DOCUMENTO PRIVADO DE COMPRA VENTA DE UN LOTE DE

TERRENO A CREDITO, EN LA URBANIZACION “SINAI II”

Conste por el presente documento privado de compra-venta de un lote de
terreno a plazos, el mismo que con el solo reconocimiento de firmas y
rubricas surtirá los efectos de Documento público y que es pactado entre las
partes contratantes, bajo las siguientes cláusulas de estilo y orden legal:

PRIMERA. - Dirá que Yo: LUIS ALBERTO GUZMAN TICONA con C.I. Nro.
6775003 L.P., y CAROLINA ESCALERA VILLARROEL con C.I. Nro.
5813305 TJA., ambos mayores de edad, hábil por ley, casados, de
ocupación Comerciante y abogada respectivamente; Declaramos ser
legítimos propietarios de una Pequeña Propiedad con una superficie de
UNA HECTAREA (1 HA), adquirido de su anterior propietaria la señora:
MARINA BEDOYA MOYA con C.I. Nº 5029423 expedido en Tarija,
mediante DOCUMENTO PRIVADO DE COMPRA VENTA, de fecha 29 de
Julio del año 2022, con su respectivo Reconocimiento de firmas y rubricas;
Elaborado ante Notario de Fe Publica Nº 1, a cargo de la Dr. MSc.
Abraham Jesús Amàs Veliz, según Tramite Notarial Nª 1286/2022, de
fecha viernes 29 de julio del año 2022. El LOTE DE TERRENO está
ubicado en la comunidad CAIPITANDI, del municipio de Yacuiba
Jurisdicción de la primera sección de la Provincia Gran Chaco del
Departamento de Tarija, con una superficie total de 1 HA (Una hectárea),
según Título Ejecutorial Nº 055743 registrado el 17 de marzo del año
1970, en la partida Nº 18, del libro primero de la propiedad Agraria del
Departamento de Tarija, conformando la URBANIZACIÓN “SINAÍ II”, bajo
la modalidad estipulada en el código civil artículo 585.

SEGUNDA. - En la fecha, por así convenir a nuestros intereses, de nuestra

libre y espontánea voluntad y sin que mediare vicio alguno en el
consentimiento, que pudiera invalidar el presente acto jurídico.
Transferimos en calidad de venta real y enajenación perpetua UN LOTE
DE TERRENO Nº 7 del Manzano “B”, del proyecto – Urbanístico
“URBANIZACION SINAI II”, con una superficie total de 319,42 m2. Metros
cuadrados, Colinda al NORTE con la calle innominada con 8 ML, al SUR
con la Propiedad de la Familia Humacata con 12,13 ML, al ESTE con la
calle innominada con 22,28 ML. y al OESTE con el Lote Nro. 6, con 28.16
ML., a favor de: MELINA ELY GONZALES GUTIERREZ, con C.I. Nro.
12561567 expedido en Tarija, mayor de edad, hábil por derecho, de
ocupación Estudiante, con domicilio particular en la Urbanización Bella
Vista I, Manzano “4”-Casa Nro. 20, de la ciudad de Yacuiba., Venta que de
común acuerdo se pacta por el precio libremente convenido entre partes de
CUARENTA Y NUEVE MIL BOLIVIANOS (Bs. 49.000,00.-) Suma de
dinero que será cancelado en EL PLAZO DE 35 MESES, como CUOTA
INICIAL en la presente fecha el comprador cancela la suma de 14.000.- Bs.
(CATORCE MIL BOLIVIANOS); el SALDO TOTAL RESTANTE DE:
35.000,00.- Bs. (TREINTA Y CINCO MIL BOLIVIANOS), será cancelado
en cuotas mensuales, de 1.000,00.- BS. (UN MIL BOLIVIANOS),
Pagaderos cada QUINCE (15) de cada mes; siendo su primera cuota en
fecha 15 de OCTUBRE del año 2022, conforme al plan de pagos que es
parte indivisible de este contrato, una vez cancelado la totalidad del saldo
total, se suscribirá el recibo de finiquito y cancelación total.

TERCERA. – Del Pago.- Las cuotas mensuales será efectuados por

transferencia bancaria al numero de cuenta de BANCO SOL, CUENTA Nª
1983137-000-001, cuenta corriente - Caja de Ahorro a nombre de: Luis
Alberto Guzmán Ticona y Carolina Escalera Villarroel, LOS PAGOS serán
cancelados a partir de fecha 15 de Septiembre del año 2022, conforme al
plan de pagos que es parte indivisible de este contrato.

CUARTA. - Diremos también que los límites, dimensiones y colindancias del

LOTE DE TERRENO que transfiero, son los siguientes: Lote Nº 7 del
Manzano “B”, del proyecto – Urbanístico “URBANIZACION SINAÌ II”, con
una superficie total de 319,42 m2. Metros cuadrados, Colinda al NORTE
con la calle innominada con 8 ML, al SUR con la Propiedad de la Familia
Humacata con 12,13 ML, al ESTE con la calle innominada con 22,28 ML. y
al OESTE con el Lote Nro. 6, con 28.16 ML.

Dentro de dichas dimensiones, y superficie del lote de terreno, el comprador

podrá tomar posesión inmediata y realizar las refacciones y/o
construcciones que creyeren convenientes, bajo su propio costo. Sin que
ello represente disminución del precio de la venta. Y como vendedor de
buena fe, procederemos a la evicción y saneamiento en la mejor forma de
derecho, para garantizar la posesión en el lote de terreno a favor del
comprador.

QUINTA. - CLAUSULA RESOLUTORIA. - POR ACUERDO ENTRE

PARTES, SE ESTABLECE QUE EN CASO DE INCUMPLIMIENTO EN EL
PAGO DE TRES CUOTAS CONSECUTIVAS POR PARTE DEL
COMPRADOR. CONFORME AL ART. 357 Y 358 DEL CODIGO CIVIL,
QUEDARA RESUELTO EL CONTRATO DE COMPRA Y VENTA.
PERDIENDO EL COMPRADOR EL 60% DE LO QUE HUBIESE DADO
COMO ADELANTO, DE LA CUOTA INICIAL Y/O PAGO PARCIAL DEL
PRECIO ACORDADO, SIN RECLAMOS POSTERIORES.

EN CASO DE DESISTIMIENTO DE LA COMPRA DEL LOTE DE

TERRENO, SE DEJA ESTABLECIDO QUE SE PROCEDERA A LA
DEVOLUCION DEL 40% DEL MONTO TOTAL CANCELADO A LA FECHA
DE LA RESOLUCION DE CONTRATO, ASI MISMO EL VENDEDOR NO
RECONOCERA NINGUNA MEJORA Y/O CONSTRUCCION QUE SE
HUBIESE REALIZADO EN EL LOTE DE TERRENO.

SEXTA. – Finalmente dirá que Yo: MELINA ELY GONZALES GUTIERREZ,

con C.I. Nro. 12561567 expedido en Tarija, mayor de edad, hábil por
derecho, de ocupación Estudiante, con domicilio particular en la
Urbanización Bella Vista I, Manzano “4”-Casa Nro. 20, de la ciudad de
Yacuiba; Declaro mi plena y absoluta conformidad con todas y cada una de
las cláusulas descritas en el presente Documento Privado de Compra Venta
de un lote de terreno a plazos, realizado a mi favor y para quienes mis
derechos representen, y no haber mediado vicio alguno que puede invalidar
el consentimiento Conforme al art. 519 del Código Civil, las partes
intervinientes firmamos conjuntamente, comprometiéndonos a su estricto y
fiel cumplimiento.

Usted señor Notario se servirá agregar las demás cláusulas de seguridad y

estilo para la mayor validez del presente contrato de compraventa de un lote
de terreno.

Yacuiba, 08 de Septiembre del año 2022.

Fdo.____________________ Fdo._____________________
LUIS ALBERTO GUZMAN TICONA CAROLINA ESCALERA VILLARROEL
VENDEDOR VENDEDOR

Fdo.____________________
MELINA ELY GONZALES GUTIERREZ
COMPRADOR