CIVIL III -4º trimestre

Clase 3
Sábado 5/2

LA COPROPIEDAD EN LA ANTIGUEDAD:

En la antigua Roma, la copropiedad se conocía con el nombre de condominio y era una palabra que se
usaba para referirse a la situación jurídica específica en la cual dos o más personas compartían o eran
dueños de una misma propiedad. En el derecho romano, la copropiedad podía ser de
forma voluntaria mientras que fuese el resultado de un acuerdo por parte de los copropietarios y
también podía ser incidental, cuando se constituía de forma independiente de la voluntad de los
copropietarios, por ejemplo en el caso de herencias o legados.

Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen pro-indiviso (cuando un bien
pertenece a varios propietarios en común, por lo que ninguno de ellos tiene el derecho pleno sobre su
propiedad) a dos o más personas.

Definición:

Situación en la que la propiedad de un bien pertenece, como su propio nombre indica, a varios sujetos;
es decir, pertenece a más de un propietario. 

Características:

Entre sus principales características se mencionan las siguientes:

 Es también conocida con el nombre de condominio.

 Se caracteriza principalmente porque puede llegar a tener varios propietarios ya
sean físicos o jurídicos.
 Tiene unidad del bien, este no puede llegar a ser dividido sino con consentimiento de todos los
copropietarios
 Los derechos y las obligaciones en la copropiedad siempre serán proporcionales para cada uno
de los copropietarios.
 En algunos países puede extinguirse o eliminarse cuando uno de los copropietarios lo solicita.

TIPOS DE COPROPIEDAD:

 Copropiedad voluntaria: este tipo de copropiedad se presenta cuando existe un acuerdo entre
los copropietarios que establece que nadie puede permanecer en la indivisión.
  Copropiedad forzosa: Estas son las copropiedades que, debido a su naturaleza, tienen una
imposibilidad para poder realizar la división o la venta y por esa razón, la ley se ve obligada
entonces a reconocer el estado que impone la propia naturaleza. Se puede observar en
aquellos casos en donde una casa tiene varios pisos y cada piso pertenece a una persona
diferente, entonces se crea una copropiedad con respecto a zonas comunes.
 Copropiedad de bienes determinados: este caso se presenta cuando se establece el bien en un
contrato y en este mismo contrato se menciona cuál es el bien específico y cuál es el motivo
por el cual se ha creado la copropiedad.
 Patrimonio o universalidad: esto se da en situaciones de herencia. Es un tipo de copropiedad
sobre un determinado patrimonio con su activo y pasivo. Aquí los herederos tienen una parte
alícuota y puede comprender bienes, derechos y obligaciones.

Es importante mencionar también que todas las copropiedades ordinarias son temporales debido a

que son voluntarias mientras que las permanentes son todas las que se dan en la medida que
sea forzosa.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS

DERECHOS

El artículo 491 del código civil, establece que todo condueño tiene la plena propiedad de la parte
alícuota que le corresponda y la de sus frutos y utilidades, pudiendo, en consecuencia enajenarla,
cederla o gravarla y aún ceder únicamente su aprovechamiento, salvo si se tratase de derecho
personal.
Los condueños gozan del derecho de tanteo, que podrán ejercitar dentro de los quince días siguientes
de haber sido notificados del contrato que se pretende celebrar. Así mismo cada uno de ellos podrá
pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común, salvo los casos en que la indivisión esté
establecida por la ley.

OBLIGACIONES

El artículo 488 del código civil, establece que cada partícipe debe contribuir a los gastos necesarios
para la conservación de la cosa común, salvo la facultad de liberarse de esta obligación con la renuncia
de la parte que le corresponde el dominio.
DERECHO DE TANTEO:
Derecho de adquisición preferente por el que una persona está facultada para adquirir un bien
con preferencia a otra. Puede ser convencional, cuando lo han pactado las partes, o legal.
Es la facultad otorgada al sujeto confiriéndole una preferencia para adquirir una cosa cuando el dueño
de ésta pretenda enajenarla.

El artículo 498 del Código Civil establece, con relación al derecho de tanteo: “Si se hubiere de poner
en explotación todo o parte de la cosa común, cualquiera de los comuneros tendrá derecho preferente
a obtenerla en igualdad de condiciones del que ofrezca la mejor propuesta.

Extinción de la copropiedad:

El artículo 503 del Código Civil establece que la copropiedad cesa

 por la división de la cosa común;

 por su pérdida, destrucción o enajenación; y
 por la consolidación o reunión de todas las cuotas en un solo
copropietario.

Regulación de la copropiedad en la legislación guatemalteca:

El Código Civil del artículo 485 al 527 regula todo lo referente a la copropiedad