CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO

INVERSIONES CHAMISERO II SpA

COMERCIAL MINERVA SpA

En Santiago de Chile, a 25 de noviembre de 2021, entre, por una parte, don Pablo
Fleischmann Chadwick, chileno, casado, ingeniero comercial, cédula de identidad número
14.166.258-9, y don Nicolás Barros Solar, chileno, casado, ingeniero civil, cédula de
identidad número 14.123.494-3, ambos en representación según se acreditará, de
INVERSIONES CHAMISERO II SpA, sociedad del giro de su denominación, rol único
tributario número 76.926.668-2, todos domiciliados para estos efectos en Avenida el Golf
N° 82, piso 10, comuna de Las Condes, ciudad de Santiago, Región Metropolitana (en
adelante como “Subarrendadora”); y, por la otra, don José Agustín Jiménez Espinoza,
Chileno, soltero, Ingeniero Comercial, cédula de identidad número 14.049.399-6, en
representación de la sociedad COMERCIAL MINERVA SpA, sociedad del giro de su
denominación, Rol Único Tributario N° 77.018.813-k, ambos domiciliados en Isabel la
Católica 4394, local 111, comuna de Las Condes, Región Metropolitana (en adelante
también la “Subarrendataria”); se ha convenido en el siguiente contrato de
subarrendamiento (en adelante el “Contrato”) que se regirá por la Ley número 18.101, por
las normas legales pertinentes del Código Civil y, en especial, por las estipulaciones
contenidas en las cláusulas siguientes:

PRIMERO: Antecedentes Generales.

/Uno/ Inmueble. La Subarrendadora es arrendataria con opción de compra del inmueble

denominado “Strip Center Chamisero”, ubicado en Avenida Chamisero Nº 10.290,
comuna de Colina, Región Metropolitana (el “Centro Comercial”). El Centro Comercial
está conformado por un edificio compuesto por 18 locales comerciales y 91
estacionamientos, con una superficie aproximada de 3.386,12 metros cuadrados.

/Dos/ Financiamiento de compra del Centro Comercial mediante Leasing. La

Subarrendadora arrendó el Centro Comercial a su propietario, Principal Compañía de
Seguros de Vida Chile S.A., según consta de la escritura pública otorgada en la Notaría de
Santiago de don Eduardo Avello Concha con fecha 21 de noviembre del año 2018, y que la
Subarrendataria declara conocer y aceptar en todas sus partes.

SEGUNDO: Arrendamiento. Por el presente instrumento, la Subarrendadora, da y entrega

en subarrendamiento a la Subarrendataria, quien, por medio de su representante, recibe en
subarrendamiento el local comercial signado con el número 6 del primer piso del Centro
Comercial, de una superficie aproximada y referencial de 72 metros cuadrados (en adelante,
indistintamente, el “Local Comercial” o el “Inmueble”).

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La Subarrendataria deberá destinar el Local Comercial arrendado exclusivamente para su
uso comercial como ferretería y comercializadora de productos electrónicos, bajo la marca
“Home-Solution” u otra forma que determine previa autorización de la Subarrendadora.

TERCERO: Vigencia. El presente contrato de subarrendamiento tendrá una duración de 3

años contados desde la fecha de entrega del Inmueble. Este plazo de vigencia del contrato
se renovará automáticamente, por períodos iguales y sucesivos de 2 años cada uno, salvo
aviso en contrario dado por cualquiera de las partes a través de carta certificada,
despachada por notario público, al domicilio registrado en la comparecencia, con una
anticipación de a lo menos 180 días corridos al vencimiento del plazo originalmente
pactado, o de cada una de sus prórrogas.

CUARTO: Renta de Arrendamiento. La renta mensual de subarrendamiento por el Local

Comercial subarrendado por el presente instrumento, corresponderá a los montos que a
continuación se indican, más el impuesto al valor agregado (“IVA”):

i) Desde el primer al tercer mes contados desde la Fecha de Devengo, según éste
término se define a continuación: 36 Unidades de Fomento.
ii) Desde el cuarto al decimosegundo mes contados desde la Fecha de Devengo, según
éste término se define a continuación: 50,4 Unidades de Fomento.
iii) Desde el mes decimotercero, contado desde la Fecha de Devengo, según éste término
se define a continuación, en adelante: 57,6 Unidades de Fomento.

El pago de la renta por parte Subarrendataria deberá hacerse, de acuerdo al valor de la

Unidad de Fomento a la fecha de pago efectivo, por mes anticipado y en dinero efectivo,
mediante cheque a nombre de la Subarrendadora, dentro de los primeros 5 días corridos
del mes a que corresponda, en el domicilio de la Subarrendadora, o mediante depósito o
transferencia en la cuenta corriente bancaria de la Subarrendadora N° 73324408 del Banco
Santander.

Sin perjuicio de lo señalado precedentemente, las partes convienen que la renta se

comenzará a devengar a contar del 15 de enero de 2021 (la “Fecha de Devengo”), con el
fin de que pueda habilitar el Local Comercial para su atención al público, así como para
obtener los permisos y patentes ante las autoridades administrativas respectivas, trámites
cuyos costos serán cubiertos en su totalidad por la Subarrendataria.

Si por cualquier causa la Unidad de Fomento dejase de ser un padrón de reajustabilidad

diaria, sobre la base de la variación del Índice de Precios al Consumidor, IPC, en los
mismos términos y forma de cálculo actual, o su valor se modificare por la autoridad, tanto
la renta como las multas, que contempla este contrato, se transformarán en pesos, moneda
corriente nacional, al primer día del mes de la modificación y se reajustarán mensualmente,
desde ese instante en adelante, para todos los efectos del presente contrato, en la misma
proporción en que varíe el Índice de Precios al Consumidor, determinado por el Instituto
Nacional de Estadísticas y Censos o por el organismo que legalmente lo reemplace.

QUINTO: Entrega Material. El Local Comercial objeto del presente contrato se entregará
a la Subarrendataria con fecha 1 de diciembre de 2021, en obra gruesa habitable, con sus

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cuentas al día por consumos domiciliarios, extracción de basuras y otros servicios
periódicos, libre de ocupantes, litigios, embargos e interdicciones y de toda otra prohibición
o limitación legal o voluntaria que impida, limite o entrabe el libre ejercicio del derecho de
uso que por este acto la Subarrendadora garantiza a la Subarrendataria, para lo cual se
levantará un Acta de Entrega que será firmada por ambas partes.

SEXTO: Estado de Entrega. El Local Comercial objeto de este contrato se entregará en

perfecto estado de conservación, que la Subarrendataria declara conocer. Se deja constancia
que el Local Comercial se subarrienda ad corpus, como planta libre, comprendiendo en el
Subarrendamiento los artefactos, instalaciones sanitarias, instalaciones eléctricas, un
escritorio y 4 sillas que permiten el ejercicio de una actividad comercial. Por tratarse de un
edificio que se entrega como una obra gruesa habitable, la habilitación adicional del Local
Comercial, será de cargo y costo de la Subarrendataria.

SÉPTIMO: Obligaciones de la Subarrendataria. Sin perjuicio de las obligaciones que

impone por su naturaleza el subarrendamiento, la Subarrendataria queda especialmente
obligada a:

a.- Usar y destinar el Inmueble dado en subarrendamiento exclusivamente con fines de

carácter comercial de su giro.
b.- El pago de los gastos comunes, los que ascenderán a un monto fijo de 10,08 Unidades
de Fomento más el correspondiente IVA, los que se devengarán a contar de la fecha de
entrega del Local Comercial.
c.- El pago de los gastos por consumo de electricidad, agua potable, gas, teléfono,
extracción de basuras, etcétera, y en general, el pago de cualquier otro gasto que se origine
por el uso y goce del Local Comercial.
d.- Respetar y dar estricto cumplimiento al Reglamento Interno del Centro Comercial, el
cual se entiende formar parte integrante del presente Contrato, y que la Subarrendataria
declara conocer y aceptar.
e.- Mantener y restituir la propiedad, incluidas sus instalaciones, en perfecto estado de
conservación y aseo, considerando su uso normal y el transcurso del tiempo. En
consecuencia, serán de su cargo, y sin derecho de reembolso, las reparaciones locativas y
no locativas, en general, todas las necesarias para su buen funcionamiento y conservación.
De igual manera serán de cargo de la Subarrendataria las mejoras necesarias, útiles y
voluntarias que se introdujeren en el Inmueble subarrendado.
f.- Acreditar, cuando sea requerido por la Subarrendadora, el pago de los servicios públicos
y demás consumos mencionados en la letra b.- y c.- precedente.
g.- Mantener asegurado el Local Comercial contra todo riesgo de incendio y terremoto,
incluyendo el adicional de paralización, de su cuenta y cargo, debiendo designar como
beneficiario a la Subarrendadora en lo referido a las edificaciones.
h.- Habilitar el Local Comercial para el funcionamiento para el uso descrito en la cláusula
Segunda anterior dentro del término de 30 días, contados desde la entrega material del
mismo. En el evento que la Subarrendataria no dé inicio a la operación y funcionamiento en
el plazo estipulado, la Subarrendadora tendrá derecho a demandar a la Subarrendataria
además del pago de la renta a contar de la fecha en que corresponda, el pago de la cantidad
equivalente en pesos a 2 Unidades de Fomento por cada día de atraso, a título de

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avaluación convencional y anticipada de los perjuicios derivados de la mora, sin perjuicio
de su derecho a demandar el cumplimiento forzado de la obligación incumplida.
i.- Entregar el consolidado de las ventas anuales cada vez que lo solicite la Subarrendadora.

OCTAVO: Prohibiciones de la Subarrendataria. Queda prohibido a la Subarrendataria:

a.- Destinar el Local Comercial a un objeto distinto del autorizado en el presente contrato,
debiendo en todo caso respetar en este sentido el instrumento de planificación territorial
vigente en el lugar en que se encuentra ubicado, y especialmente queda prohibido destinar
los Inmuebles, para fines de cabaret, saunas, discotecas, bares y en general a cualquier otro
objeto que sea contrario a la ley, moral, buenas costumbres o al orden público.
b.- Modificar desagües o instalaciones de gas, agua potable, luz eléctrica o teléfono, que
representen modificaciones estructurales del Local Comercial, sin permiso previo y por
escrito de la Subarrendadora.
c.- Hacer transformaciones, alteraciones, ejecutar obras o efectuar mejoras en la propiedad
subarrendada, de aquellas que según las normas legales vigentes requieran del permiso de
la Dirección de Obras Municipales respectiva, salvo autorización previa y por escrito de la
Subarrendadora, con excepción de las mejoras e implementaciones indispensables y
necesarias para desarrollar en forma conveniente su giro comercial. En todo caso, todas las
obras, reparaciones, alteraciones o mejoras que efectúe quedarán a beneficio exclusivo del
Local Comercial y sin cargo para el dueño de la propiedad, desde el momento en que se
ejecuten, salvo aquellos bienes muebles e inmuebles por destinación que puedan ser
retirados sin detrimento alguno para el Local Comercial. En caso contrario, Subarrendataria
no podrá reclamar su valor o exigir retribución alguna por este concepto.
d.- Ejecutar actos que perturben la tranquilidad de los demás locatarios y/o clientes del
Centro Comercial provocando ruidos y/u otras molestias.

NOVENO: Prohibición de Subarrendar. Queda expresamente prohibido para la

Subarrendataria subarrendar el Inmueble objeto de este contrato o ceder a cualquier título el
presente contrato.

DÉCIMO: Permisos. La Subarrendataria asume como de su entera responsabilidad y

cuenta cualquier requisito o exigencia de orden sanitario, municipal, fiscal o de
planificación territorial o de cualquiera otra naturaleza y de cualquier organismo o
dependencia pública o privada, que diga relación con el uso o servicio del Local Comercial
para el destino que le dará.

En el evento que la Subarrendataria no haya dado cumplimiento a los requisitos o

exigencias de orden sanitario, municipal, fiscal o de planificación territorial o de cualquier
naturaleza, necesarios para el desarrollo de las actividades comerciales propias de su giro
dentro del plazo establecido para la habilitación del Local Comercial, cualquiera sea la
causa o motivo, la Subarrendadora tendrá derecho a poner término ipso facto al presente
contrato, sin necesidad de resolución judicial, debiendo la Subarrendataria restituir de
inmediato la propiedad, y pagar, además, a título de indemnización de perjuicios, que las
partes liquidan anticipadamente para este caso, la cantidad equivalente en pesos moneda
nacional de 100 Unidades de Fomento.

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Finalmente, la Subarrendataria renuncia a efectuar a Subarrendadora cualquier reclamación
por alguno de los conceptos indicados y a pedir la terminación del contrato o a
excepcionarse del cumplimiento íntegro y oportuno de sus obligaciones emanadas del
mismo, especialmente el pago del valor total de la renta de subarrendamiento, fundada en
los mismos hechos.

DÉCIMO PRIMERO: Daños a terceros. La Subarrendadora no será responsable por las

lesiones o daños derivados de accidentes que puedan experimentar las personas que ocupen
la propiedad en razón del subarrendamiento o las que concurran a ella, ni por las pérdidas,
deterioros, hurtos, robos u otros menoscabos, que puedan sufrir en sus bienes; ni por daños
producidos en incendio, inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías, rotura de cristales,
derrumbes, etcétera, sea que provengan del estado de la propiedad o de circunstancias
ajenas.

La Subarrendataria renuncia a efectuar en contra de la Subarrendadora cualquier

reclamación, por alguno de los conceptos indicados y a pedir la terminación del contrato o a
excepcionarse, del cumplimiento íntegro y oportuno de sus obligaciones emanadas del
mismo, especialmente el pago del valor total de la renta, fundada en los mismos hechos.

DÉCIMO SEGUNDO: Causales de término. Son causales de incumplimiento del

presente contrato, sin perjuicio de las legales, y por lo tanto, de término ipso facto del
mismo, las siguientes: a.- Infringir lo dispuesto en las cláusulas Séptima, Octava y Novena
de este contrato; b.- Incurrir en un retardo de 10 días en el pago de la renta estipulada en la
cláusula Cuarta, desde el plazo en ella indicado; c.- No dar cumplimiento oportuno y total a
cualquier obligación establecida en el presente contrato; d.- Incurrir la Subarrendataria en
insolvencia, entendiéndose para estos efectos que existe insolvencia de su parte:

i) Si cesare en el pago de cualquier obligación contraída en favor de la Subarrendadora;

o
ii) Si la Subarrendataria incurriera en cesación de pagos o suspendiera sus pagos o
reconociera por escrito la imposibilidad de pagar sus deudas, o hiciere cesión general
o abandono de bienes, en beneficio de sus acreedores o iniciara un procedimiento
concursal de reorganización o cualquiera de aquellos, que se señalan en la Ley 20.720
de Reorganización y Liquidación de Empresas y Personas; o si se iniciare cualquier
procedimiento por o en contra de la Subarrendataria con el objeto de iniciar un
procedimiento concursal; o si se iniciare cualquier procedimiento por o en contra de
la Subarrendataria tendiente a su disolución, liquidación, reorganización, concurso,
proposiciones de convenio judicial o extrajudicial o arreglo de pago, de acuerdo con
cualquier Ley sobre Quiebra o Insolvencia; o solicitara la designación de un síndico,
interventor u otro funcionario similar respecto a la Subarrendataria, o de parte
importante de sus bienes.

DÉCIMO TERCERO: Incumplimiento en el pago de la renta. Si la Subarrendataria

retarda el pago de la renta o de cualquier otra obligación del presente contrato, deberá
pagarla con el interés máximo convencional para operaciones reajustables sobre su monto,
a partir del día en que produzca el retardo y hasta el día de pago efectivo, y podrá además
poner término a la prestación de todo servicio o suministros, que sea entregado por la

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administración del Centro Comercial, especialmente, el suministro de electricidad. Lo
anterior, es sin perjuicio de los demás derechos de la Subarrendadora.

DÉCIMO CUARTO: Restitución. Terminado el presente contrato por la llegada del plazo
para su vencimiento, o por cualquier otra causa, la Subarrendataria deberá restituir de
inmediato el Local Comercial, obligación que sólo se entenderá cumplida entregándola
materialmente, con sus llaves, desocupada de personas y cosas. Si la Subarrendataria
retarda el cumplimiento de esta obligación de restituir, quedará sujeto a las siguientes
sanciones: a.- Pagar la renta mensual convenida hasta la restitución efectiva del Local
Comercial y los otros gastos a que está obligado la Subarrendataria; y b.- Pagar, además, a
título de indemnización de perjuicios moratorios, que las partes liquidan anticipadamente
para este caso, en la cantidad equivalente en pesos moneda nacional de 5 Unidades de
Fomento por cada día de retardo, hasta la restitución efectiva.

DÉCIMO QUINTO: Garantía. A fin de garantizar la conservación de la propiedad y el

cumplimiento de las obligaciones que emanan de este Contrato, la Subarrendataria
entregará a la Subarrendadora junto con la entrega del Local Comercial, en garantía, la
suma equivalente en pesos, moneda nacional al día, de 50,4 Unidades de Fomento, en
dinero. La Subarrendadora queda facultada para destinar dicha suma a la reparación de los
daños, que eventualmente pudiera experimentar las propiedades referidas, como asimismo,
de los perjuicios que resulten, por el eventual incumplimiento, por parte de la
Subarrendataria de las obligaciones que emanan del presente Contrato. Lo anterior, es sin
perjuicio del derecho de la Subarrendadora de exigir el total resarcimiento de los daños, si
la garantía no fuere suficiente para ello. Terminado el arriendo y restituido el Local
Comercial, la Subarrendadora deberá devolver la garantía, debidamente reajustada de la
misma forma que la renta estipulada en el presente contrato, dentro del plazo de 90 días
desde la restitución material de la propiedad por parte de la Subarrendataria. En ningún
caso, la Subarrendataria podrá aplicar el valor de la garantía a renta de mes de subarriendo,
ni siquiera a la del último mes.

DÉCIMO SEXTO: Exhibición del Local Comercial. La Subarrendataria se obliga dentro

de los 6 meses anteriores al término del plazo de duración del presente contrato a dar las
facilidades para exhibir la propiedad subarrendada, a las personas interesadas, previo
acuerdo de la hora con la Subarrendadora.

DÉCIMO SÉPTIMO: Suspensión de servicios. La Subarrendadora, en el caso que deba

solicitar judicialmente la entrega del Inmueble, podrá hacer notificar la demanda a las
empresas que suministren teléfono, gas, energía eléctrica o agua potable, y en tal caso la
Subarrendataria será la única responsable de los consumos, mientras dure la ocupación del
Inmueble, por él mismo o por otras personas, estén o no a su cargo.

DÉCIMO OCTAVO: Cesión. La Subarrendadora se reserva la facultad de ceder a

terceros, todos o alguno de los derechos, que para ella emanan del presente Contrato, ya sea
en dominio o garantía, y en general para ceder a terceros el presente Contrato.

DÉCIMO NOVENO: Gastos. Los gastos que ocasione el otorgamiento del presente
Contrato, serán de cargo de la Subarrendataria.

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VIGÉSIMO: Fianza y codeuda solidaria. Comparece en este acto, don José Agustín
Jiménez Espinoza, ya individualizado y del mismo domicilio de la Subarrendataria, quien
viene en constituirse en fiador y codeudor solidario de todas y cada una de las obligaciones
que asume la Subarrendataria en virtud del presente contrato y sus modificaciones, sin
limitación alguna (el “Fiador y Codeudor Solidario”).

Para todos los efectos legales, el Fiador y Codeudor Solidario renuncia desde luego,
expresa e irrevocablemente, al derecho de retractación, establecido por el artículo 2339 del
Código Civil.

La Subarrendadora, debidamente representada, acepta la fianza y codeuda solidaria que se

establece en el presente instrumento, en los términos expuestos en las cláusulas
precedentes.

VIGÉSIMO PRIMERO: Cambio de domicilio. Se deja expresamente establecido que

todo cambio de domicilio de las partes deberá ser comunicado a la otra parte mediante carta
certificada despachada por medio de Notario Público y, en tanto no se efectúe dicha
notificación, se entenderá para todos los efectos legales que las partes mantienen el
domicilio señalado en la comparecencia.

VIGÉSIMO SEGUNDO: Protección de datos. Con el objeto de dar cumplimiento a lo

dispuesto en la Ley 19.628 sobre Protección de Datos Personales, y para el caso de no pago
oportuno de una cualquiera de las rentas de subarrendamiento, o de cualquier otro gasto que
implique el uso y goce del Inmueble objeto del presente contrato, la Subarrendataria faculta
en este acto, y de forma irrevocable a la Subarrendadora, para dar a conocer la morosidad o
retardo en el pago de los mismos, proporcionando dicha información a cualquier registro o
banco de datos personales en el que funcione DICOM, o la empresa que asuma estas
funciones, con el objeto de que sea divulgado, relevando a la Subarrendadora de toda
responsabilidad que pueda derivar al efecto.

VIGÉSIMO TERCERO: Domicilio y jurisdicción. Para todos los efectos derivados del
presente contrato las partes fijan su domicilio en la ciudad y comuna de Santiago y se
someten a la jurisdicción y competencia de sus Tribunales Ordinarios de Justicia.

Personerías. La personería de los representantes de la Subarrendadora consta en la

Escritura Pública otorgada en la Notaría de Santiago de don Raúl Undurraga Laso con
fecha 6 de septiembre de 2018. La personería del representante de la Subarrendataria,
consta en el certificado de estatuto actualizado del Registro de Empresa y Sociedades que
lleva la Subsecretaría de Economía y Empresas de Menor Tamaño del Ministerio de
Economía, Fomento y Turismo del Gobierno de Chile, emitido con fecha 11 de noviembre
de 2021.

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Ejemplares. El presente Contrato se firma en tres ejemplares de igual tenor y fecha,
quedando dos en poder de la Subarrendadora y uno en poder de la Subarrendataria.

Pablo Fleischmann chadwick (25 Nov. 2021 17:50 GMT-3)

_________________________ ____________________
Pablo Fleischmann Chadwick Nicolás Barros Solar
Ambos p.p. Inversiones Chamisero II SpA
Subarrendadora

José Agustín Jiménez (25 Nov. 2021 17:46 GMT-3)

_________________________
José Agustín Jiménez Espinoza
p.p. Comercial Minerva SpA
Subarrendataria

José Agustín Jiménez (25 Nov. 2021 17:46 GMT-3)

___________________________
José Agustín Jiménez Espinoza
FIADOR Y CODEUDOR SOLIDARIO

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Contrato Subarrendamiento LC6 Strip Center
Chamisero
Informe de auditoría final 2021-11-25

Fecha de creación: 2021-11-25

Por: Luz Guridi (lguridi@ifbinversiones.cl)

Estado: Firmado

ID de transacción: CBJCHBCAABAA7IGnu-6Yhgz0rMuVGwKYdEiyQcWhwPLW

Historial de “Contrato Subarrendamiento LC6 Strip Center Cham

isero”
Luz Guridi (lguridi@ifbinversiones.cl) ha creado el documento.
2021-11-25 - 18:20:46 GMT

El documento se ha enviado por correo electrónico a José Agustín Jiménez (adm.regalosya@gmail.com) para
su firma.
2021-11-25 - 18:22:39 GMT

José Agustín Jiménez (adm.regalosya@gmail.com) ha visualizado el correo electrónico.

2021-11-25 - 18:25:52 GMT

José Agustín Jiménez (adm.regalosya@gmail.com) ha firmado electrónicamente el documento.

Fecha de firma: 2021-11-25 - 20:46:59 GMT. Origen de hora: servidor.

El documento se ha enviado por correo electrónico a Pablo Fleischmann chadwick

(pablo.fleischmann@ifbinversiones.cl) para su firma.
2021-11-25 - 20:47:01 GMT

Pablo Fleischmann chadwick (pablo.fleischmann@ifbinversiones.cl) ha visualizado el correo electrónico.

2021-11-25 - 20:48:13 GMT

Pablo Fleischmann chadwick (pablo.fleischmann@ifbinversiones.cl) ha firmado electrónicamente el documento.

Fecha de firma: 2021-11-25 - 20:50:50 GMT. Origen de hora: servidor.

El documento se ha enviado por correo electrónico a Nicolas Barros (nicolas.barros@ifbinversiones.cl) para su

firma.
2021-11-25 - 20:50:52 GMT

Nicolas Barros (nicolas.barros@ifbinversiones.cl) ha visualizado el correo electrónico.

2021-11-25 - 20:58:35 GMT
Nicolas Barros (nicolas.barros@ifbinversiones.cl) ha firmado electrónicamente el documento.
Fecha de firma: 2021-11-25 - 21:09:53 GMT. Origen de hora: servidor.

Acuerdo completado.
2021-11-25 - 21:09:53 GMT