Contrato de Compraventa de Nuda Propiedad, Ventta de

Usufructo y Reserva de Usufructo

ESCRITURA NÚMERO _____ (___). En la ciudad de Guatemala, el día cinco
de febrero de dos mil dieciséis, ante mí, _______________________,
Notario, comparecen por una parte el Señor ______________________, de
cincuenta y ocho años, Agente vendedor, soltero, guatemalteco de este
domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación, -DPI-,
Código Único de Identificación, -CUI-, Número ______________________
(___________), extendida en el Registro Nacional de las Personas, del
Departamento de Guatemala, por la otra parte la Señora
______________________, de cuarenta y seis años, Secretaria Comercial,
de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación, -DPI-, Código Único de Identificación, -CUI-, Número
_______________________ (_________________), extendida en el Registro
Nacional de las Personas del Departamento de Guatemala, quien actúa en
nombre propio y en el ejercicio de la patria potestad de su menor hija
__________________, extremo que acredita con la certificación del asiento
de la partida de nacimiento extendida por el Registro Nacional de las
Personas, del Departamento de Guatemala. Asegurándome los
comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y ser de
los datos de identificación personal ya indicados, comparecen a otorgar el
presente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE NUDA PROPIEDAD, VENTA
DE USUFRUCTO Y RESERVA DE USUFRUCTO, de conformidad con las
cláusulas siguientes PRIMERA; ANTECEDENTES: Manifiesta el señor
_______________________, que es el propietario de la finca inscrita en el
Registro General de la Propiedad, con el número ______________ (_____),
folio ___________ (____), del libro _______________ (____) de Guatemala,
que consiste en el lote de terreno y casa que se ubica en la
__________________________ de esta ciudad, con las medidas y
colindancias que aparecen en su respectiva inscripción de dominio.
(_____________). SEGUNDA: SANEAMIENTO; Por advertencia del
Infrascrito Notario, en cuanto a las obligaciones y responsabilidades
establecidas en el artículo treinta (30) del Código de Notariado, la parte
vendedora, el señor ______________________, que sobre el bien inmueble
identificado en la cláusula primera del presente contrato, no pesa gravamen,
anotaciones o limitaciones que puedan perjudicar los derechos del
comprador, y que en caso contrario se obliga al saneamiento de ley.
TERCERA: DE LA VENTA; Continúa manifestando el señor
_________________, que por la cantidad de ________________________
(_______), que tiene recibidos a su entera satisfacción en este acto, de la
menor ___________________, le vende la nuda propiedad, de la finca
identificada en la cláusula primera del presente contrato. En la venta se
incluye todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a la finca,
especialmente el agua que la surte. CUARTA; DEL USUFRUCTO; Continúan
manifestando el señor ________________________, que por la suma de
_________ (____), que tiene por recibidos a su entera satisfacción, de la
señora ________________________, le vende el _________ por ciento (___
%) del USUFRUCTO VITALICIO, de dicha propiedad, por lo que al Señor
_____________________ queda con el goce del ____________ por ciento
(___%) restante del USUFRUCTO VITALICIO del bien inmueble objeto del
presente contrato. QUINTA;  ACEPTACIÓN DE LA VENTA: Manifiesta la
señora ______________________, que en el ejercicio de la patria potestad,
acepta la venta que se le hace a su menor hija ______________________,
debiendo inscribirse en el Registro General de la Propiedad a nombre de la
menor ______________________, la nuda propiedad, pues la representación
con la que actúa la señora _______________________, es suficiente y
bastante de conformidad con la ley y a mi juicio, para tal efecto. SEXTA;
ACEPTACIÓN DEL USUFRUCTO VITALICIO: Continúa manifestando la
Señora ____________________, que acepta para sí la venta del _______
por ciento (____%) del USUFRUCCTO VITALICIO que se le hace por este
instrumento. SEPTIMA; ACEPTACIÓN GENERAL; Continúan manifestando
los comparecientes que aceptan con plena conformidad con el contenido
establecido en las cláusulas anteriores. Yo, el Notario hago constar que tuve
a la vista a) Los documentos de identificación de los otorgantes b) Que tuve a
la vista la certificación del asiento de la partida de nacimiento de la menor c)
Que tuve a la vista el testimonio de la escritura número _______________
(__) autorizada en esta ciudad con fecha doce de septiembre de mil
novecientos noventa por el Notario __________________, con el que se
acredita la propiedad del bien inmueble objeto del presente contrato. d) Que
leí íntegramente lo escrito a los otorgantes quienes, impuestos de su
contenido, objeto, efectos legales y de las obligaciones fiscales, así como de
registro en el Archivo General de Protocolos, e Inscripción en el Registro
General de la Propiedad, lo ratifican, aceptan y firman. De todo lo expuesto,
DOY FE.