NUMERO CUATROCIENTOS CINCUENTA Y TRES (453).

En la ciudad de Quetzaltenango del

departamento de Quetzaltenango el dos de julio del año dos mil tres, ante mí JOSE ANTONIO HUITZ

RECINOS, Notario, comparecen por una parte señor JOSE ARNULFO ROLDAN MONTERROSO,

quien manifiesta ser de cuarenta y nueve años de edad, soltero, guatemalteco, vendedor, de este

domicilio; se identifica con la Cédula de Vecindad número de Orden A guión Uno y de Registro

cuatrocientos cuarenta y seis mil cuatrocientos cincuenta (446,450) extendida por el Alcalde municipal

de Guatemala del departamento de Guatemala, actúa en su calidad de Gerente General y

Representante Legal de la entidad TECNI - INMUEBLES, SOCIEDAD ANÓNIMA, tal como lo acredita

con acta notarial de su nombramiento autorizada en esta ciudad el veintinueve de agosto del año dos

mil dos por el Notario Carlos Roberto Echeverría Escobedo, la cual se encuentra debidamente inscrita

en el Registro Mercantil General de la República bajo el numero ciento noventa y seis mil quinientos

cuarenta y seis (196,546), folio cuatrocientos sesenta (460) del libro ciento veintitrés (123) de

Auxiliares de comercio, con fecha nueve de septiembre del año dos mil dos, y se encuentra facultado

para la celebración de este contrato tal como lo demuestra por medio de Acta Notarial de Asamblea

General Extraordinaria Totalitaria de accionistas de la entidad Tecni -Inmuebles, Sociedad Anónima,

autorizada en esta ciudad el treinta y uno de enero del año dos mil tres por el Notario Manuel de Jesús

Huite Montenegro, debidamente inscrita en el Registro Mercantil General de la República bajo el

número treinta y nueve mil catorce (39,014), folio ciento doce (112), del libro veintitrés (23) electrónico

de especiales, con fecha cuatro de febrero del año dos mil tres; y por la otra parte comparece el Señor

ABELINO US CHAY quien manifiesta ser de cuarenta y tres años de edad, casado, guatemalteco,

sastre, de este domicilio; se identifica con la Cédula de Vecindad número de Orden I guión Nueve y

de Registro nueve mil ciento noventa y seis (9,196) extendida por el Alcalde municipal de Salcaja del

departamento de Quetzaltenango, quien en lo sucesivo del presente instrumento se le denominara LA

PARTE COMPRADORA. Hago constar que de que la representación que se ejerce es suficiente

conforme a la ley y a mi juicio para la celebración de este acto; de que los comparecientes me
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y ser de los datos de identificación

personal anteriormente relacionados, manifiestan que por el presente acto otorgan CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:

ANTECEDENTES: Manifiesta LA PARTE VENDEDORA, que es legítima y única propietaria de la finca

inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad bajo el número doscientos noventa y un mil ciento

setenta y cuatro (291,174), folio cuatro (4), del libro seiscientos ochenta y ocho (688), del

departamento de Quetzaltenango, que consiste en un lote con un área total de ciento doce metros

cuadrados (112 Mts.2), con las medidas y colindancias que le aparecen en la inscripción registral,

identificado como lote número tres, ubicado en Manzana A Lotificación Villas de San Luis del

Municipio de Salcaja del departamento de Quetzaltenango. Por advertencia del Notario, LA PARTE

VENDEDORA hace constar que sobre dicho bien inmueble no pesa ningún gravamen, limitación,

anotación o litigio que pueda afectar a la otra parte y que en todo caso se compromete al saneamiento

de ley. SEGUNDA: DE LA VENTA: Manifiesta LA PARTE VENDEDORA que por el presente acto y

por el precio de VEINTE MIL QUETZALES (20,000.00), y que declara haber recibido en su totalidad y

a su entera satisfacción, VENDE CEDE Y TRASPASA a favor del señor ABELINO US CHAY el

inmueble antes relacionado, incluyendo en la venta todo cuanto de hecho y por derecho corresponde a

dicho bien inmueble. TERCERA: COMPRAVENTA: Manifiesta el señor ABELINO US CHAY, que por

el presente acto acepta expresamente la compra del inmueble identificado en la cláusula primera del

presente instrumento y declara haber pagado la totalidad del precio pactado en efectivo. CUARTA:

ACEPTACIÓN: El Señor JOSE ARNULFO ROLDAN MONTERROSO, en la calidad con la que actúa y

en representación de TECNI INMUEBLES, SOCIEDAD ANÓNIMA, así como el señor ABELINO US

CHAY, manifiestan que por este acto aceptan el presente contrato y el contenido de cada uno de sus

cláusulas. Yo el notario. doy fe: a) De todo lo expuesto; b) De haber tenido a la vista lo siguiente: b1)

La certificación extendida por el Segundo Registro de la Propiedad con el cual se acredita la

propiedad del inmueble relacionado, b.2) la documentación que acredita la calidad con que se actúa y
los documentos anteriormente relacionados; c) Que hice a los comparecientes la advertencia de las

obligaciones y efectos legales del presente contrato, y d) De haber leído el contenido integro del

presente instrumento a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido objeto y validez lo

aceptan, ratifican y firman, DOY FE.