Plan de Habilitación y

Ordenamiento de Zonas de
Expansión Urbana
(PHOZEUS)
 OBJETIVO GENERAL DEL
PHOZEUS
 Establecer criterios de orientación con
políticas concretas de USO DEL SUELO
Y DISEÑO URBANO para la habilitación
y ordenamiento de las zonas de
expansión previstas en el PLANDUS,
planteando un crecimiento racional que
responda a las definiciones Mpls. Sobre
áreas de vivienda, trabajo y servicios de
la población, así como el interés
urbanístico de la Ciudad.
GESTION URBANISTICA Y AMBIENTAL

LIBRO I PLAN URBANO AMBIENTAL

LIBRO II NORMAS URBANISTICAS
 LIBRO II NORMAS URBANISTICAS
INSTRUMENTOS DE REGULACIÓN
NORMAS GENERALES SOBRE CALIDAD AMBIENTAL

Aires Municipales
PRESERVACION DEL Espacios Verdes Publicos
PATRIMONIO NATURAL Arbolado Urbano
ZPA - ZPP

PRESERVACION DEL Espacio y Edificios Urbanos

PATRIMONIO Catalogo Patrimonial
CONSTRUIDO

Franjas a Las rutas Regionales

PROMOCION Calidad estetica de las
PAISAJISTICA construcciones

Reglamentación
CONTROL DE complementaria a la Ley 1333
PERTURBACIONES Residuos, Atmosfera, Acustica,
URBANAS Suelo, Sistema Hidrico, Espacio
Urbano
NORMAS SOBRE SUBDIVISION DE SUELO Y
URBANIZACIONES
Parcelamientos de Manzanas o
Macizos existentes.
SUBDIVISION EN EL Modificacion de Parcelas
AREA INTENSIVA Existentes.
Subdivision de parcelas
edificadas, internas.

SUBDIVISION EN EL Cambio de Carácter AUE

AREA DE RESERVA Actuacion Integral
URBANA

SUBDIVISION EN EL
AREA URBANA No admite incorporacion de
PROTEGIDA nuevas tierras a usos urbanos

Continuidad del trazo urbano

Debe conservarse la forestacion
Manzanos entre 60m. y 150m.
Parcelas con forma regular.
Relación entre frente y fondo <1/3
URBANIZACIONES
URBANIZACIONES ARU sometido a evaluacion de
impacto urbano.

AREA URBANA INTENSIVA.- Requiere dotacion de servicios,

acceso directo desde la via dimenciones ajustadas a >1/3.
AREA URBANA EXTENSIVA.- Contempla Dotacion de Servicios,
acceso directo a vias, dimenciones sometido a >1/3, debe estar
contigua a una aprobada, respetara estructura vial principal
NORMAS GENERALES DE OCUPACION Y USO DE SUELO
Establecimiento
Efluente
CON RELACION A LA
Residuo
CALIDAD AMBIENTAL
Degradacion
Cuerpo Receptor

Zona – Centro – Eje – Banda

CON RELACION A LA Trama externa
ZONIFICACION Ceciones.

Morfología Urbana
Densidad Poblacional
CON RELACION A LA
Sup. Máxima de Ubicación
MORFOLOGIA
Sup. Máxima de Construcción
URBANA
Línea Municipal
Ejes Divisorios
Retiros
Pozos de aire y luz
Altura máxima de edificación

Uso de Suelo
CON RELACION AL Uso Permitido
USO DEL SUELO Uso complementario
Uso prohibido
Uso no consignado
ZONIFICACION

AREA DE PRESERVACION INTENSIVA,

TRANSICION, PROTECCION PAISAJISTICA

AREA DE URBANA
INTENSIVA,

AREA DE URBANA
EXTENSIVA

AREA DE URBANA
PROTEGIDA

AREA DE RESERVA
URBANA

Residenciales (Rpb-Rpm-Rpa)
ZONAS Zonas Industriales (Exclusiva-Mixta)
Zonas Comerciales (ejes)
Zonas de Uso especifico
Zonas de Protección Ambiental
Zonas de Recuperación Ambiental
Zonas de Protección Paisajística
INSTRUMENTOS DE DESARROLLO DEL PLAN

PROYECTOS DE Documentacion a Presentar

URBANIZACION Infraestructura a realizar (Vias,
Infraestructura Basica, espacios
verdes, quebradas).
Espacios urbanos

PROGRAMAS DE Trazados de redes

ACTUACION Características Naturales
INTEGRAL Edificación Existente.
Infraestructura existente
Etapas plazos de cumplimiento.

Desarrollo de Infraestructura
PLANES ESPECIALES Básica
Protección del paisaje y vías de
comunicación, mejora de
lugares.
Desarrollo de sistemas de
espacios de parques publicos y
zonas verdes como de
equipamientos.
Proteccion de quebradas y
elementos significativos.
Mejoramiento y Regulacion de
Poblaciones.
INSTRUMENTOS DE GESTIÓN URBANA

Optimizar el uso de los Bienes de

Dominio Publico (Funcion Social).
BANCO DE TIERRAS

- Lotes, Fracciones e Inmuebles que

sean de propiedad de la HAM.
-Participación de las OTBs, para
custodia, mantenimiento, y
crecimiento del patrimonio municipal.
- Recibirán propuestas de Org. e
Instituciones, para equipamientos,
con informe de bienes disponibles.
- cuando se tengan condiciones
mínimas se procederá a concesión o
arrendamiento para los fines
sociales.
- Relevamiento de Inmuebles
baldíos, desocupados,
construcciones abandonadas, para la
recuperación.

HAM. con personas publicas,

CONVENIOS privadas, instituciones
URBANISTICOS
Estudios que profundicen
conocimiento para el desarrollo y
futuro de la ciudad.
Proyectos formulados que
impliquen el desarrollo, mejoras
urbanísticas y ambientales de la
ciudad.
Acciones a la concrecion de
mejoras.
 CESIONES Y CESIONES OBLIGATORIAS
COMPENSACIONES CESIONES CONCERTADAS
CESIONES VOLUNTARIAS

Cesiones de Suelo O inmueble

Cesiones de Infraestructura
Cesiones de Equipamiento Urbano
Otras Contribuciones que se refieren
al Mejoramiento Urbano

Se compensara cuando:

- Por razones Técnicas se modifique

una traza viaria o de infraestructura.
- La necesidad de obtención de suelo
de Equip. o A. Verde, se compensara
de una parte del predio, mediante
convenio urbanístico

EVALUACION DEL Efectos positivos y negativos

IMPACTO AMBIENTAL derivados de los planes, programas,
proyectos y acciones, incidentes en
la calidad de vida de la población

Se realizara cuando:
No se encuentren en el PLUA
Alguna de las caracteristicas no se
encuentre en el PLUA u otra
normativa
Sea suceptible a ocasionar IU
relevante como:
-Construcciones a 2500m2
-Altura mayor a 12m.
-Cantidad de usuario mayor a 30
personas.
-Movimiento de vehiculos mayor a 20
en horas pico.

Construcciones, subdivisiones,
ampliacion, modificacion de usos,
ejecucion de programas en areas de:
-Reserva Urbana
-Urbana Protegida
-Uso Publico
-Aires Municipales.

Fichas Ambientales.
Categorizacion de Impactos
IU Menor
IU Mayor
Contenido del EIU
Mecanismos de evaluaion de EIU
 Aplicar principios de transparencia y
SISTEMA DE participación reconocidos y
PARTICIPACION demandados como rasgos
COMUNITARIA significativos .
Extender la gestión urbanística en
criterios de consulta y participación
ya vigentes en el ámbito municipal en
temáticas de interés publico

Como forma institucional.

Departamento Ejecutivo de HAM
Departamento Legislativo de HAM
Comunidad FEDJUVE, Comité de
Vigilancia, Organizaciones con
relación a temas urbano ambiental,
Fed. de Profesionales, Fed. De
Empresarios Privados.