MAPAS CONCEPTUAL DE CONDICIONANTES Y OBJETIVOS

ANÁLISIS CONCEPTUAL Y PROCESO DE DISEÑO

 FODA
FORTALEZAS
Existencia de una vía principal con buena
accesibilidad y conexión con paso a desnivel con conexión a
el casco urbano del municipio
Posee vínculos inmediatos con fuerte impacto a la
comunidad como la conexión con las autopistas nacionales.
Existen vías de intersección cercanas al terreno que
se dirigen a nodos principales y ayuda a la buena conexión
con todo el municipio.
Se puede observar un uso del suelo mixto que
beneficia a la producción agrícola, comercial y residencial.
El terreno en el que se ubica el proyecto tiene suelo
con superficie plana para beneficiar al diseño urbano.
La orientación del terreno puede beneficiar en la
organización urbana de los lotes.
El área donde se ubica el terreno del proyecto cuenta
con servicio eléctrico estable y posible conexión a red de
drenaje.
Se posee una capa vegetal variada y arborización que se
puede utilizar como barrera vegetal natural para la una
organización urbana sostenible.
FODA
OPORTUNIDADES
Posee potencial para crear un nuevo modelo de
flujo vial dentro del radio de influencia del proyecto.
Cuenta con cercanía a conexiones importantes
que pueden facilitar el recorrido del casco urbano hacia la
comunidad.
Se podrá crear un nuevo punto de referencia para
los habitantes del municipio.
Puede generar fuentes de trabajo por la cercanía
con los sectores industriales y comerciales.
El terreno tendrá potencial para crear un nuevo
modelo urbano para el sector.
El diseño urbano a planificar por trama radio
concéntrica se podrá optimizar con la vegetación existente
priorizando las circulaciones peatonales.
DEBILIDADES
Solamente tiene una vía de acceso y en su
mayoría es de tránsito pesado.
El área de estudio no posee una alineación municipal
estrictamente reglamentada por lo que hay falta de un retiro
adecuado con la Carretera.
Existe mucha dispersión con respecto a
actividades dentro del área, sin delimitación de sectores
industriales, comerciales y residenciales.
El equipamiento urbano inmediato es escaso y
disperso.
Existe distancia considerable con áreas de
servicios básicos y abastos.
Se tiene colindancia inmediata con agentes de
contaminación auditiva, visual y por partículas tales como
son la CA-9 “A” y la Empresa Almasilos.
Se deberá de considerar el mantener los árboles
con mayor crecimiento limitando el espacio de construcción
dentro del terreno propuesto.
AMENAZAS
Inseguridad para el peatón por la cercanía con la
vía principal CA-9 ”A”.
Posee una única vía de transito alejada de
actividades dentro del municipio.
No existe un equipamiento público cercano a la
ubicación del proyecto.
La cercanía con la Empresa Almasilos y la
Carretera Nacional se debe tener en cuenta la posible
contaminación.
La inexistencia de un sistema de tratamiento de
aguas servidas.
No se cuenta con una acera debidamente
diseñada para que pueda existir una circulación peatonal
segura.
 ESTRATEGIAS URBANAS A APLICAR EN PROYECTO
PERMEABILIDAD
• Se implementara vías de
conexión adecuadas para el
flujo vial de la comunidad con
el resto del municipio y tener
un impacto positivo para sus
habitantes.
• Se diseñara el conjunto
urbano respetando la
alineación propuesta
municipalmente de esta
manera mejorara la
comunicación directa de la
CA 9 “A” con las vías
interiores de la comunidad.
• Se diseñara una vía peatonal
que colinde con la autopista
que posea el retiro adecuado
y protección para los
peatones.
• Se planteará la integración de
cruces con banquetas y la
creación pasarelas para
asegurar a los peatones.
LEGIBILIDAD
• Como misión de la
comunidad se buscará el
mejorar el desarrollo del
municipio por medio de
proyecto aprovechado la
ubicación cercana a nodos
principales que beneficie la
creación de un nuevo punto
de referencia.
• Dentro de la comunidad se
concentraran las actividades
básicas necesarias para
mejorar la organización
urbana del área.
• Se colocará dentro de la vías
peatonales diseñadas para el
proyecto señalización clara
para guiar a los transeúntes
hacia los nodos principales y
a áreas de interés creando
conexión con las actividades
del del casco urbano del
municipio.
VARIEDAD
• La propuesta de la
comunidad brindará una
mayor diversidad al uso del
suelo del área , dando mayor
importancia a la vocación
residencial con actividad
agrícola y así generar fuentes
de empleo y comercio
sustentable.
• Dentro de la comunidad se
contará con equipamiento
básico de apoyo tal como es
el área de horticultura para
satisfacer las necesidades de
los habitantes y resolver el
sustento alimenticio.
• Se implementarán áreas para
resolver la carencia de
equipamiento publico del
área.
• Se contará con equipamiento
para desarrollar actividades
de recreación, horticultura y
comercio así relacionar a la
comunidad con su entorno
inmediato.
 ESTRATEGIAS ARQUITECTÓNICAS A APLICAR EN PROYECTO
AMBIENTAL
• Eficiencia del uso del agua de
lluvia.
• Eficiencia energética en
iluminación.
• Restricción del uso de
vehículos énfasis
caminamientos peatonales.
• Espacios de recreación
pasiva natural.
• Tratamiento de aguas
• Reciclaje de desechos
orgánicos.
• Horticultura Familiar
• Biocotrucción de viviendas y
equipamiento.
INFRAESTRUCTURA
• Equipamiento Común
sostenible.
• Pasarela y pasos de cebra.
• Aceras de Acceso y
Caminamientos con
vegetación.
• Sistemas de Drenajes
optimizando uso del agua.
• Caminamientos internos
enfatizando vegetación.
SOCIO-CULTURAL
• Espacios para la interacción
de habitantes.
• Conexión inmediata con
áreas comunes desde
viviendas.
• Seguridad de la comunidad
por medio de barreras
vegetales.
• Relación entre actividad
horticultura y empleo con el
área.
4.1.1 PREMISAS DE DISEÑO DEL CONJUNTO URBANO
 4.1.1.1. PREMISAS GENERALES
El conjunto se organizará en los siguientes grupos:

• Viviendas Eco-Agrícola
• Equipamiento Común
• Horticultura Familiar

El terreno propuesto tendrá siguientes zonas

orientadas a:

• Ingreso y estacionamiento común SUR

• Viviendas al NOROESTE-SURESTE
• Equipamiento Comunal al CENTRO
• Lotes para Horticultura familiar y Compost al
NORTE
• Infraestructura NOROESTE

La trama urbana se organizará tomando los

principios de diseño urbano ambiental a partir de
un sistema radioconcéntrico, integrando la
vivienda unifamiliar en agrupaciones o manzanas
continuas conectadas por plazoletas.

La orientación de los lotes se colocará en dirección

de Este a Oeste en su fondo y con frente hacia el
Sur y Norte con lotes alargados.

Lote
Los lotes tendrán una relación 1:2 con frente de
12m y fondo de 20m siguiendo Reglamento de
20.00 m.

Vivienda
construcción, Urbanismo y Ornato del municipio de
Escuintla.
Se dejara un lado del lote colindante libre para
tener fachadas discontinuas y mitigar el
soleamiento. 12.00 m.
 4.1.1.1. PREMISAS GENERALES
Los recorridos internos del conjunto tomaran una forestación vial
tomando los tipos de vías peatonales que exponen los principios
de diseño urbano ambiental.

130.00 m.

A lo largo de los recorridos peatonales se contemplaran áreas de

descanso techadas ajardinadas en tramos que no excedan
130m.

Se proyectarán 2 bahías de abordaje para transporte público al

frente del proyecto con cruces señalizados y una pasarela para la
seguridad del peatón y así facilitar la accesibilidad a la
comunidad.

El conjunto se dividirá según reglamento municipal por % de uso

de suelo total del terreno:

• Área de equipamiento básico: 10% del área total del terreno a

urbanizar.
• Área Verde: 10% del área total de la(s) finca(s) a urbanizar.
• Área residencial: Se tomará en cuenta el factor familiar de 4.5
en relación a 350 hab. por hectárea por la cantidad de
hectáreas esto nos dará la cantidad máxima de lotes.

Las Áreas para Horticultura Familiar se sembraran hortalizas en

un 60% y 40% árboles frutales del sector para está actividad.
Tales como:

• Vegetales como:
Zanahoria, Berro, Rábano, Chile pimiento, Tomate y Cebolla.

• Árboles Frutales como:

Mango, Jocote, Chico zapote, Papaya, Naranja, Mandarina,
Carambola, Jocote Marañón, Piña.
 4.1.1.2. PREMISAS ESPECÍFICAS
4.1.1.2.1. PREMISAS FUNCIONALES

El conjunto contará con un estacionamiento común para

todos los habitantes. Estará separado de las siguiente
manera:
• Vecinos y Visitantes
• Carga y Descarga.
• Servicios

Dentro del conjunto los recorridos serán en su totalidad

peatonales con espacios de recreación pasiva con
vegetación.

El conjunto a nivel funcional se dividirá en tres zonas:

• Vivienda
• Equipamiento Comunal
• Recreación Pasiva

Los lotes de vivienda darán prioridad al área libre para

desarrollar horticultura individual por medio de
invernaderos.

Gracias al enfoque sostenible del proyecto se tratarán las

aguas negras en dos plantas de tratamiento para luego
redirigirlas a la red municipal de drenaje. Las aguas
servidas y pluviales se reutilizarán por drenajes
subterráneas al sistema de riego de áreas verde.

Manejo de desechos de la comunidad almacenado en

basurero común cerca al estacionamiento para rápida
extracción aislado por barreras vegetales para evitar
malos olores.
 4.1.1.2.2. PREMISAS MORFOLÓGICAS
La morfología urbana del conjunto creará una reinterpretación en
su trama tomando el concepto “Ciudad de las Palmeras”,
guardando reciprocidad con el contexto con el uso de materiales
y texturas.

El diseño urbano tendrá calles con dirección radio concéntrica a

partir del equipamiento común con plazoletas y jardines de
conexión.

Se le dará jerarquía al conjunto desde su trama enfatizando el

equipamiento comunal y espacios abiertos en proporción al área
de viviendas.

La dirección de los recorridos peatonales seguirán la estructura

urbana pero con forma orgánica integrando las áreas a partir de
plazoletas con vegetación.
 4.1.1.2.3. PREMISAS AMBIENTALES

El conjunto dará énfasis a los espacios verdes abiertos

como plazoletas y jardines por medio de vegetación
que ofrezca confort ambiental.

Se aprovechara la vegetación existente dentro del

terreno para brindar barreras vegetales a las
colindancias y se delimitará por medio de un muro
perimetral con capa vegetal para mitigar la
contaminación y el ruido.

Se hará uso de la escorrentía natural del terreno para

los drenajes en calles, dirigiéndola hacia la planta de
tratamiento de aguas grises y pluviales y así utilizarla
en el riego del áreas verdes del conjunto.

Se instalará un sistema de alumbrado público con

eficiencia energética por medio de paneles solares.

Se utilizará una paleta vegetal apropiada al clima y

zona de vida del municipio, con especies como: Palo
Blanco, Almendro, Palma, Palmera Cocotera,
Matilisguates, Cedro, Conacaste. Además flores
como: aves de paraíso, Jengibre Rojo, Heliconia,
Maracas y Plumería.

Se diseñara dentro del conjunto área para compost

fertilizante para horticultura familiar y un humedal
comunitario para la eliminación de contaminantes de
las aguas residuales y depurarla para el riego.
 4.1.1.2.4. PREMISAS TÉCNICO-CONSTRUCTIVO

El sistema estructural de todo el conjunto será de Bambú en

su totalidad, desde las viviendas, equipamiento común y
mobiliario en caminamientos.

Para los invernaderos de tipo túnel se fabricaran con marcos

de bambú cubiertas con geotextiles las cuales permiten el
paso del agua para riego, resistentes a los rayos UV y de fácil
construcción y reparación.

Se utilizarán adoquines ecológicos para estacionamiento

común y en caminos peatonales del conjunto para brindar
una circulación fresca y permeabilidad al terreno.
 4.1.2. PREMISAS DE DISEÑO
DEL MODELO DE VIVIENDA ECO-AGRICOLA
 4.1.2.1. PREMISAS FUNCIONALES

Los ambientes interiores se relacionaran con el exterior por

medio de corredores y aberturas amplias en fachadas.

Los ambientes permitirán un desarrollo de las actividades

cotidianas a partir de un área de uso múltiple central para
beneficio de las necesidades básicas de los habitantes.

Se integrarán los tradicionales corredores de la vivienda

vernácula de la región, para crear armonía entre los ambientes y
el entorno.

Se dejará un área para almacenaje de agua de lluvia y

reutilización para lavamanos y lavatrastos.
 4.1.2.2. PREMISAS MORFOLÓGICAS

La morfología de la vivienda responderá a una

arquitectura proyectiva guardando formas reconocibles
de la vivienda vernácula de la región reinterpretándolos
de forma la contemporánea.

Las cubiertas seguirán líneas de proyección en ángulos

agudos con pendiente que transmitan las cargas al la
estructura con una pendiente de 20-25% para permitir el
fácil drenaje y captación de agua pluvial y crear voladizos
para fachadas con soleamiento directo.

Los cerramientos verticales de la vivienda tendrá una

doble altura para pode ventilar mejor el interior.

Se tendrá una relación de 1:2 en una planta rectangular

para cumplir con la orientación de fachadas alargadas
hacia el NORTE-SUR.
 4.1.2.3. PREMISAS AMBIENTALES
Se colocaran las viviendas con fachadas
discontinuas para permitir mejor el paso del
viento fresco y mitigar los rayos solares cuando
este en su punto más alto.

Haciendo uso de los conceptos bioclimáticos se

orientarán las fachadas principales de las
viviendas de Norte a Sur, para que las aberturas
aprovechen el viento predominante del terreno.

Las cubiertas a dos aguas en dirección al centro

tendrán la capacidad de captar el agua de lluvia
la cual será almacenada dentro de bidones y
reutilizada para uso doméstico y riego del área
verde e invernadero.

Se elevará la vivienda +0.60 m del nivel del suelo

recomendado por manual de construcción en
bambú, por medio de la cimentación ciclópea
para evitar la transmisión directa del calor del
terreno y aislar la casa de la humedad.

Los ambientes se diseñaran con ventilación

cruzada con paso de aire en las fachadas N-S por
la parte alta de la estructura ,la cual permitirá la
extracción del aire cálido durante la noche
mejorando el confort térmico de la vivienda.

El área libre del lote es destinado a la producción

de agrícola en invernaderos de tipo semitunel o
semicilíndrico de 6.00 X 3.00m.

Se colocarán cocinas con sistemas de Biogás

con estufas eficientes que utilizan un kilo de los
desechos orgánicos caseros y produce gas
necesario para cocinar durante 1 hora.
 4.1.2.4. PREMISAS TÉCNICO-CONSTRUCTIVO

El sistema estructural será de Bambú curado y

secado en estructuras rígidas formando marcos
arriostrados con cerchas con estructura unida a
columnas de cimentación aislada de zapatas de
mampostería de bloques huecos de concreto.

Utilizar materiales de la región para adaptar la

construcción sosteniblemente tales como: Bambú
tratado y bloques de concreto para zapatas.

En cubiertas se hará uso de tejas de Tetrabrik con

poli aluminio reciclado la cual es termo acústica,
permeable, ligera y resistentes a ambientes
húmedo cálidos.
DIAGRAMA DE BLOQUES DE CONJUNTO
Y PLAN MAESTRO
 SISNTESIS DEL DISEÑO URBANO ASPECTO URBANO
DIAGRAMA DE BLOQUES DE PLAN MAESTRO

Equipamiento Comunal
Ingreso a Comunidad
Estacionamiento Común
Plantas de Tratamiento y
Manejo de Basura
Bomba de Pozo de Agua
Potable
Huerto Familiar
Viviendas
PLAN MAESTRO