JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACIÓN NUEVO.

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO DEL

DEPARTAMENTO DE JUTIAPA.

ODILIA LÓPEZ RECINOS, de sesenta y ocho años de edad, soltera, guatemalteca,

ama de casa, vecina del municipio de Jutiapa, de este departamento, de este domicilio;

señalo como lugar para recibir notificaciones el Bufete Jurídico ubicado al final de la

calle seis de septiembre, tres guion diez, zona uno, en el municipio de Jutiapa,

departamento de Jutiapa, y actúo bajo la dirección y procuración de la Abogada Susan

Priscila Barahona Polanco, que me auxilia en el presente asunto. Comparezco ante

usted con todo respeto, por el PROCEDIMIENTO DEL JUICIO SUMARIO, A

DEMANDAR DE DESOCUPACIÓN a la señora CLAUDIA SUCELY GIRÓN LÓPEZ,

quien puede ser notificada en su residencia ubicada en el Barrio El Pinito, del municipio

de El Progreso, departamento de Jutiapa, no habiendo nomenclatura municipal; y en

base a los siguientes;

HECHOS:

I. ANTECEDENTES: Mediante escritura pública número treinta y uno (31), autorizada

por la notaria Susan Priscila Barahona Polanco, en el municipio de El Progreso,

departamento de Jutiapa, con fecha quince de diciembre del año dos mil catorce, la

señora CLAUDIA SUCELY GIRÓN LÓPEZ, me vendió un bien inmueble que incluye

una casa de habitación sencilla, ubicado en el Barrio El Pinito, del municipio de El

Progreso, departamento de Jutiapa, no existe número de casa, por no existir en ella

nomenclatura municipal, inmueble que carece de inscripción en el Registro General de

la Propiedad; el cual tiene una extensión superficial del CIENTO SESENTA PUNTO

VEINTE METROS CUADRADOS (160.20 Mts2.), y se localiza dentro de las siguientes

medidas y colindancias siguientes: NORTE: mide quince punto cero cero metros (15.00
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mts.) y colinda con Marciano López; SUR: mide quince punto cero cero metros (15.00

mts.) y colinda con Ronaldo Girón Donado; ORIENTE: mide diez punto sesenta y ocho

metros (10.68 mts.), y colinda con María Lucero Escobar; y al PONIENTE: mide diez

punto sesenta y ocho metros (10.68 mts.) y colinda con Raúl Chacón Ramírez, con

calle de por medio, YO LE COMPRÉ DE BUENA FE, con la creencia que mi vendedora

me podía transmitir el dominio, habiendo pagado precio a la venta, como reza en la

misma escritura.

Mi vendedora ME ENTREGÓ LA POSESIÓN, del bien inmueble, en forma legítima en la

fecha en que firmamos la escritura; sin embargo, en base a la confianza y porque ella

me lo pidió de favor, yo permití que siguiera viviendo en el inmueble, con mi tolerancia,

por cinco meses, a partir del quince de diciembre del año dos mil catorce, por motivo de

que yo viajé a los Estados Unidos de Norteamérica, por cuestiones familiares, y me

convenía que ella se quedara allí para cuidar el inmueble en lo que yo regresaba de mi

viaje del extranjero, al departamento de Jutiapa.

Con fecha diecinueve de mayo del año dos mil quince, yo regresé de los Estados

Unidos de Norteamérica, y desde esa misma fecha, yo le pedí a la hora demandada en

forma voluntaria, me entregara materialmente mi bien inmueble, que me había vendido;

y ella siguió pidiéndome prorroga, que yo voluntariamente le daba; pero así ha pasado

ya mucho tiempo y como no veo que voluntariamente ella me desocupe el inmueble,

sabiendo que me lo vendió, y que no tiene ningún derecho de estar allí, SIENDO UNA

SIMPLE TENEDORA del bien raíz. YO, he tomado la decisión de demandarla

judicialmente de desocupación.

II. DEL INTERÉS CON QUE ACTÚO: En base al documento que presento, consistente

en Primer Testimonio de la Escritura Pública número treinta y uno (31), autorizada por
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la notaria Susan Priscila Barahona Polanco, en el municipio de El Progreso,

departamento de Jutiapa, con fecha quince de diciembre del año dos mil catorce, que

contiene el contrato de compraventa de bien inmueble Urbana a mi favor, sobre el

inmueble descrito en dicho documento y también en la exposición de antecedentes en

este memorial de demanda, comparezco a promover la demanda de DESOCUPACIÓN,

contra CLAUDIA SUCELY GIRÓN LÓPEZ, y terceras personas que se encuentren en el

mismo, como persona CON DERECHO A POSEER EL INMUEBLE; situación que me

legitima para ser demandante.

III. DE LA DEMANDA DE DESOCUPACIÓN QUE PRESENTO. En virtud de lo

anteriormente expuesto, presento esta demanda de Desocupación contra CLAUDIA

SUCELY GIRÓN LÓPEZ, a fin de que en sentencia se le condene a desocupar el

inmueble que me vendió, y que ahora detenta como una “simple tenedora”, y que

detallo en esta demanda, y se le condene a pagarme las costas procesales si se opone

de mala fe.

FUNDAMENT DE DERECHO:

Conforme al artículo 612 del Código Civil: “Es poseedor el que ejerce sobre un bien

todas o algunas de las facultades inherentes al dominio”.

Dice el artículo 615 del Código Civil: “tampoco es poseedor el que tiene la cosa o

disfruta del derecho por actos meramente facultativos o de simple tolerancia,

concedidos o permitidos por el propietario”.

Dice el artículo 1790 del Código Civil: “Por el contrato de compraventa el vendedor

transfiere la propiedad de una cosa y se compromete a entregarla, y el comprador se

obliga a pagar el precio en dinero”.

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De conformidad con el artículo 229 inciso 1ª. Del Código Procesal Civil y Mercantil. Se

tramitarán en juicio sumario 1ª. Los asuntos de arrendamiento y de desocupación.

Dice el artículo 237 del Código Procesal Civil y Mercantil. La demanda de desocupación

puede ser entablada por el propietario, por el que ha entregado un inmueble a otro con

la obligación de restituírselo, o por los que comprueben tener derecho de poseer el

inmueble por cualquier título legítimo, y se da en contra de todo simple tenedor y del

intruso o en contra del que recibió en inmueble sujeto a la obligación antes dicha. Si la

desocupación se promoviere contra el inquilino, podrá optarse por el procedimiento que

establece este título o por el específico que determine la ley de la materia.

PRUEBAS:

Para probar los hechos que afirmo, propongo los siguientes medios de prueba:

A) DOCUMENTOS: Al respecto le presento una FOTCOPIA LEGALIZADA

NOTARIALMENTE DEL PRIMER TESTIMONIO DE LA ESCRITURA, número

TREINTA Y UNO, autorizada por la Notaria Susan Priscila Barahona Polanco, en

el municipio de El Progreso, departamento de Jutiapa, el día quince de diciembre

del año dos mil catorce, que contiene Contrato de Compraventa de Bien

Inmueble Urbano, a mi favor, sobre el inmueble comprado.

B) DECLARACIÓN DE PARTE: Que en forma personal y no por medio de

apoderado deberá prestar la demandada CLAUDIA SUCELY GIRÓN LÓPEZ,

sin otro apellido, en la audiencia que para el efecto señale el señor Juez, de

conformidad con las posiciones que en plica le articularé.

C) DECLARACIÓN DE TESTIGOS: Cuyos nombres e interrogatorio indicaré en su

oportunidad.
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D) RECONOCIMIENTO JUDICIAL: En los lugares, cosas o personas que interesen

al proceso y que indicaré en su oportunidad.

E) DICTAMEN DE EXPERTOS:

F) MEDIOS CIENTÍFICOS DE PRUEBA:

G) INFORMES:

H) CONFESIÓN SIN POSICIONES:

I) PRESUNCIONES: Tanto las legales como humanas que de los hechos probados

se deriven.

PETICIONES:

I. DE TRÁMITE:

1. Que con este memorial y documentos que acompaño se inicie el expediente

respectivo.

2. Que se tome nota del lugar que señalo para recibir notificaciones en esta ciudad

de Jutiapa, departamento de Jutiapa.

3. Que se tenga como mi abogada, directora y procuradora a la licenciada Susan

Priscila Barahona Polanco.

4. Que se base al documento que acompaño u lo expuesto, se tenga por justificado

el interés con que actúo para presentar esta demanda.

5. Que se admita para su trámite por el procedimiento del JUICIO SUMARIO, la

presente demanda de Desocupación contra la señora CLAUDIA SUCELY

GIRÓN LÓPEZ.

6. Se emplace a la demanda CLAUDIA SUCELY GIRÓN LÓPEZ, concediéndole

audiencia por tres días, para que conteste la demanda o interponga sus

excepciones; apercibiéndola que, si no comparece dentro del término del

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emplazamiento, se tendrá por contestada la demanda en sentido negativo y se

continuará con el trámite del proceso a solicitud de parte.

7. Que a la demandada se le prevenga que deberá señalar lugar para recibir

notificaciones en esta ciudad de Jutiapa, municipio y departamento del mismo

nombre en la primera gestión que realice por escrito, pues de lo contrario en el

futuro se le seguirá notificando por los estados del Juzgado.

8. Que se tenga por presentado el documento que adjunto a este memorial,

consistente en Primer Testimonio de la escritura pública número treinta y uno de

fecha quince de diciembre del año dos mil catorce, autorizada por la notaria

Susan Priscila Barahona Planco, en el municipio de El Progreso, departamento

de Jutiapa; y se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados.

9. Que para notificar a la demandada se comisione al Juez de Paz del municipio de

El Progreso, departamento de Jutiapa, enviándole el despacho respectivo.

10. Que oportunamente se abra a prueba el presente sumario, por quince días,

comunes a las partes que litigan.

11. Que en su oportunidad se señale día y hora para la vista.

II. DE FONDO:

Que en su oportunidad se dicte SENTENCIA, y se declare; a) CON LUGAR la demanda

de desocupación entablada por ODILIA LÓPEZ RECINOS, en contra de CLAUDIA

SUCELY GIRÓN LÓPEZ, b) En consecuencia dentro del plazo de CUARENTA DIAS,

contados a partir de que quede firme la sentencia, la demandada señora CLAUDIA

SUCELY GIRÓN LÓPEZ, deberá desocupar el bien inmueble, incluyendo una casa

sencilla, ubicada en el Barrio El Pinito, del municipio de El Progreso, departamento de

Jutiapa, que tiene una extensión de CIENTO SESENTA PUNTO VEINTE METROS
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CUADRADOS (160.20 MTS2), y se enmarca dentro de las medidas y colindancias

siguientes: NORTE: con quince punto cero cero metros (15.00 mts), y colinda con

Marciano López. SUR: con quince punto cero cero metros (15.00 mts), y colinda

Ronaldo Girón Donado. ORIENTE: con diez punto sesenta y ocho metros (10.68 mts), y

colinda con María Lucero Escobar y al PONIENTE: con diez punto sesenta y ocho

metros (10.68 mts), y colinda con Raúl Chacón Ramírez, con calle de por medio;

previniéndole que en caso incumpliere con desocupar en el plazo fijado se ordenará el

lanzamiento a solicitud de parte contra el mismo y terceras personas que ocuparen el

inmueble por cualquier título, c) que una vez desocupado el inmueble se me ponga en

posesión del mismo, d) que se condene a la demandada a pagarme las costas

procesales, si se opone de mala fe.

CITA DE LEYES: Me fundo en los artículos citados y en los siguientes: 612, 613, 614,

615, 1790, 1791, 1792, del Código Civil.-

44, 62, 66, 78, 79, 80, 81, 123, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 142, 172, 173, 177,

178, 179, 180, 229, 230, 231, 232, 236, 237, 238, 239, 240, 241, 575, 576 del Código

Procesal Civil y Mercantil. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 18, 19, 20, 142, 143, de

la Ley del Organismo Judicial.

Acompaño tres copias del presente memorial y documentos adjuntos.

Jutiapa, tres de abril del año dos mil diecisiete.