Universidad Abierta Para Adultos

ASIGNATURA
Derecho civil 2
FACILITADOR@
Licda. Rosanna Salas A.
PARTICIPANTE
Rosa Elvita Perez Mendez
Carlos Bencosme
Maria Teresa Frias
CARRERA
Derecho
MATRICULA
100050902
TEMA
Trabajo Final
Fecha de entrega
16-03-2023
Tabla de contenido

Introducción 1
a) Concepto un contrato de promesa de venta de un inmueble 2
b) ¿Que garantiza un contrato de compraventa? 2.1
c) Características de un contrato de promesa de venta de un inmueble.....
d) Artículo del código civil establece el contrato de una promesa de venta de
un inmueble en república dominicana....................
Contrato de promesa de venta de un inmueble...................................................4
Conclusión
Bibliografía

Introducción
Desarrollo
A. Concepto.

El contrato de promesa de compraventa es un documento o compromiso entre

vendedor y comprador para asegurar la compra de un inmueble, sirve como
garantía para que el vendedor no ofrezca el inmueble a alguien más, cambie el
precio o la fecha de entrega.

Diligenciar esta forma de contrato antes de la venta final del inmueble es una parte
indispensable de un proceso de compra y venta exitoso. Como lo mencionamos
anteriormente, este asegura que lo hablado entre el comprador y el vendedor se
mantenga, y todo quede claro para en un futuro firmar el contrato de venta.

Una promesa de compraventa bien redactada deberá contener las siguientes

informaciones y menciones mínimas:
(a) Nombres completos y generales de las partes. Si el vendedor es casado, se
requerirá la firma de su cónyuge.
(b) Descripción catastral del inmueble objeto de la venta.
(c) Precio de venta y forma de pago.
(d) Cláusula resolutoria en caso de incumplimiento de pago, si ha sido convenida.
(e) Fecha de entrega del inmueble.
(f) Lista de las comprobaciones legales que deben llevarse a cabo respecto del
estado del inmueble y condicionamiento de los pagos al resultado positivo de
dichas comprobaciones.
(g) Obligación del vendedor de firmar el Contrato de Compraventa al recibir la
totalidad del pago de precio de venta.

B. ¿Que garantiza un contrato de compraventa?

Firmar una promesa de compraventa garantiza, principalmente, que se lleve a
cabo comprar una propiedad y todo lo que esto incluye. Por supuesto, también
asegura las condiciones que acuerden ambas partes a la hora de vender una
propiedad, especialmente si la compra se realiza en etapas en blanco o en verde.

Esto beneficia tanto al comprador como al vendedor, ya que, en caso de algún

incumplimiento por alguna de las partes, se deberá pagar la multa establecida en
el contrato.
Por ejemplo, cuando hablamos de propiedades nuevas, puede ocurrir que alguna
constructora tenga problemas, ya sea financiando el proyecto o con adquirir
ciertos permisos. Eso podría dificultar la entrega final de la propiedad e incluso
paralizar la construcción de la misma.

C. Características de un contrato de promesa de venta de un inmueble.

Un contrato de promesa de venta de un inmueble tiene varias características

importantes que lo diferencian de otros contratos. A continuación, se presentan
algunas de las características más relevantes:

1- Es un contrato bilateral: Un contrato de promesa de venta de un inmueble es

un contrato bilateral porque establece obligaciones para ambas partes. Cada
parte tiene ciertas responsabilidades y deberes que deben cumplirse para que
la transacción se complete.
2- Es un contrato oneroso: Un contrato de promesa de venta de un inmueble es
un contrato oneroso porque ambas partes reciben algo a cambio de sus
obligaciones. Por ejemplo, el vendedor recibe el pago acordado y el comprador
recibe la propiedad del inmueble.
3- Es un contrato consensual: Un contrato de promesa de venta de un
inmueble es un contrato consensual porque se basa en el consentimiento de
ambas partes. Ambas partes deben estar de acuerdo con los términos y
condiciones del contrato antes de proceder con la transacción.
4- Es un contrato formal: Un contrato de promesa de venta de un inmueble es
un contrato formal porque debe cumplir con ciertas formalidades legales para
ser válido. Por lo general, debe estar por escrito y firmado por ambas partes
para ser considerado legalmente vinculante.
5- Es un contrato condicional: Un contrato de promesa de venta de un
inmueble es un contrato condicional porque su ejecución depende de ciertas
condiciones. Por ejemplo, la transacción puede estar sujeta a la obtención de
un préstamo hipotecario por parte del comprador o a la corrección de ciertos
defectos del inmueble.

6- Es un contrato de largo plazo: Un contrato de promesa de venta de un

inmueble es un contrato de largo plazo porque establece las condiciones de
una transacción que se realizará en el futuro. Por lo general, la transacción se
 completará en unos pocos meses, pero el contrato puede tener una duración
de varios años si las condiciones no se cumplen de inmediato.

D. Artículo del código civil establece el contrato de una promesa de venta de

un inmueble en república dominicana.
El artículo que regula la figura del contrato de promesa de venta de un inmueble
en la República Dominicana es el artículo 1516 del Código Civil Dominicano. Este
artículo establece lo siguiente:

"Art. 1516.- Promesa de venta. La promesa de vender o de comprar un inmueble

debe hacerse por escrito y expresar las condiciones esenciales del contrato
definitivo. Si la promesa de venta recae sobre inmuebles que no pertenecen al
promitente, debe constar por escrito el poder que tenga para disponer de ellos. La
promesa no produce efecto sino entre las partes contratantes, y no da acción
contra terceros".

Este artículo establece que para que una promesa de venta de un inmueble sea
válida en la República Dominicana, debe hacerse por escrito y expresar las
condiciones esenciales del contrato definitivo. Además, si el inmueble no
pertenece al promitente, se debe constar por escrito el poder que tenga para
disponer de ellos. También se establece que la promesa de venta sólo produce
efectos entre las partes contratantes y no da acción contra terceros.

Es importante destacar que, además del Código Civil, la promesa de venta de un

inmueble en la República Dominicana puede estar regulada por otras leyes,
reglamentos y normas aplicables, como la Ley de Registro Inmobiliario, la Ley de
Notariado y sus reglamentos.

Contrato de promesa de venta de un inmueble

Conclusión
Bibliografía
Zona de Ofertas Inmobiliarias RD. (s.f.). Contrato Promesa de Venta en las Ofertas Inmobiliaria
República Dominicana. Recuperado el 12 de Marzo de 2023, de Contrato Promesa de Venta en las
Ofertas Inmobiliaria República Dominicana: https://zonadeofertasinmobiliariasrd.com/contrato-
promesa-de-venta/

Activa inmobiliaria. (s.f.). ¿Qué es una promesa de compraventa? ¿Qué me garantiza? Recuperado
el 9 de Marzo de 2023, de ¿Qué es una promesa de compraventa? ¿Qué me garantiza?:
https://www.activa.cl/blog/tendencias/que-es-una-promesa-de-compraventa-que-me-garantiza/

Firm, C. F. (s.f.). Pasos a seguir en una compra inmobiliaria en Rep. Dom. Recuperado el 12 de
Marzo de 2023, de Pasos a seguir en una compra inmobiliaria en Rep. Dom.: https://fc-
abogados.com/es/pasos-a-seguir-en-una-compra-inmobiliaria-en-rep-dom/

Guzman Ariza abogados y consultores. (s.f.). Las Compras Inmobiliarias en la República

Dominicana. Recuperado el 10 de Marzo de 2023, de Las Compras Inmobiliarias en la República
Dominicana: https://drlawyer.com/espanol/las-compras-inmobiliarias-en-la-republica-
dominicana-resumen/

Quevedo, A. (7 de Octubre de 2021). Promesa de compraventa de inmueble: Guía completa.

Recuperado el 9 de Marzo de 2023, de Promesa de compraventa de inmueble: Guía completa:
https://habi.co/blog/promesa-de-compraventa