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En Azul Datos de entrada Cómo usar

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Inputs

Precio entrada total 68,480 € Alquiler Financiación

Vivienda 67,980 € Renta mensual 450 €/mes % financiado s/compra 80%

Compraventa 57,000 € Renta Anual 5,400 € Préstamo hipotecario 45,600 €
Comunidad Autónoma Castilla - La Mancha Capital propio 22,880 €
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ITP en Castilla - La Mancha 9% Estimación Gastos Anuales Condiciones de hipoteca
"Hipoteca"
ITP a pagar 5,130 € Comunidad año 240 € Cuota anual 2,491 €
Notaría (de la compraventa) 500 € Mantenimiento 540 € Parte Intereses 400 €
Registro (de la compraventa 250 € Seguro Hogar 100 € Parte Devolución 2,091 €
Gestoría (de la compraventa Incluido Seguro Vida Hipoteca 150 €
Reforma 2,100 € Seguro Impago 270 €
Comisión Agencia 3,000 € IBI 200 €
Intereses hipoteca (deducibles)
Gastos Hipoteca 500 € Año 1 400 €
Notario
Lo paga el banco Periodos Vacantes 270 €
Gestoría 300 € Total 2,170 €
Tasación 200 € Gastos (% del alquiler) 40%
Registro Lo paga el banco Beneficio (antes de impuestos) 3,230 €
Comisión de apertura Salario Bruto Anual 20.200€ -
Lo paga el banco 35.200€
AJD Lo paga el banco Tramo IRPF 30%
Vivienda Habitual del Inquilino Sí
Valores catastrales Amortización anual 757 €
Valor catastral Construcción 10,000 €
Valor Catastral Suelo 30,000 € Impuestos (Aprox) 297 €
% Construcción s/total 25% Beneficio (después de impuestos 2,933 €
Nota: si no conoces los valores catastrales supón que la
mitad es suelo y la mitad construcción

Rentabilidades y Ratios

Años en los que la hipoteca se pagaría

Rentabilidad Bruta 7.9%
sola 17 años
Alquiler mínimo para que la
Rentabilidad Neta 4.3%
vivienda se pague sola 413 €/mes
Cashflow (después de Rentabilidad neta necesaria para pagar
842 € 3.6%
Pago Deuda) hipoteca en 20 años
ROCE (Return on
Capital Employed) 3.7%
TIR (Tasa Interna de
Retorno) 7.9%

Pago Deuda / Ingresos Alquiler 46%

Pago Deuda / Beneficio 85%
Cashflow / Alquiler 16%

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 En Azul Datos de entrada © Carlos Galán - Todo
Datos iniciales Cómo usar
Datos de la hipoteca - Elije el tipo de tu hipot
Capital 45,600 € - Puedes cambiar las co
Plazo (años) 20 (maximo 40) - Solo tienes que actual
Tipo hipoteca Variable - Puedes hacer amortiz
Diferencial (para variable 0.99% - Tan solo tienes que in
Euribor (para variable) -0.094% - Podrás ver el resultad
Tipo variable 0.90%
Tipo fijo 2.00%

Resultado Resultado
inicial (si no final (si hay
hay cambios) cambios)
Interés mensual 0.07%
Cuota 208 € 208 €
Numero de Cuotas: 240 240
Total a pagar 49,825 € 49,825 €
Intereses 4,225 € 4,225 €
Intereses 1 año 211.2 €

Euribor Diferencial Tipo Fijo Int. AnualInt. Mensual

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arlos Galán - Todos los derechos reservados

e el tipo de tu hipoteca (tipo fijo o variable) y las condiciones iniciales

edes cambiar las condiciones en el mes que quieras (euribor, diferencial, tipo fijo…).
o tienes que actualizar las columnas Euribor, Diferencial o Tipo Fijo, según corresponda
edes hacer amortizaciones parciales, a cuota o plazo, y ver lo que ahorrarás.
n solo tienes que indicar la cantidad adicional y si quieres que sea a reducción de cuota o a plazo
drás ver el resultado si las condiciones no hubieran cambiado nunca, y el resultado final con los c

Capital
Capital Pendient Cuotas Amortizació
Año Mes Cuota Interés amortizado e pend. n Parcial
0 0 45,600 € 240
1 1 208 € 34 € 174 € 45,426 € 239
1 2 208 € 34 € 174 € 45,253 € 238
1 3 208 € 34 € 174 € 45,079 € 237
1 4 208 € 34 € 174 € 44,905 € 236
1 5 208 € 34 € 174 € 44,731 € 235
1 6 208 € 33 € 174 € 44,557 € 234
1 7 208 € 33 € 174 € 44,382 € 233
1 8 208 € 33 € 174 € 44,208 € 232
1 9 208 € 33 € 175 € 44,033 € 231
1 10 208 € 33 € 175 € 43,859 € 230
1 11 208 € 33 € 175 € 43,684 € 229
1 12 208 € 33 € 175 € 43,509 € 228
2 13 208 € 32 € 175 € 43,334 € 227
2 14 208 € 32 € 175 € 43,158 € 226
2 15 208 € 32 € 175 € 42,983 € 225
2 16 208 € 32 € 176 € 42,808 € 224
2 17 208 € 32 € 176 € 42,632 € 223
2 18 208 € 32 € 176 € 42,456 € 222
2 19 208 € 32 € 176 € 42,280 € 221
2 20 208 € 32 € 176 € 42,104 € 220
2 21 208 € 31 € 176 € 41,928 € 219
2 22 208 € 31 € 176 € 41,752 € 218
2 23 208 € 31 € 176 € 41,575 € 217
2 24 208 € 31 € 177 € 41,399 € 216
3 25 208 € 31 € 177 € 41,222 € 215
3 26 208 € 31 € 177 € 41,045 € 214
3 27 208 € 31 € 177 € 40,868 € 213
3 28 208 € 31 € 177 € 40,691 € 212
3 29 208 € 30 € 177 € 40,514 € 211
3 30 208 € 30 € 177 € 40,337 € 210
3 31 208 € 30 € 177 € 40,159 € 209
3 32 208 € 30 € 178 € 39,981 € 208
3 33 208 € 30 € 178 € 39,804 € 207
3 34 208 € 30 € 178 € 39,626 € 206
3 35 208 € 30 € 178 € 39,448 € 205
3 36 208 € 29 € 178 € 39,270 € 204
4 37 208 € 29 € 178 € 39,091 € 203
4 38 208 € 29 € 178 € 38,913 € 202
4 39 208 € 29 € 179 € 38,734 € 201
4 40 208 € 29 € 179 € 38,556 € 200
4 41 208 € 29 € 179 € 38,377 € 199
4 42 208 € 29 € 179 € 38,198 € 198
4 43 208 € 29 € 179 € 38,019 € 197
4 44 208 € 28 € 179 € 37,840 € 196
4 45 208 € 28 € 179 € 37,660 € 195
4 46 208 € 28 € 179 € 37,481 € 194
4 47 208 € 28 € 180 € 37,301 € 193
4 48 208 € 28 € 180 € 37,122 € 192
5 49 208 € 28 € 180 € 36,942 € 191
5 50 208 € 28 € 180 € 36,762 € 190
5 51 208 € 27 € 180 € 36,581 € 189
5 52 208 € 27 € 180 € 36,401 € 188
5 53 208 € 27 € 180 € 36,221 € 187
5 54 208 € 27 € 181 € 36,040 € 186
5 55 208 € 27 € 181 € 35,859 € 185
5 56 208 € 27 € 181 € 35,679 € 184
5 57 208 € 27 € 181 € 35,498 € 183
5 58 208 € 27 € 181 € 35,317 € 182
5 59 208 € 26 € 181 € 35,135 € 181
5 60 208 € 26 € 181 € 34,954 € 180
6 61 208 € 26 € 182 € 34,772 € 179
6 62 208 € 26 € 182 € 34,591 € 178
6 63 208 € 26 € 182 € 34,409 € 177
6 64 208 € 26 € 182 € 34,227 € 176
6 65 208 € 26 € 182 € 34,045 € 175
6 66 208 € 25 € 182 € 33,863 € 174
6 67 208 € 25 € 182 € 33,681 € 173
6 68 208 € 25 € 182 € 33,498 € 172
6 69 208 € 25 € 183 € 33,316 € 171
6 70 208 € 25 € 183 € 33,133 € 170
6 71 208 € 25 € 183 € 32,950 € 169
6 72 208 € 25 € 183 € 32,767 € 168
7 73 208 € 24 € 183 € 32,584 € 167
7 74 208 € 24 € 183 € 32,401 € 166
7 75 208 € 24 € 183 € 32,217 € 165
7 76 208 € 24 € 184 € 32,034 € 164
7 77 208 € 24 € 184 € 31,850 € 163
7 78 208 € 24 € 184 € 31,666 € 162
7 79 208 € 24 € 184 € 31,482 € 161
7 80 208 € 24 € 184 € 31,298 € 160
7 81 208 € 23 € 184 € 31,114 € 159
7 82 208 € 23 € 184 € 30,929 € 158
7 83 208 € 23 € 185 € 30,745 € 157
7 84 208 € 23 € 185 € 30,560 € 156
8 85 208 € 23 € 185 € 30,375 € 155
8 86 208 € 23 € 185 € 30,191 € 154
8 87 208 € 23 € 185 € 30,006 € 153
8 88 208 € 22 € 185 € 29,820 € 152
8 89 208 € 22 € 185 € 29,635 € 151
8 90 208 € 22 € 185 € 29,450 € 150
8 91 208 € 22 € 186 € 29,264 € 149
8 92 208 € 22 € 186 € 29,078 € 148
8 93 208 € 22 € 186 € 28,892 € 147
8 94 208 € 22 € 186 € 28,706 € 146
8 95 208 € 21 € 186 € 28,520 € 145
 8 96 208 € 21 € 186 € 28,334 € 144
9 97 208 € 21 € 186 € 28,147 € 143
9 98 208 € 21 € 187 € 27,961 € 142
9 99 208 € 21 € 187 € 27,774 € 141
9 100 208 € 21 € 187 € 27,587 € 140
9 101 208 € 21 € 187 € 27,400 € 139
9 102 208 € 20 € 187 € 27,213 € 138
9 103 208 € 20 € 187 € 27,026 € 137
9 104 208 € 20 € 187 € 26,838 € 136
9 105 208 € 20 € 188 € 26,651 € 135
9 106 208 € 20 € 188 € 26,463 € 134
9 107 208 € 20 € 188 € 26,275 € 133
9 108 208 € 20 € 188 € 26,087 € 132
10 109 208 € 19 € 188 € 25,899 € 131
10 110 208 € 19 € 188 € 25,711 € 130
10 111 208 € 19 € 188 € 25,522 € 129
10 112 208 € 19 € 189 € 25,334 € 128
10 113 208 € 19 € 189 € 25,145 € 127
10 114 208 € 19 € 189 € 24,956 € 126
10 115 208 € 19 € 189 € 24,767 € 125
10 116 208 € 18 € 189 € 24,578 € 124
10 117 208 € 18 € 189 € 24,389 € 123
10 118 208 € 18 € 189 € 24,200 € 122
10 119 208 € 18 € 190 € 24,010 € 121
10 120 208 € 18 € 190 € 23,820 € 120
11 121 208 € 18 € 190 € 23,631 € 119
11 122 208 € 18 € 190 € 23,441 € 118
11 123 208 € 18 € 190 € 23,251 € 117
11 124 208 € 17 € 190 € 23,060 € 116
11 125 208 € 17 € 190 € 22,870 € 115
11 126 208 € 17 € 191 € 22,679 € 114
11 127 208 € 17 € 191 € 22,489 € 113
11 128 208 € 17 € 191 € 22,298 € 112
11 129 208 € 17 € 191 € 22,107 € 111
11 130 208 € 17 € 191 € 21,916 € 110
11 131 208 € 16 € 191 € 21,725 € 109
11 132 208 € 16 € 191 € 21,533 € 108
12 133 208 € 16 € 192 € 21,342 € 107
12 134 208 € 16 € 192 € 21,150 € 106
12 135 208 € 16 € 192 € 20,958 € 105
12 136 208 € 16 € 192 € 20,766 € 104
12 137 208 € 16 € 192 € 20,574 € 103
12 138 208 € 15 € 192 € 20,382 € 102
12 139 208 € 15 € 192 € 20,190 € 101
12 140 208 € 15 € 193 € 19,997 € 100
12 141 208 € 15 € 193 € 19,804 € 99
12 142 208 € 15 € 193 € 19,611 € 98
12 143 208 € 15 € 193 € 19,419 € 97
12 144 208 € 14 € 193 € 19,225 € 96
13 145 208 € 14 € 193 € 19,032 € 95
13 146 208 € 14 € 193 € 18,839 € 94
13 147 208 € 14 € 194 € 18,645 € 93
13 148 208 € 14 € 194 € 18,452 € 92
13 149 208 € 14 € 194 € 18,258 € 91
13 150 208 € 14 € 194 € 18,064 € 90
13 151 208 € 13 € 194 € 17,870 € 89
13 152 208 € 13 € 194 € 17,675 € 88
13 153 208 € 13 € 194 € 17,481 € 87
13 154 208 € 13 € 195 € 17,286 € 86
13 155 208 € 13 € 195 € 17,092 € 85
13 156 208 € 13 € 195 € 16,897 € 84
14 157 208 € 13 € 195 € 16,702 € 83
14 158 208 € 12 € 195 € 16,507 € 82
14 159 208 € 12 € 195 € 16,312 € 81
14 160 208 € 12 € 195 € 16,116 € 80
14 161 208 € 12 € 196 € 15,921 € 79
14 162 208 € 12 € 196 € 15,725 € 78
14 163 208 € 12 € 196 € 15,529 € 77
14 164 208 € 12 € 196 € 15,333 € 76
14 165 208 € 11 € 196 € 15,137 € 75
14 166 208 € 11 € 196 € 14,940 € 74
14 167 208 € 11 € 196 € 14,744 € 73
14 168 208 € 11 € 197 € 14,547 € 72
15 169 208 € 11 € 197 € 14,351 € 71
15 170 208 € 11 € 197 € 14,154 € 70
15 171 208 € 11 € 197 € 13,957 € 69
15 172 208 € 10 € 197 € 13,760 € 68
15 173 208 € 10 € 197 € 13,562 € 67
15 174 208 € 10 € 197 € 13,365 € 66
15 175 208 € 10 € 198 € 13,167 € 65
15 176 208 € 10 € 198 € 12,969 € 64
15 177 208 € 10 € 198 € 12,771 € 63
15 178 208 € 10 € 198 € 12,573 € 62
15 179 208 € 9€ 198 € 12,375 € 61
15 180 208 € 9€ 198 € 12,177 € 60
16 181 208 € 9€ 199 € 11,978 € 59
16 182 208 € 9€ 199 € 11,780 € 58
16 183 208 € 9€ 199 € 11,581 € 57
16 184 208 € 9€ 199 € 11,382 € 56
16 185 208 € 8€ 199 € 11,183 € 55
16 186 208 € 8€ 199 € 10,984 € 54
16 187 208 € 8€ 199 € 10,784 € 53
16 188 208 € 8€ 200 € 10,585 € 52
16 189 208 € 8€ 200 € 10,385 € 51
16 190 208 € 8€ 200 € 10,185 € 50
16 191 208 € 8€ 200 € 9,985 € 49
16 192 208 € 7€ 200 € 9,785 € 48
17 193 208 € 7€ 200 € 9,585 € 47
17 194 208 € 7€ 200 € 9,384 € 46
17 195 208 € 7€ 201 € 9,184 € 45
17 196 208 € 7€ 201 € 8,983 € 44
17 197 208 € 7€ 201 € 8,782 € 43
17 198 208 € 7€ 201 € 8,581 € 42
17 199 208 € 6€ 201 € 8,380 € 41
17 200 208 € 6€ 201 € 8,178 € 40
17 201 208 € 6€ 201 € 7,977 € 39
17 202 208 € 6€ 202 € 7,775 € 38
17 203 208 € 6€ 202 € 7,573 € 37
17 204 208 € 6€ 202 € 7,371 € 36
18 205 208 € 6€ 202 € 7,169 € 35
18 206 208 € 5€ 202 € 6,967 € 34
18 207 208 € 5€ 202 € 6,765 € 33
18 208 208 € 5€ 203 € 6,562 € 32
18 209 208 € 5€ 203 € 6,359 € 31
18 210 208 € 5€ 203 € 6,157 € 30
18 211 208 € 5€ 203 € 5,954 € 29
18 212 208 € 4€ 203 € 5,750 € 28
18 213 208 € 4€ 203 € 5,547 € 27
18 214 208 € 4€ 203 € 5,344 € 26
18 215 208 € 4€ 204 € 5,140 € 25
18 216 208 € 4€ 204 € 4,936 € 24
19 217 208 € 4€ 204 € 4,732 € 23
19 218 208 € 4€ 204 € 4,528 € 22
19 219 208 € 3€ 204 € 4,324 € 21
19 220 208 € 3€ 204 € 4,120 € 20
19 221 208 € 3€ 205 € 3,915 € 19
19 222 208 € 3€ 205 € 3,710 € 18
19 223 208 € 3€ 205 € 3,506 € 17
19 224 208 € 3€ 205 € 3,301 € 16
19 225 208 € 2€ 205 € 3,096 € 15
19 226 208 € 2€ 205 € 2,890 € 14
19 227 208 € 2€ 205 € 2,685 € 13
19 228 208 € 2€ 206 € 2,479 € 12
20 229 208 € 2€ 206 € 2,273 € 11
20 230 208 € 2€ 206 € 2,068 € 10
20 231 208 € 2€ 206 € 1,861 € 9
20 232 208 € 1€ 206 € 1,655 € 8
20 233 208 € 1€ 206 € 1,449 € 7
20 234 208 € 1€ 207 € 1,242 € 6
20 235 208 € 1€ 207 € 1,036 € 5
20 236 208 € 1€ 207 € 829 € 4
20 237 208 € 1€ 207 € 622 € 3
20 238 208 € 0€ 207 € 415 € 2
20 239 208 € 0€ 207 € 207 € 1
20 240 208 € 0€ 207 € 0€ 0
 Tipo hipAmortización
VariableCuota
responda Fijo Plazo

de cuota o a plazo.
ado final con los cambios y amortizaciones

Cuota / Bajada Bajada de

Plazo de cuota años
Base Imponible 2018

Tipo efectivo pagado por

Tipo a aplicar el beneficio del alquiler
0€ -12.450€ 19% 8%
12.450€ - 20.200€ 24% 10%
20.200€ - 35.200€ 30% 12%
35.200€ - 60.000€ 37% 15%
Más de 60.000€ 45% 18%

© Carlos Galán - Todos los derechos reservados

Comunidad Autónoma ITP (%) Notario y Registro
Andalucía 8.0% LINK
Aragón 8.0%
Asturias 8.0%
Baleares 8.0% © Carlos Galán - Todos los derechos reserva
Canarias 6.5%
Cantabria 10.0%
Castilla - La Mancha 9.0%
Castilla León 8.0%
Cataluña 10.0%
Ceuta 6.0%
Comunidad de Madrid 6.0%
Comunidad Valenciana 10.0%
Extremadura 8.0%
Galicia 10.0%
La Rioja 7.0%
Melilla 6.0%
Murcia 8.0%
Navarra 6.0%
País Vasco 4.0%
os los derechos reservados
 Flujo
Desembolso Flujo de Caja Flujo de Caja
Año Inicial Piso Venta Flujo Total
0 -22,880 € -22,880 €
1 842 € 842 €
2 842 € 842 €
3 842 € 842 €
4 842 € 842 €
5 842 € 842 €
6 842 € 842 €
7 842 € 842 €
8 842 € 842 €
9 842 € 842 €
10 842 € 842 €
11 842 € 842 €
12 842 € 842 €
13 842 € 842 €
14 842 € 842 €

15 842 € 842 €
16 842 € 842 €
17 842 € 842 €
18 842 € 842 €
19 842 € 842 €
20 2,933 € 2,933 €
21 2,933 € 2,933 €
22 2,933 € 2,933 €
23 2,933 € 2,933 €
24 2,933 € 2,933 €
25 2,933 € 78,156 € 81,089 €
26 0€
27 0€
28 0€
29 0€
30 0€
31 0€
32 0€
33 0€
34 0€
35 0€
36 0€
37 0€
38 0€
39 0€
40 0€
41 0€
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43 0€
44 0€
45 0€
46 0€
47 0€
48 0€
49 0€
50 0€
 Supuestos
Revalorización Anual Estimada 2.0%
Período hasta venta 25 años

Cálculos automáticos
Años Préstamo 20 años
Valor Inmueble Inicial 59,100 €
Valor Venta 95,059 €
Amortización acumulada 18,923 €
Ganancia Patrimonial 54,881 €
Coste de Venta -16,903 €
IRPF por Ganancia Patrimonial -11,503 € -21.0%
Plusvalía Municipal -5,400 €
Dinero Tras venta e impuestos 78,156 €

Resultado
TIR 7.9%

© Carlos Galán - Todos los derechos reservados

 Otros Cálculos automáticos
Impuestos
IRPF por Ganancia Patrimonial
Desde Hasta Tipo impositivo
0€ 6,000 € 19%
6,000 € 50,000 € 21%
50,000 € 23%
Fuente: https://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio/Ayuda/Manuales__Folletos_y_Videos

Plusvalía Municipal
Es un impuesto que depende de cada municipio
Ver link a Calculadora precisa: https://www.idealista.com/news/finanzas/fiscalidad/
Aproximación del impuesto
Años 25 años
Valor Catastral Suelo 30,000 €
% de incremento 3%
Tipo impositivo 30%

Impuesto a pagar 5,400 €

hos reservados
uda/Manuales__Folletos_y_Videos/Manuales_de_ayuda_a_la_presentacion/Ejercicio_2019/_Ayuda_Modelo_100/8__Cumplimentacion_IR

lista.com/news/finanzas/fiscalidad/2018/11/29/770219-calcula-cuanto-te-toca-pagar-de-plusvalia-municipal-si-has-vendido-casa
8__Cumplimentacion_IRPF__II_/8_6__Cuota_integra/8_6_4__Gravamen_de_la_base_liquidable_del_ahorro/8_6_4__Gravamen_de_la_b

vendido-casa
_4__Gravamen_de_la_base_liquidable_del_ahorro.html