“Año de la unidad, la paz y el desarrollo”

UNIVERSIDAD PERUANA DE CIENCIAS APLICADAS

FACULTAD DE DERECHO

Curso:

Fundamentos de la Contratación II

Tema

Trabajo Grupal

Docente:

Castro Zapata, Laura Rosario

Integrantes:

Colquehuanca Añamuro, Antony (U2011D951)

Herrera Herrera Anthony (U202216138)

Hernando Salazar, Camila Del Rosario (U20211F362)

Maqui Carranza, José Isidro (U202120545)

Quiroz Sucno, Alana Martina (U202122379)

Lima, 29 de junio del 2023

 1. ANTECEDENTES:

El señor Francisco Bedoya ha interpuesto una demanda contra el sr. Nestór Huamán y
la sra. Sara Iglesias por ejecución de garantía hipotecaria con el fin de que los
demandados cumplan con lo que habían acordado.

Se interpone una demanda de 12.000 dólares, la misma que contiene el capital

adeudado y están señalados en el cheque de la escritura pública. Además, deberán
pagar los dos meses de pago ( septiembre - octubre ) que el total asciende a la suma de
6,650 soles; poder cancelar la penalidad ascendente a los intereses pactados
devengados de la obligación puesta a cobro. Por último, la parte demandante pide que
los acusados efectúen el pago total de todos los costos que producirá este proceso
arbitral.

Los demandados han constituido una hipoteca a favor del sr. Bedoya por la cantidad
de 32.000 dólares sobre el inmueble de su propiedad, la cual está ubicada en el
distrito de La Molina, provincia y departamento de Lima. La finalidad de la hipoteca
sería el pago del préstamo de 12.000.00 dólares más los intereses pactados cuyo
monto actual es de 6.650 soles.

Los mutuatarios habían incumplido con la obligación derivada del contrato de mutuo
con garantía hipotecaria, por ello se reclama la ejecución de la garantía hipotecaria y
también que ellos corran con el pago de los gastos de todo el proceso arbitral.

2. POSICIÓN DEL DEMANDANTE:

En el presente caso Francisco Bedoya en acuerdo con Sara Iglesias y Néstor Huamán
celebraron un contrato en mutuo con fecha cierta del 13 de octubre del 2015. Dicha
figura implica que el señor Francisco se comprometía a transferir una cantidad de
dinero (39 120 soles o el equivalente a 12.000 dólares) a favor de Sara y Néstor,
quienes a su vez se comprometían a devolver la misma cantidad de dinero en el plazo
acordado del 7 de octubre de 2016 en 12 cuotas establecidas, junto con los intereses o
condiciones pactadas.

Las condiciones específicas de un contrato en mutuo varían según lo acordado entre

las partes, incluyendo el plazo del préstamo, los intereses o tasas de interés aplicables,
los pagos y el método de reembolso, así como las cláusulas de incumplimiento y otras
disposiciones legales.

En ese sentido, el señor Francisco solicita a Sara y Néstor que efectúen el pago de lo
adeudado y de las penalidades, lo que corresponde a los intereses devengados de la
obligación, bajo el apercibimiento de procederse al remate del bien dado en garantía.
Ahora bien, la inejecución de la obligación faculta al acreedor (Francisco) exigir su
cumplimiento e indemnización, dado que ese incumplimiento le ha generado un daño.

En razón del art 1324, los daños y perjuicios de esta obligación devengan el interés
legal que fija el BCR, desde el día en que el deudor incurra en mora, sin necesidad de
que el acreedor pruebe haber sufrido daño alguno. Si antes de la mora se debían
intereses mayores, ellos continuarán devengándose después del día de la mora, con la
calidad de intereses moratorios. Asimismo, tendrá calidad de intereses moratorios por
cuanto tiene por finalidad indemnizar la mora en el pago (art 1242) los cuales serán
generados conforme a la tasa del 15% sobre sobre el monto de los intereses
compensatorios adeudos.

En el caso, no se ha efectuada el pago de las cuotas de setiembre y octubre, lo que

permite al señor Francisco a dar por vencido todos los plazos concedidos por el mutuo
y exigir el inmediato pago del saldo, de acuerdo a lo acordado por las partes

Por otra parte, se ha pactado una cláusula penal moratoria, esta consiste en el acuerdo
al que llegaron las partes para prevenir un monto de indemnización por el
incumplimiento del pago de las cuotas. En ese marco, se presenta la mora, puesto que
existe un retraso en el pago de las cuotas 11 y 12, que aún es factible cumplir con la
obligación, es útil el cumplimiento para Francisco, que las partes han acordado que
incurrirá en ésta sea o no por una causal imputable a los mutuatarios bastando
únicamente la constatación objetiva del incumplimiento y que ha habido cartas
notariales de requerimiento de pago aunque no resulte necesario al haberse expresado
en el contrato la constitución en mora automática (art 1333).

Por lo que, al haberse pactado que la exigibilidad de la pena no se exige por el

incumplimiento a causa de Sara y Néstor, Francisco tiene la facultad de exigir la pena
sin necesidad de probar los daños y perjuicios sufridos (art 1343), además él cuenta
con el derecho de exigir las penalidades y el cumplimiento de la obligación (art 1342).

3. POSICIÓN DEL DEMANDADO:

1. Nosotros como demandados hemos intentado en muchas ocasiones negociar

con el acreedor (prestamista) para renegociar los términos del préstamo e
incluso buscar alternativas de pago, sin embargo hemos sido rechazados
injustificadamente, nosotros en ese sentido hemos actuado con total
disposición, transparencia y sobre todo buena fe. Ateniéndonos a los medios
probatorios que mostramos, no hemos podido cumplir con nuestras
obligaciones debido a circunstancias imprevistas y la situación actual en la que
vivimos.

2. Hemos constatado y verificado que hay irregularidades en la escritura de

hipoteca que afecten su validez de la misma. Pues hemos apreciado y
adjuntamos las pruebas pertinentes que, el prestamista, es decir el señor
Bedoya no ha registrado la hipoteca de manera adecuada en lo que concierne
 el registro de la propiedad lo cual invalida la ejecución de la garantía
hipotecaria.

3. El señor Bedoya ha realizado actos no a derecho, pues indebido ha cobrado

indebidamente las comisiones o intereses que no están autorizados por el
contrato hipotecario, puesto que en el contrato pactamos la devaluación del
préstamos más los intereses a un “valor nominal” este último lo ha emitido en
su demanda, ahora resulta que me quiere cobrar más de lo normal y racional o
lo del valor nominal de ese día.

4. Adjuntamos las pruebas que nosotros hemos venido realizando pagos

periódicos, es decir pagos parciales del préstamo hipotecario, con esto hemos
actuado de buena fe que nosotros estamos dispuestos a pagar, pero por
fracciones y no en un solo momento toda el dinero, hoy en día y eso lo
demostramos que estamos bajo de recursos económicos puesto que hemos
salido de una crisis sanitaria y los estados de emergencia. Nosotros tenemos la
voluntad de pagar, esa es nuestra obligación, el no hacerlo a tiempo o algo así
por el estilo no significa que la ejecución de la garantía hipotecaria sea muy
justificada.

5. Así además no podría ejecutar la garantía hipotecaria en nuestra contra, el plazo

prescriptorio de pago (deudor-acreedor) aún no ha vencido. Por tanto no
carecería de razón para intimar a alguna en ningún sentido, si así hubiese mora
automática.

6. Finalmente, este predio es el único que tenemos para vivir, además que
tenemos un paciente en recuperación en dicho predio y una persona incapaz
¿Dónde podremos vivir si se declara fundada la demanda? La diferencia del
remanente del remate de mi predio que lo va a hacer el mutuatario no ayudará
para solventar los gastos de mi familia y cubrir mi nuevo hogar que tal vez
pueda tener en caso de la ejecución de la garantía, esperemos no sea así . Por
ello, es mejor que en este proceso arbitral se declare infundado la demanda y
más bien poner en énfasis en un principio del derecho que es “quién puede lo
más, puede lo menos”, seriamente el mutuatario (Bedoya) puede lo más que es
enajenar mi predio a través de la ejecución de garantía hipotecaria vender
nuestro predio por vía arbitral o por intermedio de esta, pero sería mejor que el
mutuatario nos otorgue una prórroga de pago de la deuda que nosotros hemos
realizado y que este último es lo “menos”. Entonces es más razonable decir
que se haga lo menos que estamos prestos en pagar con nuestra obligación.
Estamos dispuestos a pagar por cuotas y fraccionamientos de nuestra deuda y
los respectivos intereses. Es sin fundamento el argumento del Señor Bedoya a
expresar que nosotros no tenemos intención de pagar o que mostramos alguna
negativa. Nosotros refutamos ello a través de pruebas sólidas.

4. POSICIÓN DEL TRIBUNAL ARBITRAL

Este tribunal arbitral (Cámara de comercio de Lima) emite su laudo arbitral donde
resuelve lo siguiente respecto a la demanda.

Se declara fundada, parcialmente dicha demanda a favor del señor mutuatario

(Bedoya) el los siguientes criterios; que el bien inmueble deberá pasar a un remate
arbitral, teniendo en cuenta los tasadores especializados para valuar el precio real del
mercado actual a un valor razonable. El dinero recaudado por la venta del predio
equivaldrá al valor valuado por los peritos (especialistas). Es así que el monto de 12,
000. 00 (Doce mil dólares americanos) serán del señor Bedoya, conjuntamente con los
intereses de un ½ año (año y medio) que suman o ascienden a $ 18,000.00
(DIECIOCHO MIL DÓLARES AMERICANOS) que en total el cobro sería; 30,
000. 000 dólares americanos, todo esto en el plazo señalado por la ley respetando un
proceso razonable.
Así además el remanente, es decir el adicional de la venta del predio será entregado a
los señores Huaman e Iglesias, siendo la entrega de forma intuitu personae. Para así
respetar de manera recíproca lo que manda la ley. Así que los deudores en sus
argumentos no se han presentado pruebas sólidas, solo pruebas variantes que las
mismas en vuestro despacho han sido analizadas por especialistas, pruebas que han
sido viciadas y simuladas.

No obstante, por otro lado, declaramos infundada en parte la petición de los

demandantes, en la cual se solicita que los demandados cubran todos los gastos de
todo este proceso arbitral, recaiga sobre los demandados de manera razonable ya que
los demandados no se encuentran en una buena situación económica.

FUNDAMENTOS:

Artículo 1097º. - Por la hipoteca se afecta un inmueble en garantía del

cumplimiento de cualquier obligación, propia o de un tercero.

La garantía no determina la desposesión y otorga al acreedor los derechos de

persecución, preferencia y venta judicial o extrajudicial del bien hipotecado.

Artículo 1098.- La hipoteca se constituye por escritura pública, salvo

disposición diferente de la ley.
Artículo 1099.- Son requisitos para la validez de la hipoteca:

1.- Que afecte el bien el propietario o quien esté autorizado para ese efecto
conforme a ley.
2.- Que asegure el cumplimiento de una obligación determinada o
determinable.

3.- Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba

en el registro de la propiedad inmueble.
Artículo 1100.- La hipoteca debe recaer sobre inmuebles específicamente
determinados.