CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PREDIO RURAL FINCA EL PALMAR ENTRE

GLADYS JOHANNA PARRADO MORA Y GANADERÍA GUADALUPE S.A.S.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PREDIO RURAL FINCA EL PALMAR

GLADYS JOHANNA PARRADO MORA identificado con la cédula de ciudadanía número

53.063.959 expedida en la ciudad de Bogotá D.C, con domicilio en la ciudad de Villavicencio,
Meta, y que para efectos de este CONTRATO se denominará LA ARRENDADORA, por una
parte, y por la otra, la sociedad GANADERÍA GUADALUPE S.A.S, identificada con NIT
900765170-1 y número de matrícula mercantil 02493155, quien para efectos de este
CONTRATO obra representada legalmente por GLADYS JOHANNA PARRADO MORA,
identificada con la cédula de ciudadanía número 53.063.959 expedida en la ciudad de
Bogotá D.C, con domicilio en la ciudad de Villavicencio, Meta, y se denominará LA
ARRENDATARIA, manifestaron que han decidido celebrar un CONTRATO de arrendamiento
de la finca denominada EL PALMAR para explotación agropecuaria - ganadería, en adelante
EL CONTRATO, el cual se rige por las siguientes cláusulas y lo no pactado en ellas por las
leyes de la República de Colombia vigentes y aplicables a este asunto especialmente las
consagradas en el Código Civil y lo correspondiente al Código de Comercio:

CLÁUSULA PRIMERA. OBJETO: Por medio del presente CONTRATO, LA ARRENDADORA

entrega a título de arrendamiento a LA ARRENDATARIA el siguiente bien inmueble: finca
denominada EL PALMAR de extensión aproximada SETENTA Y UN HECTAREAS (71 HCTE),
ubicada en la vereda SANTA LUCÍA, Municipio de SAN JOSÉ DEL GUAVIARE, del
Departamento del GUAVIARE, identificado con la matrícula inmobiliaria No. 480-16123 como
consta en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de San José del Guaviare.

PARÁGRAFO 1. Los linderos del inmueble objeto de este CONTRATO se describen en la

Resolución No. 269 del 21 de agosto de 2009 de INCODER – San José del Guaviare.

CLÁUSULA SEGUNDA. CANON DE ARRENDAMIENTO: El canon de arrendamiento

mensual es la suma de DOS MILLONES NOVECIENTOS SESENTA MIL PESOS
MONEDA CORRIENTE ($2’960.000 M/CTE.) que LA ARRENDATARIA pagará en su
totalidad LA ARRENDADORA o a su orden, en DINERO ENEFECTIVO durante los primeros
CINCO (5) días hábiles de cada mes.

PARÁGRAFO 2: El incumplimiento del término fijado para el pago del canon de

arrendamiento se entenderá como incumplimiento del CONTRATO y dará lugar a las
acciones legales pertinentes.

CLÁUSULA TERCERA. VIGENCIA: El CONTRARO de arrendamiento de la finca EL

PALMAR tendrá una duración inicial de DOS (2) AÑOS contados a partir de la fecha en la
que las partes lo suscriban.

PARÁGRAFO: EL CONTRATO podrá ser terminado unilateralmente por LA ARRENDADORA

durante las prórrogas mediante previo aviso a través de servicio postal autorizado con una
antelación no menor a TRES (3) meses y una indemnización equivalente a TRES (3) cánones
de arrendamiento. Cumplida la condición, LA ARRENDATARIA estará obligada a entregar el
predio en las condiciones pactadas.

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CLÁUSULA CUARTA. ENTREGA: LA ARRENDATARIA, en la fecha de suscripción del

CONTRATO, declara recibir la finca EL PALMAR de manos de LA ARRENDADORA en
perfecto estado y en condiciones para la realización del objeto del presente CONTRATO.

CLÁUSULA QUINTA. REPARACIONES: Los daños que se ocasionen, tanto a la finca EL

PALMAR y a los bienes que le accedan por destinación, adherencia, a los elementos que
se describen en el inventario que se anexará al presente CONTRATO, por LA
ARRENDATARIA, por responsabilidad suya, de sus dependientes o socios, serán asumidos
en su totalidad por EL ARRENDATARIO, y así lo acepta este último al firmar este CONTRATO.

PARÁGRAFO 1: Además de lo estipulado en este CONTRATO, LA ARRENDATARIA se obliga

a cumplir con lo ordenado en los artículos 2029 y 2030 del Código Civil Colombiano.

PARÁGRAFO 2: LA ARRENDATARIA se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase a la

finca EL PALMAR sin permiso previo y por escrito de LA ARRENDADORA. Las mejoras a la
finca EL PALMAR serán del propietario del Inmueble y no habrá lugar al reconocimiento
del precio, costo o indemnización alguna a LA ARRENDATARIA por las mejoras realizadas.

PARÁGRAFO 3: Las mejoras no podrán retirarse salvo que LA ARRENDADORA lo exija por
escrito, a lo que LA ARRENDATARIA accederá inmediatamente a su costa, dejando el
Inmueble en el mismo buen estado en que lo recibió de LA ARRENDADORA.

PARÁGRAFO 4: LA ARRENDATARIA queda exenta de responder por los daños o deterioros

causados o que provengan del uso prolongado y legítimo tanto del predio como de los
bienes que por destinación o adherencia le correspondan, o de la fuerza mayor o caso
fortuito, o de la mala calidad de los bienes que se encuentre en el predio, por su antigüedad,
por la naturaleza del suelo o por defectos de construcción.

CLÁUSULA SEXTA. SERVICIOS PÚBLICOS: Los servicios públicos serán por cuenta
exclusiva de LA ARRENDATARIA. Asimismo, ésta se obliga a la conservación y reparación
de las instalaciones en los servicios públicos y a respetar los reglamentos de las empresas
prestadores del servicio respectivo, sin que LA ARRENDADORA asuma responsabilidad por
las deficiencias en la prestación de tales servicios

CLÁUSULA SÉPTIMA. DESTINACIÓN: LA ARRENDATARIA, durante la vigencia del

CONTRATO, destinará la finca EL PALMAR única y exclusivamente para actividades
agropecuarias: Cría de Ganado Bovino y Bufalino (0141), Actividades de Apoyo a la
Ganadería (0162) y Explotación Mixta (agrícola y pecuaria (0150).

CLÁUSULA OCTAVA. PROHIBICIÓN DE SUBARRENDAMIENTO: En ningún caso LA

ARRENDATARIA podrá subarrendar o ceder en todo o en parte este arrendamiento, so pena
de que LA ARRENDADORA pueda dar por terminado unilateralmente EL CONTRATO en
forma inmediata, sin lugar a indemnización alguna en favor de LA ARRENDATARIA y podrá
exigir la devolución del Inmueble sin necesidad de ningún tipo de requerimiento previo por
parte de LA ARRENDADORA.

CLÁUSULA NOVENA: LA ARRENDATARIA se abstendrá de guardar o permitir que dentro

del predio objeto del CONTRATO se guarden elementos inflamables, estupefacientes,
tóxicos, insalubres, explosivos o dañosos para el medio ambiente y el ser humano.

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PARÁGRAFO: LA ARRENDADORA declara expresa y terminantemente prohibida la

destinación de la finca EL PALMAR BRISAS a los fines contemplados en el literal b) del
parágrafo del Artículo 34 de la Ley 30 de 1986 – Estatuto Nacional de Estupefacientes y en
consecuencia EL ARRENDATARIO se obliga a no usar, el Inmueble para el ocultamiento de
personas, depósito de armas o explosivos y dinero de los grupos armados organizados,
bandas criminales o similares. No destinará el inmueble para la elaboración, almacenamiento
o venta de sustancias alucinógenas o estupefacientes. LA ARRENDATARIA faculta a LA
ARRENDADORA para que, directamente o a través de sus funcionarios debidamente
autorizados por escrito, visiten el Inmueble para verificar el cumplimiento de las obligaciones
del ARRENDATARIO.

CLÁUSULA DÉCIMA. CUIDADO DEL MEDIO AMBIENTE: EL ARRENDATARIO se

compromete, y así lo acepta al firmar este CONTRATO, de no realizar quemas que puedan
afectar la cobertura vegetal nativa presente en el Inmueble. De igual forma se compromete
a prohibir la caza y la pesca y a conservar la fauna y la flora silvestre que pueda estar
presente en el Inmueble. Igualmente, LA ARRENDATARIA se compromete a proteger las
fuentes de agua a las que haya lugar o las que pudiere contar el Inmueble objeto de este
CONTRATO y a prohibir la contaminación de estas.

PARÁGRAFO 1. RESPONSABILIDAD. En caso de que se presenten quemas por razones

ambientales, EL ARRENDATARIO debe realizar toda la gestión a través de las autoridades
competentes para su control. Es responsabilidad del ARRENDATARIO toda violación al uso
de los recursos naturales que se realice en el inmueble objeto de este CONTRATO.

PARÁGRAFO 2. DESTINACIÓN FINAL DE RESIDUOS. LA ARRENDATARIA se

compromete, y así lo acepta al firmar el presente CONTRATO, a hacer una adecuada
destinación final de los residuos generados por la actividad realizada en el Inmueble.

CLÁUSULA DECIMAPRIMERA. RESTITUCIÓN: Vencido el periodo inicial, LA

ARRENDATARIA restituirá el Inmueble a LA ARRENDADORA en las mismas buenas
condiciones en que lo recibió de LA ARRENDADORA, salvo el deterioro natural causado por
el uso legítimo.

PARÁGRAFO 1: No obstante, lo anterior, LA ARRENDADORA podrá negarse a recibir el

Inmueble, cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del LA ARRENDATARIA
que no hayan sido satisfechas en forma debida, caso en el cual se seguirá causando el
canon de alquiler hasta que LA ARRENDATARIA cumpla con lo que le corresponde.

PARÁGRAFO 2: La responsabilidad de LA ARRENDATARIA subsistirá aún después de

restituido el Inmueble, mientras LA ARRENDADORA no haya entregado el paz y salvo
correspondiente por escrito a LA ARRENDATARIA.

CLÁUSULA DÉCIMA. DECLARACIÓN DE NO POSESIÓN: LA ARRENDATARIA declara

que: (1) no ha tenido ni tiene posesión del Inmueble, y (2) que en ningún momento, en
uso del inmueble arrendado y posteriormente a la terminación del CONTRATO, declarará
haber ejercido posesión o alegar pertenencia del inmueble objeto del CONTRATO.

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CLÁUSULA DECIMASEGUNDA. CESIÓN: El presente CONTRATO y los derechos y

obligaciones que de él emanen, no podrán cederse por la ARRENDATARIA, sin la
autorización expresa y escrita del LA ARRENDADORA.

CLÁUSULA DECIMATERCERA. MODIFICACIONES ESCRITAS. Cualquier modificación

que acuerden las partes contratantes deberá hacerse constar por escrito, sin dicha
formalidad se reputará inexistente.

CLÁUSULA DECIMACUARTA. DAÑOS. LA ARRENDADORA no será responsable por los

daños o perjuicios que puedan producirse a LA ARRENDATARIA durante la vigencia de este
CONTRATO, por causa de fuerza mayor o caso fortuito u otras razones o causas no
imputables o reprochables a LA ARRENDADORA.

CLÁUSULA DECIMAQUINTA. INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento por parte de LA

ARRENDATARIA a cualquiera de sus obligaciones legales o contractuales faculta a LA
ARRENDADORA para ejercer las siguientes acciones, simultáneamente o en el orden que él
elija:

1. Declarar terminado este CONTRATO y reclamar la devolución del Inmueble judicial y/o
extrajudicialmente;

2. Exigir y perseguir a través de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, a LA

ARRENDATARIA y/o coarrendatarios el monto de los perjuicios resultantes del
incumplimiento, así como de la multa por incumplimiento pactada en este CONTRATO.

Parágrafo 1: Son causales de terminación del CONTRATO en forma unilateral por LA

ARRENDADORA las previstas en el Artículo 22 de la Ley 820 de 2003; y por parte de LA
ARRENDATARIA las consagradas en el Artículo 24 de la misma Ley. No obstante lo anterior,
las Partes en cualquier tiempo y DE COMÚN ACUERDO podrán dar por terminado el presente
CONTRATO.

CLÁUSULA DECIMASEXTA. VALIDEZ: El presente CONTRATO anula todo convenio

anterior relativo al arrendamiento de este Inmueble y solamente podrá ser modificado por
escrito suscrito por la Partes.

CLÁUSULA DECIMASEPTIMA. MERITO EJECUTIVO: LA ARRENDATARIA declara de

manera expresa que reconoce y acepta que este CONTRATO presta mérito ejecutivo para
exigir de LA ARRENDATARIA y a favor de LA ARRENDADORA el pago de (1) los cánones de
arrendamiento causados y no pagados por LA ARRENDATARIA, (2) las multas y sanciones
que se causen por el incumplimiento de LA ARRENDATARIA de cualquiera de las
obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este CONTRATO; para lo cual bastará la sola
afirmación de incumplimiento de LA ARRENDATARIA hecha por LA ARRENDADORA,
afirmación que solo podrá ser desvirtuada por LA ARRENDATARIA con la presentación de
los respectivos recibos de pago.

CLÁUSULA DECIMAOCTAVA. COSTOS: Cualquier costo que se cause con ocasión de la

celebración o prorroga de este CONTRATO, incluyendo el impuesto de timbre, será sumido
en su integridad por LA ARRENDATARIA.

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CLÁUSULA DECIMAOCTAVA. CLÁUSULA PENAL: En el evento de incumplimiento,

cualquiera de las Partes, a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este
CONTRATO, la parte incumplida deberá pagar a la otra parte una suma equivalente al
DOBLE DEL CANON DE ARRENDAMIENTO vigente en la fecha del incumplimiento, a
título de pena. En el evento que los perjuicios ocasionados por la parte incumplida excedan
el valor de la suma aquí prevista como pena, la parte incumplida deberá pagar a la otra
parte la diferencia entre el valor total de los perjuicios y el valor de la pena prevista en esta
Cláusula.

CLÁUSULA VIGÉSIMA. AUTORIZACIÓN: LA ARRENDATARIA autoriza expresa e

irrevocablemente LA ARRENDADORA y/o al cesionario de este CONTRATO a consultar
información de LA ARRENDATARIA que obre en las bases de datos de información del
comportamiento financiero y crediticio o centrales de riesgo que existan en el país, así como
a reportar a dichas bases de datos cualquier incumplimiento de la ARRENDATARIA a este
CONTRATO.

CLÁUSULA VIGESIMAPRIMERA. ABANDONO: LA ARRENDATARIA autoriza de manera

expresa e irrevocable LA ARRENDADORA para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia,
con el solo requisito de la presencia de DOS (2) testigos, en procura de evitar el deterioro
o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el
Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses o más y
que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad
del vecindario.

Para constancia, el presente CONTRATO es suscrito en la ciudad de VILLAVICENCIO,

departamento del META, el día VEINTICINCO (25) del mes de ABRIL de DOS MIL
VEINTITRÉS (2023), en dos (2) ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con destino
a cada una de las Partes.

Firmantes,

__________________________
LA ARRENDADORA
GLADYS JOHANNA PARRADO MORA.
C.C.: 53.063.959 expedida en Bogotá D.C.

LA ARRENDATARIA

________________________
GANADERÍA GUADALUPE S.A.S
NIT. 900765170-1
REPRESENTANTE LEGAL
GLADYS JOHANNA PARRADO MORA
C.C.: 53.063.959 expedida en Bogotá D.C.

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