Expediente Nº: 0010-2021-0-1001-JR-CI-04

Especialista Legal: LOYOLA PANEZ, Marco

Cuaderno: Principal

Escrito Nº: 01

Sumilla: INTERPONE DEMANDA DE

RECTIFICACIÓN DE AREAS Y
LINDEROS.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE HUÁNUCO

MIRIAM BONILLA JARA, identificada con DNI N° 43123546, con
domicilio real ubicado en el Pueblo Joven Santa Rosa manzana M lote 6
del distrito y provincia de Huánuco, señalando domicilio real y procesal
en el jr. 2 de mayo, edificio A-6, oficina. Nro. 1310 – Huánuco; y, casilla
electrónica N° 1510; me presento ante Ud., y expongo:

I. LEGITIMACIÓN ACTIVA PARA OBRAR

DEMANDANTE. -
MIRIAM BONILLA JARA, identificada con DNI N° 43123546, con
domicilio real ubicado en el Pueblo Joven Santa Rosa manzana M lote
6 del distrito y provincia de Huánuco

DEMANDADO. -
ELENA CHÁVEZ CRUZ, con domicilio real ubicado en el Pueblo
Joven Santa Rosa manzana M lote 7 del distrito y provincia de
Huánuco, donde se le notificara con la presente demanda y sus
anexos.

II. PETITORIO DE LA DEMANDA

Que ejerciendo nuestro derecho de acción e invocando tutela

jurisdiccional efectiva interpongo demanda de RECTIFIACION DE
AREAS Y LINDEROS DEL BIEN INMUEBLE de mi propiedad ubicado en
el Pueblo Joven Santa Rosa manzana M lote 6 del distrito y provincia
de Huánuco, con numero de partida N° P13022101, del Registro de
Propiedad Inmueble de la Zona Registral N° X sede Huánuco, que en
el asiento C1 consigna al recurrente como titular del inmueble, cuya
área es de 200.00 M2 cuyos linderos son por el frente con 8 ML, por
la derecha con 25 ML, por la izquierda con 25 ML, por el fondo con 8
ML; área de 200.00 M2.
Su nueva área es por el frente con 8.40 ML, por la derecha con 16.22
ML, por la izquierda con 15.27 ML. Por el fondo con 8.44 ML, área
total: 129.84 M2 - perímetro: 48.32 ML.
Pido se inscriba con las rectificaciones actuales en la
Superintendencia Nacional de los Registros Públicos en ejecución de
sentencia.
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III. VIA PROCEDIMENTAL. -

De conformidad a lo establecido en el artículo 486 inciso 2 del

Código Procesal Civil, la presente demanda, al admitirse a trámite,
debe ser adecuada a la vía del Proceso Abreviado sobre Rectificación
de Áreas y Linderos contra ELENA CHAVEZ CRUZ, con domicilio real
ubicado en el Pueblo Joven Santa Rosa manzana M lote 7 del distrito
y provincia de Huánuco. Además, deberá ponerse en conocimiento
de la colindante siguiente: Por la izquierda con Pedro Tapia Cáceres
domiciliado en el Pueblo Joven Santa Rosa manzana M lote 5 del
distrito y provincia de Huánuco; Igualmente tratándose de un predio
urbano se ponga en conocimiento de la Municipalidad Provincial de
Huánuco.

IV. DATOS GENERALES DEL INMUEBLE. -

4.1.- Características del Inmueble:

Consta de cuatro niveles, cercado con material noble, con techo de

material rustico, con una sola pieza en donde habita el solicitante.

4.2.- Colindantes del bien inmueble:

En cumplimiento de lo dispuesto por el artículo 505° del Código

Procesal Civil, cumplo con indicar los nombres de las personas
propietarias y/o poseedores de los inmuebles colindantes del bien
materia del presente proceso

- Colindante de la parte derecha entrando: Srta. ELENA CHAVEZ

CRUZ, con domicilio real ubicado en el Pueblo Joven Santa Rosa
manzana M lote 7 del distrito y provincia de Huánuco.

- Colindante de la parte izquierda entrando: Pedro Tapia Cáceres, con

domicilio en el Pueblo Joven Santa Rosa manzana M lote 5 del
distrito y provincia de Huánuco.

- Colindante de la parte del fondo: con prolongación Yauli del distrito

y provincia de Huánuco.

- Colindante de la parte del frente: con calle real de minas, del

distrito y provincia de Huánuco.
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4.3.- Área, Linderos y Medidas Perimétricas del Inmueble:

Según la partida electrónica N° P13022101, el área, linderos y

medidas perimétricas iniciales fueron inscritas como:

Por el frente con 8 ML, por la derecha con 25 ML, por la izquierda con
25 ML, por el fondo con 8 ML; área de 200.00 M2.

Según los planos de ubicación, perimétricos y memoria descriptiva

suscritos por el Ingeniero Civil, visados por la Municipalidad de
Huánuco, el Área total, los linderos y medidas perimétricas actuales
y reales son:

Por el frente colinda con la con Calle real de minas, con 8.40 ML.

Por la derecha entrando, colinda con propiedad de terceros, (Srta.

ELENA CHAVEZ CRUZ) con 16.22 ML.

Por la izquierda entrando, colinda con propiedad de terceros, (Sr.

Pedro Tapia Cáceres) con 15.27 ML.

Por el fondo, colinda con Prolongación Yauli con 8.44 ML.

AREA TOTAL: 129.84 M2 - PERIMETRO: 48.32 ML

MOTIVO POR EL CUAL, SOLICITO LA RECTIFICACIÓN DE AREAS Y

LINDEROS.

V. FUNDAMENTOS DE HECHO. -

PRIMERO. - Que tengo la calidad de PROPIETARIA del inmueble

ubicado en el Pueblo Joven Santa Rosa manzana M lote 6 del distrito
y provincia de Huánuco, DESDE HACE MAS DE 5 AÑOS.

SEGUNDO. - Que, desde el tres de agosto del 2016, fecha que

compre el inmueble vengo ejerciendo mis derechos de poseedor
sobre el citado bien, como así lo acredito con la Escritura Pública de
compra-venta que me otorgo Sr. Juan Carlos Pérez López.

TERCERO. - Que, siempre he venido ejerciendo mi derecho de

PROPIETARIO-POSEEDOR al ocupar dicho bien desde hace más de 5
años, tan es así que algunos vecinos les consta, es por lo que
ofrezco la DECLARACIÓN TESTIMONIAL de Sr. Pedro Tapia Cáceres,
Juana Camarena Chavez, Rolando Ureta Fernández.
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CUARTO. - El citado bien inmueble se encuentra inscrito en la

partida N° N° P13022101, del Registro de Propiedad Inmueble de la
Zona Registral N° X sede Huánuco, donde en el asiento C1, figura a
mi nombre. Posteriormente se hizo una inspección ocular y en donde
se encontró diferencias en la delimitación y medidas de mi predio
con respecto a las colindancias motivo por el cual se fundamenta
esta demanda de rectificación.

QUINTO. - A la fecha el inmueble cuya demarcación de lindero se

demanda tiene un área total de 129.84 metros cuadrados y de
perímetro: 48.32 ml, cuyos linderos y medidas perimétricas son: por
el frente colinda con la con Calle real de minas, con 8.40 ML, por la
derecha entrando, colinda con propiedad de terceros, (Srta. ELENA
CHAVEZ CRUZ) con 16.22 ML, por la izquierda entrando, colinda con
propiedad de terceros, (Sr. Pedro Tapia Cáceres) con 15.27 ML, por el
fondo, colinda con Prolongación Yauli con 8.44 ML.

VI. FUNDAMENTACIÓN DE DERECHO. -

Sustento mi petitorio previsto en las siguientes normas legales:

6.1 Código Procesal Civil.

Artículo 130°. - El escrito que se presente al proceso se sujeta a las

siguientes regulaciones: (…) Referido a la forma del escrito.

Artículo 424°, Referidos a los requisitos de la demanda.

Artículo 425°, Referido a los anexos de la demanda.

Artículo 486º, Se tramitan en proceso abreviado los siguientes

asuntos contenciosos:
(…)
2. La rectificación de áreas y linderos.

Artículo 504°, Se tramita como proceso abreviado la demanda que

formula:
(…)
3. El propietario o poseedor para que se rectifiquen el área o los
linderos, o para que se limiten éstos mediante deslinde.

VII. MONTO DEL PETITORIO. -

El monto del petitorio está determinado por el valor del bien

inmueble que es la suma de s/. 210,000.00 (Doscientos diez mil y
00/100 soles).
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VIII.MEDIOS PROBATORIOS. –

8.1 Documentales

a. Dictamen Pericial que deben efectuar dos Ingenieros Civiles que

su despacho se servirá a nombrar a efecto que determine las
medidas perimétricas exactas que tiene actualmente el bien
inmueble del recurrente y el bien inmueble de la demandada, a
efecto de acreditar el hecho 5.5 del presente escrito de demanda.
b. Inspección Judicial que debe practicar el personal del Juzgado en
el bien inmueble de propiedad del recurrente, así como en el bien
inmueble de propiedad de la demanda con la finalidad que
constate las medidas de ambos inmuebles en lo que respecta al
ancho o frontera de los mismos, diligencia que debe practicarse
con la asistencia de los peritos ingenieros civiles que su Despacho
designe.
c. La copia legalizada de la escritura pública de Compra-Venta del
bien inmueble otorgada por don Juan Carlos Pérez López a favor
del recurrente, con lo que se logra probar que el recurrente actúa
de buena fe, de acuerdo a su derecho.

d. Copia Literal de la Partida N° P13022101 , que en el asiento C1

consigna al recurrente como titular del inmueble, expedida por la
Oficina Registral Publica.

e. Planos de ubicación y perímetros con descripción de

edificaciones debidamente suscritos por el profesional
competente y visados por la autoridad municipal, con lo que
acreditaremos la existencia del bien inmueble en la actualidad.

f. La memoria descriptiva del bien inmueble, suscrita por la

arquitecta Sandra de la Flor Colca Mayta, visada por la
Municipalidad Provincial de Huánuco, que se adjunta.

g. La copia legalizada de la Declaración Jurada de Autoevalúo del

bien inmueble de mi propiedad, correspondiente al presente año
en cuso, que se adjunta.

h. Declaración de parte que deberán realizar los demandados con

arreglo a los pliegos deposiciones que en sobre cerrado se
adjuntan.
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8.2 Testimoniales

Declaraciones testimoniales de las siguientes personas:

- En la calidad de testigo del Sr. Pedro Tapia Cáceres DNI N°
239425884, de ocupación electricista, con domicilio en el Pueblo
Joven Santa Rosa manzana M lote 5 del distrito y provincia de
Huánuco, para acreditar la diferencia existente en las medidas
perimétricas de mi propiedad siendo esta una de las colindantes.
- La declaración en la calidad de testigo la Sra. Juana Camarena
Chávez con DNI N° 75486541, de ocupación comerciante, con
domicilio en el Pueblo Joven Santa Rosa Manzana M Lote 8 del
distrito y provincia de Huánuco.
- La declaración en la calidad de testigo el Sr. Rolando Ureta
Fernández con DNI N° 04020515, de ocupación comerciante, con
domicilio en el Pueblo Joven Santa Rosa manzana M lote 3 del
distrito y provincia de Huánuco.
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IX. ANEXOS. -

1A. Copia de DNI.

1B. Copia legalizada de Escritura Pública de Compra-Venta.
1C. Copia Literal de dominio de la Partida N° P13022101.
1D. Planos de ubicación y perímetros con descripción de
edificaciones.
1E. Memoria Descriptiva.
1F. Recibos de pago y predios a Nombre del Solicitante
1G. Dos sobres cerrados conteniendo pliego de posiciones para la
declaración de los demandados.
1H. Sobre cerrado conteniendo el pliego de interrogatorio que
deberá absolver los testigos.
1I. Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas

POR LO EXPUESTO:

A Ud. pido admitir a trámite la presente demanda, declarándola

fundada en su oportunidad conforme a mi derecho y de acuerdo a
ley.

PRIMER OTROSI. - Conforme a lo dispuesto en el artículo 506 del

TUO del CPC, solicito que, admitida la demanda, se disponga que el
extracto del auto admisorio se publique por tres veces, en la forma
prevista en los artículos 167 y 168 del Código Procesal Civil.

Huánuco, 19 de agosto del 2011

MIRIAM BONILLA JARA

DNI Nº 43123546