Foro:

Analice las características y requisitos del contrato de arrendamiento; y,

el procedimiento para su inscripción.

Por medio del arrendamiento un propietario cede la posesión de su bien

(mueble o inmueble). Dicho de otro modo, limita su derecho de propiedad.
Y aunque sigue siendo el titular del bien arrendado, será el arrendatario
quien use el mismo. Por eso, jurídicamente se contempla esta operación
entre los derechos reales, que son los que recaen sobre una cosa y no sobre
una persona. Cabe señalar que, en ocasiones, el arrendador podría no ser el
propietario del bien alquilado, sino un mero gestor. Y también que existe la
posibilidad de arrendar servicios u obras, como se explicará más adelante.
¿Quién interviene en el arrendamiento? Como se ha señalado, las partes del
contrato de arrendamiento son el arrendador y el arrendatario. Sin entrar en
más detalles, estas figuras se identifican con quien cede la posesión de su
bien y quien accede a la misma a cambio de la renta, respectivamente.
Puedes encontrar más información sobre ambas figuras en los siguientes
enlaces:
 Arrendador
 Arrendatario
1. El arrendamiento es un contrato que se produce en virtud del
consentimiento;
2. El contrato de arrendamiento genera obligaciones entre las partes; y,
3. El arrendamiento se puede producir en tres modalidades, sobre cosas,
obras o servicios. Con esto podemos observar que se cumplen las tres
condiciones básicas del contrato de arrendamiento. También podemos
considerar que no se cumplen estas condiciones necesarias por parte del
arrendador y arrendatario porque uno de los suscritos es menor de edad:
Arrendador:
 Recibir el canon de arrendamiento pactado de común acuerdo.
 Realizar todas las adecuaciones y servicios que requiera el inmueble para
ser habitado. Arrendatario:
 Goce y disfrute del inmueble arrendado.
 Cancelar mensualmente el canon de arrendamiento.
 Hacer buen uso del inmueble arrendado Determine la validez del contrato
de arrendamiento en los términos propuestos en el mismo.

El contrato de arrendamiento realizado no cumple con lo dispuesto en el

Código Civil Art. 1463.- menciona que son incapaces los menores adultos,
los que se hallan en interdicción de administrar sus bienes, y las personas
jurídicas. Pero la incapacidad de estas clases de personas no es absoluta, y
sus actos pueden tener valor en ciertas circunstancias y bajo ciertos respectos
determinados por las leyes.
No existe documento de que el menor de edad este emancipado y tenga
capacidad legal para poder contratar, de la misma manera se puede
establecer que en el caso del contrato quien debería aparecer dentro de la
redacción del contrato serian quien ejerza la patria potestad o la tutela sobre
el mismo.
No se encuentra normada la garantía en la Ley de Inquilinato, pero
partiendo desde el principio que el contrato es Ley para las partes, es
facultativa la inclusión de esta cláusula en el contrato.
Consiste en un valor determinado en el contrato que el arrendatario entrega
al arrendador para garantizar el buen uso, cuidado y mantenimiento del
inmueble arrendado.
Este valor es devuelto por lo general al final del contrato, o es compensado
con cánones de arrendamiento.
Hay que determinar con exactitud cuándo y en qué forma será devuelto este
valor al arrendatario en el contrato.
Padres y tutores necesitan una autorización judicial (art. 1548 del C.Civil) 
y los administradores necesitan un poder especial  Los menores de edad,
pero mayores de 16 años y los sometidos a curatela, necesitan de sus padres
o curadores para firmar arrendamientos con una duración superior a 6
años.
 
Adicionalmente el contrato estudiado no cuenta con la indicción de una
garantía, según lo que establece la Ley de Inquilinato; sin embargo siendo
que el contrato es Ley para las partes, la inclusión de la misma podrá
considerarse subjetiva y facultativa, pero se debería incluir debido a que
como dice su palabra garantiza el correcto cuidado, y uso debido y legal,
siendo que la determinación del valor debe ser el que esta regulado en la ley.
Dado el caso de que no se ejecute la devolución de la garantía se puede
demandar en procedimiento sumario ante el Juez de Inquilinato o quien haga
sus veces, para determinar la indicada devolución.

Ley de Inquilinato. - Art. 28.- Plazo del contrato escrito. - El plazo

estipulado en el contrato escrito será obligatorio para arrendador y
arrendatario. Sin embargo, en todo contrato de arrendamiento tendrá derecho
el arrendatario a una duración mínima de dos años, excepto en los siguientes
casos:
a) De habitaciones en hoteles, casas de pensión o posadas;
b) De arrendamiento de locales a individuos o familias que, teniendo su
residencia habitual en un lugar, van a otros transitoriamente; y,
c) De arrendamiento de locales para exhibiciones, espectáculos y otros fines,
que, por su propia naturaleza, tengan corta duración.
Lo que conlleva a que en caso de controversia se aplique lo estipulado en el
Código Civil Art.9.- Los actos que prohíbe la ley son nulos y de ningún
valor; salvo en cuanto designe expresamente otro efecto que el de nulidad
para el caso de contravención.
¿Cómo se formaliza un contrato de arrendamiento?
Al tratarse de un predio rural, no tienen competencia lo municipios, según lo
establecido en la Ley de inquilinato Art. 29 de la Ley de Inquilinato, los
contratos cuyo canon de arrendamiento exceda de un salario básico
unificado del trabajador en general mensual, se celebrarán por escrito,
debiendo el arrendador registrarlos, dentro de los treinta días siguientes a su
celebración, ante un notario o notaría, los mismos que llevarán un archivo
numerado y cronológico de los contratos registrados, bajo la responsabilidad
personal de los mismos.

BIBLIOGRAFIA.
Registro Oficial 196 de 01-nov.-2000. Ley de Inquilinato.
Registro Oficial 449 de 20-oct.-2008.Constitución de la República del
Ecuador
Código Civil Ecuatoriano - Codificación No. 2005-010.
Código Orgánico General de Procesos, COGEP – 2015.