Derecho Romano: Materia

Materia:
Derecho Romano
Actividad 4
Proyecto Integrador Etapa 2
Equipo 5
Nombres de los estudiantes:
Herrera Barbosa Lucero
Padilla Granillo Rogelio
Ulloa Cornejo Diego Armando
Fecha de entrega:
11 Abril 2022
Nombre del docente:

Mtra. Erika Salguero Nieto
PROYECTO INTEGRADOR – ETAPA 2
Instrucciones:
• Definir cada uno los conceptos que se solicitan en la siguiente tabla.
• Leer la sentencia de contrato e identificar la situación que ejemplifica cada uno de los conceptos ya definidos y colocarla en la columna Texto del caso en donde se
identifica el concepto.
• Para los conceptos que no se encuentren en el caso colocar en la celda correspondiente NA (No aplica)
Situación del caso en donde se

Conceptos Definición Derecho Romano Definición Código Civil Federal
identifica el concepto
Concepto “Justiniano: "La obligación es un vínculo Es el vínculo jurídico entre dos personas, una
jurídico por el que somos constreñidos con la llamada acreedor y otro deudor.
necesidad de pagar alguna cosa según las
leyes de nuestra ciudad."
Sujetos “El acreedor es titular de un derecho personal Pueden ser dos o más personas, entre CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
o de crédito, en virtud del cual se le faculta la acreedores y deudores. QUE CELEBRAN POR UNA PARTE
conducta de otra persona, la del deudor, XXXXXXXXXXX, A QUIEN EN LO
quien a su vez debe cumplir con ella. Este SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL
derecho personal o de crédito que tiene el PRESENTE INSTRUMENTO SE LE
Obligación acreedor es un derecho subjetivo, ya que DENOMINARÁ “EL ARRENDADOR”,
implica un facultamiento de conducta.” POR LA OTRA PARTE
XXXXXXXXXXXXXX, A QUIEN EN LO
Elementos
SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL
ARRENDATARIO”, Y XXXXXXXXXX Y
XXXXXXXXXXXX, A QUIENES EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ "EL
FIADOR"; TODOS LOS CUALES SE
SUJETAN A LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
Objeto “Objeto, que es el otro elemento de la La conducta que se pretende obtener, una PRIMERA.- OBJETO.- “EL
obligación, está constituido por la conducta o conducta especifica que puede consistir en ARRENDADOR” da en arrendamiento
comportamiento que el deudor debe observar una prestación o una abstención y las cosas al “ARRENDATARIO”, y éste toma en
en favor del acreedor y puede consistir en un sobre las cuales recae la conducta. dicha calidad, el inmueble que se
dare, {acere, praestare, non {acere o patio” describe en el inciso b) de la
declaración I que antecede.
Obligaciones “Su cumplimiento se puede exigir con el NA NA

ambulatorias ejercicio de una actio in rem seripta; que se
dirige en contra de la persona que tenga el
carácter de deudor al tiempo de intentarse la
acción”
Obligaciones parciarias, “Los sujetos tienen derecho solamente a una Art. 1984. Cuando hay pluralidad de deudores DÉCIMA SEXTA.- FIADOR.- En
mancomunadas o a parte del crédito, en el caso de que existan o de acreedores, tratándose de una misma garantía al cumplimiento de las
prorrata varios acreedores; cada uno de ellos deberá obligación, existe la mancomunidad. obligaciones contraídas en el
pagar una parte de la deuda, si es que existen presente contrato por parte de “EL
varios deudores.” ARRENDATARIO”, “EL FIADOR” lo
firma solidariamente,
constituyéndose así en pagador de
Atendiendo a los
Clasificación todas y cada una de dichas
sujetos
obligaciones, renunciando
expresamente a los beneficios de
orden y excusión en el presente
contrato; por tanto, “EL
ARRENDADOR” está en aptitud de
demandar el cumplimiento de las
obligaciones contraídas contra “EL
ARRENDATARIO”, contra “EL
FIADOR” o contra ambos, en una o
diversas acciones.
“EL FIADOR” conviene en que su
responsabilidad legal no cesa sino
hasta el momento en que “EL
ARRENDADOR” se dé por recibido del
inmueble y/o del pago total de lo
adeudado a su entera satisfacción,
renunciando a los beneficios
contenidos en los artículos 2846,
2847 y 2848 del Código Civil vigente
para el Distrito Federal.
“EL ARRENDADOR” podrá rehusarse
a aceptar aquella persona que en su
concepto no reúna los requisitos
necesarios para garantizar como
“FIADOR” el debido cumplimiento del
presente contrato.
“EL ARRENDATARIO” autoriza a “EL
FIADOR” para que entregue el
inmueble cuando él por ausencia o
negligencia no lo haga, designándolo
además representantes de sucesión
únicamente en relación con este
contrato, a fin de que en caso de que
fallezca durante su vigencia, el
garante esté en posibilidad de
reintegrar el inmueble arrendado y
quedar liberado.
Si durante la vigencia del presente
contrato “EL FIADOR” fallece, vende,
compromete o le es embargada la
propiedad que ha señalado como
base de su garantía, “EL
ARRENDATARIO” deberá avisar de
inmediato a “EL ARRENDADOR” y
señalar nuevo fiador que tenga
capacidad para obligarse y bienes
suficientes para garantizar el
cumplimiento de este contrato, ya
que en caso contrario “EL
ARRENDADOR” podrá rescindir de
pleno derecho este contrato.
Asimismo si durante la vigencia del
presente contrato o durante el juicio
o procedimiento arbitral que se
llegue a iniciar en contra de “EL
FIADOR” y esté a sabiendas de la
obligación contraída mediante este
contrato, grava, entiéndase para
tales efectos cualquier tipo de
afectación “gravamen” sobre el
inmueble mencionándose de manera
enunciativa mas no limitativa:
hipoteca, fianza, reserva de dominio,
etc.; o enajene a un tercero, el bien
inmueble dado en garantía, “EL
ARRENDADOR” podrá con
independencia del juicio civil iniciar
por la vía penal el procedimiento
correspondiente del tipo penal, en
contra de “EL FIADOR, obligándose
este último a resarcir el daño y hacer
el pago de los daños y perjuicios
ocasionados por tales efectos.
Obligaciones correales o “Cada acreedor tiene derecho al crédito NA NA

solidarias integro o cada deudor debe pagar la deuda en
su totalidad. El pago efectuado por uno de los
deudores extingue la obligación y libera a los
demás. El que pagó puede a su vez cobrar a
los otros codeudores la parte que les
corresponda; así como los coacreedores
pueden exigir su parte al acreedor que recibió
el pago.”
Obligaciones divisibles “En las obligaciones divisibles la prestación se Art. 2003. Las obligaciones son divisibles g) Si “EL ARRENDADOR” recibe la
puede cumplir de forma fraccionada sin que cuando tiene por objeto prestaciones renta en fecha y forma distinta de la
por ello sufra menoscabo. susceptibles de cumplirse parcialmente. Son estipulada, o recibe abonos a cuenta
Son divisibles, generalmente, las obligaciones indivisibles si las prestaciones no pudiesen ser de las mismas, no se entenderá
de dar, ya que una cantidad de dinero, por cumplidas sino por entero. novado el contrato, ni en cuanto a los
ejemplo, se puede entregar en partes.” términos ni en cuanto a la fecha y
forma de pago.
Obligaciones indivisibles “Las obligaciones de hacer, por regla general Art. 2003. Las obligaciones son divisibles SEGUNDA.- RENTA.- Las partes
son indivisibles, como la de realizar una cuando tiene por objeto prestaciones convienen voluntariamente y de
operación quirúrgica, que no puede cumplirse susceptibles de cumplirse parcialmente. Son común acuerdo que “EL
de manera fraccionada” indivisibles si las prestaciones no pudiesen ser ARRENDATARIO” pagará a “EL
cumplidas sino por entero. ARRENDADOR” o a quien sus
derechos represente, por concepto
Atendiendo al
de contraprestación una renta
objeto
mensual en los siguientes términos:
a) El monto de la renta mensual será
de $10,000.00 (DIEZ MIL PESOS
00/100 M.N.), más la cuota mensual
de mantenimiento que a la fecha del
presente contrato asciende a la
cantidad de $1,000.00 (MIL PESOS
00/100 M.N.), por lo que en caso de
existir un incremento deberá ser
cubierto por "EL ARRENDATARIO".
b) El pago de la renta mensual será
por meses adelantados, siéndole
forzoso todo el mes y debiendo cubrir
íntegra la mensualidad, aun cuando
no usare el inmueble de tiempo
completo.
TERCERA.- SERVICIOS.- “EL
ARRENDATARIO” se obliga a cubrir
oportunamente el importe de los
servicios de energía eléctrica, servicio
de agua potable, gas y cuota de
mantenimiento, así como a entregar
los recibos originales liquidados por
tales conceptos y por el servicio
telefónico si es que lo hubiere, a “EL
ARRENDADOR” o a quien sus
derechos represente
inmediatamente después de haber
sido pagados.
La localidad arrendada se entrega sin
línea telefónica, por lo que si “EL
ARRENDATARIO” decide contratar e
instalar una línea será por su cuenta y
responsabilidad, y sin afectación
alguna para “EL ARRENDADOR”. Al
término del contrato “EL
ARRENDATARIO” deberá cancelar
dicho servicio y cubrir todos los pagos
que se hayan originado. Todos los
asuntos relacionados con cualquier
servicio del inmueble, deberán ser
comunicados por escrito a “EL
ARRENDADOR”, o a quien sus
derechos represente.
Obligaciones genéricas “Aquellas en las que el deudor está obligado NA NA
a entregar un objeto indicado sólo por su
género.
La elección del objeto correspondía al deudor
a menos que se hubiera convenido que la
hiciera el acreedor o un tercero. Si el objeto
se perdía por fuerza mayor, la obligación no
se extinguía mientras quedara la posibilidad
de sustituirlo por otro del mismo género.”
Obligaciones específicas “Si el objeto se perdía, la obligación se Art. 2012. El acreedor de cosa cierta no puede NA
extinguía y el deudor quedaba liberado, a ser obligado a recibir otra aún cuando sea de
menos que se conviniera lo contrario, hubiera mayor valor.
incurrido en mora o el objeto se perdiese por
su culpa o dolo.”
Obligaciones alternativas “Establecen dos o más prestaciones de las Art. 1963. En las obligaciones alternativas la NA
cuales el deudor sólo debe cumplir con una. elección corresponde al deudor, si no se ha
La elección le corresponde al deudor salvo pactado otra cosa.
que se hubiera convenido otra cosa”
Obligaciones facultativas “En las obligaciones facultativas, en cambio, NA NA

sólo se establece una prestación, pero en
algunos casos el deudor tendrá la posibilidad
de liberarse cumpliendo con otra.”
Obligaciones civiles “Son civiles las que quedaron reglamentadas NA VIGÉSIMA SÉPTIMA.-
por el derecho civil.” COMPETENCIA.- Las partes
expresamente convienen en
Atendiendo a su someterse a la jurisdicción de las
eficacia procesal Leyes y Tribunales del Distrito
Federal, ya sea para la ejecución del
laudo arbitral o para la interpretación
o cumplimiento del presente
contrato cuando “EL ARRENDADOR”
haya elegido el procedimiento
judicial, renunciando al efecto a
cualquier fuero que pudiera
corresponderles en razón de su
domicilio o ubicación de sus bienes,
presente o futuro.
Obligaciones naturales “Son obligaciones que no crean un derecho NA NA
procesalmente eficaz, es decir, carecen de
acción, por lo tanto, si el deudor incumple, el
acreedor no tiene medida procesal para
forzarle a cumplir con lo que se comprometió
o a entregar el equivalente monetario del
objeto de la obligación, más el pago de daños
y perjuicios”
Contrato “El acuerdo de voluntades entre varias Art. 1792. Convenio es el acuerdo de dos o DÉCIMA TERCERA.- VIGENCIA.- El
personas que tiene por objeto producir más personas para crear, transferir, modificar presente contrato tendrá un plazo
obligaciones civiles.” o extinguir obligaciones. forzoso para ambas partes,
comenzando el día 1 del mes de
Art. 1793. Los convenios que producen o Agosto del año 2014 y terminando el
transfieren las obligaciones y derechos, día 31 del mes de Julio del año 2015,
toman el nombre de contratos. debiendo avisar “EL ARRENDATARIO”
a “EL ARRENDADOR” por escrito con
treinta días de anticipación a su
Fuentes
vencimiento, si es su deseo continuar
con el arrendamiento, reservándose
“EL ARRENDADOR” el derecho de
aceptar dicha renovación, lo cual en
todo caso lo hará mediante la
celebración de un nuevo contrato y
siempre y cuando “EL
ARRENDATARIO” haya cumplido en
tiempo y forma con el pago de todas
sus pensiones rentísticas y sean
renovadas y actualizadas las
garantías señaladas en dicho
contrato.
Delito “Es un hecho contrario al derecho y castigado NA NA
por la ley.”
Los pactos “Se entiende por pacto el hecho de que dos o NA Ambas partes convienen que a la
más personas se pongan de acuerdo respecto renovación del presente contrato, la
de un objeto determinado, sin existir ninguna renta se incrementará EN UN 10% O
formalidad de por medio teniendo que CONFORME AL ÍNDICE
distinguir entre: a. pactos nudos y b. pactos INFLACIONARIO DETERMINADO POR
vestidos.” EL INEGI (INSTITUTO NACIONAL DE
ESTADÍSTICA Y GEOGRAFÍA), lo que
resulte mayor, salvo pacto en
contrario que conste por escrito.
La Ley “Cuando el sujeto se encuentra en el supuesto NA VIGÉSIMA SÉPTIMA.-

previsto por determinada disposición legal, COMPETENCIA.- Las partes
tiene forzosa y necesariamente la obligación expresamente convienen en
de cumplir con lo señalado por el someterse a la jurisdicción de las
ordenamiento, como en el caso de las Leyes y Tribunales del Distrito
obligaciones que derivan de la paternidad.” Federal, ya sea para la ejecución del
laudo arbitral o para la interpretación
o cumplimiento del presente
contrato cuando “EL ARRENDADOR”
haya elegido el procedimiento
judicial, renunciando al efecto a
cualquier fuero que pudiera
corresponderles en razón de su
domicilio o ubicación de sus bienes,
presente o futuro.
La sentencia “Desde el momento en que existe un litigio, NA VIGÉSIMA QUINTA.- RESCISIÓN.- La
las partes que en él intervienen quedan falsedad en las declaraciones vertidas
obligadas a cumplir con la sentencia que en el en este contrato y/o el
mismo dicte la autoridad correspondiente.” incumplimiento de las partes a
cualquiera de las cláusulas
contenidas en el mismo, será motivo
de su rescisión, sin perjuicio de las
consecuencias legales procedentes
Declaración unilateral “Es aquella promesa hecha espontánea y Art 1835.- El contrato es unilateral cuando NA
libremente por una persona, de forma una sola de las partes se obliga hacia la otra
unilateral o bien a la ciudad o bien al templo, sin que ésta le quede obligada.
en cuyo caso hablamos de pollicitatio o
uotum; respectivamente.”
Mora debitoris “Para que el deudor incurriera en mora era Art. 2255.- El comprador debe pagar el precio d) El pago de la renta mensual se
necesario que el retraso le fuera imputable en los términos y plazos convenidos. A falta cubrirá en su totalidad dentro de los
que la deuda estuviera vencida. Para aquellas de convenio lo deberá pagar al contado. La primeros CINCO DÍAS contados a
obligaciones no sujetas a plazo, era necesario demora en el pago del precio lo constituirá en partir del día 1 de cada mes, en la
que el acreedor hubiera requerido el pago la obligación de pagar réditos al tipo legal cuenta bancaria número XXXXXXX,
mediante una interpelación (interpellatio); sobre la cantidad que adeude. del banco XXXXXXX, a nombre de
además, incurre en mora sin interpelación la XXXXXXXXXXX, con CLABE XXXXXXXX,
persona que obtenga un objeto de forma o en el domicilio de “EL
ilícita, como el ladrón, por ejemplo. El deudor ARRENDADOR”, señalado en la
Ejecución Mora moroso debía pagar al acreedor los daños y declaración I inciso c), y empezará a
perjuicios que su retraso le hubieran cubrirse a partir de la fecha de inicio
ocasionado, respondía hasta por fuerza de la vigencia del presente
mayor y además el acreedor se hacía dueño instrumento, siendo causa de
de los frutos del objeto debido desde el rescisión de contrato el hecho de que
momento en que el deudor se constituyó en se cubra extemporáneamente una
mora.” mensualidad o más, o de que ésta no
sea cubierta, en cuyo caso “EL
ARRENDATARIO” acepta que se le
embarguen bienes muebles u objetos
de los que introduzca en la localidad
arrendada y que declara desde hoy
que son de su exclusiva propiedad,
los que entregará desde luego a la
persona que “EL ARRENDADOR”
nombre como depositario.
e) No podrá en ningún caso “EL
ARRENDATARIO”, retener las rentas,
bajo ningún título judicial, ni
extrajudicialmente, debiendo hacer
el pago íntegro, a más tardar en el
plazo que se describe en el inciso d)
de esta cláusula, por lo que, de no
hacerlo en el tiempo, modo y lugar
convenidos, pagará la pena
convencional del 1% (uno por ciento)
diario, sobre el importe de la renta,
sin perjuicio de lo que estipula dicho
inciso d).
Mora creditoris “Lla mora del acreedor aparece cuando éste NA NA

rechaza injustificadamente la oferta de pago
que le hace el deudor. Tiene como
consecuencia eliminar la mora del deudor. Si
se debía una cantidad de dinero, el deudor
podía sellarla (obsignatio) y depositarla en
establecimientos públicos, quedando así
liberado de la obligación.”
Dolo “El dolo se entiende como toda conducta Art. 1815. Se entiende por dolo en los IV.- DECLARAN LAS PARTES:
positiva o negativa, consciente, antijurídica contratos, cualquiera sugestión o artificio que a) Que en el presente contrato no
con el afán de dañar, provocando la se emplee para inducir a error o mantener en existe dolo, error, mala fe o cualquier
imposibilidad en el cumplimiento de la él a alguno de los contratantes; y por mala fe, otro vicio de la voluntad, por lo que
obligación o haciendo totalmente imposible la la disimulación del error de uno de los expresamente renuncian a invocarlos
prestación que constituye su objeto.” contratantes, una vez conocido. en cualquier tiempo.
Culpa “Es la falta de diligencia al no prever las NA NA
consecuencias posibles que la conducta
positiva o negativa pueda tener y que en
virtud de esa negligencia da lugar al
incumplimiento de la obligación. El deudor
incurre en culpa cuando impide la realización
de la prestación, no por mala voluntad, sino
por falta de diligencia, es decir, no poner en su
conducta la atención suficiente, llegando así a
consecuencias que pudo y debió prever.”
Caso fortuito o fuerza mayor “El caso fortuito es un acontecimiento no NA NA

imputable al deudor que hace imposible el
cumplimiento de una obligación. Puede
consistir en un hecho natural, como una
inundación, un terremoto, etc.; en un hecho
jurídico, como cuando se sustrae del comercio
una cosa y, finalmente, también se considera
como caso fortuito a la fuerza irresistible, la
guerra, por ejemplo. En estos casos el deudor
quedaba liberado a menos que se hubiera
convenido lo contrario, o estuviera en mora.”
Cesión de créditos “En la cesión de créditos tenemos la Art. 2029. Habrá cesión de derechos cuando NA
sustitución del acreedor por otra persona a el acreedor transfiere a otro los que tenga
quien se le transmiten los derechos nacidos contra se deudor.
del vínculo obligacional El acreedor original
que transmite el crédito recibe el nombre de Art. 2030. El acreedor puede ceder su
Transmisión de
cedente; el nuevo acreedor, que adquiere el derecho a un tercero sin el consentimiento
las obligaciones
crédito, se llama cesionario. El deudor, que es del deudor.
el mismo, era designado a veces como el
cessus, el cedido. La cesión podía obedecer a
diferentes causas: compraventa, donación,
etc., y el cedente debía responder de la
existencia del crédito más no de la solvencia
del deudor.”
Asunción de deudas En la cesión de deudas, tenemos la sustitución Art. 2051. Para que haya sustitución de DÉCIMA SEXTA.- FIADOR.- En
del deudor por otra persona que asume la deudor es necesario que el acreedor garantía al cumplimiento de las
deuda; es decir, que se compromete a pagar consienta expresa o tácitamente. obligaciones contraídas en el
la deuda del primero. También para transmitir presente contrato por parte de “EL
las deudas se recurrió a la procuratio in rem ARRENDATARIO”, “EL FIADOR” lo
suam, que ya conocemos, y a la novación, que firma solidariamente,
en este caso recibe el nombre de delegación constituyéndose así en pagador de
todas y cada una de dichas
obligaciones, renunciando
expresamente a los beneficios de
orden y excusión en el presente
contrato; por tanto, “EL
ARRENDADOR” está en aptitud de
demandar el cumplimiento de las
obligaciones contraídas contra “EL
ARRENDATARIO”, contra “EL
FIADOR” o contra ambos, en una o
diversas acciones.
“EL FIADOR” conviene en que su
responsabilidad legal no cesa sino
hasta el momento en que “EL
ARRENDADOR” se dé por recibido del
inmueble y/o del pago total de lo
adeudado a su entera satisfacción,
renunciando a los beneficios
contenidos en los artículos 2846,
2847 y 2848 del Código Civil vigente
para el Distrito Federal.
“EL ARRENDADOR” podrá rehusarse
a aceptar aquella persona que en su
concepto no reúna los requisitos
necesarios para garantizar como
“FIADOR” el debido cumplimiento del
presente contrato.
“EL ARRENDATARIO” autoriza a “EL
FIADOR” para que entregue el
inmueble cuando él por ausencia o
negligencia no lo haga, designándolo
además representantes de sucesión
únicamente en relación con este
contrato, a fin de que en caso de que
fallezca durante su vigencia, el
garante esté en posibilidad de
reintegrar el inmueble arrendado y
quedar liberado.
Si durante la vigencia del presente
contrato “EL FIADOR” fallece, vende,
compromete o le es embargada la
propiedad que ha señalado como
base de su garantía, “EL
ARRENDATARIO” deberá avisar de
inmediato a “EL ARRENDADOR” y
señalar nuevo fiador que tenga
capacidad para obligarse y bienes
suficientes para garantizar el
cumplimiento de este contrato, ya
que en caso contrario “EL
ARRENDADOR” podrá rescindir de
pleno derecho este contrato.
Asimismo si durante la vigencia del
presente contrato o durante el juicio
o procedimiento arbitral que se
llegue a iniciar en contra de “EL
FIADOR” y esté a sabiendas de la
obligación contraída mediante este
contrato, grava, entiéndase para
tales efectos cualquier tipo de
afectación “gravamen” sobre el
inmueble mencionándose de manera
enunciativa mas no limitativa:
hipoteca, fianza, reserva de dominio,
etc.; o enajene a un tercero, el bien
inmueble dado en garantía, “EL
ARRENDADOR” podrá con
independencia del juicio civil iniciar
por la vía penal el procedimiento
correspondiente del tipo penal, en
contra de “EL FIADOR, obligándose
este último a resarcir el daño y hacer
el pago de los daños y perjuicios
ocasionados por tales efectos.
Pago “El pago se refiere no sólo a la entrega de una Art. 2062. Pago o cumplimiento es la entrega SEGUNDA.- RENTA.- Las partes
cantidad de dinero, sino a todo cumplimiento de la cosa o cantidad debida, o la prestación convienen voluntariamente y de
de la prestación, cualquiera que ésta fuera. del servicio que se hubiere prometido común acuerdo que “EL
Hay que recordar que la prestación, objeto de ARRENDATARIO” pagará a “EL
la obligación, podía consistir en un: dare, ARRENDADOR” o a quien sus
{acere, praestare, non {acere o patio En derechos represente, por concepto
Modo extintivos relación con el pago debemos distinguir los de contraprestación una renta
Extinción de las
que operan ipso siguientes elementos: quién lo hace, a quién mensual en los siguientes términos:
obligaciones
iure lo hace, cómo, dónde y cuándo.” a) El monto de la renta mensual será
completo.
c) A la fecha de firma del presente
contrato, “EL ARRENDATARIO” paga
a “EL ARRENDADOR”, el primer mes
de renta, sirviendo el presente
contrato como el recibo más eficaz
que en derecho corresponda.
d) El pago de la renta mensual se
cubrirá en su totalidad dentro de los
primeros CINCO DÍAS contados a
partir del día 1 de cada mes, en la
cuenta bancaria número XXXXXXX,
del banco XXXXXXX, a nombre de
XXXXXXXXXXX, con CLABE XXXXXXXX,
o en el domicilio de “EL
ARRENDADOR”, señalado en la
declaración I inciso c), y empezará a
cubrirse a partir de la fecha de inicio
de la vigencia del presente
instrumento, siendo causa de
rescisión de contrato el hecho de que
se cubra extemporáneamente una
mensualidad o más, o de que ésta no
sea cubierta, en cuyo caso “EL
ARRENDATARIO” acepta que se le
embarguen bienes muebles u objetos
arrendada y que declara desde hoy
que son de su exclusiva propiedad,
los que entregará desde luego a la
persona que “EL ARRENDADOR”
e) No podrá en ningún caso “EL
ARRENDATARIO”, retener las rentas,
bajo ningún título judicial, ni
extrajudicialmente, debiendo hacer
el pago íntegro, a más tardar en el
plazo que se describe en el inciso d)
de esta cláusula, por lo que, de no
hacerlo en el tiempo, modo y lugar
convenidos, pagará la pena
convencional del 1% (uno por ciento)
diario, sobre el importe de la renta,
sin perjuicio de lo que estipula dicho
inciso d).
f) Cuando “EL ARRENDATARIO”
pague la renta con cheque, y éste no
fuere cubierto por el banco emisor,
por cualquier causa, se considerará
que el pago de la pensión rentística
de que se trate no fue recibido por el
arrendador en tiempo y forma,
quedando obligado “EL
ARRENDATARIO” a cubrir los gastos
que dicho ilícito genere, incluyendo el
20% del valor del cheque, conforme a
lo estipulado en el artículo 193 de la
Ley General de Títulos y Operaciones
de Crédito, así como las comisiones
vigentes de la institución bancaria de
que se trate, sin perjuicio de lo
estipulado en los incisos d) y e) de
esta cláusula, reservándose “EL
ARRENDADOR” o quien sus derechos
represente a recibir o no el pago de la
renta con cheque, debiendo en todo
caso “EL ARRENDATARIO” pagar su
importe en moneda de curso legal.
g) Si “EL ARRENDADOR” recibe la
renta en fecha y forma distinta de la
estipulada, o recibe abonos a cuenta
de las mismas, no se entenderá
novado el contrato, ni en cuanto a los
términos ni en cuanto a la fecha y
forma de pago.
Novación La novación puede afectar a los sujetos o al Art. 2213. Hay novación de contrato cuando g) Si “EL ARRENDADOR” recibe la
objeto. las partes en él interesadas lo alteran renta en fecha y forma distinta de la
Para que existiera novación las partes substancialmente substituyendo una estipulada, o recibe abonos a cuenta
deberían declararlo expresamente. obligación nueva a la antigua. de las mismas, no se entenderá
novado el contrato, ni en cuanto a los
términos ni en cuanto a la fecha y
forma de pago.
Confusión La confusión como modo extintivo de Art. 2206. La obligación se extingue por NA
obligaciones consiste en que coincidan en una confusión cuando las calidades de acreedor y
misma persona las calidades de acreedor y deudor se reúnen en una misma persona. La
deudor, por ejemplo, como consecuencia de obligación renace si la confusión cesa.
una herencia. en la que el deudor fuera
heredero del acreedor o viceversa.
Pérdida de la cosa debida Si el objeto de la obligación fuera una cosa NA Cuando el inmueble materia del
específica y se perdíera por alguna causa no arrendamiento sea clausurado o
imputable al deudor, la obligación se suspendido en su uso por disposición
extinguía. de autoridad competente y/o por
causas imputables a “EL
ARRENDATARIO”, se obliga a llevar a
cabo todas las gestiones y trámites
ante la(s) autoridad(es)
correspondiente(s) así como pagar
las multas, derechos, recargos o lo
que imponga la autoridad para
efectos de que levanten los sellos de
clausura o suspensión, obligándose a
sacar en paz y a salvo a "EL
ARRENDADOR", asimismo se obliga a
continuar pagando las pensiones
rentísticas pactadas en el plazo
convenido. El incumplimiento de esta
obligación originará el pago de una
pena convencional a cargo de “EL
ARRENDATARIO” por el equivalente a
dos meses de renta pactada en favor
de “EL ARRENDADOR”, sin perjuicio
de lo estipulado en los incisos d) y e)
de la cláusula segunda que antecede.
En el caso de que el bien inmueble
objeto del presente contrato sea
clausurado o sea asegurado por
cualquier autoridad, por causas
imputables a “EL ARRENDATARIO”,
será causa de rescisión del presente
contrato y “EL ARRENDADOR” podrá
exigir dicha rescisión de conformidad
con lo establecido por la fracción IV
del artículo 2489 del Código Civil para
el Distrito Federal.
Mutuo disentimiento El mutuo disentimiento o consenso contrario Art. 2209. Cualquiera puede renunciar su NA
opera en relación con las obligaciones nacidas derecho y remitir, en todo o en parte, las
de contratos consensuales, que son los que prestaciones que le son debidas, excepto en
cobran eficacia por el solo acuerdo de aquellos casos que la ley lo prohíbe.
voluntades de las partes; el mutuo
disentimiento debe darse antes de que una
de las partes cumpla con su prestación.
Concurso de causas Existe cuando el acreedor adquiere, por NA NA

lucrativas diferente causa, el objeto específico que se le
adeuda. La adquisición, por título diferente,
de la misma cosa, extingue la obligación, pues
no es posible que ésta recaiga sobre lo que ya
está en dominio del acreedor.
Muerte o capitis Algunas obligaciones se extinguen por la NA NA

deminutio del deudor muerte de uno de los sujetos. Este es el caso
de las obligaciones que nacen de delitos, y de
algunos contratos, la sociedad y el mandato,
por ejemplo, como veremos más adelante.
Compensación En la compensación encontramos la extinción Art. 2185. Tiene lugar la compensación NA

simultánea de dos deudas, hasta por su cuando dos personas reúnen la calidad de
diferencia. Esta figura aparece cuando el deudores y acreedores recíprocamente y por
deudor opone al acreedor un crédito que su propio derecho.
Modos extintivos
tiene a su vez en contra de éste.
que operan ope
Art. 2186. El efecto de la compensación es
exceptionis
extinguir por ministerio de la ley las dos
deudas, hasta la cantidad que importe la
menor.
Pacto de non petendo Es el pacto o acuerdo informal de remisión o NA NA
perdón de deuda; extingue cualquier
obligación siempre y cuando se intercale
como excepción en la fórmula respectiva.
Concepto acuerdo de voluntades entre dos o más Art. 1793.- Los convenios que producen o NA
personas, que engendra una o varias transfieren las obligaciones y derechos, Todo el instrumento es un contrato.
obligaciones y que están protegidas por una toman el nombre de contratos.
actio in personam.
Sujetos “Para que un contrato pueda existir es Art 1794.- Para la existencia del contrato se CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
necesario el acuerdo de voluntades entre dos requiere: I. Consentimiento; II. Objeto que QUE CELEBRAN POR UNA PARTE
o más sujetos, esto es, un acreedor y un pueda ser materia del contrato XXXXXXXXXXX, A QUIEN EN LO
deudor. SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL
Son las partes que intervienen en un negocio PRESENTE INSTRUMENTO SE LE
jurídico que por regla general coinciden con DENOMINARÁ “EL ARRENDADOR”,
los sujetos de la obligación.! POR LA OTRA PARTE
XXXXXXXXXXXXXX, A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL
Contrato
ARRENDATARIO”, Y XXXXXXXXXX Y
XXXXXXXXXXXX, A QUIENES EN LO
Elementos Esenciales SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ "EL
FIADOR"; TODOS LOS CUALES SE
SUJETAN A LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
Consentimiento “La congruencia existente entre las Art. 1803.- El consentimiento puede ser b) Que se reconocen la personalidad
voluntades declaradas por los sujetos, expreso o tácito, para ello se estará a lo con la que comparecen a la
teniendo que existir por tanto una clara y siguiente: I.- Será expreso cuando la voluntad celebración de éste contrato y
lógica relación entre la voluntad de los sujetos se manifiesta verbalmente, por escrito, por expresamente convienen en
y la declaración expresa de la misma.” medios electrónicos, ópticos o por cualquier someterse a las obligaciones
otra tecnología, o por signos inequívocos, y II.- contenidas en las siguientes:
El tácito resultará de hechos o de actos que lo
presupongan o que autoricen a presumirlo,
excepto en los casos en que por ley o por
convenio la voluntad deba manifestarse
expresamente.
Objeto Es la prestación, o sea, la conducta que debe Art. 1794. Para la existencia del contrato se PRIMERA.- OBJETO.- “EL
cumplir el deudor en favor del acreedor, que requiere: ARRENDADOR” da en arrendamiento
a su vez puede consistir en un dar, hacer o I.- Consentimiento; al “ARRENDATARIO”, y éste toma en
prestar II.- Objeto que pueda ser materia de contrato. dicha calidad, el inmueble que se
describe en el inciso b) de la
Art. 1824. Son objeto de los contratos: declaración I que antecede.
I.- La cosa que el obligado debe dar.
II.- El hecho que el obligado debe hacer o no
hacer.
Causa Es el motivo jurídico por el cual las partes se NA DECL A RA CIO NE S

obligan en un contrato determinado, es la I.- DECLARA "EL ARRENDADOR":
función económica social típica del negocio a)
jurídico que se pretende realizar. Quecuentaconlacapacidadjurídicasuf
icienteybastanteparacelebrarelprese
ntecontrato.
b) Que es propietario del inmueble
ubicado en XXXXXXX NO. EXT. 307
NO. INT. 701 COLONIA: XXXXXXXXX
DELEGACION O MUNICIPIO: BENITO
JUÁREZ ESTADO: CIUDAD DE
MÉXICO, C.P.: 03100
c) Que para efectos de este contrato
señala como su domicilio para recibir
y oír toda clase de notificaciones el
ubicado en XXXXXXX NO. EXT. 56 NO.
INT. 302 COLONIA: XXXXXXXX
DELEGACION O MUNICIPIO: BENITO
JUÁREZ, ESTADO: CIUDAD DE
MÉXICO C.P.: 03200
II.- DECLARA "EL ARRENDATARIO":
a) Que tiene las facultades suficientes
y bastantes para obligarse en
términos del presente instrumento.
b) Que tiene interés en recibir en
arrendamiento el inmueble que se
describe en el inciso b), de la
declaración número I, el cual sabe y le
consta, se encuentra en las
condiciones necesarias de seguridad,
higiene y salubridad para ser
habitado y que cuenta con el equipo
en perfecto estado de uso que se
menciona en el inventario que se
anexa al presente, por lo que no
condicionará el pago de rentas a
ningún tipo de mejora.
c) Que para efectos del presente
contrato señala como su domicilio
para recibir y oír toda clase de
notificaciones el mismo inmueble
motivo del arrendamiento.
III.- DECLARA "EL FIADOR":
a) Ser una persona FISICA, mayor de
edad y con capacidad económica
para fungir en el presente contrato
como fiador por “EL
ARRENDATARIO”, obligándose en los
términos del mismo.
b) Ser propietario del bien inmueble
ubicado en: XXXXXXXXX NO. EXT. 15
NO. INT. 106 COLONIA: XXXXXXXX
DELEGACION O MUNICIPIO: MIGUEL
HIDALGO ESTADO: CIUDAD DE
MÉXICO C.P. 11800, según consta en
la escritura pública número 53,974 de
fecha 01/08/1979 pasada ante la fe
del notario público 69 Lic. XXXXXXXXX
de la CIUDAD DE MÉXICO, inscrita en
el Registro Público de la Propiedad de
la CIUDAD DE MÉXICO, bajo el No.
DEL FOLIO REAL 00054840 de fecha
26/10/1979, el cual señala como
garantía del cabal cumplimiento de
sus obligaciones contraídas en el
presente contrato.
c) Que el bien inmueble que señala
como garantía y que ha quedado
descrito en el inciso inmediato
anterior se encuentra libre de
gravámenes y limitación en su
dominio y al corriente en el pago de
todos sus impuestos, derechos,
aprovechamientos, contribuciones y
pagos de servicios, obligándose a no
enajenarlo, traspasarlo, cederlo o
comprometerlo con terceros durante
el tiempo que dure la relación
contractual derivada del presente
contrato.
d) Que tiene su domicilio fiscal en
XXXXXXXX NO. EXT. 15 NO. INT. 106
COLONIA: XXXXXXX DELEGACION O
MUNICIPIO: MIGUEL HIDALGO
ESTADO: CIUDAD DE MÉXICO C.P.:
11800, el cual señala como su
domicilio para recibir y oír toda clase
de notificaciones.
IV.- DECLARAN LAS PARTES:
a) Que en el presente contrato no
existe dolo, error, mala fe o cualquier
otro vicio de la voluntad, por lo que
expresamente renuncian a invocarlos
en cualquier tiempo.
b) Que se reconocen la personalidad
con la que comparecen a la
celebración de éste contrato y
expresamente convienen en
someterse a las obligaciones
contenidas en las siguientes:
Forma La forma es el molde objetivo al cual deben Art 1832.- En los contratos civiles cada uno se d) El pago de la renta mensual se
sujetarse las partes al contratar. Existen obliga en la manera y términos que aparezca cubrirá en su totalidad dentro de los
ciertos contratos en donde la forma es un que quiso obligarse, sin que para la validez del primeros CINCO DÍAS contados a
elemento esencial, por lo que se llaman contrato se requieran formalidades partir del día 1 de cada mes, en la
contratos solemnes, éstos son reconocidos determinadas, fuera de los casos cuenta bancaria número XXXXXXX,
por el ius civile; así, la stipulatio es un contrato expresamente designados por la ley. del banco XXXXXXX, a nombre de
verbis en donde las partes deben expresar XXXXXXXXXXX, con CLABE XXXXXXXX,
una pregunta y una respuesta según lo Art 1833.- Cuando la ley exija determinada o en el domicilio de “EL
señalado por la ley. Los contratos litteris y forma para un contrato, mientras que éste no ARRENDADOR”, señalado en la
algunos contratos re, como el mutuo, deben revista esa forma no será válido, salvo declaración I inciso c), y empezará a
cumplir las solemnidades establecidas por el disposición en contrario; pero si la voluntad cubrirse a partir de la fecha de inicio
ordenamiento para que los mismos tengan de las partes para celebrarlo consta de de la vigencia del presente
reconocimiento jurídico. manera fehaciente, cualquiera de ellas puede instrumento, siendo causa de
exigir que se dé al contrato la forma legal. rescisión de contrato el hecho de que
se cubra extemporáneamente una
Art 1834.- Cuando se exija la forma escrita mensualidad o más, o de que ésta no
para el contrato, los documentos relativos sea cubierta, en cuyo caso “EL
deben ser firmados por todas las personas a ARRENDATARIO” acepta que se le
las cuales se imponga esa obligación. embarguen bienes muebles u objetos
Si alguna de ellas no puede o no sabe firmar, arrendada y que declara desde hoy
lo hará otra a su ruego y en el documento se que son de su exclusiva propiedad,
imprimirá la huella digital del interesado que los que entregará desde luego a la
no firmó. persona que “EL ARRENDADOR”
Art 1834 bis.- Los supuestos previstos por el
artículo anterior se tendrán por cumplidos
mediante la utilización de medios
electrónicos, ópticos o de cualquier otra
tecnología, siempre que la información
generada o comunicada en forma íntegra, a
través de dichos medios sea atribuible a las
personas obligadas y accesible para su
ulterior consulta.
En los casos en que la ley establezca como

requisito que un acto jurídico deba otorgarse
en instrumento ante fedatario público, éste y
las partes obligadas podrán generar, enviar,
recibir, archivar o comunicar la información
que contenga los términos exactos en que las
partes han decidido obligarse, mediante la
utilización de medios electrónicos, ópticos o
de cualquier otra tecnología, en cuyo caso el
fedatario público, deberá hacer constar en el
propio instrumento los elementos a través de
los cuales se atribuye dicha información a las
partes y conservar bajo su resguardo una
versión íntegra de la misma para su ulterior
consulta, otorgando dicho instrumento de
conformidad con la legislación aplicable que
lo rige.
Condición Es un acontecimiento futuro e incierto del Art. 1826. Las cosas futuras pueden ser DÉCIMA QUINTA.- TERMINACIÓN
cual depende el nacimiento o resolución de objeto de un contrato. Sin embargo, no puede ANTICIPADA.- En caso de que “EL
un contrato. A diferencia de las obligaciones serlo la herencia de una persona viva, aun ARRENDATARIO” o "EL FIADOR",
puras y simples, las obligaciones cuando ésta preste su consentimiento. pretenda dar por concluido el
condicionales dependen para su arrendamiento antes de su
cumplimiento de la actualización de un vencimiento, cualquiera que sea la
suceso futuro e incierto. La condición debe causa, pagará como pena
ser futura, no puede recaer sobre un hecho convencional el importe de tres
pasado o presente no sucedido, la meses de renta al 100% por ciento, o
estipulación es nula. Si la condición hubiere el importe de los meses que falten
sido actualizada, entonces la obligación es para el vencimiento de este contrato,
exigible. También debe tratarse de un hecho lo que resulte menor, debiendo
incierto, esto es, que las partes ignoren si desocupar en un plazo no mayor a
acaecerá o no. Con el acontecimiento futuro diez días posteriores a dicho pago,
y de realización incierta debe quedar obligándose a acudir al domicilio de
subordinado el nacimiento o extinción de los “EL ARRENDADOR” o de quien sus
efectos del contrato. derechos represente, para recabar
Accidentales
sus firmas y la constancia de finiquito
correspondiente, ya que en caso
contrario este contrato seguirá
produciendo sus efectos en todas y
cada una de sus cláusulas.
DÉCIMA SÉPTIMA.- SINIESTROS Y

CLAUSURAS.- Los daños ocasionados
al inmueble, así como a los
colindantes, por siniestros originados
por culpa o negligencia de “EL
ARRENDATARIO”, de "EL FIADOR" y/o
de toda persona que viva en o visite
por cualquier motivo el inmueble,
serán de la exclusiva responsabilidad
de los primeros, por lo que en caso de
detectar algún equipo o instalación
en mal estado en el primer mes de la
ocupación del mismo, se deberá dar
aviso por escrito a “EL
ARRENDADOR”, con acuse de recibo,
para proceder a la reparación, por
cuenta de “EL ARRENDADOR”,
siempre y cuando no sea imputable la
falla a “EL ARRENDATARIO”.
Cuando el inmueble materia del
arrendamiento sea clausurado o
suspendido en su uso por disposición
de autoridad competente y/o por
causas imputables a “EL
ARRENDATARIO”, se obliga a llevar a
cabo todas las gestiones y trámites
ante la(s) autoridad(es)
correspondiente(s) así como pagar
las multas, derechos, recargos o lo
que imponga la autoridad para
efectos de que levanten los sellos de
clausura o suspensión, obligándose a
sacar en paz y a salvo a "EL
ARRENDADOR", asimismo se obliga a
continuar pagando las pensiones
rentísticas pactadas en el plazo
convenido. El incumplimiento de esta
obligación originará el pago de una
pena convencional a cargo de “EL
ARRENDATARIO” por el equivalente a
dos meses de renta pactada en favor
de “EL ARRENDADOR”, sin perjuicio
de lo estipulado en los incisos d) y e)
de la cláusula segunda que antecede.
En el caso de que el bien inmueble
objeto del presente contrato sea
clausurado o sea asegurado por
cualquier autoridad, por causas
imputables a “EL ARRENDATARIO”,
será causa de rescisión del presente
contrato y “EL ARRENDADOR” podrá
exigir dicha rescisión de conformidad
con lo establecido por la fracción IV
del artículo 2489 del Código Civil para
el Distrito Federal.
Término Es un acontecimiento futuro de realización Art. 1832. En los contratos civiles cada uno se DÉCIMA TERCERA.- VIGENCIA.- El
cierta, del cual depende la entrada en vigor o obliga en la manera y términos que aparezca presente contrato tendrá un plazo
la cancelación de los efectos de un negocio que quiso obligarse. forzoso para ambas partes,
jurídico. En el primer caso, el término es comenzando el día 1 del mes de
suspensivo y el negocio tiene efectos a partir Agosto del año 2014 y terminando el
de esa determinada fecha (ex die); en el día 31 del mes de Julio del año 2015,
segundo, estaremos ante un término debiendo avisar “EL ARRENDATARIO”
resolutorio y el negocio tendrá efectos hasta a “EL ARRENDADOR” por escrito con
esa determinada fecha (in diem) treinta días de anticipación a su
vencimiento, si es su deseo continuar
con el arrendamiento, reservándose
“EL ARRENDADOR” el derecho de
aceptar dicha renovación, lo cual en
todo caso lo hará mediante la
celebración de un nuevo contrato y
siempre y cuando “EL
ARRENDATARIO” haya cumplido en
tiempo y forma con el pago de todas
sus pensiones rentísticas y sean
renovadas y actualizadas las
garantías señaladas en dicho
contrato.
Modo o carga “Es una carga impuesta a una persona Art. 1809.- Si al tiempo de la aceptación NA
beneficiada a título gratuito por un acto de hubiere fallecido el proponente, sin que el
disposición de bienes sin ninguna prestación aceptante fuere sabedor de su muerte,
a cambio, como es el caso de los que quedarán los herederos de aquel obligado a
adquieren un legado, una donación o la sostener el contrato.
institución de heredero.”
Nulidad “Existirá nulidad cuando en el contrato falte Art. 2226.- La nulidad absoluta por regla NOVENA.- CESIÓN DE DERECHOS.-
un elemento esencial, por lo que no producirá general no impide que el acto produzca “EL ARRENDATARIO” tampoco podrá
efectos jurídicos de ninguna naturaleza. provisionalmente sus efectos, los cuales subarrendar, traspasar o ceder sus
La nulidad podrá pedirla la parte afectada o serán destruidos retroactivamente cuando se derechos de inquilino del inmueble
bien un tercero, que no siendo parte en el pronuncie por el juez la nulidad. De ella en todo o en parte, a cualquier otra
negocio jurídico se viera afectado por alguna puede prevalerse todo interesado y no persona. El incumplimiento a ésta
razón.” desaparece por la confirmación o la cláusula tendrá como consecuencia
prescripción. que “EL ARRENDATARIO” deberá
pagar a “EL ARRENDADOR” la
Art. 2227.- La nulidad es relativa cuando no cantidad equivalente al cien por
reúne todos los caracteres enumerados en el ciento de las rentas
artículo anterior. Siempre permite que el acto correspondientes, al término del
produzca provisionalmente sus efectos. arrendamiento a título de pena
convencional, siendo nulo el
convenio que haya celebrado con
terceros y además dará lugar a la
rescisión de este contrato si “EL
ARRENDADOR” así lo desea.
Anulabilidad “Anulabilidad cuando, existiendo todos los Art. 2230. La nulidad por causa de error, dolo, NA
elementos del contrato, alguno de ellos se violencia, lesión o incapacidad sólo puede
encuentra afectado por un vicio determinado. invocarse por el que ha sufrido esos vicios de
consentimiento, se ha perjudicado por la
La anulabilidad podrá invocarla en su favor la lesión o es el incapaz.
parte afectada.”
Contratos verbis o Contratos solemnes reconocidos por el ius NA
verbales civile, en donde las partes deben cumplir la
forma establecida por la ley, esto es, que se
perfeccionan por el cumplimiento de una
solemnidad oral.
Se perfecciona por la formulación de
determinadas palabras
Contratos litterris o “Contratos solemnes reconocidos por el ius El código Civil Federal menciona los siguientes NA
escritos civile, en donde las partes deben cumplir la tipos de contratos;
forma establecida por la ley, esto es, que se
perfeccionan con la escritura, pero no por Art. 1835. El contrato es unilateral cuando
todo documento escrito, sino solo aquellos una sola de las partes se obliga hacía la otra.
supuestos establecidos por el derecho.
Se perfecciona por el uso de la escritura En Art. 1836. El contrato bilateral cuando las
este tipo de contrato tendrán que distinguirse partes se obligan recíprocamente.
dos épocas: en su forma arcaica”
Contratos Art. 1837. El contrato oneroso aquel en que
Clasificación
nominados se estipulan provechos y gravámenes
recíprocos; y gratuito aquel en que él
provecho es solamente de una de las partes.
Art. 1838. El contrato oneroso es

conmutativo cuando las prestaciones que se
deben las partes son ciertas desde que se
celebra el contrato.
Contratos re o reales “Contratos que se perfeccionan con la Art. 1796.- Los contratos se perfeccionan por SEGUNDA.- RENTA.- Las partes
entrega de la cosa el mero consentimiento, excepto aquellos convienen voluntariamente y de
Se perfeccionará por la entrega de la cosa, por que deben revestir una forma establecida por común acuerdo que “EL
ejemplo, mutuo y depósito.” la ley. Desde que se perfeccionan obligan a los ARRENDATARIO” pagará a “EL
contratantes, no sólo al cumplimiento de lo ARRENDADOR” o a quien sus
expresamente pactado, sino también a las derechos represente, por concepto
consecuencias que, según su naturaleza, son de contraprestación una renta
conforme a la buena fe, al uso o a la ley. mensual en los siguientes términos:
a) El monto de la renta mensual será
completo.
Contratos consensu o “En estos contratos es suficiente que las NA NA

consensuales partes estén de acuerdo, sin que medie
ninguna otra formalidad. Estos acuerdos de
voluntades les sirve una causa y hace que el
derecho reconozca ciertos efectos jurídicos.
Es aquel cuyo perfeccionamiento depende
única y exclusivamente del simple
consentimiento de las partes.”
Permuta “Contrato por el cual un contratante Art. 2327. La permuta es un contrato por el NA
transfería al otro la propiedad de una cosa, cual cada uno de los contratantes se obliga a
para que éste le transmitiera la propiedad de dar una cosa por otra.
Contratos otra.
innominados Contrato por medio del cual una persona
transfiere a otra la propiedad de una cosa
para obtener a cambio la propiedad de otra.
Es un acuerdo del tipo do ut des. En principio
no genera efectos jurídicos, solo existe si una
de las partes realiza su datio.”
Aestimatum (Contrato “Contrato por medio del cual una persona NA NA

estimatorio) entrega a otra un objeto tasado, la cual se
obliga devolverla después de cierto tiempo en (anexo que este artículo pertenece al Código
caso de no haberlo vendido o entregar el de Comercio, debido a que no se encuentra el
precio en caso de haber realizado la venta.” término en el Código Civil)
Art. 392.- La consignación mercantil es el

contrato por virtud del cual, una persona
denominada consignante transmite la
disponibilidad y no la propiedad de uno o
varios bienes muebles, a otra persona
denominada consignatario, para que le pague
un precio por ello en caso de venderlos en el
término establecido, o se los restituya en caso
de no hacerlo.
Precario Una persona, a petición de otra, le concedía el NA NA

uso de una cosa, para que la devolviera en el
momento en que se la reclamara. Este
contrato se parece al de comodato, pero es
diferente en que para su existencia es
necesario que el precarista lo solicite al
concedente y en que éste puede revocar el
precario en el momento en que lo desee,
incluso habiéndose fijado plazo.
Transacción Las partes, haciéndose concesiones NA NA
reciprocas, terminaban una controversia
presente o evitaban una futura. La
transacción debía reunir los siguientes
requisitos: Primero que existiere un derecho
incierto y segundo, que hubiera concesiones
recíprocas.
Pactos adyectos “Son aquellos que podían anexarse a un NA NA

contrato de buena fe, al momento de su
celebración, para modificar sus efectos; como
los ya mencionados en relación con el
contrato de compraventa.”
Pactos pretorios Acuerdo a través del cual una persona se NA Artículo 2o.- NOMBRAMIENTO DE
compromete a fungir como árbitro. Se cuenta ÁRBITROS.- Los contratantes
con la actio de recepta para obligar al árbitro acuerdan nombrar y aceptar a los
a cumplir. Receptum nautarum, cauponum o Árbitros enlistados en el artículo 4º
stabulariorum siguiente, siendo el Árbitro que
Los pactos
conozca del asunto aquel elegido por
“EL ARRENDADOR
Pactos legítimos “Eran aquellos cuya obligatoriedad fue dada NA NA

por constituciones imperiales y entre los que
tenemos la promesa de dotar, el pacto de
compromiso, por el cual se convenía someter
eventuales pleitos a la decisión de uno o
varios árbitros y, el más importante, la
promesa de donar.”
REFERENCIAS
• Cruz Morineau, I. M. y Iglesias, G. R. (2000). Derecho Romano [Archivo PDF]. Recuperado de

https://docs.google.com/viewer?a=v&pid=sites&srcid=ZGVmYXVsdGRvbWFpbnxyb2Rvb2Fycm95bzl8Z3g6MzUwNDA1Y2U2NThmMGFmMQ
• Moranchel, P. M. (2017). Compendio de Derecho Romano [Archivo PDF]. Recuperado de http://www.cua.uam.mx/pdfs/revistas_electronicas/libros-

electronicos/2017/Compendio/CompendiodeDerechoInteractivo.pdf
• Petit, E. (2007). Tratado Elemental de Derecho Romano [Archivo PDF]. Recuperado de https://docs.google.com/file/d/0B-
Afy3zdwWrGR1hta2JFUEpNdm8/edit
• Código Civil Federal [CCF]. 11 de enero de 2021 (México). [Archivo PDF]. Recuperado de https://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/2_110121.pdf

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Materia:

Proyecto Integrador Etapa 2

Herrera Barbosa Lucero

Padilla Granillo Rogelio

Ulloa Cornejo Diego Armando

Nombre del docente:

Situación del caso en donde se

Obligaciones “Su cumplimiento se puede exigir con el NA NA

Obligaciones correales o “Cada acreedor tiene derecho al crédito NA NA

Obligaciones facultativas “En las obligaciones facultativas, en cambio, NA NA

La Ley “Cuando el sujeto se encuentra en el supuesto NA VIGÉSIMA SÉPTIMA.-

Mora creditoris “Lla mora del acreedor aparece cuando éste NA NA

Caso fortuito o fuerza mayor “El caso fortuito es un acontecimiento no NA NA

Concurso de causas Existe cuando el acreedor adquiere, por NA NA

Muerte o capitis Algunas obligaciones se extinguen por la NA NA

Compensación En la compensación encontramos la extinción Art. 2185. Tiene lugar la compensación NA

Causa Es el motivo jurídico por el cual las partes se NA DECL A RA CIO NE S

En los casos en que la ley establezca como

DÉCIMA SÉPTIMA.- SINIESTROS Y

Art. 1838. El contrato oneroso es

Contratos consensu o “En estos contratos es suficiente que las NA NA

Aestimatum (Contrato “Contrato por medio del cual una persona NA NA

Art. 392.- La consignación mercantil es el

Precario Una persona, a petición de otra, le concedía el NA NA

Pactos adyectos “Son aquellos que podían anexarse a un NA NA

Pactos legítimos “Eran aquellos cuya obligatoriedad fue dada NA NA

• Cruz Morineau, I. M. y Iglesias, G. R. (2000). Derecho Romano [Archivo PDF]. Recuperado de

• Moranchel, P. M. (2017). Compendio de Derecho Romano [Archivo PDF]. Recuperado de http://www.cua.uam.mx/pdfs/revistas_electronicas/libros-

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