UNIVERSIDAD ANDINA DEL CUSCO

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

PLANIFICACION Y GESTION URBANA TERRITORIAL

DECRETO SUPREMO QUE APRUEBA EL REGLAMENTO DE

NDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
N° 022-2016-VIVIENDA

Arq. Pável Arce Batallanos

GRUPO: 06
Estudiantes: Atayupanqui Yabar Angela Maria
Ayma Huamanñahui Carlos Daniel
Tinta Conto Emilio Eduardo
Reyes Cáceres Joaquín Sebastián
 TÍTULO IV
COMPONENTE FÍSICO - ESPACIAL DEL DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
CAPÍTULO I
CONFORMACIÓN HORIZONTAL DEL COMPONENTE FÍSICO ESPACIAL
Artículo 82.- Conformación horizontal del componente físico - espacial

áreas ocupadas
Constituida
áreas ocupadas con un proceso de urbanización incompleto

1. Islas Rústicas: sin ocupacion, mayor a 2 hectareas

1. ÁREA URBANA Comprende
2. Terrenos en medio acuático: islas, los terrenos
ganados al mar, ríos, lagos, lagunas

1. Área urbana apta para su consolidación, densificación

Se clasifica en: 2. Área urbana con restricciones, por presentar niveles de
riesgo muy alto.
3. Área urbana en situación de alto riesgo no mitigable,
calificación Zona de Reglamentación Especial, desocupación
progresiva.

2. ÁREA URBANIZABLE
constituida por el territorio
declarado apto para la expansión
urbana de la ciudad.
1. Área Urbanizable Inmediata:
factibles a ser urbanizadas en el corto plazo
Factibilidad de servicios basicos y vías de comunicación
Se sub clasifica en: Pueden estar contiguas o separadas del Área Urbana.
2. Área Urbanizable de Reserva:
Áreas con condiciones de ser urbanizadas en el mediano
y largo plazo
Tienen que contar con factibilidad de servicios basicos y
vías de comunicación
Pueden estar contiguas o separadas del Área Urbana.
 sujetas a un tratamiento
3 ÁREA NO URBANIZABLE
especial y de protección

Condiciones

1. En zona no ocupada, considerada de alto riesgo no mitigable.

2. En área de reserva natural o área protegida.
3. En yacimientos arqueológicos o paleontológicos.
4. Zona que tiene recursos hídricos, (cabeceras de cuenca, lagos y ríos).
5. Dentro de un régimen especial de protección incompatible (PAT y/o
normativa sectorial) , en razón de sus valores paisajísticos, históricos,
arqueológicos, científicos, ambientales, culturales y agrícolas.
6. Considerada como incompatible con el modelo de desarrollo
territorial y/o urbano adoptado, o sujeto a limitaciones o servidumbres
para la protección del dominio público.
7. Ubicada con actividades agrícolas, ganaderas, forestales y
actividades análogas.
 CAPÍTULO I
PROCEDIMIENTOS E INSTRUMENTOS DE GESTIÓN URBANA SOSTENIBLE

(Artículo 101).
SUB CAPÍTULO I
1. Residencial (R): Área urbana destinada. Zona de
LA ZONIFICACIÓN Densidad Alta (RDA), Zona de Densidad Media.
2. Vivienda - Taller (I1 - R): Área urbana destinada
(Artículo 99): instrumento técnico
predominantemente al uso de vivienda de uso mixto.
3. Industrial (I): Área urbana destinada
normativo de gestión urbana que contiene

predominantemente a la ubicación y funcionamiento de

el conjunto de normas técnicas urbanísticas

establecimientos.
para la regulación del uso y la ocupación. 4. Comercial (C): Zona de Comercio Especializado (CE),
(Artículo 100). OBJETO: objeto regular Zona de Comercio Intensivo (CI), Zona de Comercio
el ejercicio del derecho de propiedad Metropolitano (CM), Zona de Comercio Zonal (CZ), Zona
de Comercio Vecinal (CV).
predial respecto del uso y ocupación
5. Pre Urbana (PU): Zona ubicada en las áreas
del suelo urbano, subsuelo urbano y
urbanizables inmediatas, que pueden ser habilitadas
sobresuelo urbano. temporalmente para granjas o huertas.
(Artículo 102). Aplicación de la
6. Zona de Recreación Pública (ZRP): Plazas, parques,
zonificación juegos infantiles y similares.
La identificación de los usos del suelo y la
7. Otros Usos o Usos Especiales (OU):
8. Servicios Públicos Complementarios:
compatibilidad con las distintas zonas

9. Zona de Reglamentación Especial (ZRE):

urbanas.
10. Zona Monumental (ZM): Constituye un tipo
11. Zona Agrícola (ZA):
(Artículo 101). Clasificación de las
12. Zona Minera (ZMIN):
zonas de uso del suelo. 13. Zona Generadora de DAET:
14. Zona Receptora de DAET:
101.2 La construcción e instalación de servicios públicos.
101.3 En las Áreas Urbanizables de Reserva .
 CAPÍTULO II
PROCEDIMIENTOS E INSTRUMENTOS DE GESTIÓN URBANA SOSTENIBLE

SUB CAPÍTULO II

DEL CAMBIO DE ZONIFICACIÓN

Artículo 103.- Formulación o 103.1 Los cambios de zonificación.
iniciativa de propuestas de

cambios de zonificación y 103.2 La solicitud de cambio de zonificación debe comprender

contenido a los predios vecinos al predio materia de solicitud.

Artículo 104.- Requisitos para 103.3 La solicitud de cambio de zonificación puede referirse a
el cambio de zonificación uno o más componentes o parámetros contenidos en la

norma vigente.
Artículo 105.- Procedimiento
de aprobación para el cambio
de zonificación
1. Solicitud de cambio de zonificación suscrita por la parte

interesada.
Artículo 106.- Evaluación
2. Declaración Jurada de haber efectuado el pago por derecho de
técnica de la Municipalidad
trámite.
Provincial de la solicitud de
3. Memoria Descriptiva suscrita por un Arquitecto o un Ingeniero
cambio de zonificación
Civil colegiado.

Artículo 107.- Condiciones de

los cambios de zonificación