CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Que celebran por una parte el seor(a) _________________________________________ ___________________ por su propio Derecho y a quien en lo sucesivo y para efectos de este instrumento se le denominara como el ARRENDADOR, y por la otra por su propio Derecho, seor(a) _______________________________________________________ __ a quien en lo sucesivo y para los mismos efectos se le denominara como el ARRENDATARIO, respecto de la casa en la calle _________________________________ numero _______de la colonia_____________________________ en el municipio_____ ______________________ del Estado de Jalisco, al tenor de las siguientes; DECLARACIONES I.- El presente contrato por su fecha de celebracin se rige de acuerdo a lo dispuesto en los decretos en materia de arrendamiento publicados en el Diario Oficial de la Federacin de fecha 21 de julio de 1993 y posteriores, por el cdigo civil vigente en el Estado de Jalisco. II.- Las partes se reconocen la personalidad con que actan, manifestando no tener impedimento legal para celebrar y perfeccionar el presente acto jurdico, comprometindose a estar y pasar por todas y cada una de las clausulas estipuladas en este instrumento legal. III.- Que conocen los pormenores del contrato y las circunstancias del lugar, por lo que manifiestan su voluntad de celebrar el presente contrato redactando y sujetndose a las siguientes; CLAUSULAS 1.- El arrendador otorga al arrendatario quien recibe el uso y goce temporal de la casa de la calle______________________numero ______ de la colonia______________________ en el municipio ______________________ del Estado de Jalisco a titulo de arrendamiento. 2.- El arrendatario pagara al arrendador o a quien sus derechos represente, la cantidad de _______________________________________________________________(__________pesos ), mismos que se cubrirn en Moneda Nacional con toda puntualidad por mes adelantado por el arrendamiento mensual de la localidad mencionada en la clausula 1, de este contrato en el domicilio del propio arrendador o cuenta bancaria numero ______________________ del banco ___________________ de acuerdo como lo previenen los artculos 2005 fraccin I, VII, 2009, del Cdigo Civil de Estado de Jalisco, que comenzaran a contarse desde la fecha en que se firma este contrato; pero queda entendido el arrendatario en que si no cubre la renta dentro de los cinco primeros das naturales a la fecha del contrato, pagara un diez por ciento de

aumento como pena moratoria por cada mes natural o fraccin, sin que esto altere en forma alguna cualquier otra pena convencional pactada en este contrato. 3.- Conviene expresamente el arrendatario en que todo mes de arrendamiento le es forzoso y lo pagara integro aun cuando nicamente ocupe la localidad un solo da; y que por falta de pago de una sola prestacin, podr el arrendador solicitar la desocupacin residindose el contrato, cubrindose en este caso o por falta de pago puntual de renta o por incumplimiento de cualquiera de las clausulas de este contrato la cantidad equivalente al importe de una renta mensual como pena convencional, sin defectos de cubrir los gastos y costas legales correspondientes. Conviene adems el arrendatario que ser motivo de rescisin la circunstancia de que el fiador deje de ser solvente. Por ltimo, seala como domicilio legal la localidad que se le alquila, renunciando a cualquier otro para los efectos a que hubiere lugar, y aunque desocupe; en caso de que por cualquier circunstancia se le recibiere al inquilino las rentas en forma distinta a la estipulada, no debe entenderse novado este contrato; continuando en todo su vigor cada una de sus clausulas. 4.- Le queda expresamente prohibido al arrendatario traspasar o subarrendar el todo o parte de la localidad arrendada, como lo previene el artculo 2136 del Cdigo Civil del Estado de Jalisco y en caso de hacerlo ser previo permiso por escrito del arrendador, pero conservando en todo caso las responsabilidades que contrae por este contrato. 5.- El uso y destino pactado y concedido que el arrendatario dar al inmueble arrendado, ser nica y exclusivamente el de USO HABITACIONAL, no pudiendo darle algn otro uso distinto al aqu mencionado, tal y como lo previene los artculos 2005 fraccin III y 2140 fraccin II del Cdigo Civil del Estado de Jalisco. 6.-El arrendatario no podr sin consentimiento expreso del arrendador y por escrito, variar la forma de la localidad arrendada y si lo hace deber de restablecerla al estado en que la recibi, al devolverla, siendo adems responsable de los daos y perjuicios, quedando a beneficio de la finca as lo acepta el arrendador, todas las mejoras que haga el inquilino as como las instalaciones de luz, telfono, calefaccin, timbre, cablevisin y cualquier otra que puedan ser aprovechables. 7.- Queda expresamente pactado entre las partes que cualquier modificacin, arreglo o mejora que el arrendatario haga con permiso escrito del arrendador al bien arrendado, ser por cuenta exclusiva del primero, no pudiendo repercutir cobro alguno en contra del arrendador y debindolo dejar en beneficio de la finca salva disposicin de arrendador en contrario. 8.- El trmino del arrendamiento es de ________________FORZOSO PARA AMBAS PARTES, contado a partir de la fecha de firma del presente contrato. -------------------Al terminar el plazo de _________ del arrendamiento, la renta se incrementara en un _____por ciento ms el ndice

de inflacin correspondiente al ao en vigor del presente contrato, en un ao calendario, sin que ello implique novacin del presente contrato. 9.- Al trmino del presente contrato, el arrendatario se obliga a desocupar y entregar la localidad arrendada sin necesidad de declaracin judicial o similar. En caso de una desocupacin anticipada el inquilino avisara en forma indubitable al arrendador, con treinta das de antelacin, su voluntad de dar por terminado el arrendamiento; o en su caso, pagara dos meses de renta al precio que este corriendo de la terminacin del arrendamiento. 10.- El arrendatario no podr retener la renta en ningn caso, ni bajo ningn ttulo judicial o extrajudicial, sino que la pagara ntegramente en la fecha estipulada, llenando adems las obligaciones que previenen los artculos 2005, 2006,2007 del Cdigo Civil del Estado de Jalisco. 11.- Le es expresamente prohibido al arrendatario tener en la localidad arrendada sustancias peligrosas, explosivas, corrosivas, deletereas o flamables. 12.- El arrendatario conviene y manifiesta en que la localidad la recibr en buen estado teniendo todos los servicios sanitarios al corriente, aceptando lo ordenado por el articulo 2019 del Codigo Civil del Estado de Jalisco, obligandose a devolver la localidad al termino del presente arrendamiento en las mismas condiciones en que las recibio y sin mas deterioro que el del uso normal y cuidadoso del mismo. 13.- Conviene expresamente el arrendatario en que, de conformidad con las disposiciones fiscales y administrativas vigentes para el Estado de Jalisco, pagara a parte de la renta, la cuota que le corresponda por los derechos del servicio de agua potable y luz, segun prorrata que se haga del importe del consumo de agua y energia electrica. 14.- Si se tratara de coto privado conviene expresamente el arrendador la cantidad de ___________(_________________________________________________ pesos 00/100 M.N) que le sera devuelto cuando desocupe la localidad, siempre que no deba nada por concepto de rentas, luz, telefono y consumo de agua y que halla cumplido con todas las obligaciones que este contrato impone, ademas de que no halla maltratado la localidad. 15.- Para seguridad y garantia en el cumplimiento de todo lo estipulado en el presente contrato, lo firma de mancomun y solidariamente con el arrendatario Sr(a)_______________________________________________________ quien declara ser propietario__________________________________________________ _________de la ciudad de ____________________________Jalisco, sealando como su domicilio______________________________________________________ y se constituye en fiador y principal pagador por todas y cada una de las obligaciones contraidas por su fiado Sr(a) ________________________________ ___________, haciendo todas las renuncias que el

arrendatario tiene hechas, y de los beneficios de orden y exclusion consignados en los articulos 2423, 2424, 2425, 2426, 2429, 2431, 2436, asi como los articulos 2458, 2459, 2460, 2461, 2462, 2463, del Codigo Civil del Estado de Jalisco, no cesando la responsabilidad de este, sino hasta que el arrendador se de por recibido de la localidad y de todo cuanto se le debe por virtud de este contrato, aun cuando el arrendador haya concedido prorroga o espera, subsistiendo la obligacion del fiador a pesar de que no se le notifique y aunque dure mas tiempo del fijado en el articulo 2034 del Codigo Civil del Estado de Jalisco, por lo que igualmente renuncia a este articulo obligandose a hacer entrega, si su fiado no lo hiciere, de lo que este haya recibido en el inventario, y a reponer lo que le faltare pagando el costo de los desperfectos que por mal uso de la localidad fueren causados por el arrendatario. 16.- Cuando el arrendatario notifique va a desocupar la localidad debe de comprobar que esta al corriente de sus pagos por servicio de luz, agua, telefono, cable, cuota de mantenimiento, asi como exhibir los avisos de baja respectivos obligandose a proporcionar el numero de cuenta de cada servicio, asi como los recibos correspondientes. 17.- Son causales de rescision del presente contrato sin respnsabilidad para el arrendador ademas de las expresamente consignados en algunas de las clausulas de este contrato las siguientes: I.- Que el arrendatario haga mal uso de la localidad arrendada II.- Que el arrendatario viole cualquier disposicion legal o admministrativa que traiga perjuicio a la finca, al arrendador o a cualquier otro arrendatario del inmueble. III.- Que el arrendatario o cualquier persona que lo visite haga ruido excesivo o moleste a cualquier otro vecino o inquilino. IV.- Cualquier violacion a alguna de las clausulas de este contrato. V.- Cualquier infraccion al reglamento de condominos del inmueble VI.- Las demas que establezcan las leyes respectivas. 18.- En el presente contrato no hay error, lesion, dolo o cualquier otro vicio de la voluntad que lo nulifique o invalide, y para el caso de interpretacion y cumplimiento del mismo, las partes y el fiador se somenten a las leyes, jueces y tribunales de la Ciudad de Guadalajara, Jalisco, renunciando a cualquier otra jurisdiccion o fuero que por razon de domicilio las partes y el fiador tenga o llegaren a tener. INVENTARIO

Las instalaciones de luz, telefono, agua, timbre y demas son propiedad de la finca y todo agragado quedara a beneficio de la misma, actualmente consta de: VIDRIOS: completos o incompletos PASADORES: CHAPAS: LLAVES: TECHOS: en perfecto estado PISOS: VENTANAS: ACCESORIOS: diviciones y puertas en general todo completo, en perfecto estado y funcionando. OBSERVACIONES________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ __________________________________________________ Los contratantes y el fiador, declarn estar debidamente enterados de todas y cada una de las clausulas contenidas en este contrato, y que conocen el alcance y contenido de los articulos citados, firmandolo de conformidad en __________________,Jalisco a __________ de _____________

ARRENDADOR

ARRENDATARIO

FIADOR