TREINTA Y SEIS. (36).

En la ciudad de Guatemala, el doce de septiembre del año dos

mil nueve, ANTE MI: ESTUARDO CASTELLANOS VENEGAS, NOTARIO,

comparecen: por una parte el señor ELI DE JESÚS AQUINO MONTENEGRO, de

treinta y cuatro años de edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, con domicilio en

el departamento de Santa Rosa, se identifica con cédula de vecindad número de orden F

guión seis y registro ocho mil cuatrocientos cuarenta y tres (F-6 8,443), extendida por el

Alcalde Municipal de San Rafael Las Flores, departamento de Santa Rosa, a quien en lo

sucesivo del presente instrumento público se le podrá llamar por su NOMBRE, o “EL

SUBARRENDANTE O LA PARTE SUBARRENDANTE; por otra parte la señora AURA

PATRICIA BOTELLO GARCIA, de treinta y ocho años de edad, guatemalteca, soltera,

estudiante, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número de orden A

guión uno y registro ochocientos treinta mil novecientos cincuenta y ocho (A-1 830,958),

extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala a quien en

lo venidero del presente contrato podrá llamársele indistintamente por su NOMBRE, o,

“LA SUBARRENDATARIA O LA PARTE SUBARRENDATARIA; y en calidad de

FIADOR comparece el señor: JUAN CARLOS DEL CID LIGORRIA, de treinta y dos

años de edad, guatemalteco, casado, Perito Contador, de este domicilio, quien se identifica

con la cédula de vecindad número de orden A guión uno y de registro novecientos

cincuenta y ocho mil quinientos uno (A-1 958,501), extendida por el Alcalde Municipal de

Guatemala, del departamento de Guatemala; a quien en lo sucesivo del presente

instrumento publico se le podrá llamar indistintamente por su NOMBRE, o “EL FIADOR

O LA PARTE FIADORA”. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de

identificación personal anotados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y

manifiestan que por el presente acto e instrumento público formalizan CONTRATO

DE SUBARRENDAMIENTO CON CONSTITUCIÓN DE GARANTÍA

FIDUCIARIA , de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA:

ANTECEDENTES. Manifiesta el señor ELI DE JESUS AQUINO MONTENEGRO que

es arrendatario del inmueble urbano consistente en casa de habitación, situado en fracción

numero dos, colonia Mirador del Valle, de San José Villa Nueva, del departamento de

Guatemala; cuya nomenclatura municipal es catorce Avenida B siete guión trece zona dos,

de la referida colonia, inmueble que se encuentra inscrito en el Registro General de la

Propiedad de la Zona Central, bajo el número cinco mil setecientos veintitrés (5,723), folio

doscientos veintitrés (223), del libro trescientos cincuenta y dos E (352 -E) de Guatemala,

el cual se encuentra a nombre de WILLIAM DAGOBERTO AQUINO MONTENEGRO, lo

cual acredita con el contrato de arrendamiento Contenido en Escritura Publica número

Treinta y cinco, autorizada en esta ciudad el tres de septiembre de dos mil nueve por el

infrascrito Notario. El inmueble es una casa de habitación y cuenta con tres habitaciones

para dormitorio, un servicio sanitario, lavamanos y ducha completos, sala, comedor,

cocina, techo de loza de concreto, pila, patio trasero, pintura nueva, además con media paja

de agua a su servicio, mensualmente, además la Empresa Eléctrica de Guatemala

suministra el servicio de energía eléctrica y área de estacionamiento para un vehículo en el

frente del inmueble. SEGUNDA: DE LA AUTORIZACIÓN PARA OTORGAR

EN SUBARRENDAMIENTO EL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE

CONTRATO. Continúa manifestando EL SUBARRENDANTE, que según lo pactado en

la cláusula DECIMO, del contrato de arrendamiento relacionado, fue debidamente

autorizado para dar en calidad de SUBARRENDAMIENTO el inmueble indicado en la

anterior cláusula y es por ello que procede a realizar el presente contrato. TERCERA:

DEL SUBARRENDAMIENTO. Manifiesta el señor ELI DE JESUS AQUINO

MONTENEGRO que por este acto e instrumento público otorga en subarrendamiento el

inmueble identificado en la cláusula primera, a favor de la señora AURA PATRICIA

BOTELLO GARCIA; lo cual hace de conformidad con lo establecido en las cláusulas

contenidas en lo venidero del presente contrato. CUARTA: DE LA RENTA Y

FORMA DE PAGO. La renta a pagar por el inmueble objeto del presente contrato, es de

SETECIENTOS QUETZALES (Q. 700.00) mensuales más el impuesto al valor agregado,

los cuales deberán ser pagados por LA PARTE SUBARRENDATARIA en forma mensual,

anticipada, consecutiva y sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, del día quince al

veinte de cada mes a LA PARTE SUBARRENDANTE, para cuyo efecto LA PARTE

SUBARRENDATARIA deberá realizar un deposito en la cuenta de ahorro número cuatro

mil quinientos siete millones, siete mil setecientos setenta y uno (4507007771), en el

Banco De Desarrollo Rural, Sociedad Anónima, (Banrural S.A.), la que se encuentra a

nombre del señor WILLIAM DAGOBERTO AQUINO MONTENEGRO. QUINTA: EL

PLAZO. Los contratantes, pactan que el plazo del presente contrato será de UN AÑO,

contado a partir del día quince de septiembre del año dos mil nueve, por lo que en

consecuencia vencerá el catorce de septiembre del año dos mil diez. Los comparecientes

manifiestan que dicho plazo podrá ser renovado, a conveniencia y nuevo acuerdo de las

partes, debiendo para tal efecto, celebrarse otro contrato mediante escritura pública, con

una anticipación de por lo menos un mes al vencimiento del plazo aquí pactado. Así

mismo, expresamente LA PARTE SUBARRENDATARIA manifiesta que en caso EL

SUBARRENDANTE recibiera alguna cuota de subarrendamiento fuera del plazo del

presente contrato, sin que se hubiera suscrito nuevo contrato, esto en ningún momento dará

lugar a que se tenga por prorrogado por tiempo indefinido el mismo, renunciando desde ya

expresamente a tal derecho. SEXTA: DE LA CUOTA DE RESGUARDO

ANTICIPADO. Sigue manifestando EL SUBARRENDANTE que tiene por recibida a su

entera satisfacción la cantidad de SETECIENTOS QUETZALES (Q. 700.00), en concepto

de cuota de resguardo anticipado por el inmueble objeto del presente subarrendamiento, el

cual en ningún momento se podrá utilizar para el pago de renta alguna, puesto que tiene

por finalidad resguardar a EL SUBARRENDANTE de los posibles daños que pudiesen

ocasionarse al inmueble ò por falta de pago de alguno de los servicios con que cuenta el

mismo, y que está comprometido a devolverla al recibir el inmueble a su entera

satisfacción así como el último de los comprobantes de pago de los servicios.

SEPTIMA: DEL PAGO DE LOS SERVICIOS. Los comparecientes manifiestan

que el pago de los servicios que tiene a su favor el inmueble objeto del presente contrato,

consistente en servicio de Agua Potable y Servicio de Energía Eléctrica correrán por

cuenta de LA PARTE SUBARRENDATARIA, hasta el último de los meses en que se

ocupe dicho inmueble. Continúa manifestando LA SUBARRENDATARIA que en caso de

haber atraso en el pago de los servicios, EL SUBARRENDANTE podrá dar por vencido el

plazo y por rescindido el presente contrato, por ser esta una condición resolutoria y en

consecuencia, podrá solicitar en la vía correspondiente la desocupación del inmueble, así

como en el caso que por dicha falta de pago sea suspendido alguno de los servicios, LA

SUBARRENDATARIA queda expresamente obligada a pagar todos los gastos en que se

incurra tanto en concepto de su uso así como la reinstalación del o los servicios que fueran

suspendidos. OCTAVA: DEL USO. El inmueble objeto del presente contrato de

subarrendamiento única y exclusivamente puede ser utilizado como CASA DE

HABITACIÓN; obligándose LA SUBARRENDATARIA a mantenerlo en buenas

condiciones de uso, en el entendido que lo recibe en esa forma y que así lo deberá de

entregar al finalizar este u otro contrato e inclusive deberá de pintar el inmueble, según el

detalle del mismo que se hizo en la cláusula primera del presente contrato. NOVENA:

DE LAS MEJORAS Y DE LAS REPARACIONES. Los contratantes continúan

manifestando que pactan que las mejoras que se hagan por LA SUBARRENDATARIA al

inmueble objeto del presente contrato, quedarán a favor de EL SUBARRENDANTE; así

mismo, pactan que cualquier reparación que el inmueble y sus instalaciones necesiten que

sean producto de su uso normal y adecuado serán efectuadas por LA

SUBARRENDATARIA, en el entendido que el inmueble fue recibido en buenas

condiciones de funcionamiento así como sus instalaciones, salvo el caso que dichas

reparaciones sean mayores, caso en el cual EL SUBARRENDANTE se hará cargo de las

mismas, solo después de haber establecido que estas responden a deterioro normal por el

transcurso del tiempo. Así mismo, este último tipo de reparaciones únicamente podrán ser

efectuadas directamente por LA PARTE SUBARRENDATARIA, mediante autorización de

EL SUBARRENDANTE, que deberá constar por escrito, no reconociendo este último

ninguna remuneración o descuento sobre la renta por aquellas reparaciones o mejoras que

sean efectuadas sin dicha autorización, las cuales en tal caso correrán por cuenta de LA

PARTE SUBARRENDATARIA. DECIMA: PROHIBICIONES. En el inmueble

objeto del presente contrato, queda terminantemente prohibido a LA PARTE

SUBARRENDATARIA: a) darlo en subarrendamiento, parcial o totalmente; b) darle uso

distinto al aquí pactado; c) almacenar en cualquier tipo de sustancias tóxicas, corrosivas,

flamables y/o explosivas, salvo el caso del gas propano y del queroseno que son para uso

doméstico; d) guardar, almacenar, expender o comercializar en cualquier tipo de

sustancias tales como drogas o estupefacientes no autorizados por las leyes guatemaltecas,

así como armas de cualquier tipo, salvo aquellas de uso personal para las cuales tengan la

respectiva autorización de la Dirección General de Control de Armas y Municiones

(DIGECAM) o la entidad que haga sus veces; y cualesquiera otros materiales, productos o

bienes que puedan exponer a sufrir daños a las personas y bienes, así como todos aquellos

que estén expresamente prohibidos por la ley; e) mantener en él, a alguna persona privada

de su libertad, con cualquier finalidad; y f) llevar a cabo en el inmueble cualesquiera otros

actos que riñan o violen la ley, la moral y las buenas costumbres. Estas prohibiciones,
individual o conjuntamente consideradas, expresan los otorgantes, constituyen condición

resolutoria del presente contrato, por lo que el incurrir en alguna de ellas, dará lugar a

tener por resuelto el presente contrato de subarrendamiento y solicitar la desocupación del

inmueble, así como reclamar el pago de todo aquello que estuviere pendiente hasta la

efectiva desocupación del inmueble, incluyendo los servicios consumidos o dotados

durante la ocupación del mismo. Desde ya EL SUBARRENDATARIO, expresamente

manifiesta que en el remoto caso que dentro del inmueble objeto el presente contrato, se

violara alguna norma jurídica vigente, como consecuencia de incurrir en cualesquiera de

las prohibiciones establecidas, a título personal asume la responsabilidad civil, penal o de

cualesquiera otra índole, liberando desde ya, en forma total y expresa, de tales

responsabilidades a EL SUBARRENDANTE o AL PROPIETARIO DEL INMUEBLE,

quienes desde ya quedan eximidos por tales hechos. DECIMO PRIMERA:

ACEPTACION DEL SUBARRENDAMIENTO. LA SUBARRENDATARIA,

manifiesta expresamente que en los términos anteriormente pactados, acepta el

subarrendamiento que por el presente acto e instrumento público se le otorga, obligándose

a cumplir todas y cada una de las prestaciones a que se compromete, así como a respetar

todas las prohibiciones que han quedado debidamente establecidas. DECIMO

SEGUNDA: DE LA FIANZA. Por su parte el señor JUAN CARLOS DEL CID

LOGORRIA, manifiesta expresamente que por el presente contrato se constituye en

FIADOR SOLIDARIO MANCOMUNADO de la señora AURA PATRICIA BOTELLO

GARCIA, garantizando mediante tal fianza el cumplimiento de todas y cada una de las

obligaciones que LA SUBARRENDATARIA adquiere mediante el presente contrato,

garantía que se extiende hasta la efectiva y total desocupación del inmueble por cualquier

causa, así como al pago de todos y cada uno de los meses de renta, servicios y/o pago de

reinstalación de los mismos que estuvieren pendientes de pago, garantizándolos con todos
sus bienes presentes y futuros, así como los derechos de los cuales fuere titular, incluso en

concepto de copropiedad. DECIMO TERCERA: EFECTOS PROCESALES.

Todos los comparecientes manifiestan expresamente que el Testimonio del presente

contrato constituirá título ejecutivo a efecto de obligar al cumplimiento de las prestaciones

aquí pactadas a cualesquiera de los comparecientes, renunciando desde ya al derecho de

redargüir el presente contrato de nulidad, en virtud de ser otorgado con concurrencia de

cada uno de los elementos indispensables para la existencia del negocio jurídico, así como

por no concurrir ningún vicio para el otorgamiento del mismo; por lo que los otorgantes

pactan lo siguiente: a) renuncian expresamente al fuero de su domicilio y se someten a la

competencia de los Tribunales de Justicia del departamento de Guatemala; b) desde ya

señalan como lugar para recibir citaciones y notificaciones los siguientes: EL

SUBARRENDANTE la tercera avenida trece guión sesenta y dos de la zona uno, del

municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala; LA SUBARRENDATARIA el

inmueble objeto del presente contrato cuya nomenclatura municipal obra en la cláusula

primera, y finalmente EL FIADOR la catorce avenida siete guión catorce zona dos de la

colonia Mirador del Valle del municipio de San José Villa Nueva, departamento de

Guatemala; por lo que las notificaciones, o en su caso, las citaciones que se les hagan en

dichos lugares a cada uno de los contratantes respectivamente señalados, se tendrán por

buenas y bien hechas, en tanto no sean notificados por escrito y con acuso de recibo sobre

el cambio de alguno de ellos. DECIMO CUARTA: ACEPTACIÓN TOTAL. Los

comparecientes de manera expresa manifiestan que a su entera conformidad aceptan en los

términos relacionados el presente contrato. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) De

todo lo expuesto, b) Que lo plasmado en este contrato es la fiel voluntad de los

comparecientes, c) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas, así como el

contrato de arrendamiento con que acreditó el Subarrendante la facultad de poder

subarrendar, el cual es suficiente para la celebración del presente contrato conforme a la

ley y a mi juicio, d) que leí íntegramente el contenido del presente contrato a los

comparecientes y e) Que advertí a los comparecientes acerca de los alcances legales del

presente contrato, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales,

lo ratifican, aceptan y firman previo al Infrascrito Notario que autoriza.