D.U.

ARQ. YOSSI
CABRERA

Objetivos del
Diseño Urbano
OBJETIVOS DEL DISEÑO

• Comprende el ejercicio de ANÁLISIS y DIAGNÓSTICO para

CONOCER el territorio donde se está interviniendo.

• Generar criterios de diseño urbano con el propósito de establecer

una racionalidad para resolver un PROBLEMA ESPECÍFICO.
URBANO

• Establecer una racionalidad para un proceso de diseño que, por lo

general, se lleva a cabo de manera INTUITIVA con objeto de
fundamentar las decisiones de diseño.

• Comprende el ámbito de la ciudad con sus suburbios: Renovación,

reestructuración y /o mejoramiento de los espacios existentes y
nuevas propuestas de crecimiento.

• Diseñar el espacio urbano y sus componentes NATURALES y

CONSTRUIDOS.
PROCESO DEL TRABAJO
DE DISEÑO URBANO
RELACIÓN DEL DISEÑO URBANO
CON OTRAS DISCIPLINAS
D.U.
ARQ. YOSSI
CABRERA

Metodología de
Análisis y Diagnóstico
en el Diseño y
Planeamiento Urbano
 El término DIAGNÓSTICO en planeamiento urbano denota el conjunto de
EL DIAGNÓSTICO URBANO

tareas que se realiza para conocer una realidad y determinar su situación.

Para realizar este diagnóstico se requiere de ANÁLISIS.
Proviene del griego “DIAGNOSTIKOS”
“conocimiento de los síntomas de las enfermedades” (en medicina)

Define un problema
El analista en el Determina lo que se requiere
planeamiento urbano para resolverlo
Establece las líneas generales
de su solución
EL CONCEPTO DE DIAGNÓSTICO ESTA UNIDO AL DE ANÁLISIS Y EN
EL PLANEAMIENTO URBANO POR LO TANTO SE REALIZA ANÁLISIS
URBANO EN EL CONTEXTO DEL DIAGNÓSTICO DE LOS PROBLEMAS
DE LA CIUDAD.
 LA INFORMACIÓN PARA EL PLANEAMIENTO:
TECNICAS ASPECTOS
INSTRUMENTALES

1.- REALIDAD FÍSICA (Cartografía y componentes del m. natural)

2.- PROPIEDAD Y VALORES DEL SUELO
3.- PLANEAMIENTO VIGENTE
4.- SERVICIOS URBANOS
5.- POBLACIÓN
6.- ACTIVIDAD ECONÓMICA
7.- CONSTRUCCIÓN
8.- EQUIPAMIENTOS
9.- HACIENDA MUNICIPAL
 1.- REALIDAD FÍSICA
(Cartografía y componentes
TECNICAS ASPECTOS

del medio natural)

INSTRUMENTALES

La Cartografía se utiliza de
diversas maneras:
- Permite contemplar el conjunto
Capa de vías con
de la realidad física, y con esta sentidos viales y
base descubrir las leyes de la propiedades de tránsito
formación de la ciudad, entender
Incluye capa de urbanizaciones
las relaciones del tejido con el
territorio que lo rodea, diferenciar
las partes de la ciudad, valorar
sus componentes, etc.
 - Es el elemento de
referencia para situar en
el espacio la información
TECNICAS ASPECTOS

correspondiente a los
INSTRUMENTALES

demás factores.
- Constituye los planos
base sobre los que se
representará gráficamente
la propuesta ordenatoria.
Ejes viales
Manzanas
Áreas verdes
Equipamiento
Lugares de
interés
Ríos y lagunas
Curvas de nivel …
Base de puntos de interés

CALIDAD DE LA CARTOGRAFIA: Información contenida

(cantidad y fiabilidad) y calidad del dibujo. Contemplar escala
urbana
 ÁREA DE
URBANAS ESTUDIO

ÁREA
INTERMEDIA
ESCALAS

ÁREA
 FORMA

DIMENSIÓN

UBICACIÓN
 CARTOGRAFÍA DE BIOTOPOS URBANOS:
•Biodiversidad
•Componentes del paisaje
•Protección de corredores urbanos
•Conservación de amplios espacios abiertos unitarios
•Conservación y aumento de zonas verdes existentes
TECNICAS ASPECTOS

•Reforzamiento de la presencia de especies autóctonas

INSTRUMENTALES

INTEGRACIÓN FUNCIONAL DE LOS EDIFICIOS EN LOS

ECOSISTEMAS URBANOS

• Conjunto de BIOTOPOS ARTIFICIALES: Edificios, industrias,

infraestructuras.
- Conjunto de BIOTOPOS SEMIARTIFICIALES: pequeños jardines,
arbolado, huertos urbanos.
- Conjunto de BIOTOPOS SEMINATURALES: grandes parques,
bosques urbanos, parques fluviales, agrosistemas.
TECNICAS ASPECTOS
INSTRUMENTALES
 2.- PROPIEDAD Y VALORES DEL SUELO
TECNICAS ASPECTOS

Forman parte de la cartografía los planos catastrales y

INSTRUMENTALES

lotizaciones, para conocer cómo se distribuye la propiedad de

los lotes, ya que permitirá conocer el número de propietarios
que quedan implicados en las determinaciones urbanísticas y
la importancia que estas implicaciones tienen para cada uno.
Será conveniente completar la información relativa a la
propiedad con la referente a los valores oficiales del suelo.
Valor bajo: terrenos con mucha pendiente (20% o mas) y
malos accesos; Valor medio: terrenos con pendiente regular
(15 a 20%) y acceso no difícil; Valor alto: terrenos con
pendiente menor (0 a 15%) y con buenos accesos.

3.- PLANEAMIENTO VIGENTE

Se incluyen los Planes, Normas, Ordenanzas, etc, que hayan

tenido las aprobaciones que señala la Ley y que hayan
regulado la actividad urbanizadora y edificatoria hasta el
momento.
 4.- SERVICIOS URBANOS
- Abastecimiento de agua: Puntos de captación – depósitos de
distribución - redes
- Saneamiento: Puntos de vertido – depuradoras - redes
TECNICAS ASPECTOS

- Distribución eléctrica: Red de alta tensión – transformadores - red

INSTRUMENTALES

de baja tensión
- Alumbrado público: Red de distribución – Puntos de luz
- Telefonía: Centrales – red
- Gas: Conducto de traída o centro de producción – Centro de
distribución – red
- Basura: Vertedero y plantas de tratamiento

5.- POBLACIÓN
La cantidad, variaciones, tipo y distribución en el espacio de la
población son datos imprescindibles para el conocimiento del núcleo
urbano o territorio objeto de planeamiento.

6.- ACTIVIDAD ECONÓMICA

Cantidad de población ocupada en los sectores de actividades
como:
Agricultura, ganadería, pesca y /o minería
Industria
Comercio y servicios
 7.- CONSTRUCCIÓN
Actividad directamente relacionada con la materialización de la
TECNICAS ASPECTOS

ciudad.
- Importancia y evolución de la actividad edificatoria en términos
INSTRUMENTALES

cuantitativos
- Distribución en el espacio de la actividad edificatoria.

8.- EQUIPAMIENTO
Prever los espacios necesarios para el equipamiento. Es necesaria la
información del equipamiento existente
- Suelo destinado a equipamientos (plano apreciando sus
superficies, forma y localización)
- Instalaciones existentes: conocer las instalaciones de cada clase
de equipamiento, por ejemplo:
Equipamiento escolar (unidades, numero de plazas escolares…)
Equipamiento sanitario (clínicas, hospitales, numero de camas…)
Equipamiento deportivo (campos de fútbol, polideportivos, piscinas…)

9.- FONDO MUNICIPAL

Conocer la capacidad económica de la Municipalidad.
 VARIABLES
Sirven para medir resultados. Se pueden agrupar en áreas
VARIABLES E INDICADORES

temáticas (hidrología, calidad del agua, suelos, biota, etc) y en

aspectos socioeconómicos.
A través de una evaluación ambiental el propósito es determinar
los efectos de las actividades propuestas sobre dichas variables y
cómo dichos efectos pueden transmitirse a otras variables a través
de las interacciones existentes entre ellas.
URBANOS

Se emplean también variables prioritarias, para estudiar el

medio urbano:
Naturaleza
Contaminación, recursos, paisaje, recreación, conservación, etc.
Hombre
Necesidades biológicas, emocionales, percepción, relaciones
humanas, valores humanos, etc.
Sociedad
Estructuras: poblacional, salud, bienestar social, económica,
industrial, etc.
Equipamiento
Vivienda, servicios, comercio, industria, recreación, transporte, etc.
Sistemas
Infraestructura: saneamiento, energía, transporte, comunicaciones,
usos del suelo, etc.
 INDICADORES URBANOS
Se utilizan para definir el grado de sostenibilidad ambiental de algunos
modelos urbano.
VARIABLES E INDICADORES

Comisión Brutland: “no existe desarrollo sin el respeto a las

necesidades de las generaciones venideras”.

Ecologistas transfieren al Desarrollo Urbano: una ciudad que consume

recursos no renovables, que genera residuos y emisiones, que
compromete la calidad social y estética, será insostenible cuando supere
URBANOS

la “capacidad de carga del ambiente”.

CAPACIDAD DE CARGA
Capacidad de reacción frente a
esas presiones mediante procesos
de autodepuración, absorción y
reciclado de residuos, recuperando
así recursos y manteniendo
intactas calidades no renovables.

Según la ecología clásica: En la

ciudad no son posibles procesos de
autodepuración y regeneración de
recursos salvo en el marco de un
territorio que prevea el retorno del
bosque a la ciudad.
DISEÑO DE LAS PROPUESTAS
1.- ELABORACIÓN DE LAS PROPUESTAS
Entender el conjunto
ESCALA DE LOS PLANOS Conocer las partes
DE ORDENACIÓN

La realidad urbana y territorial tiene un abanico de

problemas que requiere diferentes escalas de
estudio y de diseño de las soluciones.

2.- GRÁFICOS DEL PLANEAMIENTO

REPRESENTACIÓN Y ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN
EXISTENTE
REPRESENTACIÓN DE LA PROPUESTA DE ORDENACIÓN
Contenido temático: Es necesario tener varios planos
para definir la propuesta
urbanística en toda su amplitud temática.
 La determinación “ a priori” de un paisaje urbano aparentemente
monótono y uniforme (como el de centros históricos por ej)
interactúa con factores diversos como:
FACTORES DETERMINANTES

FACTOR SOPORTE FÍSICO – ESPACIAL

La Topografía, geografía, vegetación, entre otras variables,
contribuyen a la formalización urbana, con el valor agregado que su
acción provoca.

FACTOR ESTRUCTURA URBANA

En este factor se constituye un elemento compositivo necesario,
para su interpretación, lectura y significado.

FACTOR NORMATIVA. PARCELARIO UBICACIÓN

La normativa, el parcelario y su ubicación en el territorio contribuyen
a la consideración, valoración y percepción de la edificación.
 FACTOR SOCIO – POLITICO
FACTORES DETERMINANTES
La distribución de parcelas, acordes con principios ideológicos de
una sociedad, implica una ocupación de los solares acordes con las
características de sus propietarios.

FACTOR ESCALA
La escala es definida como la relación entre el tamaño del objeto y el
entorno donde se sitúa, en una acción de diálogo, donde su tamaño
se impone sobre su entorno, consolidado además por otros factores
ya mencionados.

FACTOR PAISAJE URBANO

La relación de proporcionalidad entre el objeto singular y su
contexto de inserción, determina el valor de éste.