JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONÓMICO COACTIVO DEL

DEPARTAMENTO DE CHIMALTENANGO. INCISO 1del artículo 61

Yo, ISRAEL CAP PATRICIO, de treinta y siete años de edad, casado, guatemalteco,

agricultor, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación con número uno ocho nueve tres cinco cuatro cero ocho nueve cero

cuatro cero seis, extendido por el Registro Nacional de las Personas; INCISO 2 DEL

ARTÍCULO 61

DEL AUXILIO PROFESIONAL

Actuó bajo la Dirección, Procuración y Auxilio del Abogado JULIO CESAR XIQUITA

YOOL.

LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES.

Señalo lugar para recibir notificaciones en la primera avenida tres guión doce de la

zona dos del municipio de Chimaltenango departamento de Chimaltenango.

DEL MOTIVO DE LA COMPARECENCIA.

Comparezco ante usted respetuosamente a PROMOVER EN JUICIO ORDINARIO,

en contra del señor JESUS TEPAZ TELON, de la señora FLORA AGUILAR PAR DE

TEPAZ y del señor JOSE ANTONIO CARDENAS GIL, del inmueble que era de mi

posesión y quienes puede ser notificados y citados en su residencia ubicada en el

Barrio Asunción, actualmente en la tercera calle dos guion cincuenta de la zona uno,

del municipio de Tecpan Guatemala del departamento de Chimaltenango, donde deberá

librarse el despacho al Juzgado de Paz del municipio de Tecpan Guatemala del

departamento de Chimaltenango, en base a los siguientes. Inciso 5 del artículo 61

HECHOS:

I. Manifiesto Señorita Juez, que era legitimo poseedor de un bien inmueble de

naturaleza urbana ubicado en la quinta calle cuatro guion treinta y dos de la

zona uno del municipio de Tecpan Guatemala del departamento de Chimaltenango,

lo adquirí por compraventa que le hiciera al señor Jesus Tepaz Telon, según lo
demuestro con la escritura número doscientos diecisiete de fecha seis de julio

del año dos mil doce, faccionada por la notaria Sonia Elizabeth Tzian Tucubal y

con la escritura cuarenta y nueve de fecha once de febrero del año dos mil

quince, faccionada por la notaria Sonia Elizabeth Tzian Tucubal, dicho inmueble

cuenta con una área actual total de DOSCIENTOS CUATRO METROS

CUADRADOS (204mts2), con las medidas y colindancias actuales siguientes;

NORTE: Doce metros con Javier Beltran, con calle de por medio; SUR: Doce

metros (12) con Misael Morales; ORIENTE: diecisiete metros con Maria Sirin;

PONIENTE; diecisiete metros con Alejandro Perobal Pacheco; ya que

anteriormente se tenía la posesión pero por cuestiones de arrendamiento de

forma verbal, con el señor Jesus Tepaz Telon , se quedo viviendo con su esposa

la señora Flora Aguilar Par de Tepaz, durante dos años, pero al solicitarle que

desocuparan el inmueble, el señor Jesus Tepaz Telon, se opuso a desalojar el

inmueble de forma voluntaria, aduciendo que por el tiempo que tenía ya en

posesión, ya le pertenecía de nuevo el inmueble, por lo que fue imposible sacarlo

del inmueble que me pertenece de forma voluntaria; ha llegado al punto de

arrendarle a un supuesto licenciado, una de las habitaciones en la orilla de calle y

que esta persona dice llamarse José Antonio Cardenas Gil, al platicar con dicha

persona argumenta que ahora es el actual propietario de dicho inmueble

mostrándome copia de una escritura pero quizás sea de otro inmueble, ya que no

cuenta con dirección exacta y además que no se puede tener dos escritura del

mismo inmueble; pero resulta que el señor Jesus Tepaz Telon, actualmente está

viviendo con su esposa la señora Flora Aguilar Par de Tepaz en la misma casa, ya

que cuenta con otras habitaciones, por lo que se entiende que la posesión que

están ejerciendo es ilegal, por el señor Jesus Tepaz Telon, ya me lo vendió en su

momento y no se lo pudo vender al señor José Antonio Cardenas Gil y mucho

menos la esposa del señor Jesus Tepaz Telon, vender al señor José Antonio
 Cardenas Gil, porque se estaría cometiendo una estafa; además se verifico los

antecedentes de las escritura con que se ha realizado las compraventas que se

han hecho sobre el inmueble, en primer lugar como se adquirió hasta la

actualidad; y quien le vendió al señor Jesus Tepaz Telon, quien lo adquirió por

compraventa del señor Alejandro Perobal Pacheco, según consta en la escritura

número ciento sesenta de fecha veintitrés de agosto del año dos mil dos, ante

los oficios del notario Simón Enrique Teleguario Patal; ante tal exposición si ha

existido la documentación legal y legitima que declara que el inmueble que poseía

yo, era de forma legal y que no existe otra escritura pública sobre el mismo

inmueble; ante tal situación solicito que intervenga su autoridad para que se

inicie el juicio ordinario de reivindicación sobre el inmueble que me perteneció y

en su momento se dicte sentencia que dicho inmueble regrese a mi poder ya que

actualmente he perdido la posesión aun teniendo la escritura pública, desde el

año dos mil doce, que me acredita como tal y basándome de forma legal, en el

artículo cuatrocientos sesenta y nueve del Código Civil, el cual establece, El

propietario de una cosa tiene el derecho de reivindicarla de cualquier poseedor o

detentador; y tal como lo establece la doctrina y según el diccionario de Ciencias

Jurídicas Políticas y Sociales de Manuel Osorio, la acción reivindicatoria también

denominada ACCIÓN PUBLICIANA y la cual establece; es la que podía ser

ejercida por quien adquiría de buena fe, para reclamar del poseedor actual la

restitución o devolución de la cosa que tenía sin derecho o con título dudoso.

II. Ante tal exposición, si existe derecho para reclamar la restitución del inmueble

que era de mi posesión, en contra del señor JESUS TEPAZ TELON, de la señora

FLORA AGUILAR PAR DE TEPAZ y del señor JOSE ANTONIO CARDENAS

GIL, a través del presente juicio Ordinario para que en sentencia se declare

con lugar la demanda y como consecuencia que los demandados deban

reivindicarme la posesión del inmueble urbano ubicado en el Barrio Asunción,

 actualmente en la tercera calle dos guion cincuenta de la zona uno, del

municipio de Tecpan Guatemala del departamento de Chimaltenango.

FUNDAMENTO DE DERECHO.

Artículo 469.- CÓDIGO CIVIL, REINVINDICACION: el propietario de una cosa

tiene el derecho de reivindicarla de cualquier poseedor o detentador.

JUICIO ORDINARIO. Artículo 96, CODIGO CIVIL. Las contiendas que no tengan

señalada tramitación especial en este código, se ventilarán en juicio ordinario.

INCISO 4 DEL ARTÍCULO 61

MEDIOS DE PRUEBA.

a. Copia legalizada de la escritura pública número doscientos diecisiete de fecha

seis de julio del año dos mil doce, faccionada por la notaria Sonia Elizabeth Tzian

Tucubal.

b. Copia legalizada de la escritura pública cuarenta y nueve de fecha once de

febrero del año dos mil quince, faccionada por la notaria Sonia Elizabeth Tzian

Tucubal.

c. Copia legalizada de la escritura pública ciento sesenta de fecha veititres de

agosto del año dos mil dos, faccionada por el notario Simón Enrique Teleguario

Patal.

d. Declaración de la parte demandada, que en forma personal y no por medio de

apoderado deberán prestar, cada uno de los demandados, el señor Jesus Tepaz

Telon, la señora Flora Aguilar Par de Tepaz y el señor José Antonio Cardenas Gil,

en forma individual en base al pliego de posiciones que deberá absolver en su

momento procesal oportuno y que en plica se acompañara.

e. Declaración de testigos, que oportunamente propondré.

f. Reconocimiento Judicial del inmueble, motivo del presente litigio que en su

oportunidad procesal propondré.

g. PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS.

 PETICION:

DE TRÁMITE.

I. Admitir para su trámite el presente memorial y con los documentos adjuntos se

forme el expediente respectivo.

II. Que se tome nota que actuó bajo la Dirección, Procuración y auxilio del Abogado

Julio Cesar Xiquitá Yool.

III. Que se tome nota de los lugares señalados para recibir notificaciones.

IV. Que se tenga por ofrecidos los medios de prueba individualizados en el apartado

probatorio de este escrito y por acompañados los documentos relacionados.

V. Que se tenga por promovida en la vía del JUICIO ORDINARIO, planteada por

ISRAEL CAP PATRICIO, en contra del señor Jesus Tepaz Telon, la señora Flora

Aguilar Par de Tepaz y el señor José Antonio Cardenas Gil, para que se me

reivindique la libre posesión del inmueble urbano ubicado en el Barrio Asunción,

actualmente en la tercera calle dos guion cincuenta de la zona uno, del municipio de

Tecpan Guatemala del departamento de Chimaltenango.

VI. Que se emplace a los demandados, el señor Jesus Tepaz Telon, la señora Flora

Aguilar Par de Tepaz y el señor José Antonio Cardenas Gil, por el plazo de nueve

días para que se opongan y/o contesten la presente demanda.

VII. Que se libre el despacho al Juzgado de Paz del municipio de Tecpan Guatemala del

departamento de Chimaltenango, para que se notifique a los demandados el señor

Jesus Tepaz Telon, la señora Flora Aguilar Par de Tepaz y el señor José Antonio

Cardenas Gil.

VIII. Que se fije plazo por razón de la distancia, un día.

IX. Que se les haga saber a los demandados que tienen la obligación de señalar lugar

para recibir notificaciones dentro del perímetro de esta ciudad, caso contrario se le

seguirá notificando por los estrados del tribunal.

X. Que se abra a prueba el presente juicio por el plazo de treinta días.

XI. Que se Señale día y hora para la vista. INCISO 6 DEL ARTÍCULO 61

DE FONDO.

III. Que se declare con lugar el presente JUICIO ORDINARIO planteada por

ISRAEL CAP PATRICIO en contra del señor Jesus Tepaz Telon, la señora Flora

Aguilar Par de Tepaz y el señor José Antonio Cardenas Gil, para que se me

reivindique la libre posesión del inmueble urbano ubicado en el Barrio Asunción,

actualmente en la tercera calle dos guion cincuenta de la zona uno, del

municipio de Tecpan Guatemala del departamento de Chimaltenango. a) Que en

consecuencia se les fije a los demandados, al señor Jesus Tepaz Telon, a la

señora Flora Aguilar Par de Tepaz y al señor José Antonio Cardenas Gil, que al

dictar sentencia en el presente juicio ordinario se les ordene dejar en la libre

posesión el inmueble urbano ubicado en el Barrio Asunción, actualmente en la

tercera calle dos guion cincuenta de la zona uno, del municipio de Tecpan

Guatemala del departamento de Chimaltenango del cual era legitimo poseedor

en base a la escritura pública número doscientos diecisiete de fecha seis de julio

del año dos mil doce, faccionada por la notaria Sonia Elizabeth

Tzian Tucubal y la escritura pública cuarenta y nueve de fecha once de febrero

del año dos mil quince, faccionada por la notaria Sonia Elizabeth Tzian Tucubal,

el cual cuenta con una área actual total de DOSCIENTOS CUATRO METROS

CUADRADOS (204mts2), con las medidas y colindancias actuales siguientes,

NORTE: Doce metros con Javier Beltran, con calle de por medio; SUR: Doce

metros (12) con Misael Morales; ORIENTE: diecisiete metros con Maria Sirin;

PONIENTE; diecisiete metros con Alejandro Perobal Pacheco; bajo

apercibimiento de que si no cumplen con dejar el inmueble se ordenara el

lanzamiento y de cualquier otra persona que se encuentre dentro del mismo, a su

costa.
 IV. Que se condene al pago de costas procesales a los demandados, al ser vencidos

en el presente juicio.

CITA DE LEYES: Me fundamento en lo ya descrito y en los artículos: Artículos: 5, 12,

28,29, 39, 203, 204,211,212 de la Constitución Política de la República de Guatemala;

7,23,24,25,26,27,28,44,50,51, 62,63,70,72,229 al 235 del 236 al 245, 568 al 571 del

Código Procesal Civil y Mercantil. 1408 al 1415 del Código Civil. 135 al 142 de la Ley del

Organismo Judicial y sus modificaciones. 39 del decreto gubernativo número 1881.

Acompaño tres copias del presente memorial y documentos adjuntos.

Chimaltenango, cuatro de noviembre del año dos mil dieciséis. Inciso 7 del artículo

61

A ruego del presentado quien de momento no puede firmar Y EN SU AUXILIO.

INCISO 1

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO DEL

DEPARTAMENTO DE CHIMALTENANGO.

INCISO 2

DOMINGA SIPAC MAGTZUL, de cincuenta y cuatro años de edad, guatemalteca,

soltera, Maestra de Educación Primaria, de este domicilio, quien se identifica con el

Documento Personal de Identificación con número uno seis nueve siete dos ocho seis

uno siete cero cuatro cero siete, extendido por el Registro Nacional de las Personas;

LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES

Señalo como lugar para recibir notificaciones en el Casillero Electronico identificado

como JX00019346.

AUXILIO PROFESIONAL

Actúo bajo la dirección y procuración del abogado que me auxilia: JULIO CESAR

XIQUITA YOOL.

MOTIVO DE LA COMPARECENCIA

Respetuosamente comparezco a promover DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE

TITULACION SUPLETORIA, con base en los siguientes:

HECHOS: INCISO 3

I. RELACION DE HECHOS: Resulta Señorita Juez, que actualmente soy

legítima poseedora, de manera legítima, continua, pacifica, publica, de buena fe,

a nombre propio y sin ninguna clandestinidad, de un bien inmueble de naturaleza

rustica, ubicado en el lugar denominado CHUIXAYA, jurisdicción del municipio

de Patzún del departamento de Chimaltenango, y que pretendo titular

 supletoriamente, el cual adquirí el día dos de agosto del año dos mil veinte, por

compra que le hiciere a la señora Ricarda Sipac Magztul, quien fue la anterior

poseedora y quien tuvo la posesión por más de diez años; persona que también

tuvo la posesión del bien inmueble de manera legítima, pública, continua,

pacifica, de buena fe, a nombre propio y sin ninguna clandestinidad.

II. UBICACIÓN Y DESCRIPCION DEL BIEN INMUEBLE: El bien inmueble que

pretendo titular supletoriamente, es de naturaleza RUSTICA, se encuentra

ubicado en el lugar denominado CHUIXAYA, jurisdicción del municipio de

Patzún del departamento de Chimaltenango y no se encuentra comprendido

dentro de las prohibiciones preceptuadas en el artículo tercero de la Ley de

Titulación Supletoria.

III. MEDIDAS, COLINDANCIAS Y EXTENSIÓN DEL BWWAIEN INMUEBLE:

El bien inmueble actualmente tiene las siguientes medidas y colindancias:

ubicado en el lugar denominado CHUIXAYA, jurisdicción del Municipio de

Patzún del departamento de Chimaltenango con un área total actual de DOCE

MIL CIENTO CUARENTA Y NUEVE PUNTO VEINTICINCO METROS

CUADRADOS (12415.32mts2), con las medidas y colindancias actuales

siguientes; de la estación uno al punto de observación dos, un azimut de

veintiseis grados (26º), veinticinco minutos (25´), cincuenta y dos segundos (52

´´), con una distancia de, sesenta punto cero cero metros (60.00), colinda con

Juan Francisco Mucia; de la estación dos al punto de observación tres, con un

azimut de doscientos ochenta y dos grados (282º), cuarenta y seis minutos (46

´), treinta y ocho segundos (38´´), con una distancia de, cincuenta y cinco

punto cincuenta y cinco metros (55) colinda con Celestino Coyote y Julio Upun;

de la estación tres al punto de observación cuatro, con un azimut de doscientos

ochenta y siete grados (287º), cuarenta y tres minutos (43´), cuarenta y siete

segundos (47´´), con una distancia de sesenta y cuatro punto noventa y cinco
 metros (64.95) colinda con Celestino Coyote y Julio Upun; de la estación cuatro

al punto de observación cinco, con un azimut de doscientos noventa y cuatro

grados (294º), treinta y siete minutos (37´), treinta y tres segundo (33´´),

con una distancia de, setenta y un punto cero cero metros (71.00), colinda con

Celestino Coyote y Julio Upun; de la estación cinco al punto de observación

seis, con un azimut de doscientos catorce grados (214º), cuarenta y dos

minutos (42´), veintidos segundo (22´´), con una distancia de, sesenta y seis

punto quince metros (66.15), colinda con Juan Sipac Chocoj; de la estación seis

al punto de observación siete, con un azimut de ciento catorce grados (114º),

cincuenta y dos minutos (52´), catorce segundo (14´´), con una distancia de,

sesenta y ocho punto once metros (68.11), colinda con Julio Upun; de la

estación siete al punto de observación ocho, con un azimut de ciento ocho

grados (108º), veintinueve minutos (29´), diecisiete segundo (17´´), con una

distancia de, treinta y uno punto cero tres metros (31.03), colinda con Ricarda

Sipac Magtzul; de la estación ocho al punto de observación uno, con un azimut

de ciento dos grados (102º), cincuenta y cinco minutos (55´), cuarenta y un

segundo (41´´), con una distancia de, ciento tres punto cero siete metros

(103.07), colinda con Sebastiana Mucia Capen y Juana Sipac Magtzul; el

inmueble carece de inscripción registral y de matricula fiscal

IV. SERVIDUMBRES: En el inmueble no existen servidumbres tanto activas como

pasivas.

V. ADQUISICIÓN: Tal y como lo manifesté en la parte introductoria de los

hechos, el bien inmueble ubicado en el lugar denominado CHUIXAYA,

jurisdicción del municipio de Patzún del departamento de Chimaltenango, lo

adquirí por compra que le hice a la señora Ricarda Sipac Magtzul, el día dos de

agosto del año dos mil veinte y quien fue la anterior poseedora, posesión que

tuvo también de manera, legítima, continua, pacifica, publica, de buena fe, a

 nombre propio y sin ninguna clandestinidad; que tuvo por más de diez años, con

los requisitos que exige la ley.

VI. DE LA POSESION: He ejercido la posesión sobre dicho bien inmueble, por

más de diez años, incluyendo el tiempo de posesión de mi antecesor, el cual ha

sido de forma legítima, continua, pacífica, pública, de buena fe, a nombre

propio y sin ninguna clandestinidad.

VII. VALOR DEL BIEN INMUEBLE: El bien inmueble ubicado en el lugar

denominado CHUIXAYA, jurisdicción del municipio de Patzún del departamento

de Chimaltenango y que pretendo titular supletoriamente, lo estimo en un valor

de DOS MIL QUETZALES (Q 2,000.00);

VIII. MATRICULA FISCAL: Actualmente el bien inmueble que pretendo titular

supletoriamente carece de matricula fiscal, e inscripción en el Registro

General de la Propiedad.

IX. EXPERTO MEDIDOR: Para los efectos de las presentes diligencias, propongo

como experto medidor al INGENIERO CIVIL JAIME GEOVANNI OLCOT

EJCALON, a quien en su oportunidad deberá discernirse el cargo respectivo,

para lo cual solicito su nombramiento respectivo.

X. TESTIGOS: Para los efectos de las presentes diligencias voluntarias de

Titulación Supletoria, propongo como testigos a los señores: Isabel Teleguario

Sitan y Adolfo Angel Teleguario Upun, testigos capaces, idóneos y quienes son

vecinos y propietarios de bienes inmuebles, en jurisdicción del bien inmueble

que pretendo titular supletoriamente y personas que prestarán su declaración

sobre los hechos expuestos y en la oportunidad en que sean requeridos para

ello.

XI. Para notificar a los colindantes del bien inmueble por el cual hoy pretendo

titular supletoriamente podrán ser en las siguientes direcciones; a) al señor

Celestino Coyote, en la tercera avenida cuatro guion ochenta y seis de la zona

 uno del municipio de Patzún del departamento de Chimaltenango; b) al señor

Julio Upun, en la Cuarta avenida cinco guion veinticuatro zona dos, del municipio

de Patzún del departamento de Chimaltenango; c) a la señora Sebastiana Mucia

Capen, en el Cantón Norte Manzana dieciseis, del municipio de Patzun del

departamento de Chimaltenango; d) al señor Juan Francisco Mucia, en el Cantón

Norte Manzana quince del municipio de Patzun del departamento de

Chimaltenango. e) al señor Juan Sipac Chocoj, en la cuarta calle tres guion

veintiuno de la zona uno, del municipio de Patzun del departamento de

Chimaltenango; a la señora Juana Sipac Magtzul, en la tercera calle dos guion

treinta y cinco de la zona dos del Municipio de Patzún del departamento de

Chimaltenango; a la señora Ricarda Sipac Magtzul, en la primera avenida dos

guion setenta de la zona seis del Municipio de Patzún del departamento de

Chimaltenango;

FUNDAMENTO DE DERECHO: INCISO 4

El Artículo 642 del Código Civil establece: "Pueden adquirir la propiedad por

usucapión, todas las personas capaces para adquirir por cualquier otro título; Artículo

651: Salvo disposiciones especiales, el dominio sobre bienes inmuebles y demás

derechos reales sobre los mismos, se adquiere por prescripción, por el transcurso de

diez años.... Artículos todos del Código Civil. El Artículo 1 el que señala el poseedor

de bienes inmuebles que carezcan de título inscribible en el Registro de la Propiedad,

podrán solicitar su titulación supletoria ante un Juez de Primera Instancia del Ramo

Civil jurisdiccional del lugar donde se encuentre ubicado el inmueble. El interesado

deberá probar la posesión legítima, continua, pacífica, pública, de buena fe y a

nombre propio, durante un período no menor de diez años, pudiendo agregar la de sus

antecesores, siempre que reúna los mismos requisitos." De la Ley de Titulación

Supletoria Decreto número 49-79 del Congreso de la República reformado por el

Decreto Ley número 128-85 del Jefe de Estado. “Solo los guatemaltecos naturales
pueden obtener titulación supletoria de bienes inmuebles; si se tratare de personas

jurídicas, estas deberán estar integradas mayoritaria o totalmente por

guatemaltecos, circunstancias que deberá probarse deficientemente al formular la

solicitud respectiva” Artículos 1º. Y 2º. De la ley de titulación Supletoria. “Escrito

inicial: La primera Solicitud que se presente a los tribunales de justicia, contendrá lo

siguiente: 1º. Designación del Juez o tribunal a quien se dirija; 2º. Nombres y

apellidos completos del solicitante o de la persona que lo represente, su edad, estado

civil, nacionalidad, profesión u oficio, domicilio e indicación del lugar a que se

refiere la petición; 3º. Relación de los hechos a que se refiere la petición; 4º.

Fundamento de derecho en que se apoya la solicitud, citando las leyes respectivas;

5º. Nombres y apellidos y residencia de las personas de las personas de quienes se

reclama un derecho; si se ignorare la residencia se hará constar; 6º. La petición en

términos precisos. 7º. Lugar y fecha; 8º. Firmas del solicitante y del Abogado

colegiado que lo patrocina, así como el sello de éste. Si el solicitante no sabe o no

puede firmar, lo hará por él otra persona o el abogado que lo auxilie. “Actos de

Jurisdicción voluntaria. La jurisdicción voluntaria comprende todos los actos en

que por disposición de la ley o por solicitud de los interesados, se requiere la

intervención del juez, sin que esté promovida ni se promueva cuestión alguna entre

partes determinadas” Artículos: 61 y 401 del Código Procesal Civil y Mercantil.

PRUEBAS:

OFREZCO LOS SIGUIENTES MEDIOS DE PRUEBA:

1.- DOCUMENTAL:

a.- Certificación de nacimiento, de Dominga Sipac Magtzul, con número ciento doce

(112), folio cincuenta y seis (56), del libro setenta y uno (71) de nacimientos,

extendido por el Registro Nacional de las Personas y con la que acredito que soy

guatemalteco de origen, de fecha veintiuno de junio del año dos mil veintidós.
b.- Testimonio de la escritura pública número doscientos treinta, de fecha dos de

agosto del año dos mil veinte, autorizada por el Notario Julio César Xiquitá Yool;

c.- Testimonio de la escritura pública número doscientos veintisiete, de fecha

diecinueve de junio del año dos mil veintidós, autorizada por el Notario Julio César

Xiquitá Yool;

d.- Informe que deberá rendir la Municipalidad del Municipio de Patzún, departamento

de Chimaltenango, sobre la inspección ocular que realice sobre el bien inmueble objeto

de las presentes Diligencias Voluntarias de Titulación Supletoria, y que se encuentra

ubicado en el lugar denominado CHUIXAYA, jurisdicción del municipio de Patzún del

departamento de Chimaltenango;

2.- DECLARACIÓN DE TESTIGOS:

Propongo la declaración testimonial de las personas vecinos y propietarios de bienes

inmuebles, dentro de la jurisdicción donde se encuentra ubicado el bien inmueble que

se pretenden titular supletoriamente, además ambas pueden ser notificados en la

sexta avenida cinco guion setenta y seis de la zona uno del municipio de Patzun del

departamento de Chimaltenango, a los señores: Isabel Teleguario Sitan y Adolfo Angel

Teleguario Upun, quienes deberán ser interrogados conforme el siguiente

interrogatorio:

PRIMERA PREGUNTA: ¿Sobre conocimiento y generales de ley?

SEGUNDA PREGUNTA: ¿Diga el testigo si es cierto y le consta, que la señorita

Dominga Sipac Magtzul, actualmente posee un bien inmueble ubicado en el lugar

denominado CHUIXAYA, en jurisdicción del Municipio de Patzún del departamento de

Chimaltenango.

TERCERA PREGUNTA: ¿Diga el testigo si es cierto y le consta que el bien inmueble

ubicado en el lugar denominado CHUIXAYA, del Municipio de Patzun del departamento

de Chimaltenango, que la señorita Dominga Sipac Magtzul, pretende titular

supletoriamente, no ha sido objeto de litigios, reclamos o cuestión administrativa

alguna?

CUARTA PREGUNTA: ¿Diga el testigo si es cierto y le consta que el bien inmueble

ubicado en el lugar denominado CHUIXAYA, del Municipio de Patzun del departamento

de Chimaltenango que la señorita DOMINGA SIPAC MAGTZUL, pretende titular

supletoriamente es de naturaleza RUSTICO?

QUINTA PREGUNTA: ¿Diga el testigo si es cierto y le consta que la señorita

DOMINGA SIPAC MAGTZUL, ha tenido la posesión del bien inmueble ubicado en el

lugar denominado CHUIXAYA, del Municipio de Patzún del departamento de

Chimaltenango, de manera legítima, pacifica, continua, pública, de buena fe y a

nombre propio y sin ninguna clandestinidad?

SEXTA PREGUNTA: ¿Diga el testigo si es cierto y le consta que el bien

inmueble ubicado en el lugar denominado CHUIXAYA, del Municipio de Patzún del

departamento de Chimaltenango que la señorita DOMINGA SIPAC MAGTZUL,

pretende titular, lo obtuvo el día treinta y uno de octubre del año dos mil trece?.

SEPTIMA PREGUNTA: ¿Diga el testigo si es cierto y le consta que el bien inmueble

ubicado en el lugar denominado CHUIXAYA, del Municipio de Patzún del departamento

de Chimaltenango que la señorita DOMINGA SIPAC MAGTZUL, pretende titular, lo

obtuvo por compra que le hiciera a la señora JUANA SIPAC MAGTZUL, quien fue la

anterior poseedora?

OCTAVA PREGUNTA: ¿Diga el testigo si es cierto y le consta que la señorita

DOMINGA SIPAC MAGTZUL, posee el bien inmueble ubicado en el paraje denominado

CHUIXAYA, del Municipio de Patzún del departamento de Chimaltenango, por más de

diez años, incluyendo el tiempo de posesión de sus antecesor?

NOVENA PREGUNTA: ¿Diga el testigo si es cierto y le consta que el bien inmueble

ubicado en el paraje denominado CHUIXAYA, del Municipio de Patzún del

departamento de Chimaltenango que la señorita DOMINGA SIPAC MAGTZUL, que

pretende titular, tiene un área superficial de DOCE MIL CUATROCIENTOS QUINCE

PUNTO TREINTA Y DOS METROS CUADRADOS (12,415.32mts2)?

DECIMA PREGUNTA: ¿Diga el testigo si es cierto y le consta que el bien inmueble

ubicado en el lugar denominado CHUIXAYA, del Municipio de Patzún del departamento

de Chimaltenango que la señorita DOMINGA SIPAC MAGTZUL, pretende titular, se

encuentra dentro de las medidas y colindancias actuales siguientes; de la estación uno

al punto de observación dos, un azimut de veintiseis grados (26º), veinticinco minutos

(25´), cincuenta y dos segundos (52´´), con una distancia de, sesenta punto cero cero

metros (60.00), colinda con Juan Francisco Mucia; de la estación dos al punto de

observación tres, con un azimut de doscientos ochenta y dos grados (282º), cuarenta

y seis minutos (46´), treinta y ocho segundos (38´´), con una distancia de, cincuenta y

cinco punto cincuenta y cinco metros (55) colinda con Celestino Coyote y Julio Upun;

de la estación tres al punto de observación cuatro, con un azimut de doscientos

ochenta y siete grados (287º), cuarenta y tres minutos (43´), cuarenta y siete

segundos (47´´), con una distancia de sesenta y cuatro punto noventa y cinco metros

(64.95) colinda con Celestino Coyote y Julio Upun; de la estación cuatro al punto de

observación cinco, con un azimut de doscientos noventa y cuatro grados (294º),

treinta y siete minutos (37´), treinta y tres segundo (33´´), con una distancia de,

setenta y un punto cero cero metros (71.00), colinda con Celestino Coyote y Julio

Upun; de la estación cinco al punto de observación seis, con un azimut de doscientos

catorce grados (214º), cuarenta y dos minutos (42´), veintidos segundo (22´´), con

una distancia de, sesenta y seis punto quince metros (66.15), colinda con Juan Sipac

Chocoj; de la estación seis al punto de observación siete, con un azimut de ciento

catorce grados (114º), cincuenta y dos minutos (52´), catorce segundo (14´´), con una

distancia de, sesenta y ocho punto once metros (68.11), colinda con Julio Upun; de la

estación siete al punto de observación ocho, con un azimut de ciento ocho grados

(108º), veintinueve minutos (29´), diecisiete segundo (17´´), con una distancia de,
treinta y uno punto cero tres metros (31.03), colinda con Ricarda Sipac Magtzul; de la

estación ocho al punto de observación uno, con un azimut de ciento dos grados (102º),

cincuenta y cinco minutos (55´), cuarenta y un segundo (41´´), con una distancia de,

ciento tres punto cero siete metros (103.07), colinda con Sebastiana Mucia Capen y

Juana Sipac Magtzul;

DECIMA PRIMERA PREGUNTA: ¿Diga el testigo si es cierto y le consta, que el

bien inmueble ubicado en el paraje denominado CHUIXAYA, del Municipio de Patzún

del departamento de Chimaltenango que la señorita DOMINGA SIPAC MAGTZUL,

pretende titular, no existen servidumbre activas ni pasiva?

DECIMA SEGUNDA PREGUNTA: ¿Diga el testigo si es cierto y le consta que el

bien inmueble ubicado en el el paraje denominado CHUIXAYA, del Municipio de Patzún

del departamento de Chimaltenango que la señorita DOMINGA SIPAC MAGTZUL,

Pretende titular, es de superficie plana.

DECIMA TERCERA PREGUNTA: ¿Diga el testigo si es cierto y le consta que el

bien inmueble ubicado en el el paraje denominado CHUIXAYA, del Municipio de

Patzún del departamento de Chimaltenango que la señorita DOMINGA SIPAC

MAGTZUL, pretende titular, carece de inscripción en el Registro General de la

Propiedad y Matricula fiscal?.

DECIMA CUARTA PREGUNTA: ¿Diga el testigo, si usted es propietario de

bienes inmuebles, ubicados en la jurisdicción del inmueble que la señorita

DOMINGA SIPAC MAGTZUL, pretende titular supletoriamente?

DECIMA QUINTA PREGUNTA: ¿Diga el testigo, la razón de su dicho?

3.- DICTAMEN DE EXPERTO:

Propongo también como prueba el dictamen del medidor que el Ingeniero Civil, Jaime

Geovanni Olcot Ejcalon, que habrá de rendir sobre los hechos antes afirmados,

dictamen al cual se adjuntará el plano respectivo en su momento procesal oportuno, así

como el plano que se acompaña al presente memorial.

4.- PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: que de la ley y de los propios hechos

se deriven.

PETICIONES: INCISO 6

DE TRÁMITE:

I.-Que se admita para su trámite el presente memorial y con los documentos

adjuntos se forme el expediente respectivo;

II.- Que se tengan por promovidas las PRESENTES DILIGENCIAS VOLUNTARIAS

DE TITULACION SUPLETORIA;

III.- Que se tenga como mi Abogado Director y Procurador en el presente asunto, al

profesional del Derecho, el Licenciado JULIO CESAR XIQUITA YOOL.

IV.- Que se tenga como lugar para recibir notificaciones en el Casillero Electronico

identificado como JX00019346.

V.- Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba e individualizados en el

apartado respectivo.

VI.- Que se reciba la declaración testimonial de los testigos propuestos, con

citación de la Procuraduría General de la Nación.

VII.-Que se tenga por acreditada mi calidad de guatemalteco de origen, por medio

de la Certificación de Nacimiento que acompaño al presente escrito.

VIII.- Que se ordenen las publicaciones de ley, en relación a los edictos

correspondientes:

IX.- Que se notifique a todos los colindantes del bien Inmueble que pretendo

titular supletoriamente, los señores: Celestino Coyote, al señor Julio Upun, a la señora

Sebastiana Mucia Capen, al señor Juan Francisco Mucia, al señor Juan Sipac Chocoj, a

la señora Ricarda Sipac Magztul y La señora Juana Sipac Magztul, quienes

comparecerán en el Juzgado de Paz del Municipio de Patzun del Departamento de

Chimaltenango, por lo que solicito se envíe el despacho respectivo.

X.- Expresamente Solicito que se nombre como medidor al Ingeniero Civil Jaime

Geovanni Olcot Ejcalon, a efecto de que rinda su informe correspondiente

XI.- Que oportunamente se envíe el expediente a la Municipalidad del Municipio de

Patzún del Departamento de Chimaltenango, para que dentro del plazo perentorio de

quince días, rinda su informe sobre la inspección ocular del bien inmueble RUSTICO

que pretendo titular;

XII.- Que oportunamente se fije el edicto respectivo en los estrados de este

honorable Juzgado, así como también se envíe el mismo a la Municipalidad del

Municipio de Patzun del Departamento de Chimaltenango para su fijación; y que se

ordene la publicación del respetivo edicto en el Diario Oficial, por tres veces y

durante un mes;

XIII.- Que en su oportunidad, se de Audiencia a la Procuraduría General de la

Nación con sede en esta Ciudad, por ocho días para que se pronuncie sobre las

presentes diligencias y con su evacuación o sin ella se dicte la resolución

correspondiente.

DE FONDO:

I.- Concluidas las diligencias se declare con lugar las diligencias VOLUNTARIAS

DE TITULACION SUPLETORIA, del bien inmueble de naturaleza RUSTICO, que

pretendo titular, el cual se encuentra ubicado en el paraje ubicado en el lugar

denominado CHUIXAYA, jurisdicción del Municipio de Patzún del departamento de

Chimaltenango con un área total actual de DOCE MIL CIENTO CUARENTA Y NUEVE

PUNTO VEINTICINCO METROS CUADRADOS (12415.32mts2), con las medidas y

colindancias actuales siguientes; de la estación uno al punto de observación dos, un

azimut de veintiseis grados (26º), veinticinco minutos (25´), cincuenta y dos segundos

(52´´), con una distancia de, sesenta punto cero cero metros (60.00), colinda con

Juan Francisco Mucia; de la estación dos al punto de observación tres, con un azimut

de doscientos ochenta y dos grados (282º), cuarenta y seis minutos (46´), treinta y
ocho segundos (38´´), con una distancia de, cincuenta y cinco punto cincuenta y cinco

metros (55) colinda con Celestino Coyote y Julio Upun; de la estación tres al punto de

observación cuatro, con un azimut de doscientos ochenta y siete grados (287º),

cuarenta y tres minutos (43´), cuarenta y siete segundos (47´´), con una distancia de

sesenta y cuatro punto noventa y cinco metros (64.95) colinda con Celestino Coyote y

Julio Upun; de la estación cuatro al punto de observación cinco, con un azimut de

doscientos noventa y cuatro grados (294º), treinta y siete minutos (37´), treinta y

tres segundo (33´´), con una distancia de, setenta y un punto cero cero metros

(71.00), colinda con Celestino Coyote y Julio Upun; de la estación cinco al punto de

observación seis, con un azimut de doscientos catorce grados (214º), cuarenta y dos

minutos (42´), veintidós segundo (22´´), con una distancia de, sesenta y seis punto

quince metros (66.15), colinda con Juan Sipac Chocoj; de la estación seis al punto de

observación siete, con un azimut de ciento catorce grados (114º), cincuenta y dos

minutos (52´), catorce segundo (14´´), con una distancia de, sesenta y ocho punto

once metros (68.11), colinda con Julio Upun; de la estación siete al punto de

observación ocho, con un azimut de ciento ocho grados (108º), veintinueve minutos (29

´), diecisiete segundo (17´´), con una distancia de, treinta y uno punto cero tres

metros (31.03), colinda con Ricarda Sipac Magtzul; de la estación ocho al punto de

observación uno, con un azimut de ciento dos grados (102º), cincuenta y cinco minutos

(55´), cuarenta y un segundo (41´´), con una distancia de, ciento tres punto cero siete

metros (103.07), colinda con Sebastiana Mucia Capen y Juana Sipac Magtzul; el

inmueble carece de inscripción registral y de matricula fiscal; y a mi costa y con las

formalidades de ley, se me extienda certificación que me sirva de TITULO

INSCRIBIBLE, en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, dándose los

avisos a la Dirección General de Catastro y Avalúos de Bienes Inmuebles y a la

Municipalidad del Municipio de Patzún del Departamento de Chimaltenango.

CITA DE LEYES: Artículos y Leyes citadas y artículos: 10, 11,

25,26,29,31,44,50,51,61,62,63,66,67,70,71,81,82,83,401 402,403,404 del Código

Procesal Civil y Mercantil.

Acompaño diez copias del presente memorial y documentos adjuntos.

Ciudad de Chimaltenango, veintiuno de junio del año dos mil veintidos. INCISO 7

F.________________________ inciso 8

Y en su auxilio:
TRABAJO.

1. BUSCAR Y SEÑALAR EN DONDE QUEDAN LOS

INCISOS DEL ARTICULO 61, EN LOS DOS
MEMORIALES.
2. SEÑALAR EN DONDE SE ENCUENTRA LA ACCION
EN EL MEMORIAL.
3. LEER Y SACAR CONCLUSIONES PERSONALES EN
CADA MEMORIAL
4. QUE DIFERENCIAS ENCUENTRA EN CADA
MEMORIAL
5. SEGÚN SU ANALISIS, CUAL ES EL OBJETIVO EN
CADA MEMORIAL.

CONCLUSIONES
 En el primer memorial la denuncia deberá ser aprobada a favor del señor
Israel Cap Patricio debido a que actualmente es el actual dueño adquirido a
través de una compraventa realizada con el señor Jesus Tepaz Telon, puesyo
que es señor Jesús sigue ocupando un bien que ya no es de su propiedad.

María Venancia Chicol Yaquí

DERECHO
PATZÚN, 2139025