JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD DE INSTRUMENTO PUBLICO

ORDINARIO NUEVO

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONCOMICO COACTIVO

DEL DEPARTAMENTO DE SANTA ROSA.

PAVIEL VINICIO DE LOS RIOS ARROYO, de treinta y siete años de edad, casado,

guatemalteco, Abogado y Notario, domiciliado en Departamento de Guatemala,

ante usted con todo respeto comparezco y;

EXPONGO:

I.- Actúo en mi calidad de Mandatario Especial Judicial con Representación de la

señora MARCELA MUÑOZ HERNANDEZ, calidad que acredito con el primer

testimonio de la escritura número treinta y cuatro (34), autorizada en la ciudad de

Guatemala el día veintinueve de Marzo del año dos mil siete por el Notario Erick

Estuardo Pocasangre Morán, el cual se encuentra debidamente registrado en el

Archivo General de Protocolos del Organismo Judicial con el número de registro

ciento nueve mil cuatrocientos noventa y ocho guión E (109498-E), con fecha tres

de abril del año dos mil veintitrés.

II.-Actúo bajo mi propia dirección y procuración y señalo como lugar para recibir

notificaciones la oficina profesional de abogado colegiado la segunda avenida uno

guión treinta y cuatro de la zona uno, segundo nivel oficina uno de la ciudad

de Cuilapa del Departamento de Santa Rosa.

III.- Ante usted con todo respeto comparezco a promover JUICIO ORDINARIO DE

NULIDAD DEL INSTRUMENTO PUBLICO, en contra del señor SERGIO

GEOVANNY CASTILLO PINEDA, de quien ignoro el lugar de su residencia, pero

puede ser notificado en la tercera calle tres guión treinta de la zona tres de
Cuilapa, del Departamento de Santa Rosa, la demanda la formulo de conformidad

con los siguientes:

HECHOS:

1. ANTECEDENTES:

A) Mi representada es legitima propietaria de los derechos de posesión de un bien

inmueble urbano ubicado en la cuarta avenida tres guión treinta y siete de la zona

tres de Cuilapa, del Departamento de Santa Rosa, Barrio Las Delicias, el cual

adquirió por compraventa que le hizo a la señora ANTOLINA HERNANDEZ

MOREIRA, según escritura pública número dieciocho (18), autorizada en la ciudad

de Cuilapa, del Departamento de Santa Rosa, el día veintiuno de Julio del año mil

novecientos noventa y tres, por el Notario Adalberto Osorio Sandoval. En la cual

consta la compraventa de los derechos posesorios sobre un bien inmueble que en

el momento de su adquisición, el lugar de su ubicación era conocido como Barrio

Las Delicias de la ciudad de Cuilapa y tenía las siguientes medidas y colindancias,

NORTE: diez metros con treinta y seis centímetros, con herederos de Héctor

Morales López, SUR: diez metros con treinta centímetros con predio municipal

tercera avenida al medio, AL PONIENTE: veinte metros con veinte centímetros

herederos de Felipe Moreno, y AL ORIENTE: veinte metro con veinte centímetros

con Ángel Zelada, calle de por medio. Tal como consta en la referida escritura

número dieciocho (18). En los derechos de posesión adquiridos, se encuentra

construida una casa de habitación con construcción de block, de dos niveles y sus

respectivos servicios de agua potable y luz eléctrica; el servicio de agua potable que

se encuentran a mi nombre tal como lo demuestro con el título de agua potable

número de registro novecientos veintiséis (926) de la Municipalidad de Cuilapa del

Departamento de Santa Rosa, documento en fotocopia autenticada que acompaño

al presente memorial.

B) Por razones de superación personal he tenido que viajar al extranjero donde

trabajo y constantemente regreso al país, pero durante todo ese tiempo mientras yo

me encuentro fuera, mi señora Antolina Hernández Moreira, habitaba mi casa y es

la encargada de realizar todos los pagos correspondientes al inmueble. Por razones

de enfermedad, de mi madre preferí llevarla a vivir conmigo al extranjero y dejé mi

casa cerrada ya que cuando venimos a Guatemala, la venimos a ocupar.

C) Hace cuatro años mi hermana LEONARDA MUÑOZ HERNANDEZ, me contó

que había tenido problemas de vivienda y me pidió permiso para ocupar una parte

de la casa, dado que la casa es grande y que yo no la estaba ocupando en ese

momento le dije que se quedara en la casa, así tendría alguien que me cuidara

mientras yo no estaba. Cuando regresé a Guatemala me topé con la sorpresa que

en mi casa se encontraba viviendo el demandado el señor SERGIO GEOVANNY

CASTILLO PINEDA, quien al preguntarle la razón por la cual ocupaba mi inmueble

dijo que él lo había comprado a la propietaria, extremo que me sorprendió pues la

propietaria de ese inmueble soy yo, nunca he vendido el mismo.

D) Dada la situación que se había dado con mi inmueble busque la asesoría legal

para solucionar mi problema, durante la investigación del caso me enteré que el

demandado SERGIO GEOVANNY CASTILLO PINEDA, había iniciado diligencias

voluntarias de titulación supletoria de mi inmueble, razón por la cual procedí a

oponerme habiendo sido ordenado por el señor Juez que conoce el asunto la

suspensión de la tramitación de las diligencias de Titulación Supletoria promovida

por el demandado, a raíz de eso fui notificada de la resolución de fecha dieciséis de

marzo del año dos mil veintitrés, emitida por el Juzgado de Primera Instancia Civil y

Económico Coactivo del Departamento de Santa Rosa, en la que en el inciso “B”

indica “De parte de la comparecencia, téngase por planteada OPOSICIÓN a las

Diligencias Voluntarias de Titulación Supletoria promovida por el señor SERGIO

GEOVANNY CASTILLO PINEDA registradas con el numero al inicio identificado,

como consecuencia el presente asunto se declara CONTENSIOSO, se ordena

SUSPENDER el trámite y se fija a las partes el plazo de TREINTA DIAS, para que

acudan a la VIA ORDINARIA a dilucidar la litis, debiendo asentarse en autos la

razón correspondiente..” por lo que dado cumplimiento a lo resuelto es que

promuevo la presente demanda:

2. DE LA FORMA DE ADQUISICION DEL POSESION: Para establecer la forma

como se ha venido dando la posesión del inmueble de mi propiedad cuya posesión

genera la litis dentro del proceso, es necesario haber una relación de la forma como

ha venido trasladado la posesión del inmueble, originariamente una parte del

inmueble era propiedad del señor Leocadio Sánchez Vásquez, a quien mi madre

compró un área de CIENTO DOS METROS CUADRADOS (102.00 mts. 2),

mediante documento privado con firmas legalizadas por el Notario Adalberto Osorio

Sandoval, de fecha diecisiete de Enero de mil novecientos setenta y cinco, dicho

inmueble tenía un derecho de agua potable registrado en la Municipalidad de

Cuilapa de este departamento al título número quinientos quince registro quinientos

quince el cual estaba a nombre del señor Leocadio Sánchez Vásquez, habiendo

procedido con fecha nueve de Junio del año mil novecientos noventa y tres la señora

ANTOLINA HERNANDEZ MOREIRA, a realizar el traspaso de agua potable a su

nombre, según consta en el recibo número doce mil doscientos noventa, de fecha
nueve de Junio del año mil novecientos noventa y tres, de ingresos varios

municipales emitidos por la tesorería de la Municipalidad de Cuilapa, en el cual

consta el traspaso del canon del agua, del referido inmueble, La otra parte del

inmueble fue adquirido por la señora ANTOLINA HERNANDEZ MOREIRA, por

compra verbal que le hiciera al señor PEDRO ANTONIO LIMA GARCIA, extremos

que consta en la escritura pública número ochenta y nueve autorizada por el Notario

Francisco de Jesús González Alvizures, La posesión del inmueble antes descrito mi

madre transfirió a mi persona por compra venta que consta en escritura pública

número dieciocho autorizada en la ciudad de Cuilapa, de este departamento con

fecha veintiuno de Julio del año mil novecientos noventa y tres, por el notario

Adalberto Osorio Sandoval, derecho que nunca he vendido.

3. DE LOS MOTIVOS QUE PROVOCAN LA LITIS: Tal como lo he manifestado soy

la legitima propietaria de los derechos de posesión del inmueble ubicado en la

cuarta avenida tres guión treinta y siete de la zona tres de Cuilapa, del

Departamento de Santa Rosa, Barrios Las Delicias, al darme cuenta que mi

derecho que mi derecho de posesión está siendo afectado procedí a través de la

vía directa y conciliatoria a tratar de establecer la razón por la cual el demandado

ocupaba mi casa de habitación, a lo cual el demandado manifestó que él había

comprado en forma verbal el inmueble a mi hermana Leonarda Muñoz Hernández,

extremo que también manifestó el demandado en su solicitud de titulación

supletoria.

4.- DE LAS RAZONES QUE EL DEMANDADO MANIFIESTA PARA OCUPAR EL

INMUEBLE: El demandado justifica la ocupación que realiza sobre el inmueble

cuyos derechos de posesión me pertenecen, al manifestar que él lo compró

(situación que no puede surtir efectos jurídicos ya que si en dado caso fuera de esa

forma, lo compró a alguien que no tenía derecho de vender), indica que la venta

relacionada la hizo en forma verbal, lo cual como he venido manifestando es un

hecho que no me consta, pero atendiendo a la honorabilidad del demandado

pudiera haber sorprendido en su buena fe, lo que si no es cierto de las

argumentaciones del demandado es el hecho que compro el inmueble en el año dos

mil doce, y que ocupa el inmueble desde esa fecha (este extremo lo manifiesta el

demandado en su memorial de titulación supletoria), situación que es falsa toda vez

que en esa fecha yo había adquirido el derecho de posesión del inmueble y quien

me lo cuidaba era mi madre.

5.- FUNDAMENTO DEL EJERCICIO DE MI DERECHO: Como he venido

manifestando en el presente memorial soy la legitima dueña de los derechos de

posesión del bien inmueble identificado en los numerales anteriores del presente

memorial, ignoro las razones reales por la cuales el demandado ocupa el inmueble

de mi propiedad, él manifiesta que el inmueble lo compró en forma verbal a la señora

Leonarda Muñoz Hernández, situación que no puede ser ya que la propietaria del

bien inmueble soy yo tal y como lo he manifestado.

I.- DEL DOCUMENTO QUE SE REDARGUYE DE FALSEDAD: El documento que

por este acto se redarguye de falsedad es la fotocopia legalizada del primer

testimonio de la escritura pública numero setenta y cinco, autorizada por el Notario

Oscar Aparicio Paz Sánchez, con fecha cinco de abril del año dos mil, la cual según

manifiesta el demandado contiene compra venta de derechos de posesión de un

bien inmueble que la señora Antolina Hernández Moreira vendió a la señora

Leonarda Muñoz Hernández.

II.- DEL DOCUMENTO QUE SE REDARGUYE DE NULIDAD: También se

redarguye de nulidad la escritura pública número doscientos dos, autorizada por el

notario Heber Federico Castillo Flores, con fecha cuatro de agosto del año dos mil

cuatro, la cual contiene compra venta de derechos de posesión de un bien inmueble

urbano, donde la señora Leonarda Muñoz Hernández vendió al señor Sergio

Geovanny Castillo Pineda.

III:- LOS MOTIVOS DE IMPUGNACIÓN DEL DOCUMENTO QUE SE

REDARGUYE DE FALSEDAD: Redarguyo de falsedad en la calidad con que actúo

el documento descrito en el numeral romanos uno del presente memorial, en virtud

de que el mismo es falso ya que es un documento suplantado como escritura pública

numero setenta y cinco autorizada por el Notario Oscar Aparicio Paz Sánchez lo

cual no es cierto, pues la supuesta escritura no fue autorizada por dicho Notario, ya

que la que el Notario Paz Sánchez autorizó es la escritura pública número setenta

y cinco de su archivo notarial de dicho año, en la cual los otorgantes son los señores

Martín Pap Paau y Erfidio Antonio Martínez Marroquín, y nunca autorizo con fecha

cinco de abril de dicho año la escritura número setenta y cinco en donde las partes

sean Antolina Hernández Moreira de Muñoz y Leonarda Muñoz Hernández. Dicho

extremo se demuestra con la Certificación extendida la ciudad de Guatemala el día

trece de abril del año dos mil veintitrés, por la Sub-directora del Archivo General de

Protocolos del Organismo Judicial, la cual contiene el testimonio especial de la

escritura pública número setenta y cinco (75), autorizada en el municipio de Poptun

del Departamento de Petén, el diecisiete de Enero del año dos mil cuatro por el

Notario Oscar Aparicio Paz Sánchez, para poder dejar plenamente evidenciada la

falsedad del documento de la que redarguyo, adjunto a este memorial como medio
de prueba copia simple legalizada de la referida escritura pública número setenta y

cinco, en la cual se puede determinar que el negocio jurídico que contiene dicha

escritura no es la que contiene la fotocopia legalizada.

IV.- LOS MOTIVOS DE IMPUGNACION DEL DOCUMENTO QUE SE

REDARGUYE DE NULIDAD: Se redarguye de nulidad el documento descrito en el

numeral romanos dos del presente memorial, siendo las causas las siguientes: a)

Al señor Sergio Geovanny Castillo Pineda presenta como prueba la fotocopia

legalizada de la escritura pública número doscientos dos autorizada por el Notario

Heber Federico Castillo Flores, con fecha cuatro de Agosto del año dos mil cuatro

mediante la cual el señor Castillo Pineda ha adquirido los derechos de posesión del

bien inmueble objeto de litis, dicha escritura es nula porque proviene de un

documento falso que es con el cual la señora Leonarda Muñoz Hernández acredito

el derecho sobre el inmueble que vendía y este documento el notario Heber

Federico Castillo Flores lo tuvo a la vista cuando celebró la escritura que por este

acto redarguyo de nulidad según consta en la misma y en consecuencia es nulo y

sin ningún valor jurídico, situación que debe tomar en cuenta el señor juez al dictar

el auto que en derecho corresponda. b) La propietaria de los derechos de posesión

del bien inmueble objeto del litigio es la señora Marcela Muñoz Hernández,

extremos que se demuestra con la fotocopia autenticada de la escritura número

dieciocho autorizada en la ciudad de Cuilapa, del Departamento de Santa Rosa, por

el notario J. Adalberto Osorio Sandoval, con fecha veintiuno de Julio de mil

novecientos noventa y tres. c) A la luz de lo establecido en el artículo un mil

setecientos noventa y cuatro del Código Civil que establece “Ninguno puede vender

sino lo que es de su propiedad. La venta de cosa ajena es nula……………….”.

Resulta evidente la nulidad de la que se redarguye la escritura pública número

doscientos dos autorizada por el Notario Heber Federico Castillo Flores, con fecha

cuatro de agosto de año dos mil cuatro, pues la señora Leonarda Muñoz, no podía

vender los derechos que no le pertenecían.

V.- CONCLUSIONES: A) Al analizar la fotocopia legalizada del primer testimonio de

la escritura pública número setenta y cinco a la que se ha venido haciendo

referencia, el Señor Juez apreciara que existe diferencia en fechas, en el bien objeto

del negocio y en las parte contratantes, entre el documento verídico que autorizó el

Notario Oscar Aparicio Paz Sánchez, por tal razón el señor Juez determinará la

existencia de la falsedad que redarguyo, siendo por consiguiente procedente

declarar con lugar la falsedad redargüida. Tal hecho origino un delito de falsedad

material, extremo que se demuestra con la certificación del testimonio especial y

con copia simple legalizada que se acompaña al presente memorial, razón por la

cual deberá declararse totalmente falsa la fotocopia legalizada del primer testimonio

de la escritura pública número setenta y cinco. B) Al establecerse la falsedad de la

fotocopia legalizada del primer testimonio de la escritura numero setenta y cinco la

cual ha sido impugnada de falsedad, resulta evidente que la señora Leonarda

Muñoz Hernández no tenía ningún derecho que venderle al demandado, por tal

razón vendió algo que no le pertenecía lo cual provoca que en aplicación del artículo

mil setecientos noventa y cuatro del Código Civil, la escritura número doscientos

dos que ha sido redargüida de nulidad deba ser declarada nula.

FUNDMENTO DE DERECHO:

Fundo el derecho que pretendo se declare en los artículos siguientes: “Hay nulidad

absoluta en un negocio jurídico, cuando su objeto sea contrario al orden público o

contrario a leyes prohibitivas expresas, y por la ausencia o no concurrencia de los

requisitos esenciales para su existencia. Los negocios que adolecen de nulidad

absoluta no producen efecto ni son revalidables por confirmación.” “La nulidad

puede ser declarada de oficio por el Juez cuando resulte manifiesta, Puede también

se alegada por los que tengan interés o por el Ministerio Publico.” “Ninguno puede

vender sino lo que es de su propiedad. La venta de cosa ajena es nula, y el vendedor

debe restituir el precio si lo hubiere recibido y responder de daños y perjuicios si

hubiere procedido de mala fe…” “Los documentos autorizados por notario o por

funcionario o empleado público en ejercicio de su cargo, producen fe y hacen plena

prueba, salvo el derecho de las partes de reargüirlos de nulidad y falsedad. Los

demás documentos a que se refiere los artículos 177 y 178, así como los

documentos privados que estén debidamente firmados por las partes, se tienen por

auténticos salvo prueba en contrario. La impugnación por el adversario debe

hacerse dentro de los diez días siguientes a la notificación de la resolución que

admita la prueba…” “La parte que impugne un documento público o privado

presentado por su adversario, deberá especificarse en su escrito, con la mayor

precisión posible, cuales son los motivos de impugnación……” Artículos 1301, 1302

y 1792 del Código Civil y 186 y 187 del Código Procesal Civil y Mercantil.

MEDIOS DE PRUEBA:

Para demostrar los hechos expuestos ofrezco como medios de prueba los

siguientes:

1.- DOCUMENTOS, consistentes en:

A.- Certificación extendida en la ciudad de Guatemala, por la Sub-directora del

Archivo General de Protocolos del Organismo Judicial, la cual contiene el testimonio

 especial de la escritura número setenta y cinco (75), autorizada en el municipio de

Poptun del Departamento de Peten, el diecisiete de Enero del año dos mil por el

Notario Oscar Aparicio Paz Sánchez, el cual contiene contrato de compraventa de

inmueble celebrado entre los señores Martín Pap Paau y Erfido Antonio Martínez

Marroquín, la cual adjunto al presente memorial.

B.- Copia Simple legalizada de la escritura pública número setenta y cinco (75),

autorizada en el municipio de Poptun del departamento de El Petén, el diecisiete de

enero del año mil novecientos noventa y ocho por el Notario Oscar Aparicio Paz

Sánchez, la cual contiene contrato de compraventa de inmueble celebrado entre los

señores Martín Pap Paau y Erfido Antonio Martínez Marroquín extendida por el

Notario Oscar Aparicio Paz Sánchez, en la ciudad de Guatemala a los siete días del

mes de Julio del año dos mil siete, el cual adjunto al presente memorial.

C.- Fotocopia legalizada del primer testimonio de la escritura pública número setenta

y cinco, autorizada por el Notario Oscar Aparicio Paz Sánchez, con fecha cinco de

abril del año dos mil el cual adjunto al presente memorial.

D.- Fotocopia legalizada del primer testimonio de la escritura pública número

doscientos dos, autorizada por el Notario Heber Federico Castillo Flores, con fecha

cuatro de agosto del año dos mil cuatro, el cual acompaño al presente memorial.

E.- Fotocopia autenticada de la copia simple legalizada de la escritura pública número

dieciocho autorizada en el Municipio de Cuilapa del departamento de Santa Rosa, el

día veintiuno de Julio de Mil novecientos noventa y tres por el Notario J. Adalberto

Osorio Sandoval, con la cual se demuestra el derecho de propiedad que le asiste a

mi mandante, el cual acompaño al presente memorial.

II.- Informe que deberá requerirse al:

A) El Archivo General de Protocolos del Organismo Judicial en el Registro de

testimonios especiales del Notario Oscar Aparicio Paz Sánchez correspondiente al

año dos mil, el cual versará sobre los siguientes puntos: a) Establecer la fecha y el

lugar de autorización de la escritura número setenta y cinco del año dos mil autorizada

por el Notario Oscar Aparicio Paz Sánchez; b) Establecer el nombre de las partes

contrarias en la escritura pública numero setenta y cinco del año dos mil autorizada

por el Notario Oscar Aparicio Paz Sánchez; c) Establecer el bien objeto del contrato

celebrado en la escritura pública numero setenta y cinco del año dos mil autorizada

por el Notario Oscar Aparicio Paz Sánchez; d) Establecer el número de orden y

registro de la hoja de protocolo que contiene la escritura pública numero setenta y

cinco autorizada en el Municipio de Poptun del departamento de Petén por el Notario

Oscar Aparicio Paz Sánchez.

B) En el protocolo correspondiente al año dos mil del Notario Oscar Aparicio Paz

Sánchez el cual versara sobre los siguientes puntos: a) Establecer la fecha y el lugar

de autorización de la escritura pública numero setenta y cinco del año dos mil

autorizada por el notario Oscar Aparicio Paz Sánchez; b) Establecer el nombre de las

partes contratantes en la escritura pública número setenta y cinco del año dos mil

autorizada por el Notario Oscar Aparicio Paz Sánchez: c) Establecer el bien objeto del

contrato celebrado en la escritura pública número setenta y cinco del año dos mil

autorizada por el Notario Oscar Aparicio Paz Sánchez; d) Se establezca dentro de la

numeración cardinal de dicho protocolo cuantas escrituras autorizó en el día diecisiete

de Enero de mil dos mil, el notario Oscar Aparicio Paz Sánchez; e) Que se establezca

si en las escrituras autorizadas el día diecisiete de Enero de dos mil por el Notario

Oscar Aparicio Paz Sánchez, aparece alguna en la que hayan comparecido las
señoras Antolina Hernández Moreira de Muñoz y Leonarda Muñoz Hernández; f) Que

se establezca en el protocolo del Notario Oscar Aparicio Paz Sánchez el número de

las escrituras autorizadas con fecha cinco de Abril del año dos mil; g) Que se

establezca dentro de las escrituras autorizadas por el Notario Oscar Aparicio Paz

Sánchez, con fecha cinco de abril del año dos mil, si en alguna de ellas aparecen

como contratantes las señoras Antolina Hernández Moreira de Muñoz y Leonarda

Muñoz Hernández; h) Establecer el número de orden y registro de las hojas de

protocolo en que están autorizadas la o las escrituras por el Notario Oscar Aparicio

Paz Sánchez, con fecha cinco de abril de dos mil.

III.- DECLARACION TESTIMONIAL:

PROPONGO COMO TESTIGO AL Notario Oscar Aparicio Paz Sánchez, quien

declarará en la audiencia que se señale para el efecto mediante el interrogatorio que

presentaré en su momento procesal oportuno.

PETICION:

A.- DE TRÁMITE:

1.- Admitir para su trámite el presente memorial con los documentos y se proceda a

formar el expediente respectivo.

2.- Que se tome nota del lugar que señalo para recibir notificaciones, así como que

actúo bajo la dirección y procuración del abogado que me auxilia.

3.- Que se admita para su trámite en la vía ordinaria la presente demanda de

NULIDAD DEL INSTRUMENTO PUBLICO, promovida por mi mandante, en contra

del señor SERGIO GEOVANNY CASTILLO PINEDA.

4.- Que se tenga por ofrecidos los medios de prueba individualizados en el apartado

correspondiente del presente memorial.

5.- Se emplace a la parte demandada por un plazo de nueve días.

DE SENTENCIA:

I.- Que, al dictar sentencia, se declare con lugar el presente juicio Ordinario de

Nulidad del Instrumento Público promovido por mi mandante MARCELA MUÑOZ

HERNANDEZ en contra de SERGIO GEOVANNY CASTILLO PINEDA.

II.- Se condene al demandado al pago de daños y perjuicios y al pago de costas

judiciales al demandado.

Cita de leyes: Fundo mi petición en los artículos citados y los siguientes: 1, 25, 26, 27,

28, 29, 32, 34, 35, 36, 44, 45, 49, 51, 52, 61, 62, 63, 66, 67, 71, 72, 73, 80, 106, 107,

108, 112, 126, 127, 128, 177, 178, 186, 572, 573, 575, 578 del Código Procesal Civil

y Mercantil.

Acompaño tres copias del presente memorial y documentos adjuntos.

Guatemala, 14 de abril de 2023.

EN MI PROPIO AUXILIO.