El IUSI significa Impuesto nico Sobre Inmuebles, fue creado segn convenio

del 24 de enero de 1,995 entre la Municipalidad de Guatemala y el Ministerio

de Finanzas y es regulado por el Decreto No. 15-98 del Congreso de la
Repblica en el tiempo de Alvaro Arzu, esta ley tiene 49 articulos que regulan
este impuesto. Este es un impuesto sobre el valor fiscal de los bienes
inmuebles (terreno, construcciones e instalaciones rurales o urbanos) asi como
los cultivos permanentes de cada uno de los contribuyentes guatemaltecos.
Cmo se paga?
El impuesto es anual, sin embargo de acuerdo a lo preceptuado en el Decreto
No. 15-98, artculo 21 de la Ley del IUSI, Se puede calcular y pagar
trimestralmente. Para cada trimestre se establece el periodo de pago
respectivo, de la siguiente manera.
El
El
El
El

Primer trimestre se paga en Abril.

Segundo trimestre se paga en Julio.
Tercer trimestre se paga en Octubre.
Cuarto trimestre se paga en Enero del ao siguiente.

ARTICULO 12. Exenciones.

Para los efectos del presente impuesto, estn exentas por los bienes inmuebles
que posean, las entidades siguientes:
El Estado, sus entidades descentralizadas, autnomas y las Municipalidades
Las Misiones Diplomticas y Consulados
Las universidades
Las entidades religiosas
Los Centros Educativos Privados
Los Colegios Profesionales;
La Confederacin Deportiva Autnoma de Guatemala y el Comit Olmpico
Guatemalteco;
Los inmuebles de las cooperativas legalmente constituidas en el pas.
El Cdigo de Notariado en el artculo 69, establece: para que las escrituras de
enajenacin de bienes inmuebles o derechos reales y gravmenes sobre los
mismos, puedan ser inscritas en el Registro de la Propiedad es requisito
indispensable que en el Testimonio respectivo se inserte o se acompae las
constancias de solvencia del impuesto del dos por millar, seis por millar o
nueve por millar, segn sea el caso, acreditando estar al da en el pago del
trimestre. Adems se debe acompaar por duplicado dicho recibo.
ARTICULO 5. Actualizacin del valor fiscal. El valor de un inmueble se
determina: Por autoavalo presentado por los contribuyentes conforme a las
condiciones a que se refiere esta Ley; Por avalo directo de cada inmueble, que
practique o apruebe la Direccin o en su caso la municipalidad cuando ya est
administrando el impuesto, conforme el manual de avalos elaborado por el
Ministerio de Finanzas Pblicas y mediante los procedimientos previamente

aprobados por el Consejo Municipal; Por avalo tcnico practicado por valuador
autorizado por la Direccin a requerimiento del propietario; este avalo deber
presentarse en certificacin bajo juramento, firmado por el propietario o su
representante legal y el valuador autorizado; y, Por nuevos valores consignados
en el aviso notarial a que d lugar la enajenacin o transferencia por cualquier
ttulo de bienes inmuebles. Cuando los valores consignados en los numerales
anteriores, sean menores a los valores registrados en la matrcula fiscal, no
sern operados por la Direccin o la Municipalidad respectiva

La relacin de la ley con las actividades del notario

En una escritura de compraventa:
OBLIGACIONES PREVIAS PARA LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA DE BIENES
INMUEBLES: 1) las cedulas de vecindad de los otorgantes, ahora los carn de
documento personal de identificacin, si no fueren conocidos del Notario. 2) el
titulo con que se acredita la propiedad del bien objeto de la venta. 3) si se
hiciere una desmembracin el plano de la finca a formarse, antes era simple,
ahora se requiere de la aprobacin del registro de informacin catastral, como
requisito sine quanon. 4) el ultimo recibo del pago del impuesto nico sobre
inmuebles, y como nuevo requisito. 5) el nmero de identificacin tributaria y
deben faccionarse en hojas de papel especial de protocolo de diez quetzales. 6)
debe contarse con una constancia de autorizacin municipal para
desmembrarse si fuere el caso.
Relacin con la donacin entre vivos:
OBLIGACIONES PREVIAS , POSTERIORES E IMPUESTOS EN LAS ESCRITURAS DE
DONACION ENTRE VIVOS: Las obligaciones previas y posteriores en el
otorgamiento de estas escrituras y los impuestos son iguales a los contratos de
compraventa de inmuebles, y se cumplen con los mismos requisitos esenciales.
5Repercusiones por la no consignacin de Impuestos en los Instrumentos
Pblicos, autorizados Por Notario.
4.5.1 Responsabilidad de las partes.
Con las disposiciones contenidas en los Decretos 4-2012 y 10-2012 del
Congreso de la Repblica, en los instrumentos pblicos que contiene contratos
traslativos de dominio, como las compraventas y permutas, las partes
intervinientes deben declarar el valor real del negocio jurdico que se est
plasmando en el instrumento pblico, y por ese motivo se les juramenta. El
motivo de la juramentacin, que la realiza el Notario, es para advertirles
legalmente a las partes sobre la obligacin de declarar en forma jurada el
precio real, y se les hace ver las responsabilidades penales en que pueden
incurrir
ESTUDIO JURDICO DE LOS NUEVOS REQUISITOS QUE DEBEN CUMPLIR LOS
CONTRATOS DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES, DE CONFORMIDAD CON LAS

REFORMAS A LA LEY DEL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO, Y LA LEY DEL

IMPUESTO DE TIMBRES FISCALES Y PAPEL ESPECIAL SELLADO PARA
PROTOCOLO Y AL DECRETO 20-2006 DEL CONGRESO DE LA REPBLICA. Los
nuevos requisitos que deben cumplir los contratos traslativos de dominio de
bienes inmuebles, se debe que a travs de declaraciones falsas de los
contratantes en el precio del negocio realizado, se provoca una evasin fiscal y
por ende existe una defraudacin tributaria.