CONTRATO DE ALQUILER DE LOCAL COMERCIAL.

Conste por el presente documento uno de CONTRATO DE

ALQULER DE LOCAL COMERCIAL, que celebran de una parte en su
calidad de ARRENDADORES los señores TOMAS CLETO ANDRADE
ALVARO, identificado con DNI NRO. 09070314 Y MARTHA FLORA
ALGUIAR GUARDIA, identificado con DNI NRO. 06592794,
domiciliados en el Lote Nro. 02 de la Mza. N de la Parcela
II del Parque Industrial del distrito de Villa El Salvador,
Provincia y Departamento de Lima; y de la otra parte en
calidad de ARRENDATARIO la firma comercial GMG CORPORACION
SOTO E HIJOS SAC, CON RUC Nro. 20605296000, inscrito en la
Partida Electrónica Nro. 14368079 del Registro de Personas
Jurídicas de la SUNARP Actuando corno su representante
su Gerenta General Doña: MARGY ANGELY IÑIGO SOTO, con DNI Nro.
74429767, con estado civil Soltera Y actúa como GARANTE de
este contrato doña YRMA SOTO ARKSE, con DNI Nro. 40065069,
ambos domiciliadas en el inmueble sito en av. Pedro José Mota
426, Urb. San Juan zona B - del. Distrito de San Juan de
Miraflores; Provincia y Departamento de Lima; en los
términos
siguientes:

PRIMERO.- TOMAS CLETO ANDRADE ALVARO Y MARTHA FLORA

ALGUIAR GUARDIA, son los propietarios del bien inmueble
signado corno STAN NRO. 06, ubicado en el lado entrando a
la izquierda de una área aproximadamente de 36.00 metros
cuadrados, del inmueble ubicado en la Mza. N, Lote 02 de la
Parcela II del Parque Industrial del distrito de Villa El
Salvador, Provincia y Departamento de Lima.

SEGUNDO.- Como consecuencia del presente contrato la

FIRMA COMERCIAL GMG CORPORACION SOTO E HIJOS SAC está
facultado para ingresar y posesionarse en calidad de
inquilino EL STAN Nro. 06 ubicado en la parte del fondo
izquierdo de una área de 36.00 metros cuadrados.

El plazo de inicio del presente CONTRATO DE ALQUILER es

del VEINTE DE MARZO DEL 2022 AL DIECINUEVE DE MARZO DEL 2023.
El mismo que no será objeto de renovación. Salvo acuerdo
de ambas partes a posteriori.

TERCERO.- El inmueble objeto del presente contrato será

destinado para uso exclusivo de ALMACEN. Es decir para
guardar productos de ferretería y almacenamiento de productos
cerrados. Al por mayor y menor. Queda terminantemente
prohibido almacenar o distribuir, comercializar material
Toxico o inflamables suelto que se ponga en peligro la
subsistencia Y LA INTEGRIDAD FISICA de los que trabajan en
los STANS colindantes. En caso de desobediencia y de
proliferar la comercialización de artículos tóxicos. Como
THINER, VENCINA, Y CUALQUIER SUSTANCIA TOXICA que pueda
poner en riesgo la integridad física de una persona. Será
resuelto el presente contrato con una carta notarial, sin
perjuicio de la acción penal que se iniciará por poner en
peligro la integridad física de las personas.

En cuanto al precio del alquiler es la suma de $ USA.

500.00 (QUINIENTOS Y 00/100 DOLARES AMERICANOS).

El día de pago de la merced conductiva será los días 20

de cada mes. Y la primera cuota será pagado el día 20 de
marzo del año 2022 y así sucesivamente.

GARANTI A . - LOS ARRENDADORES reconocen que LA

ARRENDATARIA venía ocupando el bien inmueble y siendo su
deseo continuar ocupando dicho bien. Entonces subsiste la
GARANTIA de la suma de USA./1,000.00 dólares americanos
(MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS. que cubrirá cualquier daño
al inmueble materia de arriendo que ocasione LA ARRENDATARIA,
sólo por el valor justificado del perjuicio y hasta por su
importe total, de ser necesario y sustentado. La garantía
será devuelta a la finalización del presente contrato, con
LA ENTREGA DE LA POSESION. Queda establecido que en caso
de resolución o incumplimiento del presente contrato
en el plazo fijado por culpa del LA ARRENDATARIA
la garantía no será devuelta por ningún motivo.

CUARTO. - LA ARRENDATARIA deja expresa constancia que

pagara la renta en forma puntual y declara expresamente
conocer que en caso de incurrir en mora de UN MES EN EL PAGO
PUNTUAL DE LA RENTA se resolverá en forma AUTOMATICA el
presente contrato, dándole por vencida el plazo de vigencia
y faculta a LOS ARRENDADORES la iniciación de acciones
legales tendientes a recobrar la posesión.

QUINTO. - PENALIDAD.- Las partes contratantes acuerdan,

que en caso de seguir ocupando indebidamente el bien objeto
de alquiler, luego de haberse resuelto el contrato o
culminado el periodo de vigencia. LA ARRENDATARIA se
compromete en pagar una penalidad diaria de $ USA.40.00
CUARENTA DOLARES AMERICANOS POR DIA.

Asimismo acuerdan que en caso de mora o demora en el

pago de los alquileres LA ARRENDATARIA, abonara en forma
diaria la suma de$ USA./ 30.00 dólares americanos por día
de retraso en el pago de los alquileres.

SEXTO.- LA ARRENDATARIA declara recibir el inmueble,

materia del contrato, en perfectas condiciones;
comprometiéndose a devolverlo en el mismo estado, salvo el
desgaste causado por el uso normal.

SÉTIMO.- LA ARRENDATARIA no podrá subarrendar el

inmueble materia del presente contrato, ni ceder sus
derechos derivados del presente contrato, sin autorización
escrita de LOS ARRENDADORES, Caso contrario, LOS ARRENDADORES
podrá resolver el presente contrato utilizando una Carta
Notarial con la precisión clara y precisa de la causal,
pudiendo solicitar la entrega del bien en forma inmediata.

OCTAVO.- LA ARRENDATARIA guardará las normas de

conducta, respeto y consideración con sus vecinos,
evitando las molestias de ruidos, animales peligrosos,
material inflamable o peligroso, etc. que perjudique
o ponga en peligro la convivencia normal y agradable de la
vecindad.

NOVENO.- LOS ARRENDADORES podrá visitar el inmueble

materia de arrendamiento para el efecto de verificar su
estado y el uso que se le está dando, así como verificar
previa exhibición de los recibos cancelados por los
servicios y otros tributos necesarios derivados de la
celebración del presente contrato; el mismo que deberá de
realzarse previo aviso de 48 horas de anticipación mediante
una Carta simple o Notarial, cuando la circunstancia así lo
requiera.

DÉCIMO.- Asimismo en el caso que LA ARRENDATARIA

abandone el Local durante la vigencia o vencido el plazo del
presente contrato será el único responsable por la perdida,
deterioro, sustracción, deterioro de los bienes y valores de
cualquier especie de propiedad del ARRENDATARIA O DE
TERCEROS, dejados en el interior del bien. Por lo tanto en
este acto se compromete a tomar las precauciones del caso
para su seguridad con relación a su patrimonio.

CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DE LOS ARRENDATARIOS

DECIMO PRIMERO.- Las partes declaran que LA ARRENDATARIA

se someten a la cláusula de allanamiento a futuro del
arrendatario, prevista en el Artículo 594 del Código Procesal
Civil. De conformidad con el Articulo 5 de la Ley Nro.
30201 que modifica el Artículo 594 del Código Procesal
Civil. LA ARRENDATARIA se allana desde ya a la demanda
judicial para
judicial para desocupar el inmueble por las causales de
vencimiento de contrato de arrendamiento o por
incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince
días. De acuerdo a lo establecido en el Articulo 330 y
siguientes del Código Procesal Civil.

En consecuencia en caso de incumplimiento en el pago

de la renta convenida o de· haberse concluido el plazo del
contrato, LA ARRENDATARIA deberán de desocupar y restituir
inmediatamente la posesión del bien a LOS ARRENDADORES
conforme a los términos del Artículo 594 mencionado.- En
ese sentido LA ARRENDATARIA se compromete a contradecir
dicha demanda solo si ha pagado las rentas convenidas o el
contrato aún sigue vigente.

APLICACION SUPLETORIA DE LA LEY

ARTICULO DECIMO SEGUNDO. - En lo no previsto por las

partes en el presente contrato, ambos se someten a lo
establecido por las normas del Código Civil y demás del
sistema jurídico que resulten aplicables.

En señal de conformidad se firma el presente contrato

en el distrito de Villa El Salvador a los veintitrés días
del mes de marzo del año 2022 y legalizamos nuestras firmas
por ante Notario Público de Esta Ciudad.-

TOMAS CLETO ANDRADE ALVARO

DNINRO. 09070314.
PROPIETARIO

MARTHA FLORA ALGUIAR GUARDIA

DNI NRO. 06592794
PROPIETARIA

MARGY ANGELY I ÑIGO SOTO

DNI Nro. 74429767
GERENTA GENERAL

YRMA SOTO ARKSE,

DNI Nro. 40065069
GARANTE