ESCRITURA PÚBLICA CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN

INMUEBLE
ESCRITURA NÚMERO ______ (___). En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de
febrero del año dos mil dieciséis, ANTE MI, _____________________, Notario,
comparecen: a.- por una parte, la señora ________________________ de sesenta y un
años, soltera, guatemalteca, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación, -DPI-, Código Único de Identificación, -CUI-,
Número __________________________, (__________________) extendida por el
Registro Nacional de las Personas, del Departamento de Guatemala, quien comparece en
su calidad de GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad
_________________, ______________, lo cual acredita con el Acta notarial de su
nombramiento autorizada en esta ciudad el día nueve de marzo del año dos mil quince
por la Notario _____________________ y el cual se encuentra debidamente inscrito en el
Registro General Mercantil de la Republica bajo el número
_______________________________, (_____) folio ______________ (______) del libro
______________, (_____) de Auxiliares de Comercio, y quien en adelante podrá ser
llamado indistintamente como la “PROMITENTE VENDEDORA”; y por la otra, b .- el
señor ____________________, de cincuenta y dos años, casado, israelí, comerciante, de
este domicilio y quien se identifica con Documento Personal de Identificación, -DPI-,
Código Único de Identificación, -CUI-, Número ________________________________,
(_______________) extendido por el Registro Nacional de las Personas del
Departamento de Guatemala, quien comparece en nombre propio, y quien en adelante
podrá ser llamado indistintamente como el “PROMITENTE COMPRADOR”. DOY FE: a.-
Que los comparecientes se identificaron con sus respectivos documentos de identificación
personal, los cuales tuve a la vista; b.- Que los comparecientes me aseguran ser de los
datos de identificación personal expresados, y la representación que se ejerce es
suficiente de conformidad con la Ley y a mi juicio; c.- Hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles; y que me manifiestan que por este acto otorgan el CONTRATO DE
PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE contenido en las cláusulas
siguientes: PRIMERA: Manifiesta la “PROMITENTE VENDEDORA” a través de su
representante legal, la señora _________________________, que es legítima propietaria
del bien inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo el número de finca
______________________________ (___), del Libro _______________ (___) de
Guatemala, con las medidas y colindancias que le aparecen inscritas en dicha inscripción
registral. El inmueble se encuentra libre de cualquier gravamen, anotación o limitación de
cualquier naturaleza, con excepción de una hipoteca vigente a favor de la entidad
________, según la inscripción hipotecaria número _______ (___) que aparece en su
respectiva anotación registral, y por lo tanto dicha futura compraventa estará supeditada a
tal cancelación previa del gravamen para su total validez. SEGUNDA: Sigue indicando la
“PROMITENTE VENDEDORA” que por este acto y en las condiciones que más adelante
se indican, y además que se encuentra plenamente facultada para el efecto, PROMETE
EN VENTA al señor ___________________, la finca urbana de su propiedad
anteriormente identificada, mismo que se ubica como Lote de terreno número
_______________, ________________________________ Municipio ___________ de
___________ en el Departamento de __________________, incluyendo en la Promesa
todo cuanto de hecho y por derecho corresponde al mismo, libre de gravámenes,
anotaciones y limitaciones, obligándose en todo caso al saneamiento y evicción de Ley,
quedando dicha promesa de venta sujeta a las siguientes condiciones: a) PLAZO: El
plazo para la celebración del contrato definitivo de compraventa se fija en sesenta días
hábiles siguientes a la firma del presente instrumento público, b) PRECIO; El precio por el
cual deberá celebrarse el Contrato definitivo de Compraventa es de _________________
(_________), precio que la “PROMITENTE COMPRADORA” deberá pagar en la forma
pactada oportunamente, el precio no incluye ningún impuesto. La “PROMITENTE
VENDEDORA” a través de su representante legal, la señora _______________________,
recibe en concepto de ARRAS y a su entera satisfacción, por parte de la “PROMITENTE
COMPRADORA”, la suma de _____________________________ (_______________),
monto que fue recibido mediante cheque común por la señora
___________________________, en calidad con que comparece y a su entera
satisfacción, salvo buen cobro, del ____________________________, girado por la
cantidad de _____________________________ (_________) a nombre de la entidad
____________________; c) CONDICIONES DEL FUTURO CONTRATO DE
COMPRAVENTA: Las partes acuerdan que otorgaran escritura pública de compraventa
del bien inmueble relacionado en la presente escritura, en un solo pago de
_______________________ (_______________); las demás condiciones de cada uno de
los instrumentos públicos relacionados, se harán conforme lo que las partes convengan
de común acuerdo. d) CUMPLIMIENTO: En caso que la “PROMITENTE VENDEDORA”
no cumpliere con otorgar la escritura de compraventa en la forma que se conviene, dará
derecho a la “PROMITENTE VENDEDORA” a exigir el cumplimiento del contrato por la
Vía Judicial; y si el incumplimiento fuere del “PROMITENTE COMPRADOR”. “LA
PROMITENTE VENDEDORA” tendrá el derecho, sin necesidad de que medie
declaración, sin necesidad de que medie declaración judicial alguna, de conservar el
monto de las arras en concepto de daños y perjuicios por el incumplimiento contractual
por parte del “PROMITENTE COMPRADOR”; y en caso fuere necesario promover una
demanda para el cumplimiento del presente contrato, ambas partes renuncian al fuero de
su domicilio y se someten a los Tribunales del Departamento de Guatemala. e) OTRAS
CONDICIONES: Cualquier dificultad que surja con relación a este contrato, deberá
resolverse conciliatoriamente y si no hubiere acuerdo acudirán a los Tribunales de este
departamento en los términos indicados en el inciso anterior, sin embargo ambas partes
declaran comprometerse a cumplir con sus respectivas obligaciones con absoluta buena
fe. TERCERA: Por su parte el “PROMITENTE COMPRADOR”, manifiesta que ACEPTA la
promesa de venta que por este acto se le hace. Todos los comparecientes aceptan el
contenido del presente instrumento, Yo, la Notario, DOY FE: a) De lo expuesto, b) De que
tuve a la vista los documentos de identificación relacionadas y la documentación con la
cual la “PROMITENTE VENDEDORA” acredita su propiedad sobre el Inmueble
identificado, consistente en Certificación extendida por el Registro General de la
Propiedad; y c) De que todos los otorgantes leen íntegramente lo escrito y enterados de
su contenido, objeto, validez, lo relativo al pago del Impuesto de Timbres Fiscales y el
Impuesto al Papel Sellado Especial para Protocolo, lo aceptan, ratifican y firman
juntamente con el Notario. DOY FE.