Análisis de Rentabilidad Inmuebles

Propiedad: C/Invernomics, 87

Ingresos / mes Inmueble 1

Ingresos (Alquiler) € 800.00

Gastos / mes € 745.00

Comunidad € 40.00
IBI € 30.00
Seguro(s) € 15.00
Reserva por inmueble vacío (5% por defecto) € 80.00
Gastos mantenimiento (10% salvo obra nueva/reformada 5%) € 80.00
Hipoteca € 500.00
Otros (Tasas, gestión de inmuebles, comisión inmobiliaria…)

Cashflow mensual € 55.00

Cashflow anual € 660.00

Net Operating Income (NOI) € 6,660.00

Ingresos (Alquiler) € 800.00
Gastos operativos € 245.00

Datos de la inversión
Precio de compra € 155,000.00
Entrada € 35,000.00
ITP (10% por defecto) € 15,500.00
Gastos compraventa + comisión inmobiliaria € 5,000.00
Reformas o mejoras previas al alquiler € -
Apalancamiento 3.43

Cash on Cash Return (Retorno del cashflow) 1.2%

Cashflow 660.00
Inversión total 55,500.00

Cap Rate 4.3%

NOI € 6,660.00
Valor del inmueble sin impuestos € 155,000.00

Return On Investment (ROI) 7.4%

Valor de la propiedad (o tasación/mercado si superior) € 155,000.00
Revalorización estimada 2.0%
Nº años hipoteca 20
 Valor futuro estimado €230,321.85
ROI acumulado 315%
ROI anualizado 7.4%
Rentabilidad total estimada (Apreciación + Cashflow) 8.6%

Múltiplo de Alquiler 194

 RELLENA SOLO LO QUE ESTÁ EN NEGRITA

RENTABILIDAD
Cash on Cash Return (Retorno del cashflow) 1.2%
Cap Rate 4.3%
Return On Investment (ROI) 7.4%
Rentabilidad total estimada (Apreciación + Cashflow) 8.6%

Multiplica por 1.15 estos múltiplos para ajustar si es obra nueva o seminueva

Ejemplo: Inversión excepcion

Ejemplo: Inversión excepcion
 MÍNIMO EXIGIBLE
> 0%
> 6%
> 8%
> 10%

Inversión excepcional sería aquella por menos de 161. (140x1.15)

Inversión excepcional sería aquella por menos de 161. (140x1.15)