EXPEDIENTE N :

SECRETARIO :
ESCRITO N :
CUADERNO : DEMANDA DE
DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA

CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE AYACUCHO.
S.J.

DEYMER FRANK BARTUREN

HUAMANÁN, identificado con DNI N°
40658546, domiciliado en Pasaje el Tumi
Mz. OMB, Lote N° 02- Urbanización Los
Girasoles de Huampaní del distrito de
San Juan de Lurigancho, provincia y
departamento de Lima y con domicilio
procesal en el Jr. Manco Capa c N° 240
de esta ciudad- Casilla Electrónica N°
64023, a Ud. Con el debido respeto digo:

I.- APERSONAMIENTO:
Que, invocando interés y legitimidad para obrar, me apersono a la
instancia en nombre propio, en mérito amerito del Documento Nacional
de Identidad.

II.- DEMANDADOS Y DIRECCION DOMICILIARIA:

La presente acción se dirige contra:
FÉLIX LÁZARO ATAUCUSI SOTO quien tiene como domicilio actual en
el Pasaje Huanuco N° 132-Pueblo Joven Yuracc Yuracc Mz. C, Lote N°
26- cercado de Ayacucho, lugar donde se les deberán notificar conforme
a la ley.

III.- PETITORIO.-La presente demanda es con acumulación objetiva

originaria y accesoria:

PRETENSIÓN PRINCIPAL.- Que, en mi condición de ser propietario del

inmueble ubicado en el Pueblo Joven Yuracc Yuracc Mz. C, Lote 26 de
distrito de Ayacucho, provincia de Huamanga y departamento de
Ayacucho, acudo al órgano Judicial con la finalidad de interponer
DEMANDA DE DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO, para que el
demandado y sus familiares cumplan con entregar la posesión del
primer piso de la casa de construcción rústica ubicado en el Pasaje
Huánuco N° 132-Pueblo Joven Yuracc Yuracc Mz. C, Lote 26 de distrito
de Ayacucho.

PRIMERA PRETENSIÓN ACCESORIA.- Pago de los Frutos dejados de

percibir computados desde el momento de la transferencia del bien
inmueble que data de fecha 07 de mayo del año 2016 hasta la fecha,
más los intereses legales.

SEGUNDA PRETENSIÓN ACCESORIA.- Indemnización por Daños y

Perjuicios derivado de Responsabilidad Civil Extracontractual, teniendo
como antijuricidad el dolo y con criterio de imputación subjetivo,
concerniente en daño emergente, lucro cesante y daño moral de la
siguiente forma:
Daño emergente: S/. 3,000.00 (TRES MIL CON 00/100
SOLES)
Lucro Cesante : S/. 1,000.00 (UN MIL CON 00/100
SOLES)
Daño Moral : S/. 20,000.00 (VEINTE MIL CON 00/100
SOLES)

TRECERA PRETENSIÓN ACCESORIA.- El pago de costas y

costos que genere el proceso.

I. HECHOS EN QUE SE FUNDA MI PETITORIO:

PRIMERO: Que, en fecha 29 de febrero del año 2012, la anterior

propietaria FLABIA DOMITILA SACSA GUTIÉRREZ le cedió la
posesión de la construcción de material rústico ubicado en el Pasaje
Huanuco N° 132-Pueblo Joven Yuracc Yuracc Mz. C, Lote N° 26 cercado
de Ayacucho, al señor FÉLIX LÁZARO ATAUCUSI SOTO, mediante
CONTRATO DE COMODATO O SESIÓN EN USO 1, incluso estos
últimos legalizando sus firmas y huellas por ante el Notario Público de
Ayacucho Mario Almonacid Cisneros. Del mismo modo, en el mismo
CONTRATO DE COMODATO O SESIÓN EN USO, la anterior
propietaria FLABIA DOMITILA SACSA GUTIÉRREZ y FÉLIX LÁZARO
1
CODIGO CIVIL.
Artículo 1728°.- Comodato.
Por el comodato, el comodante se obliga a entregar gratuitamente al comodatario un bien no
consumible, para que lo use por cierto tiempo o para cierto fin y luego le devuelva.
ATAUCUSI SOTO, establecieron el plazo de vigencia del contrato
consistente en un año, computados desde el 01 de marzo del año 2012
hasta 01 de marzo del año 2013; rectius, el señor FÉLIX LÁZARO
ATAUCUSI SOTO tenía el compromiso de poder cuidar fielmente el
inmueble, sin realizar daños materiales, pagar puntualmente los
servicios básicos por un tiempo total de un año, consecuentemente
haciendo entrega de la posesión a su propietaria una vez vencido el
plazo establecido en el contrato. Nótese, que la cesión de la posesión del
bien inmueble objeto de la presente demanda, también tiene alcance a
lo establecido en el artículo 1026 °, 1027 °, 1028 ° y 1029 ° del Código
Civil

SEGNDO: Es de advertirse, que el título justificativo del señor FÉLIX

LÁZARO ATAUCUSI SOTO sobre la posesión de la construcción rústico
ubicado en Pasaje Huanuco N° 132-Pueblo Joven Yuracc Yuracc Mz. C,
Lote N° 26 cercado de Ayacucho, venció en fecha 01 de marzo del año
2013, tal cual fluye en el segundo párrafo de la primera cláusula del
CONTRATO DE COMODATO O SESIÓN EN USO de fecha 29 de febrero
del año 2012. De esa suerte, convirtiéndose en ocupante precario, en
razón de haber fenecido el título justificado de la posesión del predio
mencionado líneas arriba. Por consiguiente, el suscrito me veo
perjudicado con el actuar del demandado, por cuanto, no estoy
ejerciendo el poder jurídico de mi derecho de propiedad en su
integridad, tal cual prescribe el artículo 923° 2 del Código Civil
concordante con el artículo 70°3 de la Constitución Política de Perú.

TERCERO.- Nótese, que el suscrito adquirí in totum, la propiedad del

inmueble ubicado en el Pasaje Huanuco N° 132-Pueblo Joven Yuracc
Yuracc Mz. C, Lote N° 26 cercado de Ayacucho, mediante Escritura
Pública N° 0467 de fecha 07 de mayo del año 2016, de sus anteriores
propietarios ADRÍAN CEFERINO CÁCERES ATACHAHUA y FLABIA
DOMITILA SACSA GUTIÉRREZ, tal cual, prescribe la cláusula tercera
de la escritura menciona líneas supra que a la letra dice: “ Por el
presente contrato, “LOS DONANTES” se obligan a transferir la totalidad
del inmueble a favor de “EL DONATARIO”, a título de donación pura,
2
Código Civil.
Artículo 923°.- Propiedad.
La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe
ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley.
3
Constitución Política del Estado.
Artículo 70°.- Inviolabilidad del Derecho de Propiedad.
El derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza. Se ejerce en armonía con el bien común y dentro de los
límites de ley. A nadie puede privarse de su propiedad sino, exclusivamente, por causa de seguridad nacional o
necesidad pública, declarada por ley, y previo pago en efectivo de indemnización justipreciada que incluya
compensación por el eventual perjuicio. Hay acción ante el Poder Judicial para contestar el valor de la propiedad que el
Estado haya señalado en el procedimiento expropiatorio.
simple e irrevocable, correspondiéndole los usos, costumbres,
servidumbre y todo cuanto de hecho y/o por derecho le corresponde, sin
limitación alguna del referido inmueble, “EL DONATARIO” a su turno
expresa su voluntad de aceptar la presente donación del referido bien y
se compromete a recibirlo en forma y oportunidades pactadas en las
clausulas siguientes”; de esa suerte, convirtiéndome en poseedor
mediato de dicha propiedad y ejerciendo el poder jurídico sobre la
misma. Para mejor entender de la posesión mediata sito a Gunther
Hernán Gonzales Barrón y este último dice: El reconocimiento legal
de la posesion mediata tiene como fundamento la existencia de un
estado posesorio superior, no de carácter esperitual o ficticio, sino
fundado en la circunstacia que la posesion permite la actuacion de
diversas facultades o funciones, entre ellas, la de aprovechar los
frutos o conservar la cosa por persona interpuesta, lo que tambien
denota posesion. En suma, si bien existe un fenomeno de
mediacion entre el poseedor mediato y el bien, esta relacion
aparece siempre bajo el ropaje de control o de poder de hecho
actual, y no de una simple expectativa de poder futuro. Según
Wolff, la entrega en concepto de arrendamiento, comodato, prenda,
etc., no representa una renuncia del poder o señorio, sino una
atenuacion de este, por lo tanto, la devolucion del bien a favor del
poseedor mediato no significa la constitucion de un nuevo poder,
sino, la afirmacion de uno ya existente.

En consecuencia, la posesion mediata es posesion, y no mera

espiritualizacion, a veces se sostiene, por lo demas,debe recordarse
que la posesion mediata, a lo largo de la historia, siempre ha sido
reconocida como autentica posesion, por lo que no existen dudas
que las sociedades, en distintos momentos historicos han valorado
positivamente este tipo de poder sobre las cosas materiales; la
inmediata aun en muchos sistemas juridicas actuales.no llega a ser
posesion. por los demas, en el mismo Derecho Romano se decia en
forma muy expresiva que una cosa es “poseer”y otra es “estar en
posesion (o en detentasion,)”. la primera es la contemporanea
posicion mediata; y la segunda es la inmediata 4. En suma, la
posesión que ostento el suscrito, en tenor a poder ejercer in totum
el poder jurídico de mi derecho de propiedad es mediata, mientras
que el demandado ejerce la posesión inmediata, en calidad de
precario; bajo esa travesía, existe conflicto de posesión mediata y
posesión inmediata, el primero ejercido por el recurrente y el
segundo ejercido por el demandante, siendo ello así, en este

4
GONZALES BARRÓN, Gunther Hernán. Los Derechos Reales y su Inscripción Registral. Segunda Edición,
“Posesión mediata e inmediata”. Editorial Gaceta Jurídica S.A, Lima, 2015; pp. 169-170.
conflito la posesión mediata se suporpone a la posesión inmediata;
máxime, cuando la posesión mediata sólo lo ejerce el propietario,
miestras que la posesión mediata incluso es ejercido por un
ocupante precario, bervigracia de ella el demandado FÉLIX LÁZARO
ATAUCUSI SOTO (lo subrayado y con negreita es nuestro)

CUARTO: Que, en la misma línea de los fundamentos precedentes, el

suscrito le envié al demandado 03 Cartas Notariales de fecha 27 de
agosto, 06 de setiembre y 14 de setiembre del año 2016
respectivamente, solicitándole en cada una de ellas, la respectiva
desocupación, en tanto el demandado se encuentra en condición de
ocupante precario; máxime, cuando el CONTRATO DE COMODATO O
SESIÓN EN USO celebrado con los anteriores propietarios, venció el 01
de marzo del año 2016, bajo esos parámetros convirtiéndose en
ocupante precario, tal cual, prescribe el artículo 911° 5 del Código Civil.
Según Eugenio María Ramírez Cruz, el ocupante precario se
circunscribe a los casos de posesión ilegitima de mala fe, por cuanto el
ocupante carece de título o el que tenía a fenecido 6.
WONG ABAD citado por Gunther Hernán Gonzales Barrón dice:
tratando de demostrar la incorrección en identificar la posesión precaria
con la ilegitima, este último dice: Acudir primeramente a las fuentes
históricas. En tal sentido, se recuerda que el “precario” nace en Roma
como parte de las relaciones entre el “pater” y el “cliente”. Este recibía
una concesión de tierras para producir a favor suyo y del “pater”. Las
relaciones con el precario eran, en un principio, de carácter religioso y
se sancionaban como un delito en contra de la religión. Posteriormente,
con el debilitamiento de la autoridad religiosa del “pater”, el pretor le
concedió a este último un interdicto para recuperar la posesión que
había conferido por mera tolerancia. En el derecho justinianeo se otorgó
al concedente (antiguo “pater”), además del interdicto, la llamada “actio
preascriptio verbis” para recuperar el bien. Esta “actio” era otorgada a
los contratos innominados, entre ellos el comodato. Así se origina la
identificación entre el precario y el comodato, la cual nunca fue total, en
cuanto se reconoció al precario un disfrute más amplio que al
comodatario; además, estas diferencias se agudizaban en cuanto la
precariedad nacía de una mera tolerancia o licencia del propietario,
mientras el segundo se originaba en virtud de un contrato
jurídicamente vinculante.

5
Código Civil.
Artículo 911°.- Posesión precaria.
La posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido.
6
RAMIREZ CRUZ, Eugenio María . Tratado de Derechos Reales. Tomo I: “Posesión”. Editorial Rodhas .
Lima, 1996, P. 533.
Esta concepción “romanista” del precario podría encajar dentro del
artículo 911° del Código Civil, en cuanto esta norma alude al poseedor
“sin título” o “con título fenecido”, aunque faltaría agregar en vía
interpretativa (histórica) que: “dicha posesión se ejerce por mera
tolerancia o licencia del propietario y sin pagar renta o canon alguno,
debiendo el precarista devolver el bien al primer requerimiento”. En tal
sentido, el precarista no podría ser considerado un poseedor ilegitimo,
sino más bien uno legitimo en cuanto su situación se origina en la
licencia del dueño, quien evidentemente no se siente lesionado por esta
posesión ajena7.

QUINTO.- Ahora bien, el suscrito con el afán de poder arribar a una

solución diplomática con el demandado, le invite a conciliación, por
intermedio del Centro de Conciliación “Yanapanakuy”; máxime, cuando
la solución de conflictos intersubjetivos, mediante los mecanismos
alternativos de resolución de conflictos, sirve para poder reducir el costo
de transacción para ambas partes. Por consiguiente, el demandado no
asistió a las dos invitaciones de conciliación que se le hizo llegar, de esa
suerte, levantando el conciliador a cargo el Acta de Conciliación N° 067-
2016-CCY-AYAC., que dicho se el paso, esta misma acta, sirve para
poder demostrar el interés para obrar ante su judicatura.

SEXTO.- Señor Juez, cabe resaltar que la conducta dolosa que

despliega el demandado, con la finalidad de poder afincarse en el primer
nivel de la construcción que forma parte de mi propiedad ubicada en el
Pasaje Huanuco N° 132-Pueblo Joven Yuracc Yuracc Mz. C, Lote N° 26
cercado de Ayacucho, me está generando incertidumbre, por cuanto
existe un impedimento de poder usar y disfrutar de aquel. Como tal, esa
conducta del demandado me motiva dinamizar mi derecho a la acción, a
la tutela jurisdiccional efectiva con sujeción al debido proceso, empero,
utilizando la acción de desahucio prescrita en el artículo N° 585° 8 del
Código Procesal Civil, y como tal, también de acuerdo al artículo N°
588°9 del Código Procesal Civil, esta demanda también va dirigido para
7
GONZALES BARRÓN, Gunther Hernán. Derechos Reales:” Posesión Precaria”. Editorial Ediciones
Legales. Lima, 2010, pp. 172 y 173.
8
CÓDIGO PROCESAL CIVIL.
Artículo 585°.- Desalojo.
La restitución de un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarísimo y las
precisiones indicadas en este Subcapítulo.
Procede a decisión del demandante, el acumular la pretensión de pago de arriendo cuando el desalojo
se fundamenta en dicha causal. Si no opta por la acumulación, el demandante podrá hacer efectivo el
cobro de los arriendos en el proceso ejecutivo de acuerdo a su naturaleza.
Cuando el demandante opte por acumulación del pago de arriendos al desalojo, queda exceptuado el
requisito previsto en el inciso 3) del artículo 85° de este Código.

9
CÓDIGO PROCESAL CIVIL.
aquellas personas que se encuentran ocupando el bien en calidad de
subordinados del demandado. Para mayor abundamiento, del proceso
de desalojo, cito a Marianella Ledesma Narvaéz 10: 1.El desalojo es un
pretencion de orden personal, tendiente a recuperar el uso y goce de un
bien inmueble que se encuentra ocupado por quien carece de titulo
para ello, sea por tener una obligacion exigible de restituirlo o por
revistir el carácter de un simple precario. Por la simplicidad de la
pretension, la norma señala que la restitucion del predio se tramita bajo
las reglas de un procedimiento breve y sencillo, como es el sumarisimo,
ello en atencion al principio de economia procesal; sin embargo, las
reglas de este procedimiento se hacen extensivas a la restitucion de
bienes muebles e inmuebles distintos a los predios, como señala el
articulo 596 del CPC.

2. Este proceso requiere de una etapa de cognicion, en el que el juez

luego de oir a las partes y examinar las pruebas, dicta sentencia,
haciendo lugar o rechazando la demanda y solo en el caso que el
demandado no cumpla voluntariamente la sentencia se procede a su
ejecusion forzada, atravez del lanzamiento, en aplicación del articulo
953 del CPC.

Lo sumario de este procedimiento comprende una sola audiencia, con

una carga probatoria reducida, pues solo resulta admisible el
documento, la declaracion de parte y la pericia (ver el articulo 591)
cuando el desalojo se sustenta en la causal de falta de pago o
vecimiento del plazo.

SEPTIMO.- Asimismo, el demando me ha causado Daños y Perjuicios

derivado de Responsabilidad Civil Extracontractual, prescrita en el
artículo 1969°, 1984° y 1985° del Código Civil, en tanto la
antijuridicidad es el dolo, por cuanto este último despliega una
conducta eminentemente dolosa, en razón de querer entregar la
posesión del bien que ocupa, en calidad de posesión precaria para
mejor entender de ello, verifiquemos los ELEMENTOS O REQUISITOS
PARA LA ATRIBUCIÓN DE RESPONSABILIDAD CIVIL 11. Habiendo
delimitado los alcances conceptuales de la responsabilidad civil, habría

Artículo 588.- Falta de Legitimidad Pasiva.

Si el emplazado acredita no ser poseedor, sino que sólo se encuentra en relación de dependencia
respecto de otro, conservando la posesión en nombre de éste y en cumplimiento de órdenes e
instrucciones suyas, debe sobrecartarse el admisorio y procederse conforme a lo dispuesto en el artículo
105°, salvo que quien demande sea el poseedor con quien mantiene la relación de subordinación.
10
LEDESMA NARVAEZ, Marianella. Comentarios al Código Procesal Civil. Tercera Edición, “Desalojo”.
Editorial Gaceta Jurídica S.A. Lima- 2011; p. 345.
11
CHANG HERNADEZ Guillermo. “Estudio de Derecho Civil Patrimonial” Ed. Jurista Editores. 1ra edición
Lima: 2013, p 109.
que determinar cuándo puede ser imputable dicha responsabilidad, es
decir establecer: ¿si toda conducta que produzca un daño es mérito
para establecer responsabilidad civil?

Para irrogar responsabilidad civil a determinada persona, resulta

necesaria la concurrencia de determinados requisitos o elementos para
su procedencia.

Sobre los acotado la jurisprudencia nacional expresa los siguiente: “De

acuerdo a los artículos 1969°, 1970° y 1985° de Código Civil, para la
procedencia de responsabilidad civil extracontractual, deben concurrir
los siguientes requisitos: a) la antijuricidad de la conducta; b) el daño
causado; c) la relación de causalidad entre el hecho generador y el daño
producido; y d) Los factores de atribución. Elementos que comentamos
brevemente.

ANTIJURICIDAD.- Entiéndase por conducta antijurídica no sólo

aquella conducta que contraviene una norma prohibitiva, sino también
cuando la conducta viola el sistema jurídico en su totalidad; es decir,
aquella conducta contraria al ordenamiento jurídico; esta conducta-nos
apunta el Dr. Lizardo Taboada- en su sentido amplio y material (no
formal) fluye de los artículos 1969° y 1970° del Código Civil, pues en
ambos casos se hace referencia a la producción de un daño, sin
especificar el origen del mismo o la conducta que lo hubiera podido
ocasionar o causar; entendiéndose que cualquier conducta que cause
un daño, con tal que sea ilícita, da la obligación legal del pago de una
indemnización.

DAÑO.- Entendido como el perjuicio ocasionado, el cual debe ser cierto

y significar la lesión de un interés jurídicamente protegido. Este
requisito constituye un aspecto fundamental de la estructura de los
hechos jurídicos ilícitos que origina responsabilidad civil, pues
solamente cuando se ha causado un daño se configura jurídicamente
un supuesto de responsabilidad civil, lo que da nacimiento a la
obligación legal de indemnizar; esto quiere decir el aspecto fundamental
de la responsabilidad civil (contractual o extracontractual ) es que se
haya causado un daño, que deberá ser indemnizado. En este sentido
conforme lo expresa el argentino Ricardo Luis Lorenzetti, “El daño se
constituye en el centro alrededor del cual gravita la responsabilidad; No
sólo la lesión del patrimonio, sino también la de la persona en su
integridad psicofísica”. Sobre el particular los artículos 1969 y1970 del
Código Civil exigen la concurrencia del daño para que sea exigible el
resarcimiento; mientras que la norma del artículo 1985 contiene los
conceptos que comprende el monto resarcitorio.
EL NEXO CAUSAL O CAUSALIDAD.- Ante la presencia de una
conducta antijurídica y con daños producidos tenemos que establecer
que esa conducta sea la causante de los daños producidos con lo cual
se establece el nexo causal entre la conducta y el daño. Es decir
debemos determinar la conducta y entre ella la que realmente resulta la
causante del daño lo que la moderna doctrina civil denomina “la causa
adecuada” del daño a efectos de hallar el nexo de causalidad requerido
para atribuir responsabilidad civil al sujeto titular de la conducta. Por
nuestra parte, nuestro legislador no se ha apartado de lo sentado por la
Doctrina, pues conforme lo exige el artículo 1985 del Código Civil, debe
existir una relación de causalidad adecuada entre el hecho y el daño
producido.

CRITERIO DE IMPUTACIÓN.- En este punto debemos tener en cuenta

los diversos matices sumidos por la legislación en cuanto a la
imputación de responsabilidad respecto a determinadas conductas.
Pues, en algunos casos establece como criterio de imputación de
responsabilidad la culpa en otros los hace a través de la
responsabilidad objetiva. Entre los primeros encontramos a la culpa
propiamente dicha como conducta negligente, descuidada o imprudente
y dentro de la segunda el uso de los bienes riesgosos o peligrosos o la
realización de actividades o peligrosas o los daños producidos por
accidente de tránsito.

El criterio de imputación viene a ser la razón o justificación por lo cual

una persona responde, el por qué responde por el daño generado a otra
persona. Esto es conforme a lo establecido por nuestro Código Civil,
existen dos criterios de imputación: El subjetivo (dolo o culpa) y el
objetivo. El subjetivo es aquel en donde la conducta o el
comportamiento del agente resulte ser indispensable para la imputación
de responsabilidad, mientras que en el criterio de imputación objetivo,
tal conducta o comportamiento es intrascendente, ya que en este caso
no se toma en cuenta el obrar subjetivo del agente sino únicamente la
realización de la conducta tipificada por la norma sin importar si se
obró con dolo o culpa, el agente debe responder por el daño generado
propio de su conducta.

V.- FUNDAMENTACION JURIDICA:

El desalojo es aquel procedimiento legal, mediante el cual, el propietario
de un bien inmueble le exige al inquilino o poseedor precario se retire y
restituya el bien alquilado o usurpado. Dicho en otras palabras, con el
desalojo el propietario le exige al inquilino o poseedor precario que le
devuelva la casa que le alquilo o cedió.
Por lo general, una persona empieza a preguntarse sobre este tema,
cuando se encuentra en cualquiera de etas tres situaciones:
Situación 1:
Cuando se es propietario de una vivienda en alquiler y el inquilino no
cumple con el pago de la renta por un periodo significativo,
resistiéndose además a abandonar el inmueble.

Situación2:
Cuando se es propietario de una vivienda en alquiler y el inquilino se
resiste a dejar el inmueble pese a que el plazo del contrato ya venció.
Situación 3:
Cuando se cede el uso de la vivienda a un amigo a fin de que la cuide y,
pasado un tiempo, se le exige la devolución y este se resiste.
El proceso de desalojo por excelencia. Procede cuando una persona
posee una vivienda sin título (o sea, sin contrato o algún tipo de
autorización) o con título fenecido (o sea, con contrato vencido o cuando
la autorización fue revocada).
De acuerdo a ello, es factible iniciar un proceso de desalojo por
ocupante precario, cuando un invasor o usurpador se resiste a
abandonar el predio que nos pertenece o cuando un inquilino se resiste
a dejar la vivienda pese a que es moroso, es decir, no paga la renta o, a
pesar de que ya venció su contrato.
Como se dijo, el proceso de desalojo por ocupante precario es el proceso
de desalojo por excelencia, digamos, para ser más claro, que éste es el
género y las demás son la especie.

COSNTITUCIÓN POLITICA DEL ESTADO:

Artículo 70°.- Inviolabilidad del Derecho de Propiedad.
El derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza. Se ejerce
en armonía con el bien común y dentro de los límites de ley. A nadie
puede privarse de su propiedad sino, exclusivamente, por causa de
seguridad nacional o necesidad pública, declarada por ley, y previo pago
en efectivo de indemnización justipreciada que incluya compensación
por el eventual perjuicio. Hay acción ante el Poder Judicial para
contestar el valor de la propiedad que el Estado haya señalado en el
procedimiento expropiatorio.

CÓDIGO CIVIL:

Artículo 17°. TUTELA JURÍDICA CONTRA LA VIOLACIÓN DE LOS

DERECHOS DE LA PERSONA. “La violación de cualquiera de los
derechos de la persona a que se refiere a este título, confiere al
agraviado o a sus herederos acción para exigir la cesación de los actos
lesivos. La responsabilidad es solidaria.

Artículo 911°.- Posesión precaria.

La posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el
que se tenía ha fenecido.

Artículo 923°.- La propiedad es el poder jurídico que permite usar,

disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonía con
el interés social y dentro de los límites de la ley.

Artículo 1981°. INDEMNIZACIÓN DE DAÑO POR DOLO O CULPA.

“Aquel que por dolo o culpa causa un daño a otro está obligado a
indemnizarlo. El descargo por falta de dolo o culpa corresponde a su
autor.

Artículo 1984°. DAÑO MORAL. “El daño moral es indemnizado

considerando su magnitud y el menoscabo producido a la víctima o a su
familia”.

Artículo 1985°. CONTENIDO DE LA INDEMNIZACIÓN. “La

Indemnización comprende las consecuencias que deriven de la acción u
omisión generadora del daño, incluyendo el LUCRO CESANTE, DAÑO A
LA PERSONA Y EL DAÑO MORAL, debiendo existir una relación de
causalidad adecuada entre el hecho y el daño producido. El monto de la
indemnización devenga intereses legales desde la fecha en que se
produjo el daño”.

CÓDIGO PROCESAL CIVIL:

Artículo 585°.- Desalojo.

La restitución de un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el
proceso sumarísimo y las precisiones indicadas en este Subcapítulo.
Procede a decisión del demandante, el acumular la pretensión de pago
de arriendo cuando el desalojo se fundamenta en dicha causal. Si no
opta por la acumulación, el demandante podrá hacer efectivo el cobro
de los arriendos en el proceso ejecutivo de acuerdo a su naturaleza.
Cuando el demandante opte por acumulación del pago de arriendos al
desalojo, queda exceptuado el requisito previsto en el inciso 3) del
artículo 85° de este Código.

Artículo 588.- Falta de Legitimidad Pasiva.

Si el emplazado acredita no ser poseedor, sino que sólo se encuentra en
relación de dependencia respecto de otro, conservando la posesión en
nombre de éste y en cumplimiento de órdenes e instrucciones suyas,
debe sobrecartarse el admisorio y procederse conforme a lo dispuesto
en el artículo 105°, salvo que quien demande sea el poseedor con quien
mantiene la relación de subordinación.

JURISPRUDENCIA:

Casación N° 2195-2011–Ucayali.

b)    Por mayoría establece como doctrina jurisprudencial los

siguientes:

1.    Una persona tendrá la condición de precaria cuando ocupe un

inmueble ajeno, sin pago de renta y sin título para ello, o cuando dicho
título no genere ningún efecto de protección para quien lo ostente,
frente al reclamante, por haberse extinguido el mismo.

2.     Cuando se hace alusión a la carencia de título o al fenecimiento

del mismo, no se está refiriendo al documento que haga alusión
exclusiva al título de propiedad, sino a cualquier acto jurídico que le
autorice a la parte demandada a ejercer la posesión del bien, puesto
que el derecho en disputa no será la propiedad sino el derecho a
poseer. 

3.     Interpretar el artículo 585 del Código Procesal Civil, en el sentido

que por "restitución" del bien se debe entender como entrega de la
posesión que protege el artículo 911 del Código Civil, para garantizar al
sujeto a quien corresponde dicho derecho a ejercer el pleno disfrute del
mismo, independientemente si es que es propietario o no

4.    Establecer, conforme al artículo 586 del Código Procesal Civil, que

el sujeto que goza de legitimación para obrar activa no sólo puede ser el
propietario, sino también, el administrador y todo aquel que se
considere tener derecho a la restitución de un predio. Por otra parte, en
lo que atañe a la legitimación para obrar pasiva se debe comprender
dentro de esa situación a todo aquel que ocupa el bien sin acreditar su
derecho a permanecer en el disfrute de la posesión, porque nunca lo
tuvo o el que tenla feneció. 

5.    Se consideran como supuestos de posesión precaria a los

siguientes: 

5.1. Los casos de resolución extrajudicial de un contrato, conforme a lo

dispuesto por los artículos 1429 y 1430 del Código Civil. En estos casos
se da el supuesto de posesión precaria por haber fenecido el título que
habilitaba al demandado para seguir poseyendo el inmueble. Para ello,
bastará que el Juez, que conoce del proceso de desalojo, verifique el
cumplimiento de la formalidad de resolución prevista por la ley o el
contrato, sin decidir la validez de las condiciones por las que se dio esa
resolución. Excepcionalmente, si el Juez advierte que los hechos
revisten mayor complejidad, podrá resolver declarando la
infundabilidad de la demanda, mas no así la improcedencia. 

5.2. Será caso de título de posesión fenecido, cuando se presente el

supuesto previsto por el artículo 1704 del Código Civil, puesto que con
el requerimiento de la devolución del inmueble se pone de manifiesto la
voluntad del arrendador de poner fin al contrato. No constituirá un caso
de título fenecido el supuesto contemplado por el artículo 1700 del
Código Civil, dado que el solo vencimiento del contrato de
arrendamiento no resuelve el contrato sino que, por imperio de la ley, se
asume la continuación del mismo hasta que el arrendador le requiera la
devolución del bien. Dada esta condición, recién se puede asumir que el
poseedor ha pasado a constituirse en poseedor precario por
fenecimiento de su título. 

5.3. Si en el trámite de un proceso de desalojo, el Juez advierte la

invalidez absoluta y evidente del título posesorio, conforme lo prevé el
artículo 220 del Código Civil, sólo analizará dicha situación en la parte
considerativa de la sentencia —sobre la nulidad manifiesta del negocio
jurídico—, y declarará fundada o infundada la demanda únicamente
sobre el desalojo, dependiendo de cuál de los títulos presentados por las
partes es el que adolece de nulidad manifiesta. 

5.4 .La enajenación de un bien arrendado, cuyo contrato no estuviera

inscrito en los registros públicos, convierte en precario al arrendatario,
respecto del nuevo dueño, salvo que el adquiriente se hubiere
comprometido a respetarlo, conforme a lo dispuesto por el artículo 1708
del Código Civil. 

5.5. Cuando el demandado afirme haber realizado edificaciones o

modificaciones sobre el predio materia de desalojo —sea de buena o
mala fe—, no justifica que se declare la improcedencia de la demanda,
bajo el sustento de que previamente deben ser discutidos dichos
derechos en otro proceso. Por el contrario, lo único que debe verificarse
es si el demandante tiene derecho o no a disfrutar de la posesión que
Invoca, dejándose a salvo el derecho del demandado a reclamar en otro
proceso lo que considere pertinente. 
5.6. La mera alegación del demandado, en el sentido de haber adquirido
el bien por usucapión, no basta para desestimar la pretensión de
desalojo ni declarar la improcedencia de la demanda, correspondiendo
al Juez del desalojo valorar las pruebas en las cuales sustenta el
demandado su derecho invocado, sin que ello implique que está
facultado para decidir sobre la usucapión. Siendo así, se limitará a
establecer si ha surgido en él la convicción de declarar el derecho de
poseer a favor del demandante. De declararse fundada la demanda de
desalojo por precario, en nada afecta lo que se vaya a decidir en otro
proceso donde se tramite la pretensión de usucapión, puesto que el
usucapiente tendrá expedito su derecho para solicitar la inejecución del
mandato de desalojo o en todo caso para solicitar la devolución del
inmueble. 

6.    En todos los casos descritos, el Juez del proceso no podrá expedir
una sentencia inhibitoria, sino que deberá de pronunciarse sobre el
fondo de la materia controvertida, en el sentido que corresponda,
conforme a los hechos y la valoración de las pruebas aportadas. 

7.    En lo que concierne a lo dispuesto por el artículo 601 del Código

Procesal Civil, cuando ya ha prescrito el plazo para interponer la
pretensión interdictal, el accionante no podrá optar por recurrir al
desalojo para lograr la recuperación de su bien.

V.- MONTO DEL PETITORIO:

El monto de petitorio es de la suma de VEINTE Y CUATRO MIL con
00/100 Soles (S/.24,000.00) atinente a la Indemnización de Daños y
Perjuicios derivado de responsabilidad civil extracontractual, más
intereses legales, con expresa condena de las costas y costos
procesales.

VI.- VIA PROCEDIMENTAL:

La presente demanda se tramita en la vía del PROSESO SUMARISIMO.

VII.- MEDIOS PROBATORIOS:

1.-Copia legalizada del contrato de comodato o sesión en uso de fecha

29 de febrero del año 2012, con lo que se demuestra que el título
justificativo que tenía el demandado feneció a partir 02 de marzo del
año 2013.
2.- Copia legalizada de la Escritura Pública de Donación N° 0467, de
fecha 07 de mayo del año 2016; con lo que demuestro que el suscrito
ejerzo el poder jurídico de mi derecho de propiedad, tal cual, prescribe
el artículo 923 ° del Código Civil.
3.- En fojas 09 copia legalizada de la copia literal emitido por la
SUNARP Ayacucho, con lo que demuestro que mi derecho de propiedad
se encuentra publicitado, como tal, ostenta de seguridad jurídica;
además, es oponible erga omnes..
4.- En fojas copia legalizada de tres Cartas Notariales de fecha 27 de
agosto, 06 de setiembre y 14 de setiembre del año 2016, con lo que
demuestro que el suscrito le he requerido al demandado desocupe el
predio que posesiona en su condición de ocupante precario.
5.- En fojas 02 copia legalizada del Acta de Conciliación N° 067-2016-
CCY-AYAC, con lo que demuestro que el demandado no concurrió a la
dos invitaciones hechas. Además demuestro con esta misma acta el
interés para obrar del suscrito

II. ANEXOS:
1.A. Copia Simple legible de mi DNI.
1-B. Copia legalizada del contrato de comodato o sesión en uso de
fecha 29 de febrero del año 2012, con lo que se demuestra que el
título justificativo que tenía el demandado feneció a partir 02 de
marzo del año 2013.
1-C. Copia legalizada de la Escritura Pública de Donación N°
0467, de fecha 07 de mayo del año 2016; con lo que demuestro
que el suscrito ejerzo el poder jurídico de mi derecho de
propiedad, tal cual, prescribe el artículo 923 ° del Código Civil.
1-D. En fojas 09 copia legalizada de la copia literal emitido por la
SUNARP Ayacucho, con lo que demuestro que mi derecho de
propiedad se encuentra publicitado, como tal, ostenta de
seguridad jurídica; además, es oponible erga omnes..
1-E. En fojas copia legalizada de tres Cartas Notariales de fecha
27 de agosto, 06 de setiembre y 14 de setiembre del año 2016,
con lo que demuestro que el suscrito le he requerido al
demandado desocupe el predio que posesiona en su condición de
ocupante precario.
1-F. En fojas 02 copia legalizada del Acta de Conciliación N° 067-
2016-CCY-AYAC, con lo que demuestro que el demandado no
concurrió a la dos invitaciones hechas. Además demuestro con
esta misma acta el interés para obrar del suscrito
1.G. 01 Tasa Judicial por ofrecimiento de medios probatorios.
1.H. 03 cedula por Derecho de Notificación.

OTRO SI DIGO: Que, de conformidad a lo establecido en el artículo 80°

del C.P.C, otorgo representación procesal al letrado que autoriza el
presente, declarando estar instituido de las facultades que delego y
reitero mi domicilio en el exordio.

POR LO EXPUESTO:
Pido A Ud. Señor Juez, admitir la
presente y en la estación procesal correspondiente declararla fundada.

Ayacucho, 26 de octubre del 2016.