Universidad Católica Santo Toribio de Mogrovejo

Taller de Casos I
Derecho Notarial

Nombres y apellidos: PUICON GARCIA KIARA NAYELI

Fecha: 21 de setiembre de 2021

Planteamiento del caso.

Se presenta al Registro la escritura pública de compraventa con fecha 20 de enero de

2020, respecto de un bien inmueble ubicado en la ciudad Chiclayo e inscrito en la partida
registral Nª 100000 de la indicada oficina. El instrumento público notarial es expedido por
el notario Domingo Sarmiento, quien tiene su oficio notarial en la ciudad de Arequipa.

En la parte introductoria de la escritura pública, el notario cumplió con identificar a las

partes contratantes, conforme a las disposiciones del artículo 55 de la Ley del Notariado.

Cuestiones a resolver:
1. ¿El notario Domingo Sarmiento es competente para expedir escrituras
públicas de compraventa de bienes inmuebles que no se encuentran dentro
de su ámbito territorial?

En concordancia con el artículo 4 de la Ley del Notario “El ámbito territorial del
ejercicio de la función notarial es provincial no obstante la localización distrital que
la presente ley determina” se deduce que al Notario Domingo Sarmiento no le
compete emitir escrituras públicas sobre bienes inmuebles fuera de su ámbito
territorial, como Chiclayo, Cajamarca, etc dado que tiene su oficio notarial en la
ciudad de Arequipa. Y como consecuencia se declaran nulas dichas actuaciones.

Sin embargo, existen excepciones, es decir supuestos donde el notario sí se

encuentra autorizado para ejercer función notarial fuera de los límites de la
provincia para la cual ha sido nombrado.

Art. 123-B de la Ley del Notariado:

a) Actos de disposición o de constitución de gravamen mortis causa.
b) Actos de disposición o de constitución de gravamen que comprenda predios
ubicados en diferentes provincias o un predio ubicado en más de una, siempre que
el oficio notarial se ubique en alguna de dichas provincias.
c) Fideicomiso.
d) Arrendamiento Financiero o similar con opción de compra
 2. ¿Es nula la escritura pública expedida por el notario mencionado?

La escritura pública del bien inmueble que ha emitido el notario Domingo, en la

ciudad de Chiclayo, evidentemente es nula, ello en razón a lo que menciona el
artículo 123 inciso A de la Ley del Notariado donde se determina que: se declaran
nulas de pleno derecho aquellas actuaciones notariales referidas a actos de
disposición o gravamen intervivos de bienes inmuebles ubicados fuera del ámbito
territorial del notario provincial, sin perjuicio que de oficio se instaure al notario el
proceso disciplinario establecido en el Título IV de la presente ley (…)

Referencias normativas:
a. Art. 4 de la Ley del Notariado
b. Art. 55 de la Ley del Notariado
c. Art. 123-A, 123-B de la Ley del Notariado
d. Decreto Legislativo Nª 1310: Tercera Disposición Complementaria Modificatoria
del artículo 123-A de la Ley del Notariado