NORMAS

LISANDRO CASTAÑEDA SALAZAR

ARQUITECTO
 CONTENIDO

1. Ordenamiento Territorial

2. Variables que determinan el uso del

suelo
Costos
2. De Urbanismo
Norma

3. Ordenamiento Territorial

3. Usos

4. Tratamientos

6. Edificabilidad
 ORDENAMIENTO TERRITORIAL

Ley 388 de 1997

OBJETIVOS:

Establecer mecanismos que permitan promover el ordenamiento territorial.

Garantizar que la utilización del suelo por parte de sus propietarios se

ajuste a la función social de la propiedad y permita hacer efectivos los
derechos constitucionales a la vivienda y a los servicios públicos
domiciliarios.

Velar por la creación y la defensa del espacio público, así como por la
protección del medio ambiente y la prevención de desastres.
 ORDENAMIENTO TERRITORIAL

Ley 388 de 1997

OBJETIVOS:

Promover la armoniosa concurrencia de la Nación, las entidades territoriales, las

autoridades ambientales y las instancias y autoridades administrativas y de
planificación.
 ORDENAMIENTO TERRITORIAL

Ley 388 de 1997

Facilitar la ejecución de actuaciones urbanas

integrales, en las cuales confluyan en forma
coordinada la iniciativa, la organización y la gestión
municipales con la política urbana nacional, así
como con los esfuerzos y recursos de las
entidades encargadas del desarrollo de dicha
política.
 ORDENAMIENTO
TERRITORIAL

El ordenamiento del territorio municipal y distrital comprende un conjunto de

acciones político-administrativas y de planificación física concertadas,
emprendidas por los municipios o distritos y áreas metropolitanas,
 ORDENAMIENTO
TERRITORIAL

Ordenamiento Territorial
 ORDENAMIENTO
TERRITORIAL

Instrumentos

Planes de ordenamiento territorial: población superior a los

100.000 habitantes

Planes básicos de ordenamiento territorial: población entre

30.000 y 100.000 habitantes

Esquemas de ordenamiento territorial: población inferior a los

30.000 habitantes.
 VARIABLES QUE DETERMINAN
EL VALOR DEL SUELO

Vías de acceso.
Servicios públicos.
Predicación predominante (tamaño y forma de los predios).
Condiciones jurídicas - Tenencia.
Condiciones de accesibilidad.
Servicio de transporte.
Topografía.
Condiciones agrológicas del suelo.
Posibilidades de riego en los predios rurales.
Facilidad o no de tecnificar los cultivos.
 VARIABLES QUE DETERMINAN
EL VALOR DEL SUELO

Localización y distancia de los diferentes sitios respecto a los cascos

urbanos y centros de comercialización de productos.
Clasificación del suelo (Urbana, Rural, Expansión Urbana, Sub urbano,
Protegido).
Uso actual del suelo.
Actividad económica predominante (mercado inmobiliario).
Norma uso del suelo (establecido por los POT, PBOT o EOT de cada
municipio).
 NORMAS

Instrumento básico de la Espacialidad Urbana

 NORMAS

Instrumento básico de la Espacialidad Urbana

San José Manizales

 NORMAS

Instrumento básico de la Espacialidad Urbana

 NORMAS

ZONAS MORFOLOGICAS
HOMOGENEAS

NORMATIVA
URBANISTICA JERAQUIA

USOS TRATAMIENTOS NORMAS PARA EL

ESPACIO PUBLICO
CONSOLIDACION
DESARROLLO

CONSERVACION
COMPONENTES MEJORAMIENTO
ESPACIALES DE RENOVACION
ACTIVIDAD INTEGRAL URBANA

FICHA NORMATIVA
 NORMAS

ZONAS MORFOLOGICAS HOMOGENEAS

Época en que fue desarrollado el sector del suelo urbano

Características y unidad de la trama urbana

Tipologías de edificación y ocupación del espacio privado y publico

Homogeneidad en las condiciones de uso del suelo y transformación del mismo.

 NORMAS
ZONAS MORFOLOGICAS HOMOGENEAS
 NORMAS
JERARQUIA

LEY 388 1.997

ESTRUCTURALES PLAN GRAL

OBLIGACIONES
URBANISTICAS
TERRENO Y
GENERALES CONSTRUCTORES

APOYO
COMPLEMETARIAS
 NORMAS URBANISTICAS
ESTRUCTURALES

Clasifican y delimitan los suelos, urbano, expansión urbana, rural.

Establecen áreas y definen actuaciones y tratamientos urbanísticos
relacionadas con la conservación y el manejo de centros urbanos e
históricos.
Reservan áreas para la construcción de redes primarias de
infraestructura vial y de servicios públicos.
 NORMAS URBANISTICAS
ESTRUCTURALES

Reservan espacios libres para parques y zonas verdes de escala

urbana, zonal y general.
Establecen directrices para la formulación y adopción de planes
parciales.
Definen las áreas de protección y conservación de los recursos
naturales y paisajísticos, las que delimitan zonas de riesgo
 NORMAS URBANISTICAS GENERALES

Características de la red vial secundaria, equipamientos

Espacios libres y zonas verdes.
Las especificaciones de las redes secundarias de abastecimiento de
los servicios públicos domiciliarios.
Las especificaciones de las cesiones urbanísticas y los temas de
compensación.
 NORMAS URBANISTICAS GENERALES

Las especificaciones de aislamientos, volumetrías y alturas para

los procesos de edificación.
La determinación de las zonas de renovación, conjuntamente
con la definición de prioridades, procedimientos y programas de
intervención.
 NORMAS URBANISTICAS
COMPLEMENTARIAS

La declaración e identificación de los terrenos e inmuebles de desarrollo o

construcción prioritaria.

La localización de terrenos cuyo uso es el de vivienda de interés social y

reasentamientos.

Las normas urbanísticas específicas que se expidan en desarrollo de planes

parciales macro proyectos
 NORMAS

USOS

Es la destinación asignada al suelo por el plan de

ordenamiento territorial o los instrumentos que lo desarrollen
o complementen, de conformidad con las actividades que se
puedan desarrollar sobre el mismo.

PRINCIPALES
COMPATIBLES
COMPLEMENTARIOS
RESTRINGIDOS O CONDICIONADOS
PROHIBIDOS
 NORMAS

USOS

Vivienda unifamiliar y Bifamiliar con comercio y servicios

Vivienda multifamiliar con comercio y servicios
Vivienda con asentamientos inadecuados o incompletos
Comercio y servicios aglomerado
Comercio y servicios consolidado
Industria alto impacto
Industria bajo impacto
Dotacional
Sector urbano especial institucional
zonas de protección ambiental
 NORMAS

TRATAMIENTOS

Los Tratamientos Urbanísticos son instrumentos

normativos que orientan de manera diferenciada, las
intervenciones que se puedan realizar en el territorio
 NORMAS

TRATAMIENTOS

Es aquel que se aplica a zonas del suelo urbano o de

Desarrollo expansión, urbanizables no urbanizados, que deban
incorporarse al desarrollo, mediante el adelanto de
procesos de urbanización.
 NORMAS

TRATAMIENTOS

Los predios localizados en zonas con tratamiento de

Consolidación consolidación urbanística deberán mantener las normas
originales del barrio sobre aislamientos, alturas,
retrocesos, antejardines y demás normas volumétricas.
 NORMAS

TRATAMIENTOS

Tiene por objeto proteger el patrimonio cultural del

municipio representado en las áreas que poseen valores
urbanísticos, históricos, arquitectónicos y ambientales.

Conservación
 NORMAS

Mejoramiento TRATAMIENTOS
Integral

Es el tratamiento que se aplica a zonas cuyo ordenamiento requiere

ser completado en materia de dotación de servicios públicos
domiciliarios, servicios sociales básicos, equipamiento colectivo y
acceso vehicular, propendiendo por la integración armónica de
estas zonas al resto de la ciudad
 NORMAS

Renovación TRATAMIENTOS
Urbana

Intervenciones arquitectónicas, urbanas y sociales sobre el espacio

construido, en zonas de la ciudad que se encuentran en condiciones de
deterioro, o que presentan potencial de un mayor aprovechamiento dadas
sus condiciones de localización estratégica con respecto a los usos y
actividades que tienen lugar dentro de ésta.
FICHA
FICHA, UPZ. PIEZA
URBANA……
 PLAN PARCIAL

En la Ley 388 de 1997. DECRETO 2181 DE 2006

DECRETO 4300 DE 2007

Es el instrumento mediante el cual se

desarrollan y complementan las
disposiciones de los planes de
ordenamiento territorial, para áreas
determinadas del suelo urbano y para las
áreas incluidas en el suelo de expansión
urbana.
 PLAN PARCIAL

CONTENIDO DE UN PLAN PARCIAL:

La delimitación del área a intervenir

La delimitación de las unidades de actuación

urbanística,

El reparto equitativo de cargas y beneficios entre sus

afectados.
 PLAN PARCIAL

CONTENIDO DE UN PLAN PARCIAL:

La asignación específica de usos principales,

compatibles, complementarios, restringidos y
prohibidos.

La asignación específica de las intensidades de uso;

índices de ocupación y construcción; retiros,
aislamientos, empates y alturas.

La asignación de las cargas.

La identificación de los elementos que por sus valores

naturales, ambientales o paisajísticos deban ser
conservados.
 PLAN PARCIAL

CONTENIDO DE UN PLAN PARCIAL:

La identificación de los bienes de interés cultural del

orden municipal o distrital.

La definición de áreas de dominio público,

constituirán La red vial y peatonal.
Las redes de los servicios públicos.
la red de espacios públicos.
zonas verdes y parques, equipamientos colectivos
de interés público o social.
 PLAN PARCIAL

CONTENIDO DE UN PLAN PARCIAL:

La adopción de los instrumentos legales de manejo

y gestión del suelo; la participación en plusvalías, y
demás instrumentos que sean necesarios para la
financiación y ejecución del plan parcial.
PLAN PARCIAL
 EDIFICABILIDAD

Área mínima de lote vivienda Uni y bi (familiar): 300M²

Frente mínimo de lote: 15m
Índice de ocupación máximo: 0.5 del área del lote
Índice de construcción máximo: 1.0
Aislamientos: frente: 4m
Lateral: 1.50 a cada lado
Posterior: 4m
Voladizos: 1.5 m sobre el retiro frontal.
Altura máxima: 2 pisos y/o 7m
MULTIFAMILIARES:
Área mínima de lote: 1000 M²
Frente mínimo de lote: 20 m
Índice de ocupación máximo: 0.5
Índice de construcción máximo: 2
Aislamientos: frente: 10 m
Lateral: 2 m a cada lado
Posterior: 9m
Voladizos: 1.5 m sobre el retiro frontal.
Altura máxima: 4 pisos + Altillo y/o 16m
 LIMITACIONES NORMATIVAS

SISTEMA DE ÁREAS PROTEGIDAS - (SAP)

Áreas conservación
de la Biodiversidad
 LIMITACIONES NORMATIVAS

ZONA DE MANEJO Y PRESERVACIÓN AMBIENTAL

Franja de terreno, de propiedad pública o privada, contigua a la ronda
hidráulica, destinada principalmente al mantenimiento, protección,
preservación o restauración ecológica de los cuerpos y cursos de agua y
ecosistemas aledaños.
 LIMITACIONES NORMATIVAS

ZONAS DE ALTO RIESGO NO MITIGABLE

Implica la realización de obras costosas y complejas con
reubicación de viviendas
 OBLIGACIONES NORMATIVAS

Generales
Cesiones de suelo para parques públicos
Cesiones de suelo para equipamiento
Suelo para vías locales
Control ambiental - Franja de terreno de cesión gratuita, no edificable, que se
extiende a lado y lado de las vías de las mallas arterial principal y arterial
complementaria, con el objeto de aislar el entorno del impacto generado por éstas
y mejorar paisajista y ambientalmente la condición de las mismas.
 OBLIGACIONES NORMATIVAS

AP
Aislamientos

AL
Continuo

AJ

CL 48
 OBLIGACIONES NORMATIVAS

AP
Aislamientos

ALL
Aislada

AJ

CL 48
 OBLIGACIONES NORMATIVAS
EDIFICABILIDAD

Aislamientos

V V VII

CL 48
 DERECHOS NORMATIVOS

Altura
 DERECHOS NORMATIVOS
EDIFICABILIDAD

Es el aprovechamiento del suelo o superficie máxima que se puede

construir en un terreno y está determinada por
Índice de Ocupación.

Índice de construcción

70%
DERECHOS NORMATIVOS USOS
GRACIAS