PROYECTO INTEGRADOR – ETAPA 2
Instrucciones:
• Definir cada uno los conceptos que se solicitan en la siguiente tabla.
• Leer la sentencia de contrato e identificar la situación que ejemplifica cada uno de los conceptos ya definidos y colocarla en la columna Texto del caso en donde se
identifica el concepto.
• Para los conceptos que no se encuentren en el caso colocar en la celda correspondiente NA (No aplica)
Conceptos Definición Derecho Romano
Concepto Es un vínculo de derecho, esto es, un
vínculo jurídico entre dos personas: el
acreedor y el deudor. En el antiguo
Derecho romano, de la obligación nacía un
vínculo estrictamente personal, y el
acreedor insatisfecho obtenía a través del
proceso la misma persona del deudor que
incumplía, reduciéndolo a la esclavitud.
Obligación
Sujetos eran las personas, al igual que en la
actualidad, pero el uso que le daban a
éste vocablo difiere en algo con el sentido
Elementos
que se toma actualmente: En Roma, para
su derecho y a diferencia del derecho
moderno en el que se entiende persona a
Definición Código Civil Federal
toda obligación consiste en dar, hacer o
no hacer alguna cosa", respondiendo de
su cumplimiento "el deudor con todos
sus bienes, presentes y futuros".
Los sujetos del derecho civil Este tema
inicia con las personas físicas que son
los seres humanos y este existe desde
que es concebido, esto quiere decir que
toda persona física tiene los derechos
que la constitución y las demás normas
Situación del caso en donde se
identifica el concepto
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
QUE CELEBRAN POR UNA PARTE
XXXXXXXXXXX, A QUIEN EN LO
SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL
PRESENTE INSTRUMENTO SE LE
DENOMINARÁ “EL ARRENDADOR”,
POR LA OTRA PARTE
XXXXXXXXXXXXXX, A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL
ARRENDATARIO”, Y XXXXXXXXXX Y
XXXXXXXXXXXX, A QUIENES EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ "EL
FIADOR"; TODOS LOS CUALES SE
SUJETAN A LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
DECLARA "EL ARRENDATARIO": a)
Que tiene las facultades suficientes y
bastantes para obligarse en términos
del presente instrumento. b) Que
tiene interés en recibir en
arrendamiento el inmueble que se

Conceptos Definición Derecho Romano
todo hombre, individuo de la especie
humana, sin distinción de raza, credo,
estirpe o condición, sólo eran
consideradas personas, aquellas
susceptibles de adquirir derechos y
contraer obligaciones 4 y hay que
manifestar que los esclavos no tenían
ésta capacidad 5 en principio.
Objeto La llamada concepción clásica, que se
considera derivada del derecho romano,
identifica el objeto del derecho con las
cosas materiales La tercera concepción.
Denominada a veces como concepción
moderna sostiene que el único objeto del
derecho es la conducta humana
Obligaciones Sujetos de las obligaciones en Derecho
ambulatorias romano (I) De ordinario, el vínculo
obligacional se establece entre dos
sujetos individualmente determinados ab
origine, esto es, desde el momento
Atendiendo a los mismo en que aquél nace.
Clasificación
sujetos
Definición Código Civil Federal
le dan, las personas físicas así como
tienen derechos también tienen
obligaciones.
El objeto del contrato designa la
operación jurídica que las partes han
querido realizar (una venta, un préstamo,
un contrato de trabajo, por ejemplo).
Un ejemplo de obligación ambulatoria se
encuentra en la hipoteca, donde el deudor
o acreedor hipotecario pueden variar a lo
largo de la vida de esta obligación
accesoria; el acreedor original puede
enajenar su derecho de crédito, o
sustituirse la figura del deudor por la
transmisión del inmueble gravado.
Situación del caso en donde se
identifica el concepto
describe en el inciso b), de la
declaración número I, el cual sabe y
le consta, se encuentra en las
condiciones necesarias de seguridad,
higiene y salubridad para ser
habitado y que cuenta con el equipo
en perfecto estado de uso que se
menciona en el inventario que se
anexa al presente, por lo que no
condicionará el pago de rentas a
ningún tipo de mejora. c) Que para
efectos del presente contrato señala
como su domicilio para recibir y oír
toda clase de notificaciones el mismo
inmueble motivo del arrendamiento.
- DECLARAN LAS PARTES: a) Que en
el presente contrato no existe dolo,
error, mala fe o cualquier otro vicio
de la voluntad, por lo que
expresamente renuncian a invocarlos
en cualquier tiempo. b) Que se
reconocen la personalidad con la que
comparecen a la celebración de éste
contrato y expresamente convienen
en someterse a las obligaciones
contenidas en las siguientes:
N/A

Conceptos Definición Derecho Romano
Obligaciones parciarias, aquellas obligaciones con pluralidad de
mancomunadas o a sujetos (varios acreedores o varios
prorrata deudores) en las que cada uno de los
acreedores puede exigir y cada uno de los
deudores debe cumplir sólo una parte de
la prestación, correspondiente a su cuota
de crédito y deuda
Obligaciones correales o Se dice que hay solidaridad entre
solidarias deudores cuando varios responden
conjuntamente –"todos y cada uno"; "cada
cual por todos"– de la misma obligación.
Cada deudor se obliga por sí –como
deudor principal–, respecto de toda la
prestación.
Obligaciones divisibles Una obligación es divisible cuando la
prestación puede fraccionarse en partes
análogas y homogéneas, sin detrimento de su
valor, por ejemplo, la obligación de dar una
suma de dinero.
Atendiendo al
objeto
Definición Código Civil Federal
Las obligaciones parciarias son
contempladas en el artículo 1138 del
Código Civil, según el cual el crédito o la
deuda se presumirán divididas en tantas
partes iguales como acreedores o
deudores haya, reputándose deudas o
créditos distintos unos de otros.
La obligación correal entraña una
responsabilidad solidaria frente al
acreedor común. El derecho del deudor
correal que haya saldado por sí la deuda a
reembolsar de sus codeudores, depende
de la relación interna que entre ellos
exista.
Son las relaciones jurídicas de crédito -deuda
en que la prestación es susceptible de ser
cumplida por partes.
Situación del caso en donde se
identifica el concepto
Las partes convienen
voluntariamente y de común
acuerdo que “EL ARRENDATARIO”
pagará a “EL ARRENDADOR” o a
quien sus derechos represente, por
concepto de contraprestación una
renta mensual en los siguientes
términos
N/A
El monto de la renta mensual será de
$10,000.00 (DIEZ MIL PESOS 00/100
M.N.), más la cuota mensual de
mantenimiento que a la fecha del
presente contrato
asciende a la cantidad de $1,000.00
(MIL PESOS 00/100 M.N.), por lo que
en caso de existir un incremento
deberá ser cubierto por "EL
ARRENDATARIO".
b) El pago de la renta mensual será
por meses adelantados, siéndole
forzoso todo el mes y debiendo
cubrir íntegra la mensualidad, aun
cuando no usare el
inmueble de tiempo completo.

Conceptos Definición Derecho Romano
Obligaciones indivisibles Cuando la prestación no pueda fraccionarse,
como aquélla de pintar un cuadro, tallar una
piedra preciosa, o constituir una servidumbre,
entonces la obligación es indivisible.
Obligaciones genéricas Aquellas en las que el deudor estaba
obligado a entregar un objeto indicado
sólo por su género: por ejemplo, un libro,
un esclavo, un caballo, etc. La elección
del objeto correspondía al deudor, a
menos que se hubiera convenido que lo
hiciera el acreedor o un tercero.
Obligaciones específicas En las obligaciones específicas el objeto
estaba individualizado: entregar el
esclavo Pánfilo, por ejemplo, y si el objeto
se perdía, la obligación se extinguió y el
deudor quedaba liberado, a menos que se
conviniera lo contrario, hubiera incurrido
en mora o el objeto se perdiera por su
culpa o dolo.
Obligaciones alternativas Establecen dos o más prestaciones de las
cuales el deudor sólo debe cumplir con una.
Definición Código Civil Federal
Son indivisibles si las prestaciones no
pudiesen ser cumplidas sino por entero.
La prestación se determina por las
características comunes a un género de
cosas o servicios. Esta clasificación es
distinta a la que se hace de cosas
fungibles y no fungibles.
obligaciones de dar. En la práctica, casi la
generalidad de los supuestos suelen
recaer sobre las obligaciones de dar.
Artículo 1963. En las obligaciones alternativas
la elección corresponde al deudor, si no se ha
pactado otra cosa.
Situación del caso en donde se
identifica el concepto
N/A
N/A
N/A
Cuando el inmueble materia del
arrendamiento sea clausurado o
suspendido en su uso por disposición
de autoridad competente y/o por
causas imputables a “EL
ARRENDATARIO”, se obliga a llevar a
cabo todas las gestiones y trámites
ante la(s) autoridad(es)
correspondiente(s) así como pagar
las multas, derechos, recargos o lo
que imponga la autoridad para
efectos de que levanten los sellos de
clausura o suspensión, obligándose a
sacar en paz y a salvo a "EL
ARRENDADOR", asimismo se obliga a

Conceptos Definición Derecho Romano
Obligaciones facultativas Se establece una prestación,pero en algunos
casos el deudor tendrá la posibilidad de
liberarse cumpliendo con otra.
Obligaciones civiles Son aquellas que están dotadas de acción
para exigir su cumplimiento.
Atendiendo a su
eficacia procesal
Obligaciones naturales No están provistas de un medio judicial para
obligar al deudor a cumplir.
Definición Código Civil Federal
Cuando el deudor debe una prestación única,
pero con la posibilidad de liberarse
cumpliendo otra distinta, la obligación es
facultativa.
Artículo 1.088. Toda obligación consiste en
dar, hacer o no hacer alguna cosa.
N/A
Situación del caso en donde se
identifica el concepto
continuar pagando las pensiones
rentísticas pactadas en el plazo
convenido.
“EL ARRENDATARIO” autoriza a “EL
FIADOR” para que entregue el
inmueble cuando él por ausencia o
negligencia no lo haga, designándolo
además representantes de sucesión
únicamente en relación con este
contrato, a fin de que en caso de que
fallezca durante su vigencia, el
garante esté en posibilidad de
reintegrar el inmueble arrendado y
quedar liberado.
se obliga a cubrir oportunamente el
importe de los servicios de energía
eléctrica, servicio de agua potable,
gas y cuota de mantenimiento, así
como a entregar los recibos
originales liquidados por tales
conceptos y por el servicio telefónico
si es que lo hubiere, a “EL
ARRENDADOR” o a quien sus
derechos represente
inmediatamente después de haber
sido pagados.
“EL ARRENDATARIO” se obliga a no
perforar azulejos, pisos, puertas, o
colocar muebles que dañen los
acabados del inmueble, sin previa
autorización por escrito de “EL
ARRENDADOR” y a darle el
mantenimiento adecuado y

Conceptos Definición Derecho Romano
Contrato El acuerdo de voluntades entre varias
personas que tiene por objeto producir
obligaciones civiles.
Delito Es un hecho contrario al derecho y castigado
por la ley.
Fuentes
Los pactos Hecho de que dos o más personas se pongan
de acuerdo respecto de un objeto
determinado,sin existir ninguna formalidad de
por medio.
La Ley Cuando el sujeto se encuentra en el supuesto
previsto por determinada disposición legal,
tiene forzosa y necesariamente la obligación
Definición Código Civil Federal
Artículo 1796. Los contratos se perfeccionan
por el mero consentimiento, excepto
aquellos que deben revestir una forma
establecida por la ley. Desde que se
perfeccionan obligan a los contratantes, no
sólo al cumplimiento de lo expresamente
pactado, sino también a las consecuencias
que, según su naturaleza, son conforme a la
buena fe, al uso o a la ley.
Artículo 1910. El que obrando ilícitamente o
contra las buenas costumbres cause daño a
otro, está obligado a repararlo, a menos que
demuestre que el daño se produjo como
consecuencia de culpa o negligencia
inexcusable de la víctima.
Artículo 2301. Puede pactarse que la cosa
comprada no se venda a determinada
persona, pero es nula la cláusula en que se
estipule que no puede venderse a persona
alguna.
Artículo 10.- Contra la observancia de la ley
no puede alegarse desuso, costumbre o
práctica en contrario.
Situación del caso en donde se
identifica el concepto
oportuno a los muebles que forman
parte de las instalaciones del
inmueble
Las partes convienen
voluntariamente y de común
acuerdo que “EL ARRENDATARIO”
pagará a “EL ARRENDADOR” o a
quien sus derechos represente, por
concepto de contraprestación una
renta mensual e
Las partes acuerdan que queda
prohibido almacenar sustancias
peligrosas, inflamables, corrosivas,
deletéreas o ilegales dentro del
inmueble. En caso de siniestro, “EL
ARRENDATARIO” deberá cubrir a “EL
ARRENDADOR” y a los demás vecinos
que resulten afectados los daños y
perjuicios que les ocasione.
Ambas partes convienen en que
queda prohibido tener animales o
ejecutar actos que perturben la
seguridad o tranquilidad de los
vecinos; igualmente acto u omisión
alguno que afecte o comprometa la
estabilidad, seguridad, higiene,
salubridad o comodidad del
inmueble.
“EL ARRENDATARIO” tampoco podrá
subarrendar, traspasar o ceder sus
derechos de inquilino del inmueble

Conceptos Definición Derecho Romano
de cumplir con lo señalado por el
ordenamiento.
La sentencia El procedimiento in iudicio termina
regularmente en Derecho romano por medio
de la sentencia. Con ella el juez, según la
alternativa de la fórmula, condena o absuelve
al demandado.
Declaración unilateral Manifestación del consentimiento hecha
por una autoridad competente del Estado,
cualquiera que sea su forma, con la
intención de producir efectos jurídicos
obligatorios respecto de una situación
concreta, de hecho o de derecho, con
independencia de la conducta de otros
sujetos respecto a tal declaración.
Definición Código Civil Federal
La sentencia es la resolución definitiva en la
que se pone fin a un proceso judicial y es
dictada por el juez o tribunal solucionando
definitivamente el conflicto.
Artículo 1835.
El contrato es unilateral cuando una sola
de las partes se obliga hacia la otra sin
que ésta le quede obligada.
Situación del caso en donde se
identifica el concepto
en todo o en parte, a cualquier otra
persona. El incumplimiento a ésta
cláusula tendrá como consecuencia
que “EL ARRENDATARIO” deberá
pagar a “EL ARRENDADOR” la
cantidad equivalente al cien por
ciento de las rentas
correspondientes, al término del
arrendamiento a título de pena
convencional, siendo nulo el
convenio que haya celebrado con
terceros y además dará lugar a la
rescisión de este contrato si “EL
ARRENDADOR” así lo desea.
PERSONA SENTENCIADA.- Será
condenado en costas: A) El actor que
no obtenga laudo favorable en la
procedencia de ninguna de las
prestaciones reclamadas B) En todos
los demás casos, a la parte
demandada.
El ejemplo más clásico es el
contrato de donación, en el que
una persona se obliga a entregar
a otra la propiedad de un bien o
derecho sin recibir nada en
contraprestación. Otros ejemplos
de contratos unilaterales son el
mutuo (o préstamo de consumo),
el comodato (o préstamo de uso),
el depósito, la prenda y la fianza.

Conceptos Definición Derecho Romano
Mora debitoris La mora debitoris se trata, en Derecho
romano, de la mora del deudor, es decir, del
retraso de éste en el cumplimiento de la
prestación. Su efecto es el empeoramiento de
la situación del mismo, puesto que la
obligación se perpetúa (perpetuatio
obligationis).
Mora
Mora creditoris El acreedor incurría en mora cuando
rechazaba injustificadamente la prestación
ofrecida por el deudor, dentro de los términos
debidos. En este caso, el deudor no quedaba
relevado del cumplimiento de la obligación,
pero su responsabilidad disminuía, quedando
Ejecución limitada exclusivamente al dolo. En caso de
mora del acreedor, el deudor puede depositar
la cosa en lugar oportuno por cuenta del
acreedor, y si prefiere retenerla, hacerse
indemnizar por los gastos de conservación.
Dolo Existe dolo cuando voluntariamente el deudor
no cumple la obligación con la intención de
dañar al acreedor.
Definición Código Civil Federal
El deudor es moroso cuando incurre en mora,
sea porque se ha convenido de forma
determinada, sea porque, como es lo habitual,
el acreedor ponga en mora al deudor
mediante la denominada intimación al deudor
o interpelación al deudor. Esta reclamación o
requerimiento puede hacerse por vía judicial o
extrajudicial; es una declaración unilateral de
...
Significado de Mora Creditoris: Mora del
acreedor; mora en que éste incurre cuando
sin motivo justo se niega a recibir en el lugar
determinado y tiempo oportuno la prestación
que le es debida por el deudor. Produce
importantes consecuencias, como no
responder el deudor, en lo sucesivo, más que
del dolo y la culpa lata, pasar el periculum al
acreedor y poderse exigir indemnización a
éste por los daños sufridos y gastos realizados
en la cosa.
ali
Situación del caso en donde se
identifica el concepto
“EL ARRENDATARIO”, retener las rentas,
bajo ningún título judicial, ni
extrajudicialmente, debiendo hacer el
pago íntegro, a más tardar
en el plazo que se describe en el inciso d)
de esta cláusula, por lo que, de no
hacerlo en el tiempo, modo y lugar
convenidos, pagará la pena convencional
del 1%
N/A
La localidad arrendada se entrega sin
línea telefónica, por lo que si “EL
ARRENDATARIO” decide contratar e
instalar una línea será por su cuenta
y responsabilidad, y sin afectación
alguna para “EL ARRENDADOR”. Al
término del contrato “EL
ARRENDATARIO” deberá cancelar
dicho servicio y cubrir todos los
pagos que se hayan originado.

Conceptos Definición Derecho Romano
Culpa La culpa se da cuando el deudor ocasiona un
daño al acreedor,por su falta de cuidado o
negligencia.
Caso fortuito o fuerza mayor El caso fortuito, o casus, era en Roma aquella
causa de imposibilidad no inicial de
incumplimiento de la prestación, que no era
imputable al deudor. Se requería para
calificarse de casus que la producción no
tuviese que ver con la conducta del deudor.
Cesión de créditos es aquella en la cual el cedente se libera con
el simple traspaso de los créditos al cesionario
sin tener que responder ulteriormente en
Transmisión de
caso de que el cesionario
las obligaciones
Definición Código Civil Federal
Artículo 2025. Hay culpa o negligencia
cuando el obligado ejecuta actos contrarios a
la conservación de la cosa o deja de ejecutar
los que son necesarios para ella.
Los elementos bases de Caso Fortuito o
Fuerza Mayor son: Debe ser un fenómeno de
la naturaleza o un hecho de persona con
autoridad pública, temporal o definitivo.
Debe ser un obstáculo general, salvo caso
excepcional. Debe ser un acontecimiento
insuperable
Artículo 2032.
La cesión de un crédito comprende la de
todos los derechos accesorios como la
fianza, hipoteca, prenda o privilegio, salvo
aquellos que son inseparables de la persona
del cedente. Los intereses vencidos se
Situación del caso en donde se
identifica el concepto
Los daños ocasionados al inmueble,
así como a los colindantes, por
siniestros originados por culpa o
negligencia de “EL ARRENDATARIO”,
de "EL FIADOR" y/o de toda persona
que viva en o visite por cualquier
motivo el inmueble, serán de la
exclusiva responsabilidad de los
primeros, por lo que en caso de
detectar algún equipo o instalación
en mal estado en el primer mes de la
ocupación del mismo, se deberá dar
aviso por escrito a “EL
ARRENDADOR”, con acuse de recibo,
para proceder a la reparación, por
cuenta de “EL ARRENDADOR”,
siempre y cuando no sea imputable
la falla a “EL ARRENDATARIO”.
“EL ARRENDATARIO”, deberá tener
limpias las azoteas, conductos de
cañerías y drenajes del inmueble,
para evitar humedades y goteras;
de no hacerlo, cualquier daño corre
por su cuenta, ya que el
mantenimiento es su
responsabilidad.
Para acreditarse la buena fe con la
que actúan las partes en el presente
instrumento “EL ARRENDATARIO”
declara lo siguiente:
I.- Que el pago de la renta estipulada
en la cláusula segunda se pagará con
recursos de procedencia lícita.

Conceptos Definición Derecho Romano
Asunción de deudas Es la denominación más utilizada para
referirse a la novación subjetiva pasiva o
novación por cambio del deudor. La
sustitución de éste por otros no equivale a
cambio de la deuda. Está, sencillamente,
ha sido cedida y, como es lógico, con el
consentimiento del acreedor.
Pago Los romanos llamaban solutio al pago o
cumplimiento. El término solutio, en sentido
amplio, significa todo acto que tiene como fin
extinguir la obligación: Ulpiano. afirma que
"solvere" dicimus eum qui fecit quod facere
promissit, esto es, decimos que "paga" el que
Modo extintivos hizo lo que prometió hacer; en sentido
Extinción de las
que operan ipso estricto se emplea para designar la extinción
obligaciones
iure de la obligación mediante el cumplimiento de
la prestación que constituía su objeto, y en
este sentido solutio es equivalente a "pago".
Definición Código Civil Federal
presume que fueron cedidos con el crédito
principal.
ARTÍCULO 2051. Para que haya
sustitución de deudor es necesario que
el acreedor consienta expresa o
tácitamente. La cesión de deudas
también llamada por la doctrina Asunción
de deudas es un contrato en virtud del
cual un deudor es sustituido por otro y la
obligación sigue siendo la misma.
Pago es sinónimo de cumplimiento de las
obligaciones. Al efecto, entendemos por
cumplimiento de una obligación, la realización
de la prestación
Situación del caso en donde se
identifica el concepto
II.- Que los datos personales que
proporcionó para la elaboración del
presente instrumento son
verdaderos; y
III.- Que a la fecha de firma del
presente instrumento no tiene
antecedentes penales, ni ha
cometido hecho ilícito alguno o
contrarios a la moral que pudiera dar
origen a un procedimiento o
denuncia penal.
Es la denominación más utilizada
para referirse a la novación
subjetiva pasiva o novación por
cambio del deudor. La sustitución
de éste por otros no equivale a
cambio de la deuda. Esta,
sencillamente, ha sido cedida y,
como es lógico, con el
consentimiento del acreedor.
El pago de la renta mensual se
cubrirá en su totalidad dentro de los
primeros CINCO DÍAS contados a
partir del día 1 de cada mes, en la
cuenta bancaria
número XXXXXXX, del banco
XXXXXXX, a nombre de
XXXXXXXXXXX, con CLABE XXXXXXXX,
o en el domicilio de “EL
ARRENDADOR”

Conceptos Definición Derecho Romano
Novación Dice Ulpiano (D. 46, 2, 1 pr.) que Novatio est
prioris debiti in alinam obligationem
transfusio atque translatio. En otras palabras,
es la sustitución de una antigua obligación por
otra nueva.
Según los romanos, la antigua obligación se
extingue ipso iure con todos sus accesorios,
prendas, hipotecas, etc., y en su lugar surgía
otra nueva. Nuestro Código civil se ocupa de
la novación a partir del artículo 1.203 y
siguientes.
Confusión La confusión tiene lugar si la obligación queda
extinguida cuando se reúnen en una misma
persona los conceptos de acreedor y deudor.
Pérdida de la cosa Es una de las formas de extinción de las
debida obligaciones ipso iure del Derecho Romano.
Para que la pérdida de la cosa debida diese
lugar a la extinción de la obligación eran
necesarias tres circunstancias: que la pérdida
no fuese dolosa, que la cosa fuese una res
certa y que el deudor se hubiese hecho
responsable de la conservación de la cosa.
Mutuo disentimiento El mutuo es un contrato real, unilateral, por el
que una persona, que se llama mutuante, da a
otra, llamada mutuatario, una cantidad de
cosas fungibles, para que éste las haga suyas,
y, transcurrido el tiempo fijado, restituya otro
tanto del mismo género y de la misma
calidad.
Definición Código Civil Federal
Por la novación se sustituye una obligación
por otra. Para que exista novación es preciso
que la voluntad de novar se manifieste
indubitablemente en la nueva obligación, o
que la existencia de la anterior sea
incompatible con la nueva.
La confusión puede revocarse por repudio de
la herencia o por cumplimiento de una
condición resolutoria bajo la que se celebró el
contrato que produjo la confusión.
La pérdida de la cosa que se debe extingue la
obligación en los siguientes casos
contemplados en el artículo 1729 del código
civil colombiano: 1. Cuando perece el cuerpo
cierto 2. Se destruye. 3. Deja de estar en el
comercio 4.
El mutuo disenso, también denominado
resciliación,es un modo de extinción de las
obligaciones que, por sus
características particulares, resulta uno de los
pilares en que se fundamenta la
base de nuestro sistema, es decir, el libre
ejercicio de la autonomía privada.
Situación del caso en donde se
identifica el concepto
“EL ARRENDATARIO” se obliga a
cubrir oportunamente el importe de
los servicios de energía eléctrica,
servicio de agua potable, gas y
cuota de mantenimiento, así como a
entregar los recibos originales
liquidados por tales conceptos y por
el servicio telefónico si es que lo
hubiere, a “EL
ARRENDADOR” o a quien sus
derechos represente
inmediatamente después de haber
sido pagados
N/A
“EL FIADOR” conviene en que su
responsabilidad legal no cesa sino
hasta el momento en que “EL
ARRENDADOR” se dé por recibido
del inmueble y/o del pago
total de lo adeudado a su entera
satisfacción, renunciando a los
beneficios contenidos en los
 Situación del caso en donde se
Conceptos Definición Derecho Romano Definición Código Civil Federal
identifica el concepto
artículos 2846, 2847 y 2848 del
Código Civil vigente para el Distrito
Federal
Concurso de causas En latín, significa concursus causaron. Modo La expresión “concurso de causas” (concursus
lucrativas extintivo de la obligación que operaba so iure. causarum) fue acuñada por los juristas
Se daba cuando el acreedor adquiere, por medievales sobre la base deun texto de las
diferente causa, el objeto específico que se le Institutiones de Justiniano en qué se afirma
debía. La adquisición, por título diferente, de “no poder concurrir dos causas lucrativas en la
la misma cosa, extingue la obligación, pues misma persona y en la misma cosa” (duas
ésta no podía recaer sobre algo que ya estaba lucrativas causas in eundem hominemet in
en manos del acreedor. eandem rem concurrere non posse). El texto
constitucional citado pertenece al tema de los
legados; pero el fenómeno tiene un alcance
mucho más general.
Muerte o capitis mayela
deminutio del deudor

Compensación mayela

Pacto de non petendo Modo extintivo de obligaciones que operaba Recordando brevemente la noción del pactum
ope exceptiouis. Era un acuerdo informal de de non petendo expuesta en el apartado
remisión o perdón de deuda. histórico, hay que destacar que pacto viene de
Modos extintivos paz (519). Y relacionando la cuestión con el
que operan ope derecho vigente, tal vez cabría vincular la paz,
exceptionis mencionada anteriormente, con la idea de la
buena fe (artículo 7.1 del Código civil). En
consecuencia, los pactos están presididos por
la buena fe.
- Será causa de rescisión automática
del presente contrato de
arrendamiento, el hecho de que el
bien inmueble objeto del presente
instrumento sea asegurado o
resguardado por cualquier autoridad
o que se inicie averiguación previa en
contra del ARRENDATARIO" y/o un
tercero en la que se vea afectado el
inmueble objeto del presente
contrato, derivado de la sospecha o
comprobación de la comisión de

Conceptos Definición Derecho Romano
Concepto un acuerdo de voluntades para crear,
modificar o extinguir obligaciones
Contrato
Sujetos era el hombre, pero no todo hombre, sino
aquel en quien además de su condición
humana concurren la de ser libre, ciudadano y
Elementos Esenciales sui iuris
Consentimiento No bastaba el simple consentimiento de las
partes (pactum, conventio) para constituir una
obligación completa y civilmente eficaz:
Definición Código Civil Federal
Un contrato es un acuerdo de voluntades
que crea o transfiere derechos y
obligaciones. Los contratos se encuentran
regulados en el Código Civil Federal de
México, artículos 1792 a 1859.
NA
Artículo 1803. El consentimiento puede ser
expreso o tácito, para ello se estará a lo
siguiente: Será expreso cuando la voluntad se
Situación del caso en donde se
identifica el concepto
delitos consumados dentro o fuera
del inmueble referido, (hechos
típicos y antijurídico) constitutivos de
cualquiera de los delitos de
delincuencia organizada, de los
cuales se mencionan entre otros de
manera enunciativa mas no
limitativa los siguientes: narcotráfico,
secuestro, robo de vehículo y trata
de personas, esto con independencia
de que el Juez que conozca del
asunto penal dicte la sentencia
correspondiente.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
QUE CELEBRAN POR UNA PARTE
XXXXXXXXXXX, A QUIEN EN LO
SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL
PRESENTE INSTRUMENTO SE LE
DENOMINARÁ “EL ARRENDADOR”,
POR LA OTRA PARTE
XXXXXXXXXXXXXX, A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ “EL ARRENDATARIO”,
Y XXXXXXXXXX Y XXXXXXXXXXXX, A
QUIENES EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ "EL FIADOR";
"EL ARRENDADOR",
"EL ARRENDATARIO", "EL FIADOR"
LEÍDO QUE FUE EL PRESENTE
INSTRUMENTO, CONSTANTE DE 7

Conceptos Definición Derecho Romano
consideraban necesario que al
consentimiento se agregara, sea una forma
especial, sea una prestación especial, sea,
finalmente, un reconocimiento especial del
derecho civil o del honorario.
Objeto Es la prestación que el acreedor puede exigir y
que el deudor debe cumplir, la prestación, a
su vez, puede tener un objeto- objeto
mediato de la obligación (las cosas y los
servicios)
Causa Los romanos partían del concepto de que,
excepto en algunos casos especiales, no
bastaba el simple consentimiento de las
partes (pactum, conventio) para constituir una
obligación completa y civilmente eficaz:
consideraban necesario que al
consentimiento se agregara, sea una forma
especial, sea una prestación especial, sea,
finalmente, un reconocimiento especial del
derecho civil o del honorario. Estos diversos
requisitos se comprendían con el nombre
genérico de causa, causa civilium
obligationum, causa civilis
Definición Código Civil Federal
manifiesta verbalmente, por escrito, por
medios electrónicos, ópticos o por cualquier
otra tecnología, o por signos inequívocos
NA
El Código Civil dice que “se entiende por causa
el motivo que induce al acto o contrato”
Situación del caso en donde se
identifica el concepto
FOJAS ÚTILES Y ENTERADAS QUE
FUERON LAS PARTES DE SU
CONTENIDO, VALOR Y ALCANCE
LEGAL, LO FIRMAN AL MARGEN EN
CADA UNA DE SUS HOJAS, CON
EXCEPCIÓN DE LA ÚLTIMA, QUE SE
FIRMA AL CALCE POR TRIPLICADO, EL
DÍA 1 DEL MES DE AGOSTO DEL AÑO
2014, EN LA CIUDAD DE MÉXICO,
DISTRITO FEDERAL.
Las partes convienen
voluntariamente y de común
acuerdo que “EL ARRENDATARIO”
pagará a “EL ARRENDADOR” o a
quien sus
derechos represente, por concepto
de contraprestación una renta
mensual
“EL ARRENDADOR” da en
arrendamiento al “ARRENDATARIO”,
y éste toma en dicha calidad

Conceptos Definición Derecho Romano
Forma "El signo o conjunto de signos por los cuales
se hace constar o se exterioriza la voluntad
del/o de los agentes de un acto jurídico y del
contrato"
Condición acontecimiento futuro e incierto de cuya
realización depende la eficacia del negocio
jurídico.
Término El término señalado a un acto jurídico es el
Accidentales
momento desde el cual el declarante quiere
que empiece, o hasta el cual quiere que dure
la relación jurídica a cuya constitución va el
acto encaminado. En el primer caso tenemos
el término primordial (dies a quo), y en el
segundo el término final (dies ad quem).
Modo o carga El modo es una carga impuesta a la persona a
quien se otorga una liberalidad.
Definición Código Civil Federal
La forma, en sentido específico, es la que se
refiere a la manera en que debe otorgarse un
contrato conforme a lo que establece la ley, y
en este sentido los contratos se clasifican en
solemnes, formales y consensuales de
acuerdo como se debe exteriorizar la
voluntad.
La condición es suspensiva cuando de su
cumplimiento depende la existencia de la
obligación. Artículo 1940. La condición es
resolutoria cuando cumplida resuelve la
obligación, volviendo las cosas al estado que
tenían, como si esa obligación no hubiera
existido.
NA
NA
Situación del caso en donde se
identifica el concepto
7 FOJAS ÚTILES Y ENTERADAS QUE
FUERON LAS PARTES DE SU
CONTENIDO, VALOR Y ALCANCE
LEGAL
“EL ARRENDADOR” da en
arrendamiento al “ARRENDATARIO”,
y éste toma en dicha calidad, el
inmueble que se describe en el inciso
b)
de la declaración I que antecede.
b) El pago de la renta mensual será
por meses adelantados, siéndole
forzoso todo el mes y debiendo
cubrir íntegra la mensualidad, aun
cuando no usare el
inmueble de tiempo completo.
, EL DÍA 1 DEL MES DE AGOSTO DEL
AÑO 2014,
Cuando el inmueble materia del
arrendamiento sea clausurado o
suspendido en su uso por disposición
de autoridad competente y/o por
causas imputables a “EL
ARRENDATARIO”, se obliga a llevar a
cabo todas las gestiones y trámites

Conceptos Definición Derecho Romano
Nulidad Es aquel acto o negocio jurídico que existe
sólo en apariencia, o sea de hecho, pero que
jurídicamente no subsiste. La nulidad es, pues,
la negación de la existencia jurídica de un acto
Definición Código Civil Federal
El acto jurídico inexistente por la falta de
consentimiento o de objeto que pueda ser
materia de él, no producirá efecto legal
alguno. No es susceptible de validez por
confirmación, ni por prescripción; su
inexistencia puede invocarse por todo
interesado. Articulo 2224
Situación del caso en donde se
identifica el concepto
ante la(s) autoridad(es)
correspondiente(s) así como pagar
las multas, derechos,
recargos o lo que imponga la
autoridad para efectos de que
levanten los sellos de clausura o
suspensión, obligándose a sacar en
paz y a salvo a "EL
ARRENDADOR", asimismo se obliga a
continuar pagando las pensiones
rentísticas pactadas en el plazo
convenido. El incumplimiento de esta
obligación originará
el pago de una pena convencional a
cargo de “EL ARRENDATARIO” por el
equivalente a dos meses de renta
pactada en favor de “EL
ARRENDADOR”, sin
perjuicio de lo estipulado en los
incisos d) y e) de la cláusula segunda
que antecede
El presente contrato tendrá un plazo
forzoso para ambas partes,
comenzando el día 1 del mes de
Agosto del año 2014 y
terminando el día 31 del mes de Julio
del año 2015, debiendo avisar “EL
ARRENDATARIO” a “EL
ARRENDADOR” por escrito con
treinta días de anticipación a
su vencimiento, si es su deseo
continuar con el arrendamiento,
reservándose “EL ARRENDADOR” el

Conceptos Definición Derecho Romano
Anulabilidad Anulable (rescindible) es el acto o negocio
jurídico que, si bien tiene existencia jurídica,
puede ser impugnado por una de las partes o
por un tercero interesado que tenga derecho
a ello
Definición Código Civil Federal
Artículo 2226. - La nulidad absoluta por regla
general no impide que el acto produzca
provisionalmente sus efectos, los cuales
serán destruidos retroactivamente cuando se
pronuncie por el juez la nulidad. De ella
puede prevalerse todo interesado y no
desaparece por la confirmación o caducidad.
Situación del caso en donde se
identifica el concepto
derecho de aceptar dicha
renovación, lo cual en todo caso lo
hará mediante la celebración de un
nuevo contrato y siempre y cuando
“EL ARRENDATARIO” haya cumplido
en tiempo y forma con el pago de
todas sus
pensiones rentísticas y sean
renovadas y actualizadas las
garantías señaladas en dicho
contrato.
TERMINACIÓN ANTICIPADA.- En caso
de que “EL ARRENDATARIO” o "EL
FIADOR", pretenda dar por concluido
el arrendamiento
antes de su vencimiento, cualquiera
que sea la causa, pagará como pena
convencional el importe de tres
meses de renta al 100% por ciento, o
el importe de los
meses que falten para el vencimiento
de este contrato, lo que resulte
menor, debiendo desocupar en un
plazo no mayor a diez días
posteriores a dicho pago,
obligándose a acudir al domicilio de
“EL ARRENDADOR” o de quien sus
derechos represente, para recabar
sus firmas y la constancia de finiquito
correspondiente,
ya que en caso contrario este
contrato seguirá produciendo sus

Conceptos Definición Derecho Romano
Contratos verbis o Los contratos verbis eran aquellos formales o
verbales solemnes que se celebraban con la
concurrencia de las partes contratantes,
quienes pronunciaban e intercambiaban
fórmulas solemnes de acuerdo a la naturaleza
del respectivo contrato.
Contratos litterris o contratos unilaterales, de derecho estricto
escritos y solemne; eran aquellos que no podían
perfeccionarse sino por medio de la
escritura.
Contratos
Clasificación
nominados
Contratos re o reales Los contratos re o reales son contratos
que se forman con la entrega de la cosa,
es decir que la obligación nace de la
transmisión de una cosa o de una
cantidad de cosas para que a su tiempo
se restituya la cosa misma u otro tanto del
mismo género y calidad.
Contratos consensu o La voluntad como elemento esencial del
consensuales contrato, finalmente asume relevancia con
la introducción de los contratos
consensuales, es decir aquellos que se
basan en el simple consensus de las
partes, de cualquier manera manifestado.
Situación del caso en donde se
Definición Código Civil Federal
identifica el concepto
efectos en todas y cada una de sus
cláusulas.
Artículo 1793. NA
Los convenios que producen o transfieren las
obligaciones y derechos, toman el nombre de
contratos.
Artículo 1792. - Convenio es el acuerdo El contrato litteris se basaba en
de dos o más personas para crear, menciones especiales, escritas
transferir, modificar o extinguir por un acreedor en un registro
obligaciones doméstico, el cual era llamado
codex y se denominaban nomina
transcriptia, estos contratos
únicamente podrían ser
realizados por medio de la
escritura.
Artículo 2554. - En todos los poderes El contrato real es aquel para cuya
generales para pleitos y cobranzas, perfección se necesita la entrega
bastará que se diga que se otorga con de la cosa que constituye su objeto.
todas las facultades generales y las Se trata de una categoría de
especiales que requieran cláusula contratos, más que de una especie
especial conforme a la ley, para que se de contrato en particular.
entiendan conferidos sin limitación alguna.
son aquellos donde existe un acuerdo de Los contratos consensuales son
voluntades, es decir por el mero aquellos que solo necesitan del
consentimiento. Contratos formales. - son consentimiento, como por
por escrito lo que es indispensable para ejemplo un contrato de
su validez. compraventa.

Conceptos Definición Derecho Romano
Estos contratos tienen un lugar especial
en el “sistema contractual” romano
Permuta La permuta es un contrato en virtud del
cual las partes se obligan a intercambiar
una o varias cosas o derechos por otras.
Es decir, se trata de un negocio jurídico
semejante a la venta, pero cuyo pago
tiene lugar con otra cosa y no con dinero.
Aestimatum (Contrato El Contrato Estimatorio o Venta en
estimatorio) Consignación surgió en Roma con el
nombre de contrato innominado, éste
contrato consistió básicamente en
entregar una cosa por una estimación en
dinero del precio que ésta tenía.
Contratos
innominados
Precario conformidad con el artículo 1.750 C.C.,
se puede definir el precario como: aquel
contrato de comodato en el que no se ha
fijado plazo para la devolución de la cosa
y que puede extinguirse a voluntad del
concedente (V. comodato).
Transacción La transacción o 'transactio', para el
Derecho romano clásico, corresponde a
un convenio o pacto entre partes ya
inmersas dentro de un proceso, por el que
el actor renuncia al ejercicio de la acción
Definición Código Civil Federal
Artículo 2327. La permuta es un contrato
por el cual cada uno de los contratantes
se obliga a dar una cosa por otra.
N/A
N/A
Artículo 2944. - La transacción es un
contrato por el cual las partes haciéndose
recíprocas concesiones, terminan una
controversia presente o previenen una
futura
Situación del caso en donde se
identifica el concepto
La permuta es el cambio de una
cosa por otra, como el caso de
una casa por un carro, o un
computador por un teléfono, o
incluso una cosa por otra de la
misma especie, como una casa
por otra casa.
El contrato estimatorio es un tipo
de contrato mercantil que suelen
celebrar los fabricantes o los
mayoristas, con minoristas, y
consiste en que una de las
partes, denominada "tradens",
entrega a la otra, denominada
"accipiens" bienes para que los
venda en un periodo de tiempo
determinado.
Cuando un arrendador alquila su
casa está cediendo su uso y
disfrute (posesión) al inquilino, a
cambio del pago de una renta.
Por tanto, el precarista es aquel
que ostenta un derecho de
posesión sobre la cosa sin ser su
propietario ni hallarse habilitado
por este en ningún contrato.
Flujo económico que refleja
creación, transformación,
intercambio, transferencia o
extinción de un valor económico y
entraña traspasos de propiedad

Conceptos Definición Derecho Romano
a cambio de alguna entrega efectiva o
una promesa formal por parte del 'reus' o
demandado.
Pactos adyectos En el caso del pacto adyecto ‘in continenti’, es
el que se celebra en el momento mismo del
contrato principal y antes de que las partes
procedan a algún otro acto.
Pactos pretorios Son pactos pretorios aquellos a que el pretor
ha concedido una acción. Los más
importantes son: el pacto de hipoteca, el
constitutum, el receptum arbitrii, el receptum
nautarum et cauponum y el receptum
argentariorum.
Los pactos
Pactos legítimos Los pactos vulgarmente llamados legítimos
son los revestidos de acciones por las
constituciones imperiales. Los más
importantes son: el compromiso, el pacto de
donación y el pacto dotal.
Definición Código Civil Federal
Eran aquellos que podían agregarse a un
contrato de buena fe, en el momento de su
celebración, para modificar sus efectos;
entre ellos tenemos el pacto cornisorio, el
pacto de adjudicación a término, 'el pacto de
arras, el pacto de compra aprueba, el pacto
de preferencia y el pacto de retroventa.
N/A
Son los pactos a los que se dio fuerza
obligatoria sin atribuirles, no obstante, la
denominación de contratos, bajo el concepto
de que se les dio el nombre de pretorios a
aquellos cuya fuerza obligatoria emano del
edicto del pretor, el pacto de hipoteca, por
ejemplo, y se les dio el nombre de legítimo a
aquellos cuya fuerza obligatoria emano de la
ley
Situación del caso en donde se
identifica el concepto
de bienes o activos financieros,
prestación de servicios o
suministro de mano de obra y
capital.
- Las partes están de acuerdo en que
se efectúen adenda al presente
contrato los cuales formarán parte
integrante del mismo
EL ARRENDATARIO” autoriza a “EL
FIADOR” para que entregue el inmueble
cuando él por ausencia o negligencia no
lo haga, designándolo además
representantes de sucesión únicamente
en relación con este contrato, a fin de
que en caso de que fallezca durante su
vigencia, el garante esté en posibilidad
de
reintegrar el inmueble arrendado y
quedar liberado.
“EL ARRENDADOR”, señalado en la
declaración I inciso c), y empezará a
cubrirse a partir de la fecha de inicio
de la vigencia del presente
instrumento, siendo causa de
rescisión de contrato el hecho
de que se cubra
extemporáneamente una
mensualidad o más, o de que ésta no
sea cubierta, en cuyo caso “EL
ARRENDATARIO” acepta que se le
embarguen
 Situación del caso en donde se
Conceptos Definición Derecho Romano Definición Código Civil Federal
identifica el concepto
bienes muebles u objetos de los que
introduzca en la localidad arrendada
y que declara desde hoy que son de
su exclusiva propiedad
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