DEMANDA EN DESALOJO POR FALTA DE PAGO

ACTO NÚMERO .
En la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, Capital de la República Dominicana, a
los ( ) días del mes de ___________ del año DOS MIL
____________ (20_______), actuando a requerimiento de la razón social
____________________________________, debidamente constituida de acuerdo a las leyes
de la Republica Dominicana, con su Registro Nacional de Contribuyentes RNC.
________________, con su asiento social _______________________________ No.
________, Edificio ___________________, Ensanche ________________, de esta cuidad;
debidamente representada por el señor JUSTIN MARCANO., mayor de edad, dominicano,
provisto de la cédula de identidad y electoral No. ____________________, domiciliado y
residente en la
_________________________________________________________________________,
de esta cuidad; quien por intermedio de su abogado constituido y apoderado especial el
LICDO. ______________________________, dominicano, mayor de edad, abogado de los
Tribunales de la República, provisto de la cédula de identidad y electoral No.
_____________________, con estudio profesional abierto
_________________________________________________________________________,
de esta ciudad, con los Teléfonos Nos. __________________ y ___________________;
donde mi, requeriente hace elección de domicilio para todos los fines y consecuencias del
presente acto.

Yo, _______________________, Alguacil de estrados de la _______________ Sala de la

Cámara Civil y Comercial del Juzgado de Primera Instancia del Distrito Nacional, portador
de la cédula de identidad y electoral No. ______________________, domiciliado y residente
___________________________________________________________, Distrito Nacional.

EXPRESAMENTE y en virtud del anterior requerimiento, me he trasladado dentro de esta

misma ciudad, PRIMERO: _________________________________________, Distrito
Nacional, que es donde tiene su asiento social la entidad de comercio
____________________________, en su calidad de inquilino de la referida vivienda,
propiedad de mi requeriente, según se desprende del Contrato de Alquiler suscrito en fecha
_______________________________________; y una vez allí, hablando personalmente
con _________________________________________________________, quien me dijo
ser _____________________________, de mi requerido, con capacidad para recibir este
acto; SEGUNDO: __________________________________________, Distrito Nacional,
que es donde tiene su domicilio el señor _______________________________________, y
una vez allí, hablando con ___________________________________________________,
quien me dijo y demostró ser ______________________________________________ de
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mi requerido, con capacidad para recibir este acto; TERCERO:
____________________________________, Distrito Nacional, que es donde tiene su
domicilio el señor _____________________________, (en su calidad de fiador solidario),
y una vez allí, hablando con ___________________________________________________,
quien me dijo y demostró ser ______________________________________________ de
mi requerido, con capacidad para recibir este acto; CUARTO:
_______________________________________________, Distrito Nacional, que es donde
tienen su estudio profesional abierto en común los Licenciados
__________________________, (en sus calidades de abogados constituidos y
apoderados especiales de la entidad de comercio ________________________), y una
vez allí, hablando con ___________________________________________________, quien
me dijo y demostró ser ______________________________________________ de mis
requeridos, con capacidad para recibir este acto; LES HE NOTIFICADO que mi
requeriente por medio del presente acto le cita y emplaza para que como fuere de derecho
comparezca a las NUEVE (09:00) horas de la mañana del día ________________ que
contaremos a _____________ (____) del mes de ________________ del año DOS MIL
_________ (20___) por ante el Juzgado de Paz de la Cuarta Circunscripción del Distrito
Nacional, sito en la calle Barahona esquina calle Abreu, San Carlos, de esta ciudad de Santo
Domingo, a los fines y medios siguientes: ATENDIDO: A que mi requeriente es propietaria
del inmueble, sito en calle ________________________________, Distrito Nacional,
edificada en el Solar No. ____, de la Manzana No. ________, del Distrito Catastral
No._____, del Distrito Nacional, amparado en el certificado de Titulo No. ______________;
ATENDIDO: Que la que la razón social ______________________, debidamente
representada por el señor ______________________________, otorgó en arrendamiento el
inmueble de referencia, en fecha ________________________________________;
ATENDIDO: A que la entidad de comercio ____________________________, Y el señor
____________________________________, se obligó a pagar por concepto de alquiler
mensual, la suma de _________________________________ (RD$_____________), mas
el Itbis correspondiente, los que debería pagar por adelantado mes por mes y sin retraso
alguno, a mi requeriente; ATENDIDO: A que a la fecha del presente acto y al tenor del
contrato de arrendamiento existente en relación al inmueble de referencia, mi requerido
adeuda a mi requeriente la suma de ________________________________________
(RD$_______________), contados desde el _____ del mes de ______________ del año Dos
Mil _______ (20____) hasta el ________ del mes ___________ del año Dos Mil
__________ (20_____), según consta en la Certificación dada por el Banco Agrícola de la
Republica Dominicana, la cual se da en cabeza de acto; ATENDIDO: A que la entidad de
comercio _______________________, Y el señor ______________________________,
han violado dicho acuerdo de alquiler toda vez que a faltado al pago de las mensualidades
acordadas; ATENDIDO: A que el Art. 1728 del Código Civil reza: "El arrendatario está
obligado principalmente: 1ro. A usar de la cosa arrendada como buen padre de familia, y
con arreglo al destino que le ha sido dada por el contrato o el que se deduzca de las
circunstancia a falta de convenio; 2do. A pagar el precio del arrendamiento en los plazos
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convenido"; ATENDIDO: A que el Art. 1155 del Código Civil se expresa como sigue:
"Sin embargo, las rentas vencidas como arrendamientos, alquileres, pensiones devengadas de
rentas perpetuas o vitalicias, producen interés desde el día de la demanda o de la
convención..."; ATENDIDO: A que toda parte que sucumbe en Justicia debe ser condenada
al pago de las costas y éstas podrán ser distraídas en favor del abogado que afirma haberlas
avanzado en su mayor parte o su totalidad; ATENDIDO: A las demás razones de hecho y de
derecho que mi requeriente hará valer oportunamente, OIGA mis requerido la entidad de
comercio _______________________________, Y el señor
___________________________, a mi requeriente la razón social
______________________________________, debidamente representada por el señor
___________________________________, pedir al Juez apoderado fallar: PRIMERO:
DECLARAR la RESCILIACION del Contrato de Alquiler, intervenido entre la razón
social __________________________________, debidamente representada por el señor
____________________________, y la entidad de comercio
____________________________________, Y el señor ___________________________;
SEGUNDO: CONDENAR a la entidad de comercio _____________________________,
Y el señor ___________________________________, al pago de la suma de
_______________________________________________________ (RD$____________),
correspondiente a los alquileres, dejados de pagar contados desde el _______ del mes de
_____________ del año Dos Mil ________ (20____) hasta el _______ del mes _________
del año Dos Mil ________ (20____), y los que faltaren por vencer hasta que se produzca el
desalojo real y efectivo del inmueble, sin perjuicio de los valores vencidos; TERCERO:
ORDENAR el desalojo inmediato de la entidad de comercio
_____________________________, Y el señor _______________________________, del
inmueble arrendado o de cualquier otra persona que lo ocupe a cualquier título; CUARTO:
ORDENAR la ejecución provisional y sin fianza de la sentencia a intervenir, no obstante la
interposición de cualquier recurso contra la misma; QUINTO: CONDENAR a la entidad de
comercio _________________________, Y el señor ___________________________, al
pago de las costas del procedimiento, distrayéndolas en provecho del LIC.
_________________________________, quien afirma haberlas avanzado en su totalidad.

***** BAJO TODAS LAS RESERVAS DE DERECHO Y ACCION. *****

Y para que mis requeridos la entidad de comercio _______________________,

________________________, __________________________________,
__________________________ Y _____________________________, no aleguen
ignorancia, así se los he notificado dejándoles en manos de la persona con quien dije haber
hablado personalmente, una copia fiel y exacta del presente acto, el cual consta de TRES
(03) fojas, debidamente selladas, firmadas y rubricadas por mi, Alguacil Infrascrito que
CERTIFICO Y DOY FE. COSTOS RD$________________ .
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DOY FE,
EL ALGUACIL