionado con el
presente contrato. renunciando de manera expresa al fuero de
domicilio que le pudiera corresponder, señalando al afecto como
domicilio legal los que figuran al comienzo del contrato,

en signo de aceptación, los contratantes firman dos ejemplares del

presente contrato, en la ciudad de lima, el dla miércoles 19 de junio
del 2019.

iunasinchepi dmn*q65s1328 'el arrendador"

j acquéline candysalv atierra cublllas

dni n* 4^77333 "el arrendatario"

a
la vuelt