T2 – DERECHO CIVIL 3

Universidad Privada del Norte

Profesora: Sarita Iedayola Vilchez Castellanos

Integrantes:
 Luz Marina Calderón de la Cruz N00275285
 Ayrton Ramon Solano Olaya N00147148
INTRODUCCIÓN:

Hablar de posesión es hablar de un tema de suma importancia que ha estado presente desde
los inicios de nuestra sociedad como en la antigua Roma donde cada una de las familias
(patricias) tenía como jefe al pater familias, propietario y poseedor de los bienes familiares,
sacerdote de los dioses familiares y magistrado con poderes absolutos sobre su familia.
Cultivaba la tierra con la ayuda de sus hijos, esclavos y clientes. Roma admitió a otros pueblos
itálicos, agricultores sin tierra, conocidos como plebs (plebeyos). El pater familias acogió y
proporcionó tierras en precarium al plebeyo, quien se convirtió en su cliente, protegido y
vasallo; a cambio, el plebeyo le debía fidelidad, ayudaba en el cultivo de sus tierras y lo seguía
en la guerra y en la política. Acercándonos más al tema del presente ensayo el Derecho
germano, como consecuencia de la falta de mano de obra, los señores feudales entregaron
tierras a los campesinos libres con la obligación de pagar un canon o anata, más las
condiciones fijadas por el señor feudal a su arbitrio. A esta relación se le denominó precaria.

En algunas ocasiones llega a ser controversial teniendo varias interpretaciones.

La posesión de un bien o cosa en el derecho civil cobra gran relevancia porque a través de esta
se puede acceder a la propiedad o dominio de ella, o perderla por medio de la figura de la
prescripción adquisitiva, también tenemos claro que a la posesión se le otorga protección
jurídica provisional, dado que no prejuzga la titularidad. Siendo así que la posesión, en el
sentido amplio de la palabra, se ha de manifestar en una persona que ostenta de hecho un
derecho o atributo. Pues, ya sea o no el titular del derecho, este goza de facto de ventajas,
recayendo sobre él los deberes inherentes a la titularidad del derecho que se disfruta. La
posesión es una ficción legal consecuencia del derecho que se refleja en la validez y protección
jurídica que se le ofrece a una situación de hecho que se configura en la posesión de un
derecho o cosa.

En el presente ensayo tenemos como objetivo esclarecer conceptos y denominación sobre la

posesión precaria, figura que lamentablemente en nuestro país suele ser frecuente, siendo
nuestra responsabilidad como estudiantes de derecho analizar e ir tomando en cuenta la
evolución de esta en nuestra doctrina debido a la gran importancia que los temas de la
posesión y los derechos inherentes a esta, así como considerar las interpretaciones de los
juristas expertos y analistas del derecho, como diferenciaciones de Torres Vásquez que señala
que, de conformidad con lo prescrito por el artículo 906, la posesión ilegítima requiere de un
título que adolezca de vicios que acarreen su invalidez; en cambio, la posesión precaria
prescrita por el artículo 911 señala que esta es la que es la que se ejerce sin título alguno
(nunca existió el título) o cuando el que se tenía ha fenecido.
Para concluir consideraremos lo brindado por nuestro Código Civil de 1984, la jurisprudencia y
demás doctrina sobre presente tema como principal referencia en la elaboración del presente
ensayo que esperamos pueda ser de ayuda a demás interesados del tema.

POSESIÓN PRECARIA

I. CONCEPTO

Nuestro Código Civil señala en el Artículo 911.-  La posesión precaria es la que se ejerce sin
título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido.

Teniendo estos dos supuestos:

Ausencia de título. Se trata del poseedor que entró de hecho en la posesión, no posee título
alguno, por ejemplo, el que entra clandestinamente en la posesión, el usurpador, el ladrón, el
hurtador.

Título fenecido. El título fenece por decisión judicial, por disposición de la ley, por
cumplimiento del plazo o condición resolutorios, por mutuo disenso, por nulidad, resolución,
rescisión, revocación, retractación, etc. En general, el título queda extinguido en todo caso de
ineficacia estructural o funcional del acto jurídico por el cual se cedió la posesión del bien.

El precario no tiene vínculo alguno con el propietario u otro titular de derecho real sobre el bien.
Se es precario frente a quien tiene derecho a poseer. El que posee una res nullus o un bien
abandonado por su propietario no es precario sino poseedor originario. El precario está
expuesto a que el titular del derecho real le reclame el bien en cualquier momento.

La jurisprudencia, interpretando correctamente el art. 911, ha establecido que es precario tanto

el que ejerce la posesión sin título, o sea con ausencia absoluta que permita advertir que se le
haya concedido la custodia, uso o disfrute del bien . Jurisprudencia:

1. CAS. N° 14-95. Conforme al art. 911 del CC. La posesión es precaria si se ejerce sin
título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido.

2. CAS. N° 677-96. Es posesión precaria aquella llamada de facto o clandestina, pues el

que la ejerce en tal situación no tiene título o teniéndolo ha fenecido.

3. CAS. N° 1818-97. La precariedad en el uso de inmueble no se determina únicamente

por la carencia de un título de propiedad o de arrendamiento, debe entenderse como
tal la ausencia absoluta de cualquier circunstancia que permita advertir la legitimidad
de la posesión que ostenta el ocupante; en esa amplitud de criterio debe interpretarse
la norma contenida en el art. 911 del CC.
 4. CAS. N° 1803-96. Celebrado un contrato de compraventa de inmueble, el derecho de
propiedad del vendedor se extingue, en virtud de lo dispuesto en el inciso primero del
art. 968, en cuyo caso se entiende que ha fenecido el título del vendedor, teniendo
derecho el comprador a desalojarlo por la causal de ocupante precario.

II. POSESIÓN LEGÍTIMA E ILEGÍTIMA

El poseedor ilegitimo es el que carece de derecho para hacerlo. En cambio, quien tiene el
derecho de poseer es el legítimo propietario. En otras palabras, la posesión es legal cuando se
ajusta al derecho.

Por una variedad de razones, uno puede ser un poseedor ilegítimo a pesar de no tener ningún
derecho legal a poseer. A modo de ilustración, un propietario ilícito es alguien que tiene una
propiedad sin título, es decir, sin un proceso legal que le dé derecho a hacerlo.

El Código Civil vincula la posesión ilegítima a la posesión derivada de un título nulo. Además, el
artículo 906 establece que la posesión ilegítima es buena fe cuando el propietario la cree
legítima por ignorancia, error de hecho o de derecho respecto del delito que invalida el título de
propietario. Por el contrario, los propietarios ilegítimos son aquellos que carecen del derecho
legal a la propiedad. La supuesta teoría es la del usurpador. Otro ejemplo de poseedor ilegítimo
es aquel que tiene un título, pero ha prevalecido, ya sea por un plazo, una decisión u otra
circunstancia. Es también poseedor ilegítimo el comprador que entra en posesión a
consecuencia de un contrato nulo, como lo es cualquiera con título revocado. Por último, pero
no menos importante, un poseedor ilegítimo es aquel que tiene un título válido y activo, pero es
descendiente de alguien que carece de capacidad legal, como en el caso de alguien que posee
bienes como resultado de un acuerdo para liberarlos de su usurpador. El propietario no tiene
derecho a poseer en ninguno de estos casos.

POSESIÓN LEGÍTIMA POSESIÓN ILEGÍTIMA

- Es la que se fundamenta sobre
un derecho debidamente constituido
en el fondo y en la forma bajo las
condiciones del acto jurídico.
- El poseedor legítimo se logra
diferenciar del poseedor ilegítimo,
III. fundamentalmente porque el primero
en mención cuenta con el derecho de
poseer.
- Presenta vicios o deficiencias
sustantivas. Es el acto jurídico
invalidado por la incapacidad de una
de las partes.
- Sé es poseedor ilegítimo cuando
uno tiene un título válido y vigente,
pero deriva de una persona que no
tenía derecho o también cuando el
título ha vencido, ya sea porque
estaba sujeto a plazo o porque
concluyó por resolución. Finalmente,
es posesión ilegítima cuando posees
sin tener título.

SUPUESTOS DE LA POSESIÓN PRECARIA

IV.
CONCLUSIONES:
  Entre los tipos de posesión tenemos a la posesión mediata e inmediata, posesión
legítima e ilegítima, la ilegitima se clasifica en dos: buena y mala fe, y por último
tenemos a la posesión precaria. Si bien existen relación entre algunos no todos están
relacionados entre sí, la confusión existe más entre posesión ilegítima que es la que
requiere de un título que demuestre que padece de un vicio y que conlleve la nulidad o
anulabilidad mientras que en posesión precaria no existe algún tipo de título o se
obtiene cuando el que lo tenía haya fenecido todo esto se encuentra estipulado dentro
del ordenamiento civil, por lo tanto, como grupo creemos conveniente que la propiedad
particular debe ser garantizada por el derecho positivo y respetado por las personas,
además de ello el sistema jurídico debe dar al propietario los instrumentos necesarios
para proteger su derecho como tal, de tal manera se pueda evitar el ejercicio abusivo
del derecho.
 El poseedor ilegítimo se logra diferenciar del poseedor legítimo, fundamentalmente
porque este último en mención cuenta con el derecho de poseer. Existen varias
circunstancias en las que se puede determinar a los poseedores ilegítimos, están los
que cuentan con un título, pero prevalece por un plazo; los que poseen a raíz de un
contrato nulo, además de los que poseen teniendo un título válido y activo pero
brindado por alguien que carece de capacidad legal.


BIBLIOGRAFÍA:

Sotil, L. F. (Diciembre de 2016). El desalojo por ocupación precaria a la luz del Cuarto Pleno
Casatorio Civil. Obtenido de file:///C:/Users/DELL/Downloads/16540-Texto%20del%20art
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Rioja, A. (2010). “LA POSESIÓN PRECARIA Y LA POSESIÓN ILEGÍTIMA, PROPUESTAS PARA UNA
REFORMA DEL ART. 911 DEL CÓDIGO CIVIL”. PROCESAL CIVIL.
http://blog.pucp.edu.pe/blog/seminariotallerdpc/2010/10/14/la-posesion-precaria-y-la-
posesion-ilegitima-propuestas-para-una-reforma-del-art-911-del-codigo-civil/

Torres Vásquez, A.  POSESION PRECARIA. Estudio Aníbal Torres abogados.

https://www.etorresvasquez.com.pe/pocesion_precaria.html

Avedaño, J. LA POSESIÓN ILEGÍTIMA O PRECARIA (Themis).

https://dialnet.unirioja.es/descarga/articulo/5110241.pdf