Facilitadora: Abg.

NIURKA ESPINOZA Asignatura: CLÍNICA JURÍDICA

Fecha de entrega: 20--01-2021 Sección: 0d1
Correo del equipo:: grupo1clinicajuridica@gmail.com
Apellido y Nombre C.I.N°
Aguilera Laurismar 26.925.027
Aguilera Cristina 29.793.821
Parejo Daryelis 27.345.649
Osuna Edan 27.943.729
Colicigno Ornella 28.562.748

CUADRO COMPARATIVO ENTREdeARRENDAMIENTO

Arrendamiento locales DE LOCALES
Arrendamiento DE USO
de viviendas
COMERCIAL
comerciales Y VIVIENDAS
(Ley para la Regulación y Control de
(Ley de Regulación del los Arrendamientos de viviendas ).
Arrendamiento Inmobiliario para
el Uso Comercial).
La Ley  señala que se considera Regula aquellos inmuebles destinados a
inmuebles para uso comercial, aquellos vivienda, habitación, residencia o pensión,
donde se desempeñen  actividades de los anexos y accesorios que con ellos se
comerciales o de prestación de arrienden
servicios como parte del giro ordinario
del establecimiento que allí funciona.
Los locales ubicados en centros
SEGÚN LOS comerciales; en edificaciones de
INMUEBLES QUE viviendas u  oficinas, edificaciones con
REGULAN fines turísticos; de uso médico
asistencial, pero diferente a
consultorios,laboratorios o quirófanos o
educacional; así como aquellos que
forman parte sin ser depósitos, de un
galpón o estacionamiento; También se
presume al destino de uso comercial los
quioscos, stand y todo aquello que le
sea similar 

La Superintendencia Nacional para la Corresponde a la Superintendencia

defensa de los Derechos Socio Nacional de Arrendamiento de Vivienda
Económicos (SUNDDE) será la (SUNAVI), ejercer la regulación,
ORGANO encargada de ejercer la rectoría de la administración, supervisión, inspección,
RECTOR aplicación de esta ley control y sanción por parte del Estado a los
arrendadores, arrendatarios o arrendatarias,
en cuanto al cumplimiento de las
obligaciones establecidas por la ley.

La fijación del canon de arrendamiento
en materia de locales comerciales de
conformidad con ley, la determinaran
el arrendador y el arrendatario
CANON DE aplicando uno de los siguientes
ARRENDAMIENT métodos:
O
 Método fijo
 Método Variable
 Método mixto
El arrendador podrá exigir al
DE LAS arrendatario, depósito o fianza como
GARANTIAS garantía que le ampare que este
PARA EL cumplirá con las obligaciones
CUMPLIENTO DE asumidas, estableciendo que solo podrá
LA OBLIGACION exigir uno de las dos garantías señalas
y no podrán exceder del equivalente a
tres (3) meses de alquiler.
Según la ley una vez vencido el plazo
del contrato, el arrendatario podrá optar
PRORROGA a una prórroga legal que se fijará
LEGAL conforme a la duración de la relación
arrendaticia
 Que el arrendatario haya
dejado de pagar dos (02)
cánones de arrendamiento y/o
dos (2) cuotas de condominio o
gastos comunes consecutivos.
 Que el arrendatario haya
destinado el inmueble a usos
deshonestos, indebidos, en
contravención con el contrato
de arrendamiento o las normas
que regulen la convivencia
CAUSALES DE ciudadana.
DESALOJO
 Que el arrendatario haya
ocasionado al inmueble
deterioros mayores que los
provenientes del uso normal, o
efectuadas reformas no
A diferencia del arrendamiento de locales
comerciales donde se le da un poco mas
más de libertad a la voluntad entre las
partes, en el caso de las viviendas el canon
será obligatoriamente fijado por el
SUNAVI a través de una formula fija.
Según la LAV , en el arrendamiento de
viviendas no pueden preverse garantías
para el cumplimiento de la relación
arrendaticia, como son el depósito y/o la
fianza 
La prorroga legal en relación de
arrendamiento de viviendas, no está
prevista por la ley como una de las
obligaciones del arrendador como sucede
en el caso de locales comerciales.
 Que el arrendatario haya dejado de
pagar cuatro (4) meses del canon de
arrendamiento, sin causa que lo
justifique, de acuerdo a los criterios
de la Sunavi.
 Que el propietario tenga necesidad
de ocupar del inmueble o para
alguno de sus familiares hasta el
segundo grado de consanguinidad.
 Que el arrendatario haya dado un
uso indebido al inmueble,
cambiando el uso o destino para el
cual fue alquilado el inmueble.
 Que el arrendatario sea el
responsable de haberle causado al
inmueble deterioros mayores al uso
normal del inmueble.
 Que el arrendatario hubiere
realizado reformas no autorizadas
 por el arrendador.
autorizadas por el arrendador.  Que el arrendador haya violado la
normativa de convivencia
 Que sea cambiado el uso del ciudadana, dictadas por las
inmueble, en contravención a autoridades competentes y el
la conformidad de uso Comité Multifamiliar de Gestión.
concedida por las autoridades
municipales respectivas o por
quien haga sus veces, y/o a lo
estipulado en el contrato de
arrendamiento, y/o en las
normas o reglamento de
condominio.

 Que el inmueble vaya a ser

objeto de demolición o de
reparaciones mayores que
ameriten la necesidad de
desocupar el inmueble,
debidamente justificado.

 Que el arrendatario haya

cedido el contrato de
arrendamiento o subarrendado
total o parcialmente el
inmueble, salvo en los casos
previamente acordados con el
propietario y/o arrendador en el
contrato respectivo.

 Que el contrato suscrito haya

vencido y no exista acuerdo de
prórroga o renovación entre las
partes

 Que se agote el plazo para el

ejercicio del derecho de
preferencia adquisitiva del
arrendatario y se realice la
venta a terceros.

 Que el arrendatario
incumpliera cualquiera de las
obligaciones que le
corresponden conforme a la
Ley, el contrato, el documento
de condominio y/o las Normas
dictadas por el “Comité
Paritario de Administración de
 Condominio”.

El arrendador podrá instaurar una Es obligatorio que antes de cualquier

PROCEDIMIENTO demanda sin necesidad de un demanda se agote un procedimiento
EN CASO DE procedimiento ante la vía administrativo previo ante el SUNAVI.
DESALOJO administrativa, solo en caso de medidas
preventivas.

La ley regula la imposibilidad de

GARANTIAS POR Se pueden establecerse cláusulas establecer cláusulas penales por el
INCUMPLIMIENT penales derivadas del incumplimiento incumplimiento de la obligación que
O DEL por parte del arrendatario asume el arrendatario
ARRENDATARIO