DERECHOS REALES DE GARANTÍA

Son aquellos derechos que aseguran el cumplimiento de una obligación

mediante la concesión de un poder directo e inmediato sobre una cosa
ajena, poder que faculta a su titular para si aquélla se incumple,
promover la enajenación de ésta y hacerse pago con su precio de dicha
obligación asegurada o de la suma a que asciende la responsabilidad
por el incumplimiento.

CUADRO COMPARATIVO

Hipoteca Garantía Anticresis Derecho de

mobiliaria retención

La hipoteca es La garantía *Artículo 1091 CC. Es aquel otorgado

una garantía. mobiliaria es la “Por la anticresis por la ley, a
afectación de un se entrega un aquella persona
bien mueble inmueble en que posee un bien
mediante un acto garantía de una por otro, que le
jurídico, destinada deuda, permite a ésta
a asegurar el concediendo al rehusar entregar
cumplimiento de acreedor el el mismo a su
una obligación derecho de propietario o a la
explotarlo y persona a la que
percibir sus le es debida la
entrega .
frutos.”

La notaría solicita TÍTULO II *inmuebles conservación del

ante la SUNARP RÉGIMEN *permite explotar y bien hasta el pago
(Superintendencia UNITARIO DE LA percibir frutos de lo debido
Nacional de GARANTÍA *se otorga por
Registros MOBILIARIA escritura pública
Públicos) inscribir CAPÍTULO I Es el derecho en
una hipoteca “en GARANTÍA virtud del cual el
primer grado” del MOBILIARIA Es un derecho real acreedor detenta
inmueble a favor concedido al una cosa
de quien otorgó el Artículo 3. acreedor por el perteneciente al
crédito. Este Garantía deudor o un deudor, y está
trámite es mobiliaria tercero por él, facultado para
conocido como poniéndolo en conservarla en su
constitución de 3.1 La garantía posesión del poder hasta el
garantía mobiliaria es la inmueble y pago de lo debido.
hipotecaria. La afectación que autorizando a
Sunarp emite un recae sobre recibir los frutos El ejercicio del
certificado donde cualquier bien para imputarlos derecho de
consta la hipoteca. mueble mediante anualmente sobre retención no
 acto jurídico los intereses de perjudica a los
constitutivo, con el crédito, si son otros acreedores,
fin de garantizar el debidos. quienes pueden
cumplimiento de embargar y
una o varias El Código Civil ejecutar la cosa, si
obligaciones. señala que la ello ocurre, el
anticrisis consiste acreedor podrá
3.2 Por la garantía en la entrega de seguir
mobiliaria se un inmueble en detentándola
afecta el bien garantía de una hasta que haya
mueble para deuda, sido satisfecho su
garantizar el concediendo al crédito.
cumplimiento de acreedor el
cualquier derecho de Un acreedor
La hipoteca puede obligación propia o explotarlo y retiene en su
durar entre 5 y 30 de un tercero, de percibir sus frutos. poder el bien de
años en toda naturaleza, su deudor si su
instituciones presente o futura,Se exige el crédito no está
bancarias y entre determinada otorgamiento de
o suficientemente
10 y 30 años con determinable, escritura pública garantizado.
las instituciones sujeta o no a bajo sanción de
de vivienda modalidad. nulidad y su
inscripción en el
*carácter 3.3 Salvo pacto en Registro de la
inmobiliario contrario, la Propiedad
*no hay garantía mobiliaria Inmueble.
desplazamiento garantiza la
del bien ni obligación pactada
desposesión en su totalidad, la
*hipoteca voluntari cual comprende:
*hipoteca legal la deuda principal,
los intereses, las
comisiones, los
gastos, las primas
de seguros
pagadas por el
acreedor
garantizado, las
costas y los costos
procesales, los
eventuales gastos
de custodia y
conservación, las
penalidades, la
indemnización por
daños y perjuicios
y cualquier otro
concepto
acordado por las
 partes hasta el
monto del
gravamen
establecido en el
acto jurídico
constitutivo. Los
pagos o el valor
del cumplimiento
de la obligación
garantizada, se
imputa de acuerdo
a lo que
establecen los
artículos 1256 y
siguientes del
Código Civil, salvo
disposición legal o
pacto en contrario.

La hipoteca es La anticresis es Este dispositivo

una garantía real A través de la Ley aquel derecho real impone un medio
que en el derecho de Garantía de garantía, idóneo para que el
positivo peruano Mobiliaria, Ley Nº accesorio, propietario
recae sobre 28677 (01-03-06) indivisible y proceda al abono
bienes inmuebles se unifica y regula temporal por el de las mejoras
y para su las diversas cual el anticresista reteniendo el
constitución es prendas existentes (deudor) entrega poseedor el bien
necesario que se que recaen sobre la posesión de un poseído. Desde
inscriba en el bienes muebles. bien inmueble de luego la retención
Registro de su propiedad a su comienza a partir
Predios lo cual acreedor para que del momento en
otorga el derecho este pueda ejercer que el abono se
de persecución Esta ley tiene alguno de los hace exigible, esto
que recae sobre el como objetivo atributos del es desde el
bien inmueble. corregir las derecho de instante mismo de
deficiencias de la propiedad (uso y la devolución. El
garantía disfrute) sobre poseedor
prendaria, entre este y así pueda conserva el bien,
las cuales ver satisfecho su deduciendo como
tenemos: crédito. excepción a la
prestación de
Numerosas
Características: entrega su
prendas, la
derecho al valor
mayoría de ellas
– Tradición o de las mejoras
sujetas a distintas
desplazamiento introducidas. El
normas.
del inmueble propietario a su
vez procurará
– Escritura pública satisfacer su
deuda, a fin de
 – Verse sobre un recuperar el bien.
bien inmueble Si se atiene al
texto del artículo
– Aplicación de las bajo comentario
rentas al pago de resulta que
la obligación favorece a toda
garantizada clase de
poseedores que
– Accesorio realicen mejoras,
sea de buena
– Indivisible como de mala fe.
(Arias Schreiber
– Temporal Pezet, 2011, p.
133)

FRASES:

● Los abogados son el grito de los que se quedan sin voz.

● Abogado, a veces se gana y otras se aprende.
● Ser abogado implica ser estudiante por siempre.
● La abogacía lucha por el respeto de los derechos de los demás.
● El abogado es el único humano en preguntar lo que ya sabe.