DIRECCIÓN DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO

CONVENIO TRANSACCCIONAL PARA LA DESOCUPACIÓN Y ENTREGA DEL PREDIO

URBANO MARCADO CON EL NÚMERO QUINIENTOS VEINTIUNO LETRA B DE LA CALLE
SETENTA Y NUEVE DE LA COLONIA CENTRO DE LA LOCALIDAD Y MUNICIPIO DE MÉRIDA,
YUCATÁN, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL CIUDADANO JOSE HUGO ROMERO SOSA,
POR SU PROPIO Y PERSONAL DERECHO A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS
EFECTOS DEL PRESENTE CONVENIO SE LE DENOMINARÁ COMO “EL PROPIETARIO” Y EL
CIUDADANO ESTEBAN DE JESUS HERNANDEZ VAZQUEZ, POR SU PROPIO Y PERSONAL
DERECHO A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONVENIO
SE LE DENOMINARÁ COMO “EL OCUPANTE”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

“EL PROPIETARIO” DECLARA:

I. QUE ES PERSONA FÍSICA, DE NACIONALIDAD MEXICANA, MAYOR DE EDAD

LEGAL,CON PLENA CAPACIDAD LEGAL PARA OBLIGARSE Y CONTRATAR, NACIDO EN
MÉRIDA, YUCATÁN EL DOS DE AGOSTO DE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y CINCO
SEÑALANDO COMO DOMICILIO EL PREDIO MARCADO CON EL NÚMERO CUATROCIENTOS
NOVENTA Y CUATRO DE LA CALLE CUARENTA Y OCHO POR CUARENTA Y NUEVE Y
CINCUENTA Y UNO DEL FRACCIONAMIENTO GRANJAS DE MÉRIDA, YUCATÁN,
IDENTIFICÁNDOSE EN EL PRESENTE ACTO CON LA CREDENCIAL PARA VOTAR CON
FOTOGRAFÍA MARCADA CON LA CLAVE DE ELECTOR RMSSHG75080231H000 EMITIDA
POR EL INSTITUTO NACIONAL ELECTORAL.---------------------------------------------------------------------

II.XXXQUE ES PROPIETARIO DEL PREDIO URBANO MARCADO CON EL NÚMERO

QUINIENTOS VEINTIUNO LETRA B DE LA CALLE SETENTA Y NUEVE DE LA COLONIA
CENTRO DE LA LOCALIDAD Y MUNICIPIO DE MÉRIDA, YUCATÁN, ADQUIRIDO EN
ESCRITURA PUBLICA NÚMERO 36 DE FECHA 17 DE MARZO DE 1982 PASADA ANTE LA
FE DEL ABOGADO CARLOS R. CASTRO MORALES TITULAR DE LA NOTARIA NÚMERO 19
DEL MUNICIPIO DE MÉRIDA QUE SE ENCUENTRA DEBIDAMENTE REGISTRADO A
NOMBRE DE “EL PROPIETARIO” BAJO EL FOLIO ELECTRÓNICO 336541 EN EL
REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DEL ESTADO DE YUCATÁN.
—--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

“EL OCUPANTE” DECLARA:

III. QUE ES PERSONA FÍSICA, DE NACIONALIDAD MEXICANA, MAYOR DE EDAD LEGAL,

CON PLENA CAPACIDAD LEGAL PARA OBLIGARSE Y CONTRATAR, NACIDA EN MÉRIDA,
YUCATÁN EL DIEZ DE MAYO DE MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y OCHO SEÑALANDO COMO
DOMICILIO EL PREDIO MARCADO CON EL NÚMERO QUINIENTOS CUARENTA Y UNO DE LA
CALLE SETENTA Y SIETE POR SESENTA Y OCHO Y SETENTA DE LA COLONIA CENTRO DE
MÉRIDA, YUCATÁN, IDENTIFICÁNDOSE EN EL PRESENTE ACTO CON LA CREDENCIAL
PARA VOTAR CON FOTOGRAFÍA MARCADA CON LA CLAVE DE ELECTOR
HRVZES88051031H000 EMITIDA POR EL INSTITUTO NACIONAL ELECTORAL. ---------------------

IV. QUE ESTÁ EN POSESIÓN MATERIAL, SIN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O DE

OTRA ÍNDOLE DEL PREDIO URBANO MARCADO CON EL NÚMERO QUINIENTOS VEINTIUNO
LETRA B DE LA CALLE SETENTA Y NUEVE DE LA COLONIA CENTRO DE LA LOCALIDAD Y
MUNICIPIO DE MÈRIDA, YUCATÀN. ---------------------------------------------------------------------------------
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V. QUE “EL INMUEBLE” CUENTA CON TODAS SUS INSTALACIONES DE INTRODUCCIÓN,
CONDUCCIÓN Y TOMAS DE ELECTRICIDAD Y AGUA POTABLE TODO ELLO EN BUEN
ESTADO DE CONSERVACIÓN Y FUNCIONAMIENTO. ---------------------------------------------------------

“EL PROPIETARIO” Y “EL OCUPANTE” DECLARAN:

VII. QUE EN VIRTUD DE LAS DECLARACIONES ANTERIORES Y, CON OBJETO DE PREVENIR

UNA CONTROVERSIA FUTURA RESPECTO DE DICHA OCUPACIÓN, AMBAS PARTES HAN
CONVENIDO EN CELEBRAR LA PRESENTE TRANSACCIÓN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- “EL OCUPANTE” SE OBLIGA Y COMPROMETE A DEVOLVER Y ENTREGAR SIN

NECESIDAD DE GESTIÓN JUDICIAL PARA ELLO, “EL INMUEBLE” CITADO ANTERIORMENTE
A “EL PROPIETARIO”, DENTRO DE UN PLAZO MÁXIMO DE UN AÑO, LOS CUALES
COMENZARÁN A CORRER Y CONTARSE A PARTIR DEL DÍA VEINTICINCO DE OCTUBRE
DEL AÑO DOS MIL VEINTIDÓS, A CUYA FECHA SE REMITEN LOS EFECTOS DE ESTE
CONTRATO, POR LO QUE VENCERÁ AL EXPIRAR EL DÍA VEINTICUATRO DE OCTUBRE DEL
AÑO DOS MIL VEINTITRÉS, MISMA DEVOLUCIÓN QUE HARÁ “EL OCUPANTE”
CONSERVANDO EL INMUEBLE, Y SUS INSTALACIONES EN EL MISMO BUEN ESTADO QUE
ACTUALMENTE GUARDAN.---------------------------------------------------------------------------------------------

SEGUNDA. - LAS PARTES CONTRATANTES CONVIENEN QUE “EL INMUEBLE” MENCIONADO

ÚNICAMENTE SERÁ UTILIZADO PARA CASA HABITACIÓN, POR LO QUE “EL OCUPANTE” NO
PODRÁ DESTINARLO A OTRO USO DISTINTO NI TAMPOCO CEDER O TRASLADAR LA
POSESIÓN DEL MISMO.--------------------------------------------------------------------------------------------------

TERCERA. - LAS PARTES CONTRATANTES CONVIENEN EN QUE EL SEÑOR ESTEBAN DE

JESÚS HERNANDEZ VAZQUEZ NO PAGARÁ AL SEÑOR JOSE HUGO ROMERO SOSA
CANTIDAD ALGUNA EN CONCEPTO DE COMPENSACIÓN POR LA OCUPACIÓN DEL
INMUEBLE MOTIVO DE ESTE CONVENIO. ------------------------------------------------------------------------

CUARTA. - AMBAS PARTES CONVIENEN EN QUE “EL OCUPANTE” NO PODRÁ LLEVAR A

CABO CAMBIO ALGUNO EN “EL INMUEBLE”, DURANTE EL TIEMPO QUE DURE LA
OCUPACIÓN NI PODRÁ RETIRAR NINGUNA INSTALACIÓN NI MUCHO MENOS PODRÁ
COBRAR INSTALACIÓN DE MEJORA ALGUNA DE “EL INMUEBLE”. --------------------------------------

QUINTA.- IGUALMENTE AMBAS PARTES PACTAN EXPRESAMENTE QUE “EL INMUEBLE”

OBJETO DE ESTE CONVENIO, NO SE LE CAUSARÁN DAÑOS NI DETERIOROS POR “EL
OCUPANTE”, SIENDO ÉSTE RESPONSABLE DE LOS QUE SE OCASIONAREN.----------------------

SEXTA.- “EL OCUPANTE”, DECLARA, QUE ACEPTA QUE TODAS LAS MEJORAS QUE HAGA
EN LAS INSTALACIONES DE “EL INMUEBLE” QUE VIENE OCUPANDO QUEDARÁN EN
BENEFICIO DEL MISMO Y DE “EL PROPIETARIO”, DEBIÉNDOSELE ENTREGAR SIN RETIRAR
LAS ALUDIDAS MEJORAS AL MOMENTO DE LA DESOCUPACIÓN. --------------------------------------

SÉPTIMA. - QUEDA A CARGO EXCLUSIVO DE “EL OCUPANTE”, EL PAGO DE CONTRATOS Y

CONSUMO DE ELECTRICIDAD, AGUA POTABLE Y DEMÁS SERVICIOS EN SU CASO, QUE SE
UTILICEN EN “EL INMUEBLE” OBJETO DE ESTA TRANSACCIÓN DURANTE SU OCUPACIÓN,
ASÍ COMO ES A SU CARGO EL MANTENIMIENTO DEL MISMO INMUEBLE, SUS PARTES Y
SUS INSTALACIONES PARA LA CONSERVACIÓN Y EL ESTADO QUE ACTUALMENTE
GUARDA.
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PARA TALES EFECTOS, “EL OCUPANTE” PERMITIRÁ A “EL PROPIETARIO” LA INSPECCIÓN
DE TODO “EL INMUEBLE” CUANDO LO SOLICITE, Y EN CASO DE NO ACCEDERSE A ESTA
SOLICITUD, SERÁ CAUSAL DE VENCIMIENTO ANTICIPADO DEL PLAZO ESTIPULADO EN LA
CLÁUSULA PRIMERA DE ESTE CONVENIO. ----------------------------------------------------------------------

OCTAVA.- “EL OCUPANTE” QUEDA OBLIGADA A EXHIBIR, DURANTE EL TIEMPO QUE DURE
LA OCUPACIÓN, A “EL PROPIETARIO”, COPIAS DE LOS RECIBOS QUE AMPAREN EL PAGO
DEL CONSUMO DE ELECTRICIDAD, AGUA POTABLE Y DE CUALQUIER OTRO SERVICIO
QUE SE UTILICE EN “EL INMUEBLE” , Y EN CASO DE NO HACERLO, O BIEN DE
INCUMPLIMIENTO DE PAGO, “EL PROPIETARIO” PODRÁ PEDIR LA EJECUCIÓN JUDICIAL DE
ESTA TRANSACCIÓN POR LA VÍA DE APREMIO, CON SUS LEGALES CONSECUENCIAS,
BASTANDO PARA TAL EFECTO LA SOLICITUD QUE AL EFECTO HICIERE “EL
PROPIETARIO”, INVOCANDO HABER OCURRIDO ESTA CAUSA.

IGUALMENTE, SIN PERJUICIO DE LO ESTABLECIDO ANTERIORMENTE, AL OCURRIR EL

SUCESO PREVISTO EN ESTE APARTADO, QUEDA AUTORIZADO “EL PROPIETARIO” PARA
PEDIR Y OBTENER EL CORTE DE LOS SERVICIOS CITADOS, SIN NINGUNA
RESPONSABILIDAD, AL IGUAL QUE TENDRÁ DERECHO DE EJERCITAR LA ACCIÓN
CORRESPONDIENTE, PARA OBTENER LA DEVOLUCIÓN DE LAS CANTIDADES QUE
TUVIERE QUE EROGAR EN PAGO DE TALES SERVICIOS. ASÍ MISMO CUALQUIER
MODIFICACIÓN O ALTERACIÓN EN EL MEDIDOR DE ENERGÍA ELÉCTRICA DE LA COMISIÓN
FEDERAL DE ELECTRICIDAD SERÁ RESPONSABILIDAD DEL SEÑOR ESTEBAN DE JESUS
HERNANDEZ VAZQUEZ Y ACREEDOR DE LAS PENAS Y GASTOS QUE SE DERIVARAN DE
DICHA RESPONSABILIDAD---------------------------------------------------------------------------------------------

NOVENA.- “EL OCUPANTE”, EN ESTE ACTO, SE OBLIGA A NO DESTINAR EL INMUEBLE

OBJETO DE LA PRESENTE ESCRITURA, DURANTE EL TIEMPO QUE PERMANEZCA EN LA
OCUPACIÓN DEL MISMO, PARA EL ESTABLECIMIENTO DE CENTROS DE PROSTITUCIÓN O
PERMITIR QUE EN EL MISMO SE LLEVEN A CABO ACTOS CONTRARIOS A LA MORAL,
ENTRE OTROS, ASÍ COMO A NO COMERCIAR EN EL MISMO, CON SUSTANCIAS
ENERVANTES, DROGAS O CUALQUIER OTRA SUSTANCIA CUYO CONSUMO SE
ENCUENTRE PROHIBIDO POR LA LEY. EN CASO CONTRARIO, EN ESTE ACTO EL SEÑOR
JOSE HUGO ROMERO SOSA SE DECLARA LIBRE DE TODA RESPONSABILIDAD CIVIL,
PENAL, MERCANTIL O DE CUALQUIER ÍNDOLE, DERIVADA POR LA PRÁCTICA DE
CUALQUIERA DE LOS ACTOS MENCIONADOS CON ANTERIORIDAD, LLEVADOS A CABO
POR EL SEÑOR ESTEBAN DE JESUS HERNANDEZ VAZQUEZ, DURANTE EL TIEMPO QUE
DURE EN LA OCUPACIÓN DEL INMUEBLE..-----------------------------------------------------------------------

DECIMA.- PROTOCOLIZACIÓN.- AMBAS PARTES CONTRATANTES SE AUTORIZAN MUTUA Y

EXPRESAMENTE PARA QUE UNA DE CUALES QUIERA DE ELLAS PUEDA ACUDIR ANTE EL
NOTARIO PÚBLICO DE SU ELECCIÓN A SOLICITAR Y OBTENER LA PROTOCOLIZACIÓN DEL
PRESENTE CONVENIO TRANSACCIONAL DE DESOCUPACION Y ENTREGA, SIN SER
NECESARIO EN ESE ACTO LA COMPARECENCIA O EL CONSENTIMIENTO EXPRESO DE LA
OTRA PARTE, DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN LOS ARTÍCULOS 94, 96, 97 Y
DEMÁS RELATIVOS Y APLICABLES DE LA LEY DEL NOTARIADO EN EL ESTADO DE
YUCATÁN.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMA PRIMERA.- PENAS CONVENCIONALES.- SI “EL PROPIETARIO” POR CUALQUIER

MOTIVO TUVIERA QUE EJECUTAR JUDICIALMENTE ESTE CONVENIO A FIN DE QUE “EL
OCUPANTE” DESOCUPE Y ENTREGUE DESOCUPADO “EL INMUEBLE”, “EL OCUPANTE”
PAGARÁ A “EL PROPIETARIO” POR CADA DÍA QUE TRANSCURRA SIN ENTREGARLO, LA
CANTIDAD DE TRESCIENTOS PESOS MONEDA NACIONAL EN CONCEPTO DE PENA
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CONVENCIONAL, HASTA QUE “EL INMUEBLE” SEA ENTREGADO TOTALMENTE
DESOCUPADO A “EL PROPIETARIO”.
-------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMA SEGUNDA.- TERMINACIÓN ANTICIPADA.- LA PRESENTE TRANSACCIÓN

CONCLUIRÁ AL VENCIMIENTO DE SU PLAZO, PERO PODRÁ DARSE POR TERMINADA
ANTICIPADAMENTE SI “EL OCUPANTE” INCURRIERE EN EL INCUMPLIMIENTO DE
CUALQUIERA DE LAS OBLIGACIONES CONTRAÍDAS EN EL PRESENTE CONVENIO
TRANSACCIONAL. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMA TERCERA.- “EL OCUPANTE”, SE OBLIGA Y COMPROMETE A PAGAR DE SU

EXCLUSIVA CUENTA LOS GASTOS, IMPUESTOS, HONORARIOS QUE SE CAUSEN EN
RAZÓN Y CON MOTIVO DEL PRESENTE CONVENIO Y DE SU APROBACIÓN, ASÍ COMO EN
SU CASO, LOS GASTOS DE EJECUCIÓN DEL MISMO; Y LOS DEMÁS GASTOS POR
CUALQUIER DEMORA EN LA DESOCUPACIÓN Y ENTREGA DEL PREDIO DE QUE SE TRATA.

DÉCIMA CUARTA. - ES VOLUNTAD DE LAS PARTES CONTRATANTES QUE ESTA

TRANSACCIÓN TENGA RESPECTO DE AMBAS PARTES TODA LA FUERZA Y VALIDEZ DE
UNA SENTENCIA EJECUTORIADA; ES DECIR, DE COSA JUZGADA, EN LOS TÉRMINOS DEL
CÓDIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES DEL ESTADO DE YUCATÁN. ---------------------------------

DÉCIMA QUINTA.- PARA TODO LO RELACIONADO CON EL CUMPLIMIENTO Y EJECUCIÓN

DEL PRESENTE CONVENIO AMBAS PARTES CONTRATANTES SE SOMETEN
EXPRESAMENTE A LA JURISDICCIÓN DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE
MÉRIDA, CAPITAL DEL ESTADO DE YUCATÁN, RENUNCIANDO A LA JURISDICCIÓN QUE EN
RAZÓN DE DOMICILIO O VECINDAD LES LLEGARE A CORRESPONDER.-----------------------------

LEIDO QUE FUE EL PRESENTE CONVENIO TRANSACCIONAL POR CADA UNA DE LAS
PARTES CONTRATANTES Y ENTERADAS DE SU CONTENIDO, VALOR Y FUERZA LEGALES
LO FIRMAN POR TRIPLICADO EN LA CIUDAD DE MÉRIDA, YUCATÁN A LOS VEINTICUATRO
DIAS DEL MES DE OCTUBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTIDÓS.

“EL PROPIETARIO” “EL OCUPANTE”

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JOSE HUGO ROMERO SOSA. ESTEBAN DE JESUS HERNANDEZ VAZQUEZ.