El Saneamiento

• Generalidades
• Saneamiento por evicción
• Saneamiento por vicios ocultos
 En toda transacción o negociación que entrañe la
transferencia de propiedad o de algún derecho real
sobre un bien, quien transmite, es decir, el
enajenante, tiene la obligación de garantizar que el
bien no tiene defectos ocultos o que no es objeto de
algún litigio o anotación que pueda perjudicar los
derechos del adquirente o comprador.

Generalidades
El término saneamiento significa “subsanar”,
“reparar” o “recuperar” algo.
 • El saneamiento puede definirse como la
indemnización que el enajenante debe
prestar por imperativo legal al adquirente en
caso de existir en la cosa, en que se
transfiere la propiedad, la posesión, el uso,
Definición goce o disfrute, vicios ocultos o defectos que
la hagan inútil para el uso a que se le
destina, o por haber sido privado el
adquirente, de la cosa, en virtud de
sentencia firme amparada en derecho
anterior a la enajenación.
El Saneamiento en el Código Civil
• El Código Civil de Guatemala regula 2 tipos de saneamiento:

Art. 1543 CC. El enajenante está

1) Por evicción sujeto al saneamiento por
evicción o por vicios ocultos, en
2) Por vicios ocultos todo contrato oneroso en que
se transfiere la propiedad, la
posesión, el uso, goce o disfrute
de una cosa.
Saneamiento por evicción
Arts. 1548 – 1558 CC
❑Según la EMCC "Evicción significa vencimiento en juicio (del latín,
evincere, vencer) o sea, la privación total o parcial de la cosa que
sufre el que la adquirió en propiedad, posesión, uso o arrendamiento.
De manera que para que haya saneamiento es necesario que antes
haya habido evicción y por eso la expresión exacta es la de
saneamiento por evicción. Para que tenga lugar se requiere: a) Que al
adquirente se le prive de la cosa por sentencia firme, o sea, que haya
sido vencido en juicio de evicción; b) que el derecho del reclamante
sea anterior al momento de la enajenación, y c) que no haya pacto de
renuncia de saneamiento."
• Art. 1548 CC. "Tendrá lugar la evicción cuando se
prive al adquirente, por sentencia firme en virtud de
un derecho anterior a la enajenación, de todo o
parte de la cosa adquirida."
✓Con esta acción de saneamiento se busca proteger
al comprador de una cosa, para que, cuando éste
se vea perturbado o privado de su derecho de
propiedad o posesión por medio de una sentencia
judicial, pueda exigir al vendedor que responda por
dicha perturbación o privación de la cosa.
 El adquirente pierde total o parcialmente
la cosa adquirida;
Elementos
que deben La pérdida fue ordenada por sentencia
concurrir para judicial que ya quedó firme;

que se
La sentencia se originó por demanda que
configure el un tercero, con derecho anterior,
formuló contra el adquirente;
saneamiento
por evicción En el proceso el adquirente citó
legalmente al enajenante.
 1. El precio de la cosa:
2. Los frutos que haya sido obligado a restituir;
3. El pago de las mejoras necesarias y útiles que
Efectos Jurídicos. hubiere hecho el adquirente, y los gastos de
Art. 1554 CC conservación de la cosa. (Las mejoras son
Una vez perdida total necesarias, cuando tienen por objeto impedir la
destrucción o el deterioro de la cosa. Son útiles
o parcialmente la cuando, sin pertenecer a la clase de necesarias,
cosa, tendrá derecho aumentan el valor y renta de la cosa en que se
el adquirente a exigir ponen. Art. 1916, párrafos 1ro. Y 2do. CC);
del enajenante, que 4. Los gastos del juicio que haya motivado la
evicción y en su caso, los del procedimiento
le entregue: seguido con el obligado al saneamiento;
5. Los gastos e impuestos del contrato que haya
satisfecho.
Los contratantes pueden, por convenio expreso, ampliar o
restringir los efectos anteriormente referidos, o aún renunciar al
saneamiento
 1. Si omite citar de evicción al enajenante;
Pérdida del 2. Cuando sin consentimiento del enajenante,
transige, desiste del juicio o lo somete a juicio de
derecho al árbitros;
saneamiento por 3. Si habiéndose hecho cargo de la defensa, la
evicción descuida. Se deja condenar por rebeldía o
Art, 1558 CC abandona el juicio;
El adquirente 4. Si no hace uso de los recursos legales contra las
pierde el derecho resoluciones que afectan directamente al negocio
principal;
al saneamiento por
5. Si a sabiendas no opone la excepción de
evicción en los prescripción;
casos siguientes: 6. Si no emplea en la defensa los documentos que le
haya suministrado el enajenante...
 • En este caso se trata de que una persona
transfiere de manera onerosa un bien, y
Saneamiento luego el adquirente se da cuenta que la cosa
tiene defectos que no eran apreciables a la
por vicios vista, pero que ya existían al tiempo de la
ocultos enajenación, y cuya gravedad es tal que
hacen impropia la cosa para el uso a que se
Arts. 1559 – la destina, o disminuye su utilidad en grado
1573 CC tal, que de haber conocido el defecto el
adquirente no habría aceptado la cosa o no
hubiese accedido al precio que se convino.
 • Acción estimatoria: Esta acción deja subsistente el
Acciones que contrato, pero obliga al enajenante a devolver del
precio lo que la cosa vale de menos.
puede ejercitar
• Acción redhibitoria: Esta acción persigue rescindir el
el adquirente. contrato lo que conlleva que el adquiriente devuelva
- Acción la cosa y el enajenante el precio, y si se probare
que este último conocía los defectos de la cosa, está
estimatoria obligado además a indemnizar daños y perjuicios.
- Acción • Art. 1561 CC. "Por los vicios ocultos de la cosa tiene
el adquirente derecho de ejercitar, a su elección, la
redhibitoria acción redhibitoria para que se rescinda el contrato,
o la acción estimatoria para que se le devuelva del
precio lo que la cosa vale menos."
 1) Contrato de sociedad civil. Art. 1745
Casos 2) Contrato de compraventa. Art. 1809
3) Contrato de permuta. Art. 1854
específicos 4) Contrato de donación. Art. 1859
de 5) Contrato de arrendamiento. Art. 1901,
saneamiento incisos 1o. 2o. Y 5o. Y 1911
previstos en 6) Contrato de mutuo. Art. 1944
7) Contrato de obra. Art. 2014
el código 8) Contrato de transacción. Art. 2157
civil. 9) Partición de la herencia. Art. 1109, 1110 y
1111