BLUEFIELDS INDIAN AND CARIBBEAN UNIVERSITY

BICU

DERECHO SABATINO

TERCER AÑO SEGUNDO SEMESTRE

ASIGNATURA: DERECHO DE CONTRATOS

DOCENTE: LIC. LUIS HERNANDEZ

DISCENTES: MARIADANIELA JIMENEZ

FABIOLA ALTAMIRANO
LEONARD COULSON

TRABAJO: ARRENDAMIENTO

FECHA: 17/02/2024

“LA EDUCACIÓN ES LA MEJOR OPCIÓN PARA EL

DESARROLLO DE LOS PUEBLOS”
 1. DEL ARRENDAMIENTO O LOCACIÓN
2. DEBERES Y DERECHOS DEL ARRENDADOR
3. DEBERES Y DERECHOS DEL ARRENDATARIO
4. REGLAS PARTICULARES ARRENDAMIENTO DE
CASAS

CONTRATOS DE 5. REGLAS PARTICULARES ARRENDAMIENTO DE

PREDIOS RÚSTICOS

ARRENDAMIENTO 6. MODO DE TERMINAR EL ARRENDAMIENTO

7. ARRENDAMIENTO DE BIENES MUEBLES
Código Civil 2810 al 3173
8. PORTEADORES Y ALQUILADORES

• CONCEPTO 9. APARCERÍA
10. ARRENDAMIENTO DE GANADO
• CLASES
11. ARRENDAMIENTO SIMPLE DE GANADO
• REGULACIÓN 12. ARRENDAMIRNTO GANADO DADO AL COLONO
• EJEMPLOS 13. ARRENDAMIENTO GANADO COLONO APARCERO
14. ARRENDAMIENTO GANADO IMPROPIAMENTE
DICHO
 CONCEPTO
El contrato de arrendamiento, alquiler o locación (locatio-conductio por su
denominación originaria en latín) es un contrato por el cual existe una relación
entre dos partes, mediante la cual se obligan de manera recíproca y por un
tiempo determinado la cesión de un bien o servicio quedando obligada la parte
que aprovecha la posesión a pagar un precio cierto.

Tiene que ver con el precio que puede consistir en una suma de dinero pagada de una sola
vez, o bien en una cantidad periódica, que en este caso recibe el nombre de renta. También
puede pagarse la renta en cualquier otra cosa equivalente, con tal de que sea cierta y
determinada, por ejemplo, con los frutos que produce la cosa arrendada (renta en especie);
que a la vez puede ser una cantidad fijada previamente o un porcentaje de la cosecha
(aparcería).

El arrendador es la persona que ofrece el producto a arrendar. El arrendatario o inquilino es la persona que recibe el
producto a arrendar. El término alquilador se usa tanto quien ofrece el producto como para quien lo recibe.
 CLASES DE ARRENDAMIENTO
Muchos derechos occidentales, como el derecho español, de acuerdo con el Derecho romano, distinguen tres especies:

I. Arrendamiento (locación de cosas o locatio conductio rei ): este crea un vínculo

personal, por virtud del cual puede exigir el arrendatario, el uso y disfrute de aquellas,
en tanto pesa sobre este la obligación de pagar la merced convenida.

II. Prestación de servicios (locación de servicios o locatio conductio operarum): en este

el arrendatario se obliga a trabajar o a prestar determinados servicios al arrendante en
forma, lugar y tiempo convenidos mediante un pago. El arrendatante está obligado a
retribuir los servicios. Este tipo de contrato concluye por incumplimiento de
obligaciones, por terminación de contrato o por la muerte.

III. Arrendamiento de obra o locación de obras (locatio conductio operis): en este contrato una persona se compromete
con otra a realizar una obra o un trabajo determinado mediante el pago de un precio. Esto recae sobre el resultado de un
trabajo, sobre el producto del mismo, ya acabado. Ejemplo: la confección de un traje o la construcción de una casa.
 REGULACIÓN
Naturaleza jurídica
Confiere un título de mero 'tenedor', porque el arrendatario no tiene el título de propietario, sino que reconoce dominio ajeno
(del arrendador, en este caso). Sean casas, autos, o distintos inmuebles.

TÍTULO XIV
DEL ARRENDAMIENTO O LOCACIÓN
2810-2825

Capítulo I Disposiciones generales:

“Artículo 2810 Se llama arrendamiento o locación el contrato por cual dos partes se obligan
recíprocamente, la una a conceder el uso o goce de un bien, o a ejecutar una obra o a prestar un
servicio; y la otra a pagar por este uso, goce, obra o servicio un precio determinado y cierto. Se
llama arrendador o locador el que da el bien en arrendamiento, y locatario, arrendatario o
inquilino el que lo recibe.”
“Artículo 2820 El contrato de arrendamiento no puede hacerse por mayor tiempo que el de diez años, salvo el
arrendamiento de predios rústicos con el fin de destinarlos en su mayor parte al cultivo de platanares, bananales,
hulares, cacaotales, cocales, abacales u otras plantas perennes, el que podrá extenderse en cuanto a su duración hasta
veinte años. El contrato que en cada caso se hiciere por un lapso mayor, quedará concluido al terminar dicho plazo.”

“Artículo 2824 El arrendamiento debe otorgarse por escrito cuando la renta mensual, anual o la cantidad
determinada que por él se fije, pase de la suma en córdobas equivalente a doscientos dólares de los Estados Unidos
de América.”
 Capítulo II
De los derechos y obligaciones del arrendador
2826-2859

Artículo 2826 El arrendador está obligado, aunque no haya pacto expreso:

1°. A entregar al arrendatario la finca arrendada con todas sus pertenencias y en estado de
servir para el uso convenido, y si no hubo convenio expreso para aquel a que por su
misma naturaleza estuviere destinado.

2°. A conservar el bien arrendado en el mismo estado durante el arrendamiento, haciendo para ello todas las reparaciones
necesarias.

3°. A no estorbar ni obstruir de manera alguna el uso del bien arrendado a no ser por causa de reparaciones urgentes e
indispensables.

4°. A garantizar el uso y goce pacífico del bien por todo el tiempo del contrato.

5°. A responder de los perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos o vicios ocultos en el bien, anteriores al
arrendamiento
Artículo 2837 La obligación de mantener el bien en buen estado consiste en hacer las reparaciones que exigiere el
deterioro del bien por caso fortuito o de fuerza mayor, o el que se causare por la calidad propia del bien vicio o
defecto de él, cualesquiera que fueren, o el que proviniere del efecto natural del uso o goce estipulado, o el que
sucediere por culpa del locador, sus agentes o dependientes.

Artículo 2838 Es caso fortuito a cargo del locador, el deterioro causado al bien por hechos de terceros, aunque sea
por motivos de enemistad o de odio al locatario.

Artículo 2839 Cuando el locador no hiciere o retardare ejecutar las reparaciones o los trabajos que le incumbe
hacer, el locatario está autorizado a retener la parte del precio correspondiente al costo de las reparaciones o
trabajos, y si éstos fueren urgentes, puede ejecutarlos de cuenta del locador.
Artículo 2840 Solo es a cargo del locador pagar las mejoras y gastos hechos por el locatario:

1°. Si en el contrato o posteriormente, lo autorizó para hacerlos y se obligó a pagarlos, obligándose o no el locatario a
hacerlos.

2°. Si lo autorizó para hacerlos y después de hechos se obligó a pagarlos.

3°. Si fueren reparaciones o gastos a su cargo, que el locatario hiciere en caso de urgencia.

4°. Si fueren necesarios o útiles y sin culpa del locatario se resolviere el contrato, aunque no se hubiere obligado a
pagarlos ni dado autorización para hacerlos.

5°. Si fueren mejoras voluntarias, si por su culpa se resolviere el arrendamiento.

6°. Si el arrendamiento fuere por tiempo indeterminado, si lo autorizó para hacerlos y exigió la restitución del bien, no
habiendo el arrendatario disfrutado de ellos.

Artículo 2841 No basta para que el locador deba pagar las mejoras o gastos hechos por el locatario, el haberle
autorizado para hacerlos, si a más de esto no constare expresamente que se obligó a pagarlos, salvo los casos del artículo
anterior numerales 4°, 5° y 6°.
 Capítulo III
De los derechos y obligaciones del arrendatario
2860-2898

Artículo 2860 El arrendatario está obligado:

1°. A satisfacer la renta o precio en el tiempo y forma convenidos.

2°. A responder de los perjuicios que el bien arrendado sufra por su culpa o
negligencia, o las de sus familiares y subalternos.

3°. A servirse del bien solamente para el uso convenido o conforme a la

naturaleza de él

Artículo 2861 El arrendatario no está obligado a pagar la renta, sino desde el día en que recibe el bien arrendado,
salvo pacto en contrario

Capítulo IV Reglas particulares a los arrendamientos de las casas Artículo 2899- 2908

Capítulo V Reglas particulares a los arrendamientos de predios rústicos Artículo 2909- 2923
 Capítulo VI
Del modo de terminar el arrendamiento
2924-2962
Artículo 2924 El arrendamiento termina:

1°. Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato, o

satisfecho el objeto para lo que el bien fue arrendado.

2°. Por convenio expreso.

3°. Por nulidad.

4°. Por resolución

Artículo 2926 Si después de terminado el arrendamiento continúa el arrendatario sin oposición en el goce y uso del predio,
y éste es rústico, se entenderá renovado el contrato por otro año labrador.

Artículo 2928 En el caso del artículo 2926 si el predio fuere urbano, el arrendamiento no se tendrá por renovado; pero si el
arrendador hubiere recibido del inquilino la renta de cualquier espacio de tiempo subsiguiente a la terminación del
contrato, se tendrá éste renovado por seis meses, y así sucesivamente.
 Capítulo VIl
Del alquiler o arrendamiento de bienes muebles
2963-2993

Artículo 2963 Pueden ser materia de este contrato todos los bienes muebles que están en el comercio, con tal que no
sean fungibles ni consumibles

Artículo 2966 Si en el contrato no se hubiere fijado plazo ni se hubiere expresado el uso a que del bien se destina, el
arrendatario será libre para devolverlo cuando quiera, y el arrendador no podrá pedirlo, sino después de cinco días de
celebrado el contrato

Artículo 2970 Si el arrendatario devuelve el bien antes del tiempo convenido, cuando se ajustó por un solo precio,
está obligado a pagarlo íntegro; pero si el arrendamiento se ajustó por períodos de tiempo, solo está obligado a pagar
los períodos corridos hasta la entrega
Artículo 2974 Si el alquiler fuere de animales en general, el arrendador deberá
entregar al arrendatario los que fueren útiles para el uso a que se destinen.

Artículo 2979 El arrendatario está obligado a dar de comer y beber al animal

durante el tiempo que lo tiene en su poder, de modo que no se deteriore, y a curarle
solo las enfermedades ligeras, sin poder cobrar nada por esto al dueño.

Artículo 2981 El arrendatario no puede destinar el animal a usos diversos de los

convenidos.

Artículo 2982 Si en el contrato no se expresó el uso a que el animal se destinaba,

el arrendatario podrá emplearlo en aquellos servicios que sean propios de su
especie y condición.
 Capítulo XIV
De los porteadores y alquiladores
3067-3122

Artículo 3097 El contrato por el cual alguno se obliga a transportar bajo su inmediata dirección o la de sus
dependientes, por tierra o por agua, a una persona, o algunos animales, mercaderías u otros objetos, se regirá por las
disposiciones del Código de Comercio, si los porteadores hubieren formado un establecimiento regular y permanente

Artículo 3099 Los porteadores responden del daño causado a las personas por defectos de los conductores, carruajes,
máquinas o caballerías que empleen; y este defecto se presume siempre que el empresario no pruebe que el mal
aconteció por fuerza mayor o por caso fortuito que no le pueda ser imputado.

Artículo 3105 La responsabilidad de todas las infracciones que durante el transporte se cometan de leyes o
reglamentos fiscales o de policía, será del conductor y no de los pasajeros ni de los dueños de las cosas conducidas, a
no ser que la falta haya sido cometida por estas mismas personas.
Artículo 3107 Las personas transportadas no tienen derecho para exigir aceleración o retardo en el viaje, ni
alteración alguna en la ruta ni en las detenciones y paradas, cuando estos actos estén marcados por el reglamento
respectivo o por el contrato.

Artículo 3109 Los empresarios de transportes públicos por tierra o por agua, deben tener un registro en que asienten
lo que reciben para su conducción.

Artículo 3114 El alquilador debe declarar los defectos del medio de transporte, y es responsable de los daños y
perjuicios que resulten de la falta de esta declaración

Capítulo XV
De la aparcería
3123-3145

Artículo 3123 El que cultiva un predio, pactando dividir los frutos con el arrendador, se llama colono aparcero, y el
contrato que de esto resulta aparcería o colonia.

Artículo 3124 La pérdida por caso fortuito de todo o parte de la recolección de frutos divisibles, se sobrelleva en
común por el dueño y por el colono aparcero, sin que dé lugar a ninguna indemnización en favor de uno contra el
otro.
Artículo 3125 El colono no puede subarrendar ni ceder la aparcería, si no se le concedió expresamente esta facultad
en el contrato.

En caso de contravenir, tiene derecho el arrendador a tomar el uso del bien dado en aparcería y el colono aparcero
queda condenado al resarcimiento de daños originados por la falta de cumplimiento del contrato

Artículo 3126 El colono aparcero no puede vender heno, paja o estiércol, ni hacer transportes para otro sin el
consentimiento del dueño.

Artículo 3127 La aparcería, de cualquier modo que se haya hecho, no cesa nunca de derecho; pero el dueño puede
despedir al colono, o éste marcharse dentro del tiempo fijado por la costumbre.

Artículo 3128 Aunque sea fuera de tiempo, puede pedirse la rescisión de la aparcería cuando existan justos motivos
para ello, como en el caso en que el dueño o el colono faltaren a sus compromisos, o también cuando una enfermedad
habitual inhabilite al aparcero para el cultivo, y en otros casos semejantes.

La apreciación de estos motivos queda a la prudencia y equidad de la autoridad judicial.

 Capítulo XVI
Del arrendamiento de ganados

Artículo 3142 El arrendamiento de ganado es un contrato por el cual una de las partes da a otra un ganado
para que lo guarde, lo mantenga y cuide con arreglo a las condiciones convenidas.

Artículo 3143 Hay varias clases de estos arrendamientos:

El que se da en las condiciones ordinarias;

El que se cede por mitad;

El que se tiene con el rentero o colono aparcero;

Y el que impropiamente lleva el nombre que sirve de epígrafe a este capítulo.

Artículo 3144 Se puede dar en esta especie de arrendamiento toda clase de rebaños susceptibles de
crecimiento o de aprovechamiento para la agricultura y el comercio.
 Del arrendamiento simple de ganado

Artículo 3146 El arrendamiento simple de ganado es un contrato por el cual se da a otro un ganado para que lo
guarde, mantenga y cuide con la condición de que el arrendador gane la mitad de su aumento. Este aumento
consiste lo mismo en el acrecimiento como en el mayor valor que el rebaño pueda adquirir al final de este
arrendamiento, en comparación al que tenía al principio.

Artículo 3153 Solamente el arrendatario se aprovecha de la leche, estiércol y trabajo del ganado dado en
arrendamiento.

Artículo 3155 El arrendatario no puede disponer de ningún animal del rebaño, ya pertenezca al capital dado
en arrendamiento, como al aumento, sin tener el consentimiento del arrendador; y tampoco éste puede
disponer sin el consentimiento del arrendatario.

Artículo 3158 Si en el contrato no se fijó el tiempo que debe durar dicho arrendamiento, se supone que habrá
de durar tres años.
 Del ganado dado por el propietario a su rentero o colono aparcero
Del arrendamiento de ganado dado al colono

Artículo 3164 El arrendamiento de ganados dados al colono, es aquel por el cual se da en arrendamiento un predio a
condición de que, al terminar el contrato, deje el arrendatario animales cuyo valor iguale el precio de la tasación de los que
recibió.

Artículo 3165 La tasación del ganado entregado al arrendatario no le da la traslación de la propiedad, y solamente pone el
ganado a su riesgo.

Artículo 3166 Todas las ganancias corresponden al arrendatario, si no hubiere pacto en contrario.

Del arrendamiento de ganado que se da al colono aparcero

Artículo 3170 Puede estipularse que el colono ceda al arrendador su parte en lana, tasándola a un precio menor del
corriente; que el arrendador tenga una parte mayor en las utilidades; que le corresponda la mitad de la leche.

Del arrendamiento de ganado impropiamente dicho

Artículo 3173 Este contrato tiene lugar cuando se dan una o varias vacas para que se guarden y alimenten, conservando el
arrendador la propiedad y teniendo solamente el provecho de las crías que nazcan de las mismas.