República Bolivariana de Venezuela

Ministerio del poder popular

Para la educación
UCSAR
UNIPAP

DERECHO INMOBILIARIO

Nombre: Melani Cordero

CI: 28.517.142

Enero, 2024

Fundamento de la
legislación inquilinaria.
Artículo 2398
Hay arrendamiento cuando las dos partes
contratantes se obligan recíprocamente, una, a
conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la
otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto.
El arrendamiento no puede exceder de diez años
para las fincas destinadas a habitación y de veinte
años para las fincas destinadas al comercio o a la
industria.
La legislación inquilinaria en
Venezuela.
El Derecho Inquilinario es "la parte del Derecho Civil dedicada a
las relaciones jurídicas provenientes de los bienes inmuebles".
En otras palabras, es el que engloba al conjunto de normas
doctrinales y positivas referentes a los actos y contratos que
regulan la propiedad y los derechos sobre los inmuebles.
DERECHO INMOBILIARIO
Objeto
Situación legal en materia inquilinaria
De acuerdo con la vigente legislación
Suspender por un lapso de 6 meses el
inquilinaria en el país desde el año 2011, el
pago de los cánones de arrendamiento de
contrato de arrendamiento se distingue
inmuebles de uso comercial y de
según el uso del inmueble. .
aquellos utilizados como vivienda
principal.
La regulación de los inmuebles.
El presidente de la República, en fecha 07 de Desaplicación temporal de normativa:
abril de 2021, dictó el Decreto No. 4.577, Durante este lapso se suspende (i) la
mediante el cual se suspende por un lapso aplicación del artículo 91 de la Ley para la
de 6 meses el pago de los cánones de Regularización y Control de los
arrendamiento de inmuebles de uso Arrendamientos de Vivienda, referido a
comercial y de aquellos utilizados como todas las causales de desalojo, y (ii) el
vivienda principal. literal “a” del artículo 40 del Decreto con
Rango, Valor y Fuerza de Ley de
Términos especiales de la
Regulación del Arrendamiento
relación arrendaticia: Las partes
Inmobiliario para el Uso Comercial,
del arrendamiento podrán acordar
relativo a la causal de desalojo por falta
términos especiales de la relación
de pago de los cánones de
arrendaticia en el plazo a que
arrendamiento.
refiere este Decreto a los fines de
adaptarla a la suspensión de
pagos.
 DERECHO INMOBILIARIO

Desaplicación de los Reintegro de sumas de dinero por

efectos del Decreto concepto de sobre alquileres

La suspensión que establece el Decreto no será El reintegro inquilinario es el derecho que tiene el arrendatario a que se le devuelva
aplicada en los siguientes casos: el pago de sobre-alquiler del inmueble que ocupa, tomando como base el canon
máximo fijado por el organismo competente; o las cantidades que haya pagado por
Si el arrendatario reinicia la actividad alquiler de una vivienda considerada por ese organismo como inhabitable.
comercial con anterioridad a los 6 meses
establecidos en el Decreto Artículo 3
Quedan fuera del ámbito de aplicación de este Decreto ¬Ley, el arrendamiento o
Si el arrendatario se encuentra en un subarrendamiento de:
establecimiento comercial que por la
naturaleza de su actividad se encuentren a) Los terrenos urbanos y suburbanos no edificados. b) Las fincas rurales. c) Los fondos de
operando o prestando servicio activo de comercio. d) Los hoteles, moteles, hosterías, paradores turísticos, inmuebles destinados a
conformidad con lo establecido por el temporadas vacacionales o recreacionales y demás establecimientos de alojamiento turístico, los
Ejecutivo Nacional cuales estén sujetos a regímenes especiales. e) Las pensiones y hospedajes que acrediten su
registro ante la autoridad competente.
Inmuebles sujetos a regulación e Reintegro de sumas de dinero pagados por concepto de alquileres de
inmuebles exentos. rancho.
El reintegro inquilinario es el derecho que tiene el arrendatario a que se le
Artículo 2 devuelva el pago de sobre alquiler del inmueble que ocupa, tomando como
Los cánones de arrendamiento o subarrendamiento de los
base el canon máximo fijado por el organismo competente; o las cantidades
inmuebles destinados a vivienda, comercio, industria, oficina y otros;
que haya pagado por alquiler de una vivienda considerada por ese organismo
de los anexos, y accesorios que con ellos se arrienden, quedan
sujetos a regulación bajo las condiciones determinadas en esta Ley. como inhabitable.