COMPROMISO PARA CONTRATAR CON ARRAS CONFIRMATORIAS

Conste por el presente documento, el compromiso para contratar con arras confirmatorias que celebran de
una parte la EMPRESA CONSTRUCTORA CARHUAZ SAC., con R.U.C. N° 20603180276 con domicilio en
Urbanización San José Mz. D Lt. 6-7, distrito, provincia y departamento de Ica, debidamente representada
por su Gerente General, doña Maritza Gissela Palomino López, identificada con D.N.I N° 41344973, y
Gerente Adjunto don Pablo Francisco Abel Buendía Caballero identificado con D.N.I N° 40707190 según
facultades inscritas en la Partida Electrónica N° 11130020 del Registro de Personas Jurídicas de Ica, a
quien en adelante se les denominará LA EMPRESA; y de la otra parte el señor LUIS JHOOMPIEER VALENCIA
FIGUEROA, de nacionalidad peruano, identificado con DNI N° 75320016, de estado civil soltero; con domicilio
para estos efectos en Ca 6 Esquina Calle 11 M L - L 4 Urb Campoy Depto 502 BQ Q, del Distrito de San
Juan De Lurigancho, Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará EL
PROMITENTE COMPRADOR; en los términos contenidos en las siguientes clausulas:

ANTECEDENTES DE PROPIEDAD Y DEL PROYECTO:

PRIMERA. - En la actualidad, LA EMPRESA desarrolla un Proyecto Denominado “LAS PALMERAS DE
CARHUAZ VII ETAPA”, sobre el cual se realizará el trámite de Habilitación Urbana, para su posterior venta
de lotes independizados habitacionales y lotes comerciales, contando con vías de circulación vehicular y
peatonal, áreas dedicadas a parques y jardines, al cual tendrán acceso los propietarios de los lotes del
proyecto en mención. Dicho proyecto, se desarrolla en el terreno denominado LOTE N° 31, el mismo que
cuenta con un área de 67.0394 hás, y se encuentra ubicado en la Carretera a Carhuaz Km 11, del Distrito,
Provincia y Departamento de Ica, predio que se encuentra debidamente inscrito en la Partida N° 11108193,
del Registro de Predios de Ica, que actualmente cuenta Técnicamente con Zonificación Urbana y
Comercial en trámite, inmueble sobre el cual LA EMPRESA tiene la Propiedad.

OBJETO DEL CONTRATO:

SEGUNDA.- EL PROMITENTE COMPRADOR, manifiesta su interés de adquirir un lote del Proyecto “LAS
PALMERAS DE CARHUAZ VII ETAPA”, por lo que a través del presente documento, LA EMPRESA Y EL
PROMITENTE COMPRADOR, suscriben el presente contrato de compromiso para contratar con arras
confirmatorias, mediante el cual LA EMPRESA se compromete a dar en venta real y enajenación perpetua,
y a suscribir la futura minuta y escritura pública de compraventa, respecto del lote N° 22, ubicado en la
manzana “K”, con un área de 120.00 m2, el cual cuenta con las siguientes medidas perimétricas:

Por el frente: Colinda con la calle N° 46, de 7.50 ml.

Por la derecha: Colinda con el lote 23, de 16.00 ml.
Por la Izquierda: Colinda con el lote 21, de 16.00 ml
Por el fondo: Colinda con el lote 15, de 7.50 ml.

Las partes convienen en establecer que constituye una estipulación esencial del presente contrato, el hecho
de que el Proyecto “LAS PALMERAS DE CARHUAZ VII ETAPA”, contará con: electrificación, áreas
verdes, agua, desagüe, pistas y veredas. En relación a los servicios, el proyecto contará con redes eléctricas
conectadas a un Punto de Medición a la Intemperie (PMI), que otorgará la empresa prestadora de servicios
correspondientes, contando el Proyecto con un ingreso de media tensión ubicado al ingreso del mismo para
su medición. Los lotes de terreno, la conexión domiciliaria eléctrica y medidores serán tramitados, bajo
responsabilidad y a costo de EL PROMITENTE COMPRADOR, asimismo, la instalación del contómetro o
medidor independiente respectivo. De ser el caso, que de existir alguna modificación en la Numeración
(Manzana / Lote) por parte de la Entidad correspondiente, dentro del trámite de la Autorización de
Habilitación Urbana, EL PROMITENTE COMPRADOR se sujetará a lo determinado por la misma.
Asimismo, el Proyecto contará con conexiones domiciliaras de agua. El Proyecto tendrá un medidor general
de agua, no contando los lotes con medidores independientes, por lo que será de cuenta y costo de EL
PROMITENTE COMPRADOR la instalación de los mismos en el Lote. En cuanto al desagüe, el proyecto
contará con redes de desagüe, de acuerdo al estudio de impacto ambiental correspondiente, cuya fecha
de entrega será el 31 de diciembre de 2023, conjuntamente con la totalidad del proyecto; gozando con un
plazo de gracia de 12 meses útiles para este efecto, debiendo proceder posteriormente a efectuar la entrega
del Lote a EL PROMITENTE COMPRADOR, siempre y cuando esta haya cancelado la totalidad del precio
de compraventa pactado y haya suscrito la futura minuta de compraventa. Situación que EL PROMITENTE
COMPRADOR acepta y da su conformidad total, por lo que da fe que existe justa equivalencia entre el
precio total del inmueble y el inmueble objeto de venta. Asimismo, autoriza EL PROMITENTE
COMPRADOR a LA EMPRESA, a que pueda tramitar la inscripción del presente contrato ante el SAT para
que EL PROMITENTE COMPRADOR esté inscrita como contribuyente con el presente contrato bajo su
costo.

TERCERA.- Asimismo, EL PROMITENTE COMPRADOR, declara estar totalmente informado respecto de las
características y especificaciones de EL LOTE que adquiere, a través del contenido del presente contrato,
el cual prevalece sobre cualquier otra información referencial contenida en la página web, video o
presentaciones virtuales, brochures y/o cualquier otra literatura del proyecto (material de promoción), que
haya sido conocida directamente por EL PROMITENTE COMPRADOR, renunciando a interponer cualquier
reclamo directo contra “LA EMPRESA”, en la vía administrativa y/o judicial que se fundamente en cualquier
eventual cambio o modificación, respecto del material de promoción o información referencial del Proyecto.

CUARTA. - Las partes contratantes, dejan expresa constancia que el presente Contrato es plenamente
accesible y contiene información adicional a lo señalado en el artículo 78° del código de Protección y
Defensa del Consumidor.

PRECIO Y CONDICIONES:
QUINTA. - Las partes dejan constancia de que en la fecha de suscripción de este documento EL
PROMITENTE COMPRADOR entrega a LA EMPRESA en calidad de inicial la suma de dinero ascendente a
S/ 1,140.00 soles (MIL CIENTO CUARENTA CON 00/100 SOLES), monto que será constituido como arras
confirmatorias en señal de conclusión del presente contrato, quedando establecido que las arras
constituidas corresponden al 10% del valor total del inmueble. Pudiendo ser utilizadas por acuerdo entre
los contratantes como parte de pago del precio total. El monto entregado en calidad de arras fue cancelado
de la siguiente manera: La suma de S/ 100.00 soles (CIEN CON 00/100 SOLES), cancelados mediante
depósito, En la cuenta 7000659041 Banco Banbif, con fecha 18 de febrero 2021, y la suma de S/ 1,040.00
soles (MIL CUARENTA CON 00/100 SOLES), cancelados mediante depósito, En la cuenta 7000659041
Banco Banbif, con fecha 26 de febrero 2021

SEXTA. El precio pactado de la compraventa, del bien inmueble es de S/ 22,800.00 soles (VEINTIDOS MIL
OCHOCIENTOS CON 00/100 SOLES), el saldo remanente de S/ 21,660.00 soles (VEINTIUN MIL
SEISCIENTOS SESENTA CON 00/100 soles) cancelados de la siguiente manera: PRIMER PAGO DE S/
1,140.00 soles (MIL CIENTO CUARENTA CON 00/100 SOLES), será hasta el 31 de marzo del 2021, por
concepto de cancelación del 10% del precio del inmueble y las cuotas restantes en un plazo máximo de
75 meses calendarios, con cuotas mensuales de S/ 273.60 SOLES (DOSCIENTOS SETENTA Y TRES
CON 60/100 SOLES); los cuales deberán ser cancelados el último día hábil de cada mes, estableciendo
como fecha de pago de la primera cuota el 30 de abril del año 2021, depósitos que se efectuarán a la
cuenta recaudadora de la empresa, cuenta N° 7000659041 del Banco BanBif, teniendo como Código de
pago Nº 753200162, hasta la cancelación total del precio de venta, incluido los intereses señalados en la
cláusula octava, en caso que correspondiera.

SEPTIMA. – EL PROMITENTE COMPRADOR manifiesta estar de acuerdo que, ante cualquier eventual
diferencia de las áreas señaladas en los planos y los finales, ésta no tendrá derecho a resolver el presente
contrato ni a solicitar la disminución en el precio pactado, si el área afectada es menor al tres por ciento
(3%). En la eventualidad que la variación del área supere el tres por ciento (3%) a lo establecido en la
cláusula segunda, EL PROMITENTE COMPRADOR tendrá 07 días hábiles una vez que se le envié la
información de su inscripción registral (copia literal de la propiedad), para solicitar el reembolso por la
diferencial del área afectada de acuerdo al precio pactado por m2 en el presente documento de compra
venta del inmueble; pasado los 7 días señalados se entenderá que está de acuerdo con el área recibida y
se entenderá la conformidad de EL PROMITENTE COMPRADOR y pierde cualquier derecho a solicitar
cualquier reclamo y reembolso; asimismo, en caso de ser el área mayor a lo señalado en la cláusula
segunda, EL PROMITENTE COMPRADOR tendrá la obligación a retribuir económicamente a la empresa
el costo por la diferencia de metros cuadrados adicionales, el cual será comunicado a EL PROMITENTE
COMPRADOR para la cancelación del mismo sin reclamo alguno.

DE LOS INTERESES:
OCTAVA. - Se le aplica un interés moratorio de 1.25 % diario de la cuota impaga hasta los primeros 14
días y un interés moratorio de 1.6 % diario que corren desde el día 15 de incumplimiento de pago de la
cuota; y en caso corresponda gastos administrativos.
La aplicación de los Intereses indicados, se aplicará a partir del día 6 de la Cuota Vencida impaga.

RESOLUCION DEL CONTRATO:

NOVENA. - RESOLUCION DEL CONTRATO POR CAUSA DE EL PROMITENTE COMPRADOR:
El presente contrato se resolverá de pleno derecho en caso se produzca cualquiera de las siguientes
causales:
9.1 Si es que EL PROMITENTE COMPRADOR, no cancelara dos o más cuotas establecidas
correspondiente al saldo del precio del lote o cualquiera que se desprenda de este dentro de los plazos
establecidos en el presente contrato.
9.2 Cuando EL PROMITENTE COMPRADOR, exceda los 45 días hábiles, desde que fue debidamente
comunicada respecto a la partida registral del lote objeto de Compra Venta y haya cumplido con cancelar
el precio total del lote, a fin de que proceda a firmar la correspondiente minuta y/o escritura pública de
Compra – Venta en la notaria respectiva y dicho acto no haya sido realizado por EL PROMITENTE
COMPRADOR.
9.3 En la eventualidad que EL PROMITENTE COMPRADOR, solicite la resolución del presente contrato
por motivos personales o cualquier otro motivo, LA EMPRESA mantendrá la totalidad del monto entregado
por concepto de arras.
En todos los casos la resolución opera de pleno derecho según lo establecido en el artículo 1430° del
Código Civil, desde el momento en que EL PROMITENTE COMPRADOR reciba una comunicación remitida
de manera escrita por LA EMPRESA a su domicilio o correo electrónico señalado por EL PROMITENTE
COMPRADOR, en la que esta última manifiesta su voluntad de valerse por cualquiera de las causales
enunciadas en los párrafos precedentes, quedando incluso imposibilitada de cumplir la obligación que
genera la resolución. En tal sentido, el contrato se resuelve y LA EMPRESA conservará la totalidad del
monto entregado y/o depositado por concepto de Arras confirmatorias, así como el pago de las cuotas que
haya efectuado hasta la fecha de la resolución, en calidad de indemnización por los daños y perjuicios que
le ocasionó a LA EMPRESA por la imposibilidad de vender esa propiedad.
DECIMA. - RESOLUCION DEL CONTRATO POR CAUSALES DE LA EMPRESA:
Si el incumplimiento proviene de LA EMPRESA (ya sea por no cumplir con vender o por el supuesto caso
que la documentación del inmueble tenga algún problema no subsanable a corto plazo), la otra parte puede
exigir hasta el doble del monto entregado en calidad de arras confirmatorias, de conformidad con el art.
1478° del Código Civil del Perú. Sin perjuicio, de la devolución del íntegro de las cuotas que hasta la fecha
se haya pagado. Asimismo, el monto entregado por EL PROMITENTE COMPRADOR no generará
intereses legales ni compensatorios.

CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR

DECIMO PRIMERA. - Los plazos previstos en las cláusulas precedentes serán prorrogados en forma
automática cuando medien supuestos ajenos a la voluntad de “LA EMPRESA”, lo que incluye, pero no se
limita a la ocurrencia de situaciones consideradas como caso fortuito o de fuerza mayor.
Las partes acuerdan que entre los supuestos antes indicados se comprenden para efectos de este contrato,
casos de incendios, pandemias y/o enfermedades locales, nacionales e internacionales que interfiera en el
común desarrollo de la ejecución de la obra, terremotos, calamidades, actos de vandalismo y terrorismo,
huelgas, disturbios, bloqueos de carreteras, puertos y aeropuertos, desabastecimiento de materiales de
construcción y otros semejantes que afecten las actividades de “LA EMPRESA” o las actividades de sus
proveedores o subcontratistas, paralización de los trabajos de construcción de “EL INMUEBLE” por
mandato judicial o administrativo, trabajos adicionales solicitados por “EL PROMITENTE COMPRADOR”,
paros laborales de los obreros de construcción civil, sean ocasionados por los trabajadores del proyecto o las
centrales sindicales paralizaciones de las obras en el proyecto por amenazas de los sindicatos u obreros
de construcción civil que a juicio de “LA EMPRESA” ponga en peligro la seguridad del proyecto, demoras
u observaciones registrales en el proceso de independización o cambios en la normatividad vigente. Para
que opere esta prórroga bastará que “LA EMPRESA” notifique la ocurrencia y/o publique en la página de
la empresa y /u otro medio de comunicación radial, televisivo de los supuestos antes mencionados ya sea
antes, durante o después de su ocurrencia. Los plazos, serán prorrogados por el plazo de doce meses los
cuales se contabilizarán a partir de concluido el plazo de la cláusula segunda.

SUSCRIPCION DE MINUTA DE COMPRAVENTA:

DECIMO SEGUNDA. - Una vez que “EL PROMITENTE COMPRADOR”, haya cancelado la totalidad del
precio de “EL LOTE” se procederá a suscribir la minuta de Compra Venta.
En caso no se haya cumplido los requisitos antes mencionados para la firma de la Minuta de Compraventa
por culpa o dolo de “EL PROMITENTE COMPRADOR”, ésta no podrá solicitar la devolución de la suma que
haya entregado a “LA EMPRESA” por la compraventa del Lote, ya que será considerada en calidad de
arras a favor de la empresa.

GASTOS:
DECIMO TERCERA. - Todos los gastos que se generen por el contrato de compraventa, contrato de cesión
de posición contractual, permuta, la escritura pública que esta origine, y los derechos de inscripción en el
Registro de Predios de Ica, serán de cuenta de EL PROMITENTE COMPRADOR.

DECIMO CUARTA. – LA EMPRESA señala que a la fecha de suscripción del presente contrato el terreno
se encuentra totalmente al día con el pago de sus tributos fiscales y municipales, por lo que LA EMPRESA
señala que a la fecha de suscripción del presente contrato el terreno se encuentra totalmente al día con el
pago de sus tributos fiscales y municipales, por lo que EL PROMITENTE COMPRADOR asumen en forma
exclusiva los pagos respecto a tributos fiscales y/o municipales, especialmente en lo que se refiere al
Impuesto Predial y arbitrios municipales, con posterioridad a la independización del lote materia de venta.
Todos estos conceptos que se generen con fecha posterior a la independización serán de cargo exclusivo
de EL PROMITENTE COMPRADOR. Debiendo la empresa requerir el importe a EL PROMITENTE
COMPRADOR para realizar el pago correspondiente por dicho concepto.

JURISDICCION Y DOMICILIO:
DECIMO QUINTA. - Las partes acuerdan que cualquier controversia, discrepancia, reclamo o impugnación
sobre la validez, cumplimiento, interpretación o ejecución del presente contrato, serán resueltas ante los
juzgados civiles de la ciudad de Ica; quedando establecido que para todo efecto legal se establece como
domicilio de las partes, los indicados en el encabezado del presente contrato.
DECIMO SEXTA. – EL PROMITENTE COMPRADOR no podrá ceder su posición contractual, ni los
derechos adquiridos a través de la suscripción del presente contrato, sin la expresa aprobación previa y por
escrito de LA EMPRESA, de acuerdo a lo previsto en el artículo 1435 del Código Civil.

DECIMO SEPTIMA. – En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a
lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

Ica, 26 de febrero de 2021.