CONTRATO P R I V A D O D E TRANSFERENCIA Y CESION DE POSESION DE INMUEBLE

Conste por el presente un CONTRATO PRIVADO DE TRANSFERENCIA Y CESION DE POSESION, que celebran, de una
parte, la Sra. CARLA VANESSA BOLANGGER PEÑA, identificada con DNI N°40954959, de estado civil SOLTERA, de
nacionalidad Peruana, debidamente representada por Cristina Milagros Anaya Manosalva, identificada con DNI N°
40530946, con domicilio en Av. Cipriano Dulanto 1275, Dpto. 1902, Pueblo Libre, Lima, Perú, con poder inscrito en
el asiento A00001, de la partida electrónica N° 14195195, de la Zona registral N° IX-Sede Lima, Oficina Registral
Lima, de los Registros Públicos de Lima, a quien en adelante se le denominará "EL TRANSFERENTE", quién es
posesionaria del Terreno Matriz que se encuentra ubicado al Nor-Oeste del distrito de Los Órganos,
aproximadamente a 205 metros del Hotel Puerto Antiguo, en el Asentamiento Humano Puerto Antiguo, en la
Jurisdicción del Distrito de Los Órganos, Provincia de Talara ,departamento de Piura; y, por otra parte, JOSÉ CARLOS
MANOSALVA PEÑA, identificado con DNI N° 10213330, de estado civil casado con YNGRID GISELA VENTO
MELENDEZ, identificada con DNI Nº10588609, ambos domiciliados en el Jirón Sagitario Nº 248, distrito de Los
Olivos, provincia y departamento de Lima a quien en adelante se les denominará “LOS ADQUIRENTES"; en los
términos y condiciones siguientes:

PRIMERA. – ANTECEDENTES Y DEFINICIÓN DE LOTES

EL TRANSFERENTE tiene a la fecha el dominio y posesión exclusiva sobre el Terreno Matriz de 4,376.90m2, como
consta en la CONSTANCIA DE POSESION PROVISIONAL N° 0221-2012-ADUEI/MDLO, que suscribe y emite la
Municipalidad Distrital de Los Órganos el 11 de julio de 2012, la misma que se adjunta al presente contrato como
ANEXO 1. El inmueble antes fue de posesión de Octavio Adriano Bolangger Mogollon, tal y como consta en la
CONSTANCIA DE POSESION PROVICIONAL N 311-2008-ADUEI/MDLO, del 30 de diciembre de 2008. Por lo que, EL
TRANSFERENTE, acredita una posesión continua de más de 13 años de dominio y posesión exclusiva sobre el
inmueble.

Sobre el Terreno Matriz, se ha realizado el Proyecto denominado “OCEAN DRIVE CONDOMINIO”, en el que se
considera la existencia de 22 lotes de terreno para viviendas unifamiliares, el cual cuenta con una lotización
denominada Lote A, según consta en el Plano de Ubicación que como ANEXO 2 (Plano A-01-Coordenadas Lote A) se
adjunta al presente contrato.

Al respecto, el Plano del Proyecto de Lotización (Lote A) considera la existencia de 11 lotes de terreno para viviendas
unifamiliares que se encuentran definidas en el ANEXO 3 (Plano A-02). Cabe indicar que el Lote materia de
transferencia a favor de EL ADQUIRIENTE, es el Lotes N° 12 del lote A, el cual cuenta con 179.41 m2

Respecto de los linderos y medidas perimétricas del Lote N°12, se detallan en el ANEXO 4 (plano Lote A14 -A03), el
cual cuenta con 179.41 m2 y se denominará en lo sucesivo como “EL INMUEBLE”.

Cabe indicar que los Anexos 1, 2, 3 y 4, forman parte integrante del presente contrato.

SEGUNDA. - DE TRANSFERENCIA DE LA POSESIÓN.

Por el presente documento, EL TRANSFERENTE, transfiere la posesión de EL INMUEBLE, denominado Lote N°12,
cuyos linderos y medidas se detallan en el ANEXO 4; a favor de EL ADQUIRENTE. Las partes intervinientes declaran
expresamente que la transferencia acordada comprende el terreno, el suelo, subsuelo, aires servidumbres, accesos,
salidas y todo cuanto de hecho y por derecho le corresponda.

Se deja establecido que la entrega de la posesión de los Inmuebles por EL TRANSFERENTE a EL ADQUIRENTE se
efectuará en forma automática e inmediata con la suscripción del presente contrato. EL TRANSFERENTE se
compromete a brindar todas las facilidades necesarias a EL ADQUIRENTE para lo anterior.

TERCERA. - RETRIBUCIÓN
De conformidad con lo establecido en la cláusula segunda, LOS ADQUIRIENTES se obligan a efectuar los siguientes
trabajos en retribución:

Proyecto de habilitación Urbana del proyecto OCEAN DRIVE CONDOMINIO, conteniendo:

- Plano de Ubicación y localización del terreno con coordenadas UTM.
- Planos de los 22 lotes con ubicación con cuadro de áreas, secciones viales, con cuadro de áreas,
secciones viales y geolocalización para ser usados en las ventas individuales.
- Plano perimétrico y topográfico con curvas de nivel y cuadro perimétrico.
- Plano de lotización general.
- Memoria descriptiva del proyecto.
- Construcción del pórtico de ingreso y pared perimétrica frontal norte del condominio.
- Soporte de conocimiento arquitectónico.
- Apoyo en las transferencias de los 19 lotes restantes.

EL TRANSFERENTE declara recibir la retribución antes indicada a su completa conformidad.

Asimismo, EL TRANSFERENTE declara que la compensación antes señalada incluye la transferencia de posesión del
inmueble, así como la transferencia de propiedad del Inmueble a favor de LOS ADQUIERIENTES.

Las partes declaran que la compensación ha sido calculada teniendo en cuenta los derechos reales involucrados, la
extensión del área del terreno y la totalidad de los daños y perjuicios ocasionados al poseedor como consecuencia
de la instalación de la infraestructura realizada por LOS ADQUIRIENTES.

CUARTA. - DE LAS PRESTACIONES

Las partes declaran que entre la compensación económica pactada y el derecho posesorio y/o propiedad sobre el
Inmueble materia de este contrato, existe justa y perfecta equivalencia y que, si hubiere alguna diferencia, se hacen
mutua y reciproca donación, renunciando a toda acción o excepción que pretenda invalidar o resolver el presente
contrato.

QUINTA. - INEXISTENCIA DE CARGA

EL TRANSFERENTE declara que sobre el Inmueble no pesa gravamen, embargo, restricción, medida judicial o
extrajudicial, que limite o restrinja de algún modo la posesión y propiedad del mismo o impida la ejecución de obras
de infraestructura.

SEXTA. - GASTOS

Tratándose de un derecho posesorio no existen tributos por pagar. EL TRANSFERENTE declara que a la fecha de
entrega del Inmueble no se adeuda monto alguno a favor de las empresas prestadoras de servicios públicos (agua
potable, energía eléctrica, entre otros) ni impuestos a favor de los gobiernos locales (predial, arbitrios, entre otros).
En caso existiera pendiente deuda sobre estos conceptos, EL TRANSFERENTE se obliga a la cancelación en su
totalidad en forma inmediata.

SEPTIMA. – SERVIDUMBRES Y MORFOLOGIA DEL INMUEBLE

LOS ADQUIRIENTES declara tener conocimiento del área indicada como CALZADA DE USO MIXTO de 4.20 metros
lineales de ancho que conforma una vía de acceso al condominio y que va de oeste a este cruzando ambos lotes en
medio del proyecto “OCEAN DRIVE” para poder tener acceso a las 2 calles como indica el plano del proyecto de
lotización A-02 y que se entrega en ANEXO 2. Por tanto, el adquiriente reconoce que el uso y servidumbre de la
CALZADA DE USO MIXTO es un área común por la que todos los propietarios de lotes en el condominio tienen
derecho de paso. Asimismo, que ningún propietario puede disponer del uso exclusivo de la misma.
LOS ADQUIRIENTES declara tener conocimiento que El Inmueble materia del presente contrato será entregado por
EL TRANSFERENTE de acuerdo a la morfología que ha podido apreciar en el lugar, y que su entrega no incluirá la
realización de obras de nivelación o limpieza especial del terreno por parte de EL TRANSFERENTE.

Considerando que dentro del ámbito donde se encuentra los terrenos no cuentan con agua y disposición de aguas
servidas, Para efectos de la elaboración de las instalaciones sanitarias, LOS ADQUIRIENTES deberá considerar la
construcción de su propio tanque de agua y tanque séptico con las especificaciones técnicas dispuestas por el
Reglamento Nacional de Edificaciones.

Queda claramente establecido que la entrega de El Inmueble a favor de LOS ADQUIRIENTES no determina la
autorización de construcción por parte de EL TRANSFERENTE, debiendo obligatoriamente LOS ADQUIRIENTES
tramitar su Licencia ante la autoridad competente. EL TRANSFERENTE no asumirá responsabilidad alguna sobre las
construcciones que pudiera ejecutar. Ante eventuales sanciones administrativas por incumplimiento de lo indicado
previamente, LOS ADQUIRIENTES asume plena responsabilidad y se obliga a asumir el pago de las multas, medidas
correctivas y/o cualquier eventual perjuicio que pudiera ocasionar a EL TRANSFERENTE en esta situación.

OCTAVA. – OBLIGACIONES DE LOS ADQUIRIENTES Y CONFORMIDAD DEL REGLAMENTO INTERNO DEL PROYECTO

a. LOS ADQUIRIENTES se obligan a respetar un retiro delantero de 2.5 metros lineales en la parte frontal de
EL IMMUEBLE para seguridad de salida de emergencia común y ornato.
b. Solo está permitido la construcción de casas de 2 pisos con un máximo de 6.60 metros de altura, contados
a partir del nivel del ingreso del condominio hasta el parapeto de la azotea (incluido en los 6.60 metros).
Sobre el segundo piso podrá ubicarse un mirador siempre y cuando la altura del parapeto no supere la
altura máxima indicada, en esta área se podrá colocar una terraza techada de madera, las columnas no
deberán superar los 15cm de ancho. La separación entre las terrazas entre los vecinos se regirá por la
altura máxima permitida. Por encima de esta altura se permitirá cerrar con cristal templado hasta 0.80m
de alto. Restricción que acepta plenamente y se obligan a respetar LOS ADQUIRIENTES.
c. LOS ADQUIRIENTES, aceptan que el propietario y/o poseedor que desee instalar un tanque de agua
elevado podrá hacerlo siempre y cuando esté dentro de la altura máxima permitido y no debe ser visible
exteriormente.
d. LOS ADQUIRIENTES, se obligan a respetar, el color único a utilizar en los muros exteriores y/o fachadas de
las viviendas, acetando que el mismo deberá ser blanco para material noble y color Madera para
construcciones de Madera.
e. LOS ADQUIRIENTES, aceptan y se obligan a respetar que, aquellos lotes que permanezcan sin construir
deberán ser nivelados y limpiado por EL ADQUIRIENTE.
f. LOS ADQUIRIENTES, se obligan a cumplir con las disposiciones de los reglamentos interno y el pago del
mantenimiento que serán suscritos y calculados por la junta de propietarios del proyecto OCEAN DRIVE
CONDOMINIO para cubrir gastos de seguridad, limpieza y mantenimiento.
g. LOS ADQUIRIENTES, conocen y aceptan que la Junta de propietarios podrá contratar a una empresa
tercera con fines de administración del buen manejo de los bienes comunes del futuro condominio, ello
también permitirá realizar los servicios necesarios de mantenimiento del proyecto OCEAN DRIVE
CONDOMINIO, así como servicio de alquiler de casas en caso lo soliciten los propietarios y/o poseedores.

NOVENA. – RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

Las partes establecen que cualquier incumplimiento del presente contrato, incluida, la forma de pago establecida en
la cláusula tercera, ocasionará la resolución del presente contrato de pleno derecho, sin lugar a reclamo.
DECIMA. - JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA
Las partes intervienen establecen que cualquier duda o controversia que pudiera surgir en tomo a la interpretación
o ejecución de este contrato será sometida a conciliación extrajudicial, caso contrario, siempre que no se llegue a
conciliar, se someten a los jueces y tribunales del distrito Judicial de Piura.

Las partes contratantes en señal de conformidad suscriben el presente contrato legalizando sus firmas
notarialmente.

Lima, a los 4 de días de marzo de 2022.

EL TRANSFERENTE EL ADQUIRENTE