CONTRATO DE HIPOTECA REALIZADO EN EL MUNICIPIO DE TEZIUTLAN

PUEBLA A 14 DE ENERO DE 2022

Contrato de hipoteca celebrado entre María Teresa Rodrigo Hernández, quien se identifica
con credencial de elector y Carlos Macías Macías quien se identifica con credencial de
elector como primera parte; quienes son un matrimonio y se encuentran en sociedad de
bienes mancomunados declarado por ellos mismos y vecinos de su domicilio ubicado en el
municipio de Teziutlán puebla, calle Miguel hidalgo número 555, colonia centro.
Por contraparte la licenciada María Daniela Hernández Macías, quien se identifica con
cédula profesional 271801-14 y credencial de elector, representando a el banco “SANTA
MARÍA” S.A de C.V
Y por la otra parte Karina Hernández Hernández y Miguel Rodríguez Mundo, quienes se
identifican como matrimonio y con credencial de elector con la función de testigos del
presente contrato.
Los nombrados en el presente contrato se ajustarán de acuerdo a las siguientes
declaraciones y cláusulas:

DECLARACIONES
I. La licenciada María Daniela Hernández Macías representa en este contrato al banco
SANTA MARIA S.A de C.V que se identifica con un acta notariada como
representante, celebrada en Teziutlán Puebla el día 04 de noviembre de 2022y con
carácter indefinido.
II. Los señores María Teresa y Carlos Macías se presentan como titulares de pleno
derecho y dominio del Rancho
III. Inmueble adquirido por los señores mencionados con fecha del 27 de enero del
2012
IV. Inmueble con propia referencia catastral, sin gravamen de ningún tipo y libre de
poder ser hipotecado como garantía de préstamo
V. Se exhibirá una copia certificada de la escritura del inmueble
VI. Se cargará un gravamen, en favor de los señores María Teresa y Carlos Macías por
el monto total de $250,000.00 doscientos cincuenta mil pesos, que se pagará en un
plazo de 5 años, contando a partir de la formalización del contrato con un régimen
de interés del 10% anual
VII. Ambas partes, declaran que es su voluntad celebrar este contrato y de conformidad
con lo anterior declarado, al efecto del tenor de las siguientes cláusulas:

CLAUSULAS
PRIMERA: El banco SANTA MARIA S.A de C.V por medio de la celebración de este
contrato, constituye una hipoteca sobre el rancho citado anteriormente a favor de los
señores María Teresa y Carlos Macías por la cantidad de $250,000.00 doscientos cincuenta
mil pesos sujetos a la valuación correspondiente y que a sido aprobada
La cantidad prestada devengara un interés del 10% anual.
SEGUNDA: Los deudores se comprometen a devolver la cantidad prestada con el interés
correspondiente que se genere durante el plazo de la deuda.
El pago se llevará a cabo mediante depósitos que se abonaran a la cuenta 1928374650,
que se encuentra en el banco emisor del contrato, con dirección en calle Benito Juárez
número 350
El reclamo del pago correspondiente por parte del banco se hará en los siguientes casos:
Falta de pago de una o más de las cantidades marcadas en el plazo correspondiente, que
será cada tres meses
TERCERA: En caso de no satisfacer puntualmente las contribuciones estipuladas por la
hipoteca del rancho
1. La presente hipoteca se encuentra respaldada en el artículo 2926 del código civil del
estado de Puebla y 2893 del código de comercio
2. En caso de ser necesario el prestamista podrá proceder legalmente de acuerdo a lo
establecido a la ley y el presente contrato
3. Los deudores fijan como su domicilio el rancho hipotecado
4. En caso de llegar a la subasta del inmueble los deudores deberán entregar toda la
documentación y cumplir con sus obligaciones
5. La parte que contrae la deuda se compromete a asegurar el inmueble contra algún
tipo de daño que pueda sufrir la propiedad por la cantidad equivalente a la prestada
6. Las partes podrán solicitar copias que consideren necesarias para hacer constar el
pago depositado o alguna otra situación que se pueda presentar
7. Quedan a cuenta de los deudores todos los gastos, impuestos e imprevistos que se
presenten o deriven de la hipoteca
CUARTA: En caso de extinguir, los contrayentes del gravamen se comprometen a cancelar
cualquier deuda que tengan antes de la celebración de la hipoteca.
QUINTA: Todos los gastos que puedan surgir por la hipoteca serán cubiertos por los
señores María Teresa y Carlos Macías
SEXTA: Para la interpretación y cumplimiento del contrato las partes se someten a la
jurisdicción y competencia de los tribunales del estado de puebla
SEPTIMA: Figuran como testigos los señores Karina Hernández Hernández y Miguel
Rodríguez Mundo quienes firman el presente contrato para hacer constar lo estipulado

Leído el presente contrato y quedando plenamente en conformidad, lo firman teniendo en

duplicado el documento en el lugar y fecha mencionados, quedando un ejemplar en cada
una de las partes

CONTRATANTE 1 CONTRATANTE 2

TESTIGO 1 CONTRATISTA TESTIGO 2

 RESUMEN
Sec. Segunda Art. 2925

La hipoteca es constituida por declaración unilateral y de persona distinta al acreedor y al

deudor de la obligación principal, será irrevocable desde el momento en que se hace saber
a aquel o a este.
La hipoteca constituida por testamento puede tener por objeto mejorar un crédito a cargo
del testador, para convenirlo de simple en hipotecario, o bien garantizar un legado o un
crédito que se reconozca por testamento.
La hipoteca constituida para la seguridad de una obligación futura o sujeta a condiciones
suspensivas inscritas, surtirá efecto contra tercero desde su inscripción, si posteriormente la
obligación llega a realizarse o la condición a cumplirse. Si la obligación garantizada
estuviese sujeta a condición resolutoria inscrita, la hipoteca dejara de surtir su efecto
respecto de tercero, desde que se haga constar en el registro público de la propiedad el
cumplimiento de la obligación.

La cesión del crédito hipotecario desde:

1. Hacerse constar en escritura publica
2. Notificarse al deudor
3. Inscribirse en el registro de la propiedad publica

Durante las prórrogas y el plazo señalado para la prescripción, la hipoteca conservara la

prelación que le corresponda desde su origen.
En caso de prórroga, la prescripción empieza a correr al día siguiente del vencimiento de
aquella.
 CONTRATO DE PRENDA

Contrato celebrado en Teziutlán Puebla, con fecha 14 de enero de 2023, y para lo mismo
comparecen los Señores: Carolina Ramírez López de 29 años de edad, de nacionalidad
mexicana, casada, empleada, originaria de Teziutlán Puebla, con domicilio en la casa
número 45 de la calle Miguel Hidalgo, colonia centro , quien declara no tener adeudos
fiscales y con registro federal de contribuyentes, persona a la que en lo sucesivo se le
denominará como “El deudor”; y por la otra parte, el Sr. Donaldo Medina Murrieta, quien
declara ser mayor de edad con 47 años de edad, con su domicilio en la calle ferrocarril
número 546 Teziutlán Puebla, quien declara ser comerciante de profesión, encontrarse al
día en los adeudos fiscales, con registro federal de contribuyentes que en adelante será
denominado como “El acreedor”; ambas partes reconocen sus facultades para celebrar este
contrato y se sujetarán a las siguientes declaraciones y cláusulas:

DECLARACIONES
1. Declara “El deudor” ser propietario de una camioneta; que se encuentra en su total y
legal posesión y dominio de su propiedad que se encuentra avalada por la factura
con número 8964 de fecha 10 de enero de 2019 que avala a una camioneta de la
marca Tacoma.

2. El deudor declara que el vehículo que ofrece como prenda se encuentra libre de
todo gravamen y al corriente de todos sus pagos y contribuciones.

3. Se adjuntarán los documentos correspondientes que avalen tal circunstancia.

4. “El deudor” declara que con fecha 22 de diciembre del año 2022, recibió un
préstamo de doscientos cincuenta mil pesos (250.000.00 pesos), préstamo que tiene
un 10% de interés pactado. Las partes acordaron la celebración de un contrato de
prenda al tenor de las cláusulas siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. Como garantía para la deuda contraída con “El acreedor” la parte deudora, da
en prenda los artículos mencionados de las declaraciones de este contrato, las cuales se
encontrarán en completa disposición, tanto de disfrute como de manejo de “El acreedor”
durante el tiempo que se tarde en saldarse dicha deuda, quedando marginada las
legislaciones que marquen límites.

SEGUNDA. “El deudor” concede y entrega el vehículo a “El acreedor” quedando “El deudor”
completamente conforme en que se utilice por parte de “El acreedor” y que se realicen los
gastos para mantener dicho vehículo en condiciones óptimas.

TERCERA. Quedan conformes las partes, que los frutos o beneficios del uso de este
vehículo, se reducirán de los intereses y deuda que genera el presente contrato de prenda.

CUARTA. “El deudor” puede vender el vehículo objeto de este contrato fuera del plazo
marcado, y para realizar la enajenación deberá completar el costo del adeudo junto con sus
intereses.

QUINTA. En caso de que el vehículo se encuentre dañado en forma absoluta, o se haga un

uso fuera de lo marcado por la ley o su naturaleza, se podrá proceder a depositarlo en una
tercera persona, que sería elegida previo acuerdo por ambas partes. En caso de que exista
un daño mayor en dicho vehículo, se podrá poner una fianza que lo garantice.

SEPTIMA. En caso de que no se pague la deuda en el plazo fijado, “El acreedor” podrá
enajenar en forma pública para restituirse el valor de la deuda correspondiente y en su caso
restituir el costo sobrante a “El deudor” no sin antes cubrir los gastos alternos y las costas
judiciales.

OCTAVA. La parte deudora renuncia a la jurisdicción que conforme a derecho le

corresponda por encontrarse en residencia en el Estado de Puebla, y se acogerá a la
jurisdicción y leyes del Teziutlán Puebla.

Leído este contrato a las partes, y quedando plenamente conforme con el mismo, se
procede a su firma, existiendo un testigo por cada una de las partes, quienes firmarán este
contrato. Se realizarán tres copias, de las cuales las partes conservarán una y la tercera
podrá ser guardada por una persona plenamente aceptada por las partes.

DEUDOR ACREEDOR

TESTIGO1 TESTIGO 2
 RESUMEN

Capitulo XXI. Art. 2814-2874

Contrato accesorio en el que se constituye un derecho real sobre un bien inmueble para
garantizar el cumplimiento de una obligación.

La prenda puede constituirse por:

1. El deudor en virtud de convenio con el acreedor

2. Por una persona distinta al deudor
a) En virtud de convenio con el deudor y acreedor
b) Por convenio con el acreedor, sin consentimiento del deudor o con el simple
conocimiento de este
c) Por convenio con el acreedor y contra la voluntad

El deudor puede usar la prenda que quede en su poder. El contrato de prenda deberá
constar por escrito y si se otorga en documento privado se firman ambos ejemplares.
Pueden darse en prenda

1. Bienes muebles, salvo que la ley prohiba un bien determinado

2. Los frutos pendientes de los bienes raíces que deban ser recogidos en tiempo
determinado

La prenda puede constituirse antes de que nazca la obligación. El derecho y obligaciones

que resulten de prenda son indivisible. Extinguida la obligación principal por cualquier
causa, se extingue el derecho de prenda.

Se estará a lo convenido el convenio

 Consentimiento del deudor principal

 Simple conocimiento
 Que la prenda se haya otorgado contra la voluntad del deudor