SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA.
XXXXXX, de sesenta y siete años de edad, soltera, guatemalteca, arquitecta, de
este domicilio, ante usted.
EXPONGO
I) DEL AUXILIO: actúo bajo la dirección y procuración del Abogado XXXXXX,
II) DEL LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: señalo como lugar para
recibir notificaciones la octava calle y quinta avenida, zona dos del municipio
de Villa Nueva, Departamento de Guatemala.
III) DEL MOTIVO DE LA COMPARECENCIA: atentamente ante usted comparezco
a efecto de promover DEMANDA ORDINARIA DE NULIDAD ABSOLUTA: A)
DEL AUTO QUE APRUEBA LAS DILIGENCIAS DE TITULACION SUPLETORIA
DE FECHA xxxxxxx, EMITIDO POR EL JUZGADO xxxxxxxxxxxxxxxx, EN EL
EXPEDIENTE NUMERO xxxxxxxxxxxxxx, A CARGO DEL OFICIAL CUARTO;
B) NULIDAD ABSOLUTA DE LA INSCRIPCIÓN NUMERO UNO (1) DE LA
FINCA INSCRITA EN EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD BAJO EL
NUMERO xxxxxxxxxxx (xxxx) FOLIO xxx (xxx) LIBRO xxx (xxx) DE
GUATEMALA; en contra del señor xxxxxxxxxxxx, quien puede ser notificado a
través de su Mandatario Judicial, Licenciado xxxxxxxx, de quien desconozco su
lugar de residencia, pero puede ser notificado en su Oficina Profesional, ubicada
en xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, y como TERCERO INTERESADO AL ESTADO DE
GUATEMALA, a través de su Representante Legal, La PROCURADURÍA
GENERAL DE LA NACIÓN, quien por ser persona jurídica carece de residencia
pero puede ser notificada en sus Oficinas Centrales, ubicadas en QUINCE
AVENIDA NUMERO NUEVE GUION SESENTA Y NUEVE ZONA TRECE DEL
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, librándose para el efecto los Despachos
correspondientes, con base a los siguientes:
H E C H O S:
I.- Por medio de memorial de fecha xxxxxxxxxxxxxxx el ahora demandado, inicio el
tramite de Diligencias Voluntarias de Titulación Supletoria, en el Juzgado
xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, del Bien Inmueble Urbano, ubicado en xxxxxx, DEL
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, con las siguientes Medidas y Colindancias:
NORTE: Cuarenta y cuatro punto cincuenta y tres metros con xxxxxxxxxxxx;
ESTE: Veinticinco punto doce metros con xxxxxxxxxxxxx; OESTE: Veintinueve
punto treinta y cinco con xxxxxxxxxxx; SUR: Veinticinco punto cuarenta y tres
metros con xxxxxxxxxxx y diecinueve punto setenta y siete con terreno de su
propiedad, con una extension de MIL DOSCIENTOS SEIS PUNTO SETENTA Y
CUATRO METROS CUADRADOS (1,206.74 Mts. 2), correspondiéndole a estas
diligencias el numero xxxxxxxxxxxxxx, a cargo del Oficial cuarto. Con
xxxxxxxxxxxxxx ese Juzgado, emitió el Auto en donde aprobaba las Diligencias de
Titulación Supletoria.
II.- Pero es el caso Señor Juez que en dichas diligencias se violo la ley, en vista
que no se llenaron requisitos esenciales para poder titular, y no se solventaron los
previos solicitados por la Procuraduría General de la Nación. A continuación se
detallan las irregularidades cometidas en dichas diligencias.
A.- Al memorial inicial de solicitud de Diligencias de Titulación Supletoria, de fecha
xxxxxxxxxxxxxx, nunca se le dio haber dado tramite, ya que en el apartado de
Hechos y de Petición, indica en letras que el inmueble a titular posee una
extension superficial de MIL DOSCIENTOS SEIS PUNTO SETENTA Y DOS
METROS CUADRADOS Y EN NUMEROS INDICA (1,206.74 mts 2) (la letra
mayúscula y negrilla es propia). La extension superficial del inmueble esta mal
identificada, se violo el articulo 5º. Inciso a) de la Ley de Titulación Supletoria,
además se violo el articulo 106 del Código Procesal Civil y Mercantil, que indica
que en la demanda se fijaran con claridad y precisión los hechos en que se funde,
las pruebas que van a rendirse, los fundamentos de derecho y la petición.
B.- En el Acta de Declaración Testimonial, prestada por la señora XXXXXX, en el
Juzgado de Paz del Municipio de Amatitla, con fecha xxxxxxx, ella manifestó que
es originaria, vecina y reside en el Barrio Nevago de este Municipio. No indica que
es originaria y vecina del BARRIO SAN FRANCISCO, por lo tanto no vive en el
mismo lugar en donde esta ubicado el inmueble a titular. Aquí se violo el articulo
5º., inciso g) de la Ley de Titulación Supletoria.
Asimismo en el Acta de Declaración Testimonial, prestada por el señor xxxxxxxxxx,
en el Juzgado de Paz del Municipio de Amatitlan, con fecha xxxxxxxxxxx, el
manifestó que es originario, vecino y reside en el BARRIO SAN FRANCISCO, DE
ESTA POBLACIÓN, como se puede verificar tampoco esta dirección, es la misma
en donde esta ubicado el inmueble a titular, el inmueble esta ubicado en EL
BARRIO FRANCISCO, aquí también se viola el articulo 5 inciso g), de la Ley de
Titulación Supletoria, que indica que los testigos tienen que ser vecinos y propietarios de bienes raíces en la jurisdicción municipal donde este situado el
inmueble, lo que no ocurre en el presente caso.
C.- En el expediente de Titulación Supletoria, numero xxxxxxxxxxxx, a cargo del
oficial cuarto, del Juzgado Cuarto de Primera Instancia del Ramo Civil del
Departamento de Guatemala, existan dos Actas de Inspección Ocular, llevadas a
cabo por la Municipalidad de xxxxxxxxxxxxxxxx, que tienen el mismo numero de
Providencia y la misma fecha de haberse llevado a cabo esa inspección y que el
contenido de ellas es distinto, veamos las contradicciones:
1.- Providencia numero Veintidós guión noventa y siete (22-97) de fecha
xxxxxxxxxxxxxx, llevada a cabo por la Municipalidad de Guatemala, Departamento
de Guatemala, en la Cláusula TERCERA indica: “EL INMUEBLE EN MENCION
PERTENECE A LA MUNICIPALIDAD.........”
2.- Providencia numero Veintidós guión noventa y siete (22-97) de fecha
xxxxxxxxxxxxx, llevada a cabo por la Municipalidad de Guatemala, Departamento
de Guatemala, en la Cláusula TERCERA indica: “EL INMUEBLE EN MENCION
PERTENECE AL MENCIONADO.....”
Como podemos darnos cuenta no se indica exactamente a quien pertenece el
inmueble a titular si a la Municipalidad o al Titulante. También será factible Señor
Juez, que el mismo día, hora y fecha se llevaran a cabo las dos inspecciones
oculares por parte de la Municipalidad?. Estos dos documentos con idéntico
numero de Providencia el número Veintidós guión Noventa y siete, de fecha
xxxxxxxxxxxxxx, están redactadas con dos tipos de letra, y se encuentran en
autos en esa titulación, una a continuación de la otra. Aparte de estas ilegalidades
en estas Actas que son Nulas, por que no pueden existir dos actas con idéntico numero de Providencia y con diferente contenido; en ellas no se encuentra
solventado el previo solicitado por la Procuraduría General de la Nación, el cual
esta contenido en el numeral numero 1, de la Opinión de fecha dos de agosto de
mil novecientos noventa y cinco, que se refiere a que dicha MUNICIPALIDAD
DEBERA INDICAR SI EL INMUEBLE QUE SE PRETENDE TITULAR NO
CONSTITUYE EXCESO DE LA PROPIEDAD DEL COLINDANTE CON EL
SOLICITANTE, y lo cual no solvento dicha municipalidad en ninguna de las
providencias de inspección ocular.
D.- Con respecto nuevamente a la OPINIÓN de la Procuraduría General de la
Nación de fecha xxxxxxxxxxx, y en la cual indica que por ahora no procede a
acceder a lo solicitado en virtud de las siguientes razones, están los numerales 1 y
3.- Que Indican: numeral 1º..... no indica si los testigos son vecinos y
propietarios de bienes raíces en la jurisdicción municipal. Como podemos
verificar en el memorial inicial de solicitud de titulación, el interesado no indica si
los testigos son vecinos y propietarios de bienes inmuebles, en la jurisdicción
donde esta ubicado el bien inmueble a titular, este previo interpuesto por la
Procuraduría General de la Nación, tampoco fue solventado a través de algún
memorial, por el titulante. En el numeral 3 indica: “DEBERA OIRSE A LA
OFICINA ENCARGADA DEL CONTROL DE LAS RESERVAS DE LA NACIÓN”.
Este requisito solicitado por la PGN, NO SE LLEVO A CABO, NUNCA SE
ESCUCHO A DICHA OFICINA. Por lo consiguiente no se puede determinar si el
inmueble a titular se encuentra dentro o no de las Áreas de Reservas de la Nación.
E.- Otra de las irregularidades cometidas por la Municipalidad de Guatemala,
Departamento de Guatemala, es que …
Por lo anteriormente expuesto es procedente declarar con lugar la presente
demanda.
FUNDAMENTO DE DERECHO:
Estipula el artículo 96 del Código Procesar Civil y Mercantil: “Las contiendas
que no tengan señalada tramitación especial en este código, se ventilaran en juicio
ordinario”.
Los artículos 1145, 1169, 1301, 1302 del Código Civil, indican: “La inscripción
será nula cuando por omisión de alguna de las circunstancias que debe contener,
o por estar extendida con inexactitud, hubiere inducido a error a un tercero....”
“Podrá pedirse la cancelación total de las inscripciones y anotaciones : 1º...2º.
Cuando se declare la nulidad del documento en cuya virtud se haya hecho la
inscripción; y 3º. Cuando se declare la nulidad de la inscripción a consecuencia de
lo dispuesto en el articulo 1145”.
“Hay nulidad absoluta en un negocio jurídico, cuando su objeto sea contrario al
orden publico o contrario a leyes prohibitivas expresas y por la ausencia o no
concurrencia de los requisitos esenciales para su existencia. Los negocios que
adolecen de nulidad absoluta no producen efecto ni son revalidables por
confirmación”
“La nulidad puede ser declarada de oficio por el Juez cuando resulte manifiesta.
Puede también ser alegada por los que tengan interés o por el Ministerio Publico.” La Ley Orgánica del Ministerio Publico, Decreto 512, indica en sus artículos
1º., 2 y 13 “El Ministerio Publico es una institución auxiliar de los Tribunales y de la
Administración Publica, que tiene a su cargo:
1º.- Ejercer la personería de la Nación conforme lo dispone el articulo 13”
“El Procurador General de la Nación, es el Jefe del Ministerio Publico, dirige la
institución y tiene a su cargo exclusivo la facultad a que se refiere el inciso 1º. Del
articulo anterior, sin perjuicio de lo dispuesto en el articulo 9º. En casos
específicos podrá delegar dicha facultad en otros funcionarios de la institución u
otorgar poderes para asuntos determinados cuando las circunstancias lo
requieran.”
“El ejercicio de la personería de la Nación comprende las siguientes funciones:
1º.- Representar y sostener los derechos de la Nación en todos los juicios en que
fuere parte, de acuerdo con las instrucciones del Ejecutivo....”
Estipula los artículos 15 y 16 de la Ley de Titulación Supletoria que: “La acción
de nulidad de las diligencias de titilación que se haya seguido en contra de lo
establecido por leyes que prohíban la Titulación Supletoria de determinados bienes
o en las cuales se haya violado la ley, podrá ejercitarse tanto por el MINISTERIO
PUBLICO COMO POR CUALQUIER INTERESADO.
El Ministerio Público deberá actuar por iniciativa propia o por denuncia que al
efecto se le presente, sin que sea preciso que el DENUNCIANTE TENGA
INTERES PERSONAL EN EL CASO.
Si nulidad se declara con lugar, se mandara cancelar, en su caso, la inscripción en
el Registro de la Propiedad y se CERTIFICARA LO CONDUCENTE PARA LOS
EFECTOS DE LAS SANCIONES PENALES. En todo lo no dispuesto por la
presente ley, serán aplicables las disposiciones del Código Procesal Civil y
Mercantil.”
MEDIOS DE PRUEBA
Ofrezco probar lo anteriormente aseverado con los siguientes medios de prueba:
I. DECLARACIÓN DE PARTE:
Que en forma persona personal y no por medio de apoderado deberá prestar el
Licenciado Herbert Belches Aguilar, Mandatario Judicial del señor xxxxxxxxxxx,
conforme el pliego de posiciones que en su oportunidad procesal presentare, en
plica cerrada y que le serán articuladas en la audiencia que para el efecto señale el
Tribunal, bajo los apercibimientos de ley.
II.- DOCUMENTOS:
A.- Expediente completo numero xxxxxxxxxx, a cargo del Oficial cuarto, del
Juzgado Cuarto de Primera Instancia del Ramo Civil, del Departamento de
Guatemala, que contiene las diligencias de Titulación Supletoria, del bien de litis.
B.- Certificación extendida por la Infrascrita Subdirectora del Archivo General de
Protocolos del Organismo Judicial, de la Escritura Publica, numero Catorce,
autorizada en la Ciudad de Guatemala, el día xxxxxxxxxxxxx, por el Notario xxxxxx,
en donde consta la Protocolización de Documento Proveniente del Extranjero que
contiene CONTRATO DE MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN,
otorgado por el señor xxxxxxxxxxxx, a favor del LICENCIADO xxxxxxxxxxx.
C.- Oficio extendido por la Municipalidad de ...
III.- DECLARACIÓN DE TESTIGOS:
Cuyos nombres e interrogatorios en su momento procesal propondré.
IV.- RECONOCIMIENTO JUDICIAL:
En las personas, lugares y cosas que interesen al presente juicio.
V.- DICTAMEN DE EXPERTOS
VI.- MEDIOS CIENTÍFICOS DE PRUEBA
VII.- PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS:
Que de los hechos probados se desprendan.
P E T I C I Ó N:
I.- DE TRAMITE:
A.- Que se admita para su trámite la presente DEMANDA ORDINARIA DE
NULIDAD ABSOLUTA: A) DEL AUTO QUE APRUEBA LAS DILIGENCIAS DE
TITULACION SUPLETORIA DE FECHA xxxxxxxxxxxxxx, EMITIDO POR EL
JUZGADO CUARTO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, EN EL EXPEDIENTE NUMERO
xxxxxxxxxxxx, A CARGO DEL OFICIAL CUARTO; B) DE LA INSCRIPCIÓN
NUMERO UNO (1) DE LA FINCA INSCRITA EN EL REGISTRO GENERAL DE
LA PROPIEDAD BAJO EL NUMERO xxxxxx (xxx) FOLIO xxx (xxx) DEL LIBRO
xxxx (xxxx) DE GUATEMALA.
B.- Que con el memorial y documentos adjuntos se forme el expediente respectivo.
C.- Que se tome nota: A) Que actúo bajo la dirección y procuración del abogado
que me auxilia; B) Que se tome nota del lugar que señalo para recibir
notificaciones.
D.- Que se le notifique al demandado y al Tercero interesado en el lugar señalado
en el encabezado de la presente demanda, y se les conceda audiencia por el plazo
legal, librándose para el efecto los despachos correspondientes.
E.- Que se tengan por ofrecidos e individualizados los medios de prueba
propuestos en el apartado correspondientes.
F.- Que como medida precautoria se decrete la Anotación de Demanda, sobre la
finca inscrita en el Registro General de la Propiedad, bajo el numero x xxx (xxx),
FOLIO xxxx (xxx) DEL LIBRO xxx (xxx) DE GUATEMALA, librándose para el
efecto el despacho correspondiente.
G.- Que en su momento procesal se abra a prueba el presente juicio por el plazo
legal.
II.- DE FONDO:
Que al Dictar Sentencia, se declare con lugar la presente: DEMANDA ORDINARIA
DE NULIDAD ABSOLUTA: A) DEL AUTO QUE APRUEBA LAS DILIGENCIAS
DE TITULACION SUPLETORIA DE FECHA xxxxxxxxxx, EMITIDO POR EL
JUZGADO CUARTO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, EN EL EXPEDIENTE NUMERO
xxxxxxxxxx, A CARGO DEL OFICIAL CUARTO; B) DE LA INSCRIPCIÓN
NUMERO UNO (1) DE LA FINCA INSCRITA EN EL REGISTRO GENERAL DE
LA PROPIEDAD BAJO EL NUMERO xxxx (xxxx) FOLIO xxx (xxx) DEL LIBRO
xxxx (xxx) DE GUATEMALA. Se condene en costas a la parte demandada.
CITA DE LEYES:
Me fundo en los artículos citados y lo preceptuado en los artículos siguientes: 18,
