CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el contrato de

arrendamiento que celebran de una parte como EL
ARRENDATARIO, la empresa ELECTRONICA DE ELEVADORES
PERU SAC; con RUC N° 20609435721, con domicilio
legal en la Av. República de Chile N° 376, Urb.
Santa Beatriz, Distrito de Jesús María, Provincia y
Departamento de Lima, debidamente representado por
el Sr. Eduardo Rafael Díaz Bereche, identificado
con DNI 10365516; y de la otra parte como LA
ARRENDADORA, la empresa CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA
LARCO MAR SRL, con RUC N° 20440353593, con
domicilio legal en Mz. L3 Lote-13, Urb. Covicorti
de Julio N° 1781, debidamente representada por su
Presidente Sr. Moisés Castillo López, identificado
con DNI N° 17825428, quienes convienen de mutuo
acuerdo y regulado por las leyes vigentes sobre la
materia, en los términos y condiciones siguientes:
I. ANTECEDENTES
1.1. LA ARRENDADORA, es propietaria del inmueble
ubicado en Mz. K3 Lote-24 Urb. El Cortijo,
Sector El Alambre, Distrito y Provincia de
Trujillo, Departamento de La Libertad, el
mismo que se encuentra inscrito en la
Partida N° 11460774, del Registro de la
Propiedad Inmueble de Trujillo, cuya área,
linderos y medidas perimétricas se hallan
 consignadas en el referido documento
registral.
1.2. LA ARRENDADORA deja constancia que el
inmueble al que se refiere la cláusula
anterior se encuentra desocupado, en buen
estado de conservación y habitabilidad, y
sin mayor degaste que el producido por el
uso normal y ordinario.
II. OBJETO DEL CONTRATO
II.1. Por el presente contrato, LA ARRENDADORA
da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, el
inmueble descrito en la cláusula primera
para destinarlo únicamente a Oficina, y el
cual es recibido en perfecto estado de
operatividad, conforme a lo señalado en la
cláusula segunda. Por su parte, EL
ARRENDATARIO se obligada a pagar LA
ARRENDADORA el monto de la renta pactada en
la cláusula siguiente, en la forma y
oportunidad convenidas.
III. PLAZO DEL CONTRATO
III.1. El plazo de duración del presente
contrato es por 02 años, el cual comenzará
a regir el 01 de abril del 2023 y vencerá
indefectiblemente el 01 de abril de 2025, a
cuyo vencimiento podrá renovarse con el
acuerdo de ambas partes, pudiendo variar
las condiciones establecidas en el presente
 contrato, en cuanto al plazo, monto de la
renta y uso del bien.
IV. RENTA PACTADA
IV.1. Las partes contratantes acuerdan que el
monto de la renta que pagará EL
ARRENDATARIO, en calidad de
contraprestación por el alquiler del
inmueble, asciende a la suma de
S/.2,500.00(Dos Mil Quinientos y 00/100
Soles) mensuales, la cual será cancelada a
la cuenta corriente de LA ARRENDADORA,
N°0011-0246-0100025300-63 O (CCI) N°0011-
246-000100025300-63 del BBVA CONTINENTAL.
IV.2. El pago de la renta será efectuado por LA
ARRENDATARIA en efectivo y por
mensualidades adelantadas, durante los
primeros quince (15) días calendario del
mes de pago, en el domicilio de LA
ARRENDADORA sin necesidad de requerimiento
alguno. Si el pago se efectuara fuera del
plazo indicado, se generará un interés
moratorio equivalente al Interés Legal
vigente a la fecha de pago.
V. PAGOS
V.1. EL ARRENDATARIO, hará la cancelación el día
primero de cada mes, a partir de la firma
del contrato.
V.2. La factura, que se le entregara a EL
ARRENDATARIO, será sustentada con el
Voucher de pago a Sunat.
VI. OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA
VI.1. LA ARRENDADORA se obliga a entregar el
bien objeto de la prestación a su cargo en
la fecha establecida en el presente
contrato, la misma que se verificará con la
entrega de las llaves.
VI.2. Asimismo, EL ARRENDATARIO, está obligado
a pagar puntualmente el importe de los
servicios públicos (Agua, Luz y Arbitrios
municipales) también deberá pagar cualquier
derecho que por Licencia Municipal, obtenga
EL ARRENDATARIO.
VI.3. EL ARRENDATARIO está obligado a permitir
la inspección del bien arrendado por parte
de LA ARRENDADORA, para cuyo efecto éste
deberá cursar previo aviso por escrito, con
anticipación no menor de dos días.
VI.4. Queda convenido que forma parte de la
inspección del bien arrendado, la
exhibición de los recibos debidamente
cancelados correspondientes a los servicios
y tributos.
VII. CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO
VII.1. De conformidad al art. 5° de la Ley 30201
que modifica el art. 594° del Código
Procesal Civil, el arrendatario declara
 expresamente que, mediante la presente
cláusula, se allana por anticipado, de
manera pura y simple y bajo los alcances de
lo dispuesto por el artículo, para
desocupar el inmueble y a las eventuales
pretensiones, interpuestas por el
arrendatario, destinadas a obtener (i) la
restitución del inmueble por conclusión del
arrendamiento o (ii) la restitución del
inmueble por resolución por falta de pago
de la renta.

VIII. CLÁUSULA DE DESALOJO EXPRESS

VIII.1. El arrendador y el arrendatario declaran
expresamente y de manera indubitable, que
se someten a los efectos que contiene de la
Ley 30933. En ese sentido, se si produce el
vencimiento del plazo del presente contrato
de arrendamiento; o, el incumplimiento del
pago de la renta por el plazo de dos meses,
se faculta al notario para constatar las
causales de vencimiento del plazo de
contrato o la resolución por falta de pago
de la renta y al juez de paz letrado ordene
y ejecute el desalojo.
IX. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
IX.1. Las causales de conclusión y resolución
del arrendamiento, son las previstas en el
Código Civil vigente o las que broten del
incumplimiento de sus obligaciones por
 parte de LA ARRENDATARIA conforme al
presente contrato.
IX.2. En la hipótesis improbable que LA
ARRENDATARIA incurriera en mora de dos
mensualidades y quince días de alquileres,
dará lugar a la resolución del presente
contrato y a la acción de LA ARRENDADORA
para obtener la desocupación y devolución
de los inmuebles entablando las acciones
ejecutivas por falta de pagos de
alquileres, siendo de cuenta del inquilino
los gastos judiciales que irrogue dichas
acciones.
X. MODIFICACIONES Y MEJORAS
X.1. LA ARRENDATARIA se encuentra prohibido de
introducir modificaciones estructurales a
los inmuebles sino cuenta con la
autorización previa y por escrito de LA
ARRENDADORA, bajo sanción de dar por
resuelto el contrato.
XI. CLAUSULA PENAL
XI.1. Las partes de mutuo acuerdo establecen
que en el improbable caso que LA
ARRENDATARIA no cumpla con su obligación de
devolver los inmuebles al vencimiento del
presente contrato, deberá pagar a LA
ARRENDADORA la suma de US$ 600.00
(SEISCIENTOS Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS),
por cada mes que permanezca en los
 inmuebles o la fracción correspondiente por
día, sin perjuicio del pago de la renta
correspondiente, conforme a lo establecido
en el Artículo 1342° del Código Civil.
XII. GARANTÍA EFECTIVA
XII.1. En garantía del cumplimiento de cada uno
de los términos y condiciones del presente
contrato y a la firma del mismo, LA
ARRENDATARIA entregará a LA ARRENDADORA la
suma de US$ 1,200.00 (MIL DOSCIENTOS Y
00/100 DÓLARES AMERICANOS), los mismos que
no generarán intereses de ninguna clase y
deberán ser devueltos después de que LA
ARRENDATARIA desocupe y entregue los
inmuebles conforme a las condiciones
establecidas en la Cláusula Tercera, y
previa verificación del buen estado de
conservación de los mismos.
XI. APLICACIÓN SUPLETORIA DE NORMAS
11.1. En todo lo que no hubiera sido expresamente
pactado en el presente contrato, resultaran
de aplicación las disposiciones que sobre
Contratos de Arrendamiento contiene el
Código Civil en sus Artículos 1666° a 1712°,
así como las demás disposiciones que
resulten pertinentes.
XII. DOMICILIOS Y COMPETENCIA TERRITORIAL
12.1. Para todos los efectos de este contrato las
partes señalan como sus domicilios los
indicados en la introducción del presente
contrato. Precisando que, para el improbable
caso de una acción judicial, las partes
renuncian al fuero personal y se someten a los
jueces y tribunales del Callao.

Callao, 07 de mayo de 2005.