CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE FAMILIAR, QUE CELEBRAN POR

UNA PARTE JESSICA PAOLA CASTILLO JIMENEZ EN LO SUCESIVO DE ESTE

CONTRATO DENOMINADO COMO “EL ARRENDADOR” Y POR LA OTRA PARTE
CARMEN DOMINGUEZ TORRES, A QUIEN EN LO SUCESIVO DE ESTE CONTRATO SE LE
DENOMINARÁ COMO “EL ARRENDATARIO”, Y EL SR. PEDRO JUAREZ MARQUEZ QUIEN
EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO EL AVAL, TODOS SUJETÁNDOSE AL
TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS: -----------------------------------
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----------------------------------------------DECLARACIONES------------------------------------------------------

1.- DECLARA “EL ARRENDADOR” QUE: ------------------------------------------------------------------

I. Ser persona física mayor de edad de nacionalidad mexicana, quien se identifica con Credencial
de Elector del Instituto Nacional Electoral número 1568535096 que en copia simple se anexa al
presente acto jurídico, con plena capacidad legal para obligarse en términos del presente
contrato de arrendamiento.--------------------------------------------------------------------------

II. Ser única y legítima propietaria de la casa ubicada en calle Josefa Ortiz de Domínguez No.
1518 casa 7 C.P. 72480 en la ciudad de Puebla, Pue. el cual es objeto del presente contrato y
en lo subsecuente denominada como “EL INMUEBLE”.------------------------------------------------------
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III. El Inmueble se encuentra al corriente en el pago de los servicios como energía eléctrica, agua
potable e impuestos. ----------------------------------------

IV. Está dispuesto a arrendar el inmueble, en el estado de conservación en que se encuentra

para ser destinado únicamente y exclusivamente al uso de casa habitación con fines lícitos. ----

2.- DECLARA “EL ARRENDATARIO” QUE:-------------------------------------------------------------------

I. Es una persona física, mayor de edad, de nacionalidad Mexicana, quien se identifica con
CREDENCIAL PARA VOTAR DEL INSTITUTO NACIONAL ELECTORAL NO. 2067029509
que en copia simple se agrega al presente contrato, con plena capacidad física y legal para
obligarse en términos del presente contrato de arrendamiento. -------------------

II. Conoce “EL INMUEBLE”, el cual se encuentra en buen estado y limpio y que está dispuesto a
tomarlo en arrendamiento en el estado de conservación en que se encuentra y destinarlo para el
uso único y exclusivo de casa habitación con fines lícitos.-----------------------------------------

III. Bajo protesta de decir verdad manifiesta que los recursos con los cuales pagará el importe de
la pensión rentística son de procedencia lícita obtenidos como resultado de su actividad como
COMERCIANTE. -------------------------------------------------------------------------------------------

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3.- DECLARAN LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO:---------------------------------------
I. Que en el presente contrato no existe DOLO, ERROR, MALA FE, O CUALQUIER OTRO VICIO
DE LA VOLUNTAD, por lo que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo. -------
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II. Que se identifican entre sí y mutuamente se reconocen su personalidad. --------------------------

III. Las partes manifiestan expresamente su voluntad de celebrar el presente contrato de

arrendamiento en términos de los artículos 2261 y 2262, del Código Civil para el Estado de
Puebla, que a la letra dicen “Artículo 2261.- Arrendamiento es el contrato por el cual una persona, llamada arrendador, concede a
la otra llamada arrendatario, el uso o goce de un bien por tiempo determinado mediante un precio cierto. Artículo 2262.- Pueden dar y recibir en
arrendamiento los que pueden contratar”., sometiéndose a las siguientes: ------------------------------------------

------------------------------------------------------CLÁUSULAS-------------------------------------------------------

PRIMERA. DEL OBJETO.- “El Arrendador” da en arrendamiento a “El Arrendatario”, quien

acepta en tal concepto el “Inmueble” para destinarlo al uso único y exclusivo de casa habitación
por tiempo determinado, el cual se encuentra LIMPIO y equipado con TARJA, MUEBLES DE
BAÑO, CALENTADOR Y LAVADERO, BOMBA Y TINACO, CON PROTECCIONES EN LAS
VENTANAS.

Por esta cláusula el “Arrendatario” expresa y conviene en que el inmueble arrendado lo recibe
en buen estado de uso y conservación, obligándose a devolverlo al término del contrato, en su
caso, de la misma forma en que lo recibió, con el deterioro normal de su uso. Convienen las
partes que “El Arrendador” concede a “El Arrendatario” la posesión de “El Inmueble” a partir
del día 12 DE JULIO DE 2023. ---------------------------------------------------------------------------------

SEGUNDA. DEL PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO.- “El Arrendatario” conviene en pagar
a “El Arrendador” como importe de renta mensual a partir del día 12 DE JULIO DEL AÑO 2023
por el arrendamiento del “Inmueble”, la cantidad de $6,900.00 (SEIS MIL NOVECIENTOS
PESOS 00/100 M.N), el cual ya incluye el servicio de agua potable, mismos que pagará en su
modalidad de mes por adelantado a más tardar el día 12 de cada mes durante los DOCE MESES
en que dura la vigencia del presente contrato de arrendamiento, estableciendo que en caso de
retraso del pago de la misma en la fecha de pago establecida en el presente contrato, “El
Arrendatario” pagará a “El Arrendador” la cantidad de 10% diez por ciento por concepto de pena
convencional sobre el monto de la renta mensual, mismo que prevalecerá durante el tiempo que
dure la mora. -----------------------------------------------

Convienen las partes que el pago de las pensiones rentísticas mensuales “El Arrendatario” así
como de las penas convencionales, en su caso, las efectuará mediante depósito bancario o
transferencia electrónica en la Institución financiera denominada SANTANDER a la cuenta
número 5579 0700 5927 3261 y CLABE 014650605788337807 nombre de JESSICA PAOLA
CASTILLO JIMENEZ para lo cual “El Arrendatario” deberá exhibir el correspondiente documento
con el cuál acredite haberlo realizado para que éste le sea intercambiado por el comprobante
correspondiente de pago que el Arrendador” le expida, debiendo transmitirse ambos documentos
vía electrónica a los correos electrónicos especificados en la cláusula DÉCIMA SEGUNDA. Sin
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embargo, las partes convienen que “El Arrendatario” puede optar por el servicio de cobranza a
domicilio el cual tendrá un costo del 5% cinco por ciento sobre el importe de la pensión rentística,
costo que deberá ser cubierto al momento mismo del pago de la renta. Queda establecido que
si la renta es pagada con cheque, y éste es devuelto por la institución bancaria en la que fue
presentado para su cobro, por no tener fondos, o por cualquier otra causa, “El Arrendatario”
pagará el 20% veinte por ciento de indemnización sobre el importe del cheque, como pena
convencional, en términos de lo dispuesto por el artículo 193 de la Ley General de Títulos y
Operaciones de Crédito, que a la letra dice “Artículo 193 El librador de un cheque presentado en tiempo y no pagado, por
causa imputable al propio librador, resarcirá al tenedor los daños y perjuicios que con ello le ocasione. En ningún caso, la indemnización será
menor del veinte por ciento del valor del cheque.” -----------------------------------------------------------

TERCERA. DE LA VIGENCIA.- Las partes convienen en que el presente contrato tendrá una
vigencia de DOCE MESES, FORZOSOS para las partes contratantes, vigencia que comenzará
a partir del día 12 DE JULIO DEL AÑO 2023 y concluirá el día 11 DE JULIO DEL AÑO 2024.

En el supuesto caso que “El Arrendatario” requiera seguir ocupando “El Inmueble” al término de
la fecha indicada en el párrafo anterior, deberá formalizar de manera obligatoria e inmediata un
nuevo contrato por escrito con “El Arrendador”, estableciéndose que en caso de no hacerlo se
aplicará una pena convencional de $200.00 (Doscientos pesos 00/100 M.N.) por cada día de
retraso en la celebración de un nuevo contrato hecho constar por escrito, además de que el
importe de la pensión rentística aumentará en un 5%, hasta en cuanto se celebre un nuevo
contrato o desocupe el bien inmueble arrendado. -------------------------------------------------------------

Igualmente convienen las partes que en caso de que “El Arrendatario” desee prorrogar el
presente contrato de arrendamiento, deberá dar aviso a “El Arrendador” con un mes de
anticipación para saber si dicha prórroga podrá ser llevada a cabo, y en caso contrario, es decir
que “El Arrendatario” ya no desee prorrogar el presente contrato de arrendamiento, igualmente
deberá dar aviso de dicha circunstancia con un mes de anticipación -------------------------------------
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Si “El Arrendatario” desea continuar rentando el inmueble que nos ocupa, el importe de las rentas
futuras será incrementado anualmente conforme a la variación del Índice Nacional de Precios al
Consumidor de los 12 (doce) meses previos. De no aceptar “El Arrendatario” el incremento
referido, no será posible renovar el contrato. ----------------------------------------------------
CUARTA. DEL PAGO DE SERVICIOS.- Las partes convienen en que los pagos por concepto
de los servicios de energía eléctrica, gas natural, teléfono, televisión por cable, internet o
cualquier otro servicio que se contrate con terceros, serán por cuenta exclusiva de “El
Arrendatario”, quien deberá justificar que se encuentra al corriente en dichos pagos, cada vez
que sea requerido por “El Arrendador”, comprometiéndose a mostrar los originales de los recibos
de pago debidamente pagados a “El Arrendador”. El pago del Impuesto predial y recolección de
basura, será a cargo de “El Arrendador” liberando a “El Arrendatario” de cualquier
responsabilidad de pago de los mismos.-----------------------------------------------------------

Convienen las partes que “El Arrendador” pagará el servicio y consumo de Agua Potable en las
oficinas de AGUA DE PUEBLA que corresponda y en base a lo que marque el recibo respectivo.
“El Arrendatario” tendrá como obligación hacer entrega de TODOS los recibos debidamente

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pagados y en original a “El Arrendador” por el servicio o consumo de energía eléctrica y telefonía
o cable durante los doce meses de vigencia del presente contrato, siendo causa de rescisión la
falta de uno sólo de dichos recibos debidamente pagados y entregados. ---------------------------

QUINTA. DE LAS MODIFICACIONES.- Las partes convienen en que “El Arrendatario” no podrá
variar la forma del “Inmueble” o llevar a cabo obras en el mismo tanto en el interior como en el
exterior, sin el previo consentimiento por escrito de “El Arrendador”. -------------------------------------
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Convienen las partes que en caso de que “El Arrendatario” desee instalar algún tipo de mobiliario
o equipo en el inmueble, deberá contar obligatoriamente con una autorización por escrito de “El
Arrendador”, en el entendido de que dichas instalaciones serán por cuenta de “El Arrendatario”,
teniendo como obligación restaurar el inmueble en las mismas condiciones en las que se
encontraba al hacérsele entrega del mismo. Queda igualmente entendido por las partes que las
mejoras que “El Arrendatario” realice sobre el “Inmueble” de naturaleza permanente o que si al
ser retiradas pudieran ocasionar daños sustanciales al mismo, deberán quedar para el beneficio
del “inmueble” y del “Arrendador”, por lo que “El Arrendatario” renuncia expresamente a los
derechos enunciados en el artículo 2286 del Código Civil para el Estado de Puebla, que
textualmente establece lo siguiente: Artículo 2286.- Corresponde al arrendador pagar las mejoras hechas por el arrendatario,
en los siguientes casos: I.- Si se obligó a pagarlas; y II.- Si se trata de mejoras útiles y por culpa del arrendador se rescindiese el contrato.” ya
que “El Arrendador” no se compromete a pagar ninguna modificación y mejora útil hecha por “El
Arrendatario” al inmueble.---------------------------------------------------------

SEXTA. RESPONSABILIDADES DE “EL ARRENDADOR”.- “El Arrendador” será responsable

única y exclusivamente de llevar a cabo a su costa el mantenimiento y/o reparaciones
mayores del “Inmueble”, es decir aquellas que tengan que ver con vicios ocultos de “El
Inmueble”, conviniendo que en caso de que las instalaciones del inmueble tengan alguna falla
como resultado de la falta de cuidado o imprudencia de “El Arrendatario” o las personas que
habiten el inmueble, será obligación y a costa de “El Arrendatario” las reparaciones necesarias,
debiendo dar aviso de tal circunstancia a “El Arrendador”, toda vez que a la firma de este acto
jurídico todas las instalaciones se encuentran en buen estado. ---------------------------------------

SÉPTIMA. OBLIGACIONES DE “EL ARRENDATARIO”.- Durante la vigencia del presente

contrato, “El Arrendatario” se obliga con “El Arrendador”, además de cualquier otra obligación
que tuviere conforme a este contrato a lo siguiente: ----------------------------------------------------------

a) Pagar la renta en el lugar, tiempo y forma convenidos en el presente contrato de

arrendamiento. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------

b) Pagar puntualmente los recibos correspondientes a los servicios de energía eléctrica, teléfono,
internet, televisión por cable, gas y cualquier otro servicio que “El Arrendatario” contrate
posteriormente con terceros y utilizados por “El Arrendatario” durante el tiempo en que
permanezca vigente este contrato. --------------------------------------------------------------------------------

c) En caso de contratar servicios de televisión por cable, Internet o servicios de telefonía, “El
Arrendatario” se obliga a cancelar el o los servicios antes de la desocupación de “El Inmueble”
y/o terminación de la vigencia respecto del presente contrato debiendo hacer entrega a “El
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Arrendador” de los finiquitos correspondientes y expedidos por cada una de las compañías
contratadas. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

d) Responder de los daños que el “inmueble” sufra por culpa de “El Arrendatario” y/o las personas
que habiten en el interior del domicilio. -------------------------------------------------------------

e) No usar o disponer de “El Inmueble” para un fin distinto al de casa habitación con fines lícitos.
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f) Llevar acabo las reparaciones de aquellos deterioros que sufra el “Inmueble” por causas
imputables a “El Arrendatario” así como aquellas que se causen por el uso indebido del
“inmueble”, quedando obligado “El Arrendatario” a no almacenar sustancias tóxicas o inflamables
que pongan en riesgo al “inmueble”, a las personas que habitan en el interior o a los ocupantes
de los inmuebles contiguos, liberando además a “El Arrendador” de cualquier responsabilidad
que pudiera surgir derivado de esta situación. -----------------------------------------

g) No subarrendar, total o parcialmente el “Inmueble”, ni ceder o traspasar los derechos derivados

del presente contrato de arrendamiento. ----------------------------------------------------------

h) Permitir a “El Arrendador” o a las personas autorizadas por esta por escrito, el acceso a el
“Inmueble” con objeto de comprobar su estado físico y/o llevar a cabo las reparaciones
mantenimiento y/o adecuaciones que le correspondieren y que fueren necesarias. -----------------

i) Devolver el “Inmueble” a “El Arrendador” en las mismas condiciones de estado y de limpieza

en que lo recibió originalmente.

OCTAVA. OBLIGACIONES DE “EL ARRENDADOR”. - Durante la vigencia del presente

contrato, “El Arrendador” se obliga con “El Arrendatario”, además de cualquier otra obligación
que tuviere conforme a este contrato, a lo siguiente: ---------------------------------------------------------

a) Permitir el uso y goce pacífico del “Inmueble” a “El Arrendatario”. -------------------------------------

b) Devolver la cantidad que “El Arrendatario” entrega al momento de la firma del presente
contrato como DEPÓSITO, en términos de lo señalado en la cláusula novena del presente
contrato de arrendamiento. ------------------------------------------------------------------------------------------

NOVENA. DEL DEPÓSITO.- “El Arrendatario” hace entrega a “El Arrendador” al momento de la
firma del presente contrato, de la cantidad de $6,900.00 (SEIS MIL NOVECIENTOS PESOS
00/100 M.N), por concepto de depósito, para garantizar el pago de posibles adeudos de los
servicios de energía eléctrica, gas natural y cualquier otro servicio contratado a favor del
“Inmueble”, adeudos que se hayan generado durante la vigencia del presente acto, gastos por
limpieza del “Inmueble”, , así como las reparaciones que el “Inmueble” requiera para dejarlo en
el estado en que le fue entregado, MANIFESTANDO EXPRESAMENTE LAS PARTES QUE
DICHO DEPÓSITO PUEDE SER APLICABLE A RENTAS TRANSCURRIDAS O POR
TRANSCURRIR, SIRVIENDO EL PRESENTE CONTRATO COMO EL RECIBO MÁS
VALEDERO QUE EN DERECHO PROCEDE. ------------

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“El Arrendatario” conviene expresamente que el depósito a que se refiere el párrafo anterior, le
será devuelto por “El Arrendador” dentro de los 15(QUINCE) días naturales siguientes a la fecha
en que se hubiese desocupado el “Inmueble” y una vez que “El Arrendador” hubiere descontado
los gastos por reparaciones, limpieza y en su caso, cualquier daño que se hubiere causado al
inmueble por “El Arrendatario” y también previo descuento de los posibles adeudos de la totalidad
de los servicios contratados a favor del “inmueble” generados durante el presente arrendamiento
y de cualquier otro adeudo imputable a “El Arrendatario”. ------------------

En caso de que la cantidad entregada en depósito no cubra los gastos antes mencionados “El
Arrendatario” se obliga a pagar el excedente que llegase a resultar de los mismos, en un término
no mayor de 10 diez días naturales desde la fecha en que “El Arrendador“ notifique dicho
excedente a “El Arrendatario”. Asimismo, en caso que la cantidad entregada en depósito sea
más que suficiente para pagar los gastos antes mencionados, el remanente deberá ser devuelto
a “El Arrendatario” o a la persona que “El Arrendatario” indique por escrito a “El Arrendador”. ----
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DÉCIMA. CAUSAS DE RESCISIÓN.- Las partes convienen en que serán causas de rescisión
del presente contrato de arrendamiento, las siguientes: -----------------------------------------------------

a) La falta de pago oportuno de un mes de renta, aun cuando la falta de pago no se diera de
manera continua. -------------------------------------------------------------------------------------------------------

b) El destinar “El Arrendatario” el “Inmueble” a un uso diferente al de casa habitación con fines
lícitos o rentar el inmueble o parte de este a través de aplicaciones móviles
especializadas en hospedaje. --------------------------------------------------------------------------------------

c) No pagar puntualmente “El Arrendatario” los servicios de energía eléctrica, gas y demás
servicios que se contraten a favor del inmueble, así como no hacer entrega a “La Arrendadora”
de los respectivos recibos en original debidamente pagados. ----------------------------------------------

d) El resultar falsas las declaraciones y documentación exhibida por “El Arrendatario”. ------------

e) Causar “El Arrendatario” daños al inmueble por un uso indebido del mismo o en su caso no
reparar dichos daños. -------------------------------------------------------------------------------------------------

f) El abandono evidente por más de 30 días naturales consecutivos del “Inmueble”, siempre y
cuando no existan en su interior accesorios, o bienes muebles de “El Arrendatario”, expresando
desde este momento su autorización a “El Arrendador” para que este ingrese a el “inmueble, sin
necesidad de autorización judicial y mediante uso de cerrajero, para tomar la posesión física de
el “Inmueble” y estar en posibilidad de usar y disponer del mismo en el momento en que “El
Arrendador” lo desee, por lo que desde este momento “El Arrendatario” renuncia a cualquier
derecho y/o acción judicial que aplique al presente supuesto. ---------------------------------------------

g) La reincidencia en la infracción de cualquiera de las disposiciones establecidas en el

reglamento interno del condominio al cual se encuentra sujeto “El Inmueble”.-------------------------

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DÉCIMA PRIMERA. PENALIDAD POR TERMINACIÓN ANTICIPADA.- Las partes convienen
expresamente en que “El Arrendatario” por incumplimiento respecto de la vigencia forzosa (doce
meses) del presente contrato de manera anticipada, pagará a “El Arrendador” el importe
rentístico equivalente a un mes de renta, como penalización por terminación anticipada, debiendo
además “El Arrendatario” cubrir los adeudos por los servicios contratados de energía eléctrica,
televisión por cable, gas natural y cualquier otro servicio contratado a favor del “inmueble” con
posterioridad. Esta cantidad bajo ninguna circunstancia podrá aplicarse al importe de rentas
vencidas o por vencer. Así mismo se
establece que la presente penalización aplicará de la misma forma a cargo de “El Arrendador”,
es decir, en caso de que este último desee dar por terminado de manera anticipada el presente
contrato. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

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DÉCIMA SEGUNDA.- DE LOS DOMICILIOS CONVENCIONALES.- Para todos los efectos
extrajudiciales y/o judiciales relativos y derivados del presente contrato de arrendamiento las
partes señalan como sus domicilios convencionales los siguientes: -------------------------------------

“EL ARRENDADOR”
TELÉFONO CELULAR: 222 134 6561
DOMICILIO PARTICULAR: PRIV. 12 A SUR 6307, COL. BUGAMBILIAS 3RA. SECCIÓN C.P.
72580, PUEBLA, PUE.

“EL ARRENDATARIO”
TELÉFONO CELULAR: 2212 995 099
DOMICILIO PARTICULAR: CALLE 29 NORTE 3414 COL. NUEVA AURORA , PUEBLA, PUE.
C.P. 72070

“EL AVAL”
TELEFONO CELULAR:
DOMICILIO PARTICULAR: LOC. CINCO DE MAYO S/N C.P. 73470, HUEHUETLA, PUEBLA.

DÉCIMA TERCERA. PENA CONVENCIONAL.- Convienen las partes que en caso de que se
requiera la intervención de autoridades judiciales para dirimir cualquier controversia derivada del
presente contrato de arrendamiento y por causa imputable a “El Arrendatario” éste pagará el
importe equivalente a dos meses de renta, por concepto de pena convencional.------------------

DÉCIMA CUARTA.- Para los efectos de interpretación y cumplimiento de este contrato las partes
se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Distrito
Judicial de Puebla renunciando al fuero de cualquier otro domicilio presente o futuro.---------------

Además convienen las partes contratantes que en caso de controversia derivada de la

celebración de este Contrato ésta se ventilara al tenor del Juicio Oral Sumarísimo, previsto en
el Capítulo Segundo del Libro Tercero del Nuevo Código de Procedimientos Civiles del Estado,
en los artículos 574 al 586, que a la letra establecen lo siguiente: Artículo 574.- En el juicio oral sumarísimo se
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observarán particularmente los principios de oralidad, igualdad, inmediación,contradicción, continuidad, concentración, equidad, ética y buena
fe. Las partes, por voluntad expresa, pueden dirimir su controversia en juicio oral sumarísimo, y ser asistidos por abogado patrono. La voluntad
a que se refiere el párrafo anterior, deberá constar en la celebración de un acto jurídico anterior a la controversia, o dentro del procedimiento ya
iniciado. Si por acto jurídico anterior a la controversia las partes optaron por el juicio oral sumarísimo, el actor deberá presentar el documento en
que conste la voluntad de los presuntos protagonistas. Artículo 575.- Independientemente de lo dispuesto en el artículo anterior, el Tribunal
Superior de Justicia funcionando en Pleno determinará, mediante acuerdo, los asuntos que podrán ser sometidos, conocidos y resueltos a través
del juicio oral sumarísimo.En los procedimientos que tengan trámite especial, el juez, observando el artículo 586, proveerá lo necesario para el
debido encausamiento del juicio oral sumarísimo.Artículo 576.- El actor comparecerá ante el Tribunal competente, expresando en forma sucinta
el objeto que persigue, los hechos en que se funda y las pruebas que justifican los mismos. Artículo 577.- El Tribunal, asentará las incidencias
de la comparecencia en cualquier medio de reproducción que estime conveniente, ordenando su registro en los instrumentos de control
administrativos y mandará citar a las partes para que comparezcan dentro de los cinco días siguientes en hora fija ante la presencia judicial, para
la audiencia de conciliación. Artículo 578.- Si el demandado acude personalmente o por conducto de su representante legal a la cita para la
audiencia de conciliación y no hubiere acuerdo de las partes, el Secretario practicará el emplazamiento en el recinto del Tribunal. Artículo 579.-
Si el demandado incumple con la citación para comparecer a la audiencia de conciliación, se ordenará el llamamiento a juicio mediante
emplazamiento fuera del recinto judicial, en los términos establecidos por este Código; en tanto que, si es el actor quien no comparece a la
audiencia de conciliación sin justa causa, se decretará el sobreseimiento del juicio. Artículo 580.- En los juicios orales sumarísimos no es admisible
la reconvención.Si el demandado acepta los hechos en que se funda la pretensión, el Juez dictará la sentencia definitiva dentro de los cinco días
siguientes. Si el demandado niega o acepta sólo en forma parcial los hechos, se escucharán sus alegaciones y el Juez, convocará a las partes
a conciliar sus intereses, conforme a los principios de ética, equidad y buena fe. Artículo 581.- Si se logra la conciliación, se establecerán las
bases de la misma y la forma de su cumplimiento, la que se elevará a la categoría de cosa juzgada, atendiendo a lo establecido en lo conducente
por el artículo 223 de este Código. Artículo 582.- Si no se lograra la conciliación, se verificará el emplazamiento, y el Juez señalará día y hora
para la audiencia, en un plazo no menor a cinco días contados a partir del emplazamiento, atendiendo a lo establecido en el segundo párrafo del
artículo 221 de este Código. En la referida audiencia el demandado dará respuesta a los hechos expuestos por su contrario y ofrecerá las pruebas
que estime a su favor. El Juez admitirá a las partes las pruebas que estime pertinentes, según la naturaleza de los hechos controvertidos, dando
conocimiento de ello a las partes. Cuando el demandado no comparezca a la referida audiencia, se tendrá por perdido el derecho para dar
contestación a los hechos expuestos por el actor y ofrecer pruebas de su parte. Si es el actor el que no comparece a la audiencia, se decretará
el sobreseimiento del juicio. Artículo 583.- En la audiencia de pruebas, las mismas se recibirán en forma verbal, conforme a las disposiciones de
este Código. Concluido su desahogo, se escucharán alegaciones breves de las partes y el Juez dictará el fallo, dentro de los cinco días siguientes.
De todo lo actuado en el procedimiento, se instrumentará la memoria correspondiente. Artículo 584.- Contra el fallo documentado procede el
recurso de apelación en ambos efectos. En contra de las resoluciones de trámite no procederá ningún medio de impugnación. Artículo 585.-
Cuando el demandado se allane o concilie con las pretensiones del actor, no será responsable de las costas. Artículo 586.- El Juez observando
en todo momento el debido proceso de Ley, bajo su prudente arbitrio y atendiendo a la naturaleza de la controversia, dispondrá de amplias
facultades para orientar el desahogo de la controversia. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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En testimonio de lo cual, enteradas las partes del contenido y alcance legal del presente
contrato, no existiendo algún vicio del consentimiento que pudiere invalidarlo, lo ratifican
y firman al margen frente y vuelta y al calce por triplicado en la Ciudad de Puebla, Estado
de Puebla el día 12 de julio del año 2023. ---------------------------------

“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”

JESSICA PAOLA CASTILLO JIMENEZ CARMEN DOMINGUEZ TORRES

AVAL

PEDRO JUAREZ MARQUEZ