ACTA NÚMERO:

En la ciudad de Mérida, capital del Estado de Yucatán, Estados Unidos Mexicanos, a los
dos días del mes de Noviembre del año dos mil veinte, ante Mí, LICENCIADO EN
DERECHO XXXXXXX, Escribano Público número XXX de este Municipio, en actual
ejercicio, comparecen: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
PRIMERO.- El señorxxxxxxxxxxxxx, quien expresa ser de xxxxxx años de edad, soltero,
empleado Hotelero, nacido en Mérida, Yucatán, el día xxxxxxx de xxxx de mil novecientos
xxxxxxxxxx, con domicilio en el predio urbano xxxxxxxxxxx de la calle xxxxx de la
colonia xxxxxxxxx de la ciudad de Mérida, Yucatán, de paso por esta ciudad, con clave
única de registro de población xxxxxxxx. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
SEGUNDO.- El señor xxxxxxxxxxxxx, quien expresa ser de veintitrés años de edad,
soltero, comerciante, nacido en Mérida, Yucatán, el día xxxxx de xxxxx de mil novecientos
xxxxxxxxxxx, con domicilio en el predio urbano marcado con el número xxxxxxxx de la
calle xxxxxxxxx por xxxxxxx y xxxxx del fraccionamiento xxxxxxx de la ciudad de
Mérida, Yucatán, con clave única de registro de población xxxx.- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
TERCERO.- La señora xxxxxxxxx, quien expresa ser de veinticuatro años de edad,
soltera, maestra, nacida en Mérida, Yucatán, el día xxxxxxx de xxxx de mil xxxx, con
domicilio en el predio urbano marcado con el número xxxxxxxx de la calle xxxxx letra “A”
xxxxxxxxxxxxxxxx por xxxxxx y xxxxxxxxx del fraccionamiento xxxxxxxxxx de la
ciudad de xxxxxxx, Yucatán, con clave única de registro de Población xxxxxxxxx.- - - - - -
El primer nombrado manifiesta tener domicilio de Cosoleacaque, Veracruz, de paso por
esta ciudad, y los nombrados en segundo y tercer lugar manifiestan tener domicilio en la
ciudad de Mérida, Yucatán, todos de nacionalidad mexicana por nacimiento, hijos de
padres de la misma nacionalidad y origen, con capacidad legal para obligarse y contratar,
quienes no son conocidos del Escribano Autorizante, razón por la cual les solicito se
identifiquen con un documento que certifique su identidad por lo que en este acto me
exhiben su identificación con fotografía, el primero con número de folio, el segundo con
número de folio IDMEXxxxxxxxxx, y la tercer con número de folio IDMEXxxxxx,
mismos documentos que en copia fotostática certificada se acompaña al presente escrito
para todos los efectos legales que procedan; habiéndome cerciorado de sus identidades,
capacidades legales y de sus voluntades para este otorgamiento dicen que comparecen a
formalizar un CONVENIO TRANSACCIONAL, respecto a la desocupación y entrega
del predio urbano marcado con el número xxxxxxxx de la calle xxxxxxxx del
fraccionamiento xxxxxxxxxxxx de la ciudad de xxxxxxxxxx, YUCATÁN, con sujeción a
las siguientes: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-------------------------CLAUSULAS------------------------
PRIMERA.- El señor xxxxxxxxxx, a quien en lo sucesivo se le denominará “EL
PROPIETARIO”, declara y otorga que es propietario en pleno dominio y posesión del
predio urbano siguiente: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
“Predio urbano, ubicado en el fraccionamiento xxxxxxxxxxx, de la ciudad y municipio de
xxxxxxxxx, en la manzana xxxxxxxxx, de la sección catastral xxxxxx, marcado con el
número xxxxxxxxx de la calle xxxxxxxxxx, con una extensión de ocho metros noventa y
cuatro centímetros de frente por dieciocho metros noventa y cinco centímetros en su mayor
fondo, de figura irregular, cuyo perímetro se describe como sigue: Partiendo del vértice del
ángulo noroeste con dirección al sureste mide dieciocho metros sesenta y seis centímetros;
de este punto y con dirección al sureste, mide ocho metros setenta centímetros; de este
punto con dirección noreste y cerrando el perímetro que se describe mide ocho metros
noventa y cuatro centímetros, con una superficie de ciento sesenta y cinco metros ochenta
decímetros cuadrados y los linderos siguientes; Al suroeste, con el predio trescientos
cincuenta y uno letra “B” de la calle diecinueve letra “A” uno (Privada), al noroeste, con la
calle de su ubicación, que es la calle diecinueve letra “A” uno (privada) en lo sucesivo el
inmueble”.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Que dicho predio arriba referido se encuentra inscrito bajo el número de inscripción un
xxxxxxxxxxxxxx y ocho, en el folio electrónico registral número xxxxxxxxxxxx del Libro
de la Propiedad del Bien Inmueble del Registro Público de la Propiedad y Comercio del
Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
El predio urbano arriba referido se encuentra en perfecto estado de conservación y será
destinado exclusivamente para CASA HABITACION DE FAMILIA. - - - - - - - - - - - - - -
SEGUNDA. - El señor xxxxxxxxxxx, para los efectos legales que procedan, declara lo
siguiente: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
A). - Que El señor xxxxxxxxxx, no tienen empleado alguno trabajando en dicho predio
arriba referido en la cláusula anterior, y que no es su domicilio fiscal. - - - - - - - - - - - - - - -
B). - Que el predio arriba referido y objeto del presente convenio, actualmente cuenta con
contrato de luz, y tiene el servicio de Agua Potable. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
TERCERA.- Los señores xxxxxxxxxx, a quién en lo sucesivo se le denominará “LOS
OCUPANTES”, declaran que se encuentran sin título legal alguno que los justifique en
posesión material del predio urbano marcado con el número xxxxxxxx de la calle
xxxxxxxxxxx del fraccionamiento xxxxxxxxxxx de la ciudad de xxxxxxxxx, YUCATÁN,
descrito y deslindado en la cláusula primera de esta escritura y declaran y reconocen que el
propietario del mismo es el señor xxxxxxxxxxx; así mismo declaran que han revisado
detallada y minuciosamente el estado en que se encuentra el predio objeto del presente
convenio, tanto ellos como un ingeniero civil de su confianza y que lo han encontrado en
óptimas condiciones para su uso.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
CUARTA.- "EL PROPIETARIO" y “LOS OCUPANTES”, declaran y otorgan que para
evitarse una posible y futura controversia o contienda judicial respecto al mencionado
predio han celebrado un Convenio o Transacción de desocupación, en virtud del cual,
“LOS OCUPANTES”, seguirán ocupando el inmueble ya mencionado por el término de
UN AÑO, plazo que comenzó a correr y contarse a partir del día dos de Noviembre del año
dos mil veinte y fecha a la cual se retrotraen los efectos del presente convenio y que
vencerá consiguientemente, el día primero de Noviembre del año dos mil veintiuno; y al
vencerse dicho plazo se obligan y comprometen a desocupar el inmueble y a entregarlo a
"EL PROPIETARIO" o a quien lo represente, en el mismo perfecto estado de conservación
en que se encuentra actualmente y se pacta que no podrá hacer construcciones, obras o
mejoras algunas al inmueble, sin el consentimiento de "EL PROPIETARIO" o quien lo
represente, dado por escrito y de hacer alguna se obliga de su exclusiva cuenta a reponer las
cosas en el buen estado indicado, bajo la vigilancia del arquitecto, ingeniero, y/o maestro de
obra, que designe "EL PROPIETARIO" quedando a beneficio de éste último esas
construcciones en caso de que así lo decida y sin derecho a reembolso alguno. Para cambiar
la estructura actual de dicho Inmueble será indispensable en cada caso autorización por
escrito de "EL PROPIETARIO" o quien lo represente, de no hacerlo así se configuraría el
delito de daño en propiedad ajena. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Así mismo los ocupantes renuncian a favor del propietario el derecho a que se le reembolse
las cantidades de dinero que en concepto de mejoras se edificaren, sembraren o plantaren
en el referido inmueble y mismo derecho que está contenido en el artículo setecientos
cincuenta y nueve del Código Civil del estado de Yucatán, con la formalidad a que hace
referencia los artículos nueve y un mil treinta y cinco del Código Civil del Estado de
Yucatán en vigor, para que dicha renuncia surta sus efectos entre las partes y entre terceros;
razón por la que para mayor abundamiento se transcriben a continuación dichos artículos
para los efectos legales que procedan: Artículo 759.- el dueño del terreno en que se
edificare, sembrare o plantare de buena fe, tendrá derecho de hacer suya la obra, siembra o
plantación, previo el pago de su costo, o de obligar al que edifico o planto, a pagarle el
precio del terreno y al que sembró solamente su renta. Artículo 9.- la voluntad de los
particulares no puede eximir de la observancia de la ley, ni alterarla o modificarla. Solo
pueden renunciarse los derechos privados que no afecten directamente al interés público,
cuando la renuncia no perjudique derechos de tercero. Esta renuncia no produce efecto
alguno, si no se hace en términos claros y precisos, debiéndose insertar el texto de la
disposición cuyo beneficio se renuncia. Articulo 1035.- Las renuncias que legalmente
pueden hacer los contratantes, no producen efecto alguno si no se expresan en términos
claros y precisos, insertándose el texto de la disposición cuyo beneficio se renuncia. - - - - -

QUINTA.- Pactan los contratantes que para el caso de que al vencimiento del plazo
pactado de un año la parte ocupante no hubiere entregado el inmueble, sin que por esto se
entienda prorrogado dicho plazo pagará en concepto de PENA la cantidad de
QUINIENTOS PESOS SIN CENTAVOS MONEDA NACIONAL diarios hasta la fecha en
que se entregue completamente desocupado dicho inmueble a los Propietarios o a quien sus
derechos represente.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
SEXTA.- “LOS OCUPANTES”, declaran que se obligan y comprometen a no usar el
inmueble objeto de este convenio más que para lo estipulado en las cláusulas que
anteceden; a cuidarlo en perfecto estado de conservación, a dar mantenimiento y a reponer
cualquier artículo que se encuentre adherido, dentro o forme parte de la construcción o
equipo que está dentro o sobre la superficie ocupada, así mismo los ocupantes se
comprometen a no tener en el mismo, sustancias corrosivas, inflamables o explosivas; a
cumplir las disposiciones municipales y sanitarias; a contratar por su cuenta el servicio de
electricidad, agua potable, basura y a pagar dichos servicios, y si contrata teléfono a pagar
el mismo, teniendo la obligación, “LOS OCUPANTES”, de exhibir los comprobantes de
pago a "EL PROPIETARIO" cada vez que éste lo requiera o a su apoderado; a no ceder los
derechos que adquiere y a no sustituir las obligaciones que contrae en esta escritura, sin el
consentimiento dado por escrito de "EL PROPIETARIO" o quien sus derechos represente;
igualmente “LOS OCUPANTES”, conceden, otorgan y aceptan que en caso que dejare de
pagar un recibo de los servicios de electricidad, agua potable, basura o teléfono de la forma
mensual o bimestral que cada uno de los proveedores de estos servicios presentaren,
autoriza a "EL PROPIETARIO" o a quien a este represente, a solicitar la cancelación de los
servicios de electricidad, agua potable y teléfono sin perjuicio ni responsabilidad alguna por
parte de "EL PROPIETARIO". - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
SÉPTIMA.- El ciudadano xxxxxxxxx, por su propio y personal derecho, se constituye
como “EL FIADOR” de "LOS OCUPANTES", por las obligaciones que éstos contraen
en la presente Escritura, de tal manera que se obliga con la parte ocupante, para el pago de
dichas obligaciones tanto durante el plazo convenido en la cláusula cuarta como después de
vencido el mismo y el propio fiador renuncia al beneficio de orden y excusión a que aluden
los artículos un mil novecientos cincuenta y cinco y un mil novecientos cincuenta y seis del
código Civil del Estado de Yucatán, que a la letra dicen: Artículo 1955.- "El Fiador no
puede ser compelido a pagar al acreedor, sin que previamente sea reconvenido el deudor y
se haga excusión en sus bienes".- Artículo 1956.- "La excusión consiste en aplicar todo el
valor de los bienes del deudor al pago de la obligación, que quedara o extinguida o reducida
a la parte que no sea cubierta". Constituyéndose por lo tanto como deudor mancomunado y
solidario de "LOS OCUPANTES", por todas las obligaciones que éste contrae en la
presente Escritura.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

OCTAVA.- EL PROPIETARIO", “LOS OCUPANTES” y “EL FIADOR”, pactan de una

manera expresa que EL PRESENTE CONVENIO TRANSACCIONAL, TIENE PARA
ELLOS EL MISMO VALOR, EFICACIA Y FUERZA DE COSA JUZGADA a que se
refiere el artículo dos mil ciento veinticuatro del Código Civil del Estado de Yucatán que a
la letra dice: “La transacción tiene respecto de las partes, la misma eficacia y autoridad que
la cosa juzgada”; Y LE RECONOCEN EL CARÁCTER DE SENTENCIA
EJECUTORIADA, por lo que “LOS OCUPANTES”, se obligan y comprometen en la
mejor forma que en derecho haya lugar, a que vencido el término de un año, a que se refiere
la cláusula cuarta de esta escritura, entregarán el predio que ocupa, a "EL PROPIETARIO"
o a quien sus derechos represente, y bastará la sola afirmación de esta, de que no le ha sido
entregado dicho predio para que puedan exigir, utilizando los medios de apremio que señala
el Código de procedimientos civiles, incluyendo la Fuerza Pública, en caso necesario para
el cumplimiento de dicho convenio.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
NOVENA.- Pactan "EL PROPIETARIO" y “LOS OCUPANTES”, de común acuerdo,
rescindir y dar por totalmente terminado cualquier convenio o contrato que hubieren
celebrado anteriormente y al efecto renuncian a las acciones mutuas que como
consecuencia de dicho convenio o contrato pudieran tener en los términos del artículo
quinientos treinta y dos del Código de Procedimientos Civiles del Estado de Yucatán, que a
continuación se transcribe: “El que tiene una acción o derecho puede renunciarlos, salvo las
limitaciones establecidas por la Ley”. A mayor abundamiento por tal motivo se dan el más
amplio finiquito que en derecho hubiere lugar, mejor en cuanto con mayor amplitud se
interprete”. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
DÉCIMA.- "EL PROPIETARIO" y “LOS OCUPANTES”, pactan que el plazo fijado en la
cláusula cuarta de esta escritura, se dará por vencido anticipadamente por cualquiera de las
causas siguientes que surjan por actos u omisiones de cualquier especie por “LOS
OCUPANTES”: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
a) Por problemas o conflictos provocados entre el ocupante y vecinos del inmueble.- - - - - -
b) Por el embargo de sus bienes o de sus derechos en este convenio. - - - - - - - - - - - - - - - -
c) Por el traspaso total o parcial del predio objeto de este convenio. - - - - - - - - - - - - - - - - -
d) Por destinar el predio a uso distinto del convenido. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
e) Por fallecimiento de la "PROPIETARA".- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
f) Por fallecimiento de cualquiera de “LOS OCUPANTES”. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
g) Por no mantener el inmueble limpio y no mantener la debida limpieza e higiene en los
alrededores del Inmueble.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
h).- Por faltas a la moral, cometidas por “LOS OCUPANTES”, en el inmueble motivo del
presente convenio.”- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
i) Por falta de cumplimiento de disposiciones legales y reglamentos Municipales, Estatales
o Federales.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

j) Por falta del cumplimiento de alguna de las obligaciones que “LOS OCUPANTES” y
"LOS PROPIETARIOS" contraen en este convenio o de aquellas que le señalen las
disposiciones de la Ley aplicable. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
DÉCIMA PRIMERA.- Los gastos, derechos y honorarios de abogados de las partes y en
general gastos del presente convenio y de la presente escritura, incluyendo un testimonio
para "EL PROPIETARIO", son de cuenta y a cargo de “LOS OCUPANTES”; así mismo
“LAS PARTES CONTRATANTES” de común acuerdo establecen que para el caso de que
se llegare a la ejecución del presente convenio o transacción, “LOS OCUPANTES”
pagarán el veinte por ciento del valor real del inmueble objeto de este convenio en concepto
de honorarios al abogado que llevare a cabo dicha ejecución, debiendo pagar además, todos
los gastos e impuestos que generen los trámites y diligencias de ejecución. - - - - - - - - - - - -

DECIMA SEGUNDA.- Para todo lo relativo a la presente Transacción a su interpretación

y cumplimiento, el cual han celebrado por su propia y espontánea voluntad y sin coacción
alguna, los contratantes se someten expresamente a la Jurisdicción de los Jueces y
Tribunales competentes de esta ciudad de Mérida, Yucatán, designando domicilio para oír,
recibir notificaciones, emplazamientos, documentos o cualquier otra diligencia de carácter
judicial: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
a).- El señor xxxxxxxxx, en el predio urbano marcado con el número cuatro de la calle
xxxxxx por nueve y nueve letra “A” del fraccionamiento xxxxxxxxxx de la ciudad de
Mérida, Yucatán. - - - - - - - - - - - - - - - - -
b).- Los señores xxxxxxxxxxxxxx Y xxxxxxxxxx, en el predio urbano marcado con el
número xxxxxxxx de la calle xxxxxxxx del fraccionamiento xxxxxxxxx de la ciudad de
Mérida, Yucatán o el de su comparecencia a elección del propietario. - - - - - - - - - - - - - - -
En consecuencia, todas las diligencias judiciales o extrajudiciales, requerimientos,
notificaciones, citaciones, traslados y emplazamientos se practicarán en dichos domicilios. -
YO EL ESCRIBANO PUBLICO CERTIFICO: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
I).- Para los efectos previstos en el Ley federal para la prevención e identificación de
operaciones con recursos de procedencia ilícita: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
a).- Relación de negocios: Que los comparecientes declaran que el contenido de la presente
escritura no implica el establecimiento de una relación de negocios por tratarse de un acto
ocasional y no como resultado de una relación formal y cotidiana con el suscrito
Escribano.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
b).- Advertencia: Que el acto consignado en este instrumento no constituye una actividad
vulnerable, la cual no será objeto de aviso ante la secretaría de Hacienda y crédito Público.-
II).- Que los comparecientes otorgan su consentimiento en términos de los artículos ocho y
nueve de la Ley Federal de Protección de Datos personales en posesión de los particulares
en lo referente al tratamiento de los datos personales que constan en este instrumento y en
el expediente respectivo y autoriza que los mismos datos puedan ser proporcionados a las
autoridades competentes entre ellas las tributarias, judiciales y registros públicos, al igual
que a las personas que tengan interés legítimo en los mismos, lo que se hace constar para
todos los efectos legales a que haya lugar.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
YO, EL ESCRIBANO PUBLICO hago constar que cumplí con lo dispuesto en el artículo
cuarenta y nueve de la Ley del Notariado del Estado de Yucatán en vigor y que con
respecto al Pago del Impuesto sobre la Renta, todos manifiestan estar al corriente sin
acreditarlo, por lo que les hice saber las penas en que incurren al producirse con falsedad
respecto de sus declaraciones fiscales, habiéndome cerciorado de la identidad y libre
voluntad de los comparecientes para este otorgamiento y enterados de los efectos Legales y
alcances Jurídicos de la Transacción que celebran, leída que les fue la presente Acta,
manifestando estar conformes con su tenor y firmado para debida constancia. Doy Fe. - - - -
"EL PROPIETARIO”

"LOS OCUPANTES"

ANTE MÍ

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LIC. xxxxxxx
ESCRIBANO PÚBLICO NÚMERO xxxx
DEL MUNICIPIO DE MÉRIDA, YUCATÁN.
 xxxxxxx.
Predio urbano xxx de la callexx
Por xx y xx del Fracc. xxx
ciudad xxxxx
Mérida, Yucatán

Recibimos de la ciudadana: xxxxxxx.

La cantidad de: $ 6,000.00 (Seis mil pesos 00/100 moneda nacional).

Por concepto de depósito en garantía por la ocupación del predio urbano marcado con el
número xxxxxxxxxx de la calle xxxxxxxxx por xxxxxxxxx y xxxxxxxxxx del fraccionamiento
xxxxxxxx de la ciudad de Mérida, Yucatán.

Este depósito es para garantizar el pago de pena por la ocupación indebida, así como
para garantizar el pago de cualquier desperfecto que tenga el inmueble, los recibos de luz
eléctrica, basura y agua potable que sean utilizados mientras la ciudadana xxxxxxx,
ocupe el inmueble mismo deposito que le será devuelto en el momento de la completa
desocupación del inmueble descrito, siempre y cuando este al día en todos los pagos
mencionados en este párrafo.

Quiero aclarar que, en el momento en que consideremos que este depósito no sea
suficiente para garantizar el pago de lo que se hace mención en el párrafo anterior de este
recibo, la ciudadana xxxxxxxx, se obliga a entregarnos otra cantidad adicional de
depósito, para que se cumplan los fines del mismo; sujetándome también, a la condición
de devolverlo en el momento en que la ciudadana xxxxxxxxx, desocupe totalmente el
inmueble en cuestión, en el perfecto estado en que se le entregó y me demuestre estar al
día en sus pagos mencionados en el anterior párrafo.

Mérida, Yucatán, 01 de Agosto de 2020.

CONFORME

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xxxxxxxxxxx.

RECIBIMOS

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